房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(優(yōu)秀可研報(bào)告(已修改)
2025-03-12 02:57 本頁面
【正文】 漢陽十升小路項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 （ 1） 可行性研究結(jié)論。 1） 市場預(yù)測。 2） 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。 3） 投資估算和資金籌措。 4） 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論。 第二部分 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究 （ 1） 市場宏觀背景。 1） 武漢市 投資宏觀背景。 2021 年，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)在改善居民住房條件、提升城市功能、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步等方面發(fā)揮了積極的作用。在國家宏觀調(diào)控的大背景下，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，比上年增長 %，增速比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 2021 年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)基本情況 投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化，小戶型占比上升。 2021 年，全市完 成住宅開發(fā)投資 億元，比上年增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的 %。寫字樓、辦公樓完成投資 億元，下降 %，占比下降 個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營業(yè)用房投資 億元，增長 %，占比下降 個(gè)百分點(diǎn)。其他類型房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長 %，占比上升 個(gè)百分點(diǎn)。 在住宅開發(fā)投資中， 90 平方米以下中小戶型住房投資 億元，比上年增長 75%，占全部住宅投資的比重為 %，比上年提高 5 個(gè)百分點(diǎn)。別墅、高檔公寓 億元，同比下降 %，占比下降 個(gè)百分點(diǎn)。 開發(fā)規(guī)模創(chuàng)新高，施工面積突破三千萬方。 2021 年，全市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模創(chuàng)歷史最高水平，全年房屋施工面積 萬平方米，增長 %。房屋新開工面積 萬平方米，增長 %。住宅施工面積 萬平方米，增長 %。住宅新開工面積 萬平方米，增長 %。 市場供銷兩旺。 2021 年全市竣工房屋 萬平方米，增長 %?？⒐ぷ≌? 萬平方米，增長%。銷售商品房 萬平方米，增長 %。其中，銷售住宅 萬平方米，增長 %。全年銷售住宅 102158 套，增長 %，平均每套建筑面積 平方米，每套面積比上年小 平方米。全年商品房銷售額 億元，增長 %，住宅銷售額為 元，增長 %。 商品房空置面積大幅減少。 至 2021 年底，全市空置商品房 萬平方米，比上年減少 %。空置住宅 萬平方米，比上年減少 %。從空置時(shí)間來看，空置時(shí)間在一年以上的商品房面積為 萬平方米，所占比重為 %。 房地產(chǎn)開發(fā)到位資金穩(wěn)定增長 。 2021 年全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 億元，比上年增長 %，利用外資增速略降、企業(yè)自籌資金減少。 2021 年房地產(chǎn)開發(fā)利用外資 億元，比上年下降 %；企業(yè)自籌資金 億元，下降 %；國內(nèi)貸款 億元，增長 30%；其他資金 億元，增長 %。在其他資金中，定金及預(yù)收款 億元，增長 79%；個(gè)人按揭貸款 億元，增長 %。 2021 年 武漢 市房地產(chǎn)開發(fā)主要特點(diǎn) 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)是全年房地產(chǎn)開發(fā)亮點(diǎn) 全年經(jīng)濟(jì)適用住房投資 億元，比上年增長 %。經(jīng)濟(jì)適用房投資占全市住宅開發(fā)投資的 %，比上年提高 3 個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房施工面積 萬平方米，增長 %，占全市住宅施工面積的 %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積 萬平方米，增長 %。竣工經(jīng)濟(jì)適用房 9144 套，增長 %。 大項(xiàng)目大投資推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)增長 隨著開發(fā)企業(yè)間激烈競爭，高品質(zhì)樓盤、服務(wù)質(zhì)量過硬的企業(yè)受到市場認(rèn)可，一批大型房地產(chǎn)開發(fā)公司得到長足發(fā)展。 2021 年，湖北葛洲壩海集房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“葛洲壩 國際廣場”、武漢融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“融僑錦城”、武漢利嘉置業(yè)有限公司開發(fā)的“世界城”“光谷步行街”等項(xiàng)目完成投資均過 10 億元。有 16 個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目當(dāng)年投資均在 5億元以上，占全市投資總額的 %。武漢佳海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“佳海工業(yè)城”、武漢三江航天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“航天雙城”、保利（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“保利心語”等 11 個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工面積均過 30 萬方，占全市總施工面積的 %。以武漢世茂錦繡長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的“世茂錦繡長江”、湖北長城建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司的“錦繡龍城 ”、湖北福星惠譽(yù)置業(yè)有限公司的“水岸星城”等為代表的 21個(gè)樓盤銷售額均過 5 億元，占全市商品房銷售額的 %。 遠(yuǎn)城區(qū)投資增幅高于全市水平 2021 年，江岸區(qū)、武
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