房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(優(yōu)秀可研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-24 02:57本頁(yè)面
【正文】 諧 與交流，做到自然環(huán)境和人文環(huán)境相互輝映，可以布 置 一些具有鮮明特色的雕塑和小品，老人休閑娛樂場(chǎng)所，兒童讀書 角、娛樂 園 等，以 提 升整個(gè)住宅小區(qū)的文化氛圍。 智能化住宅小區(qū) 通過公寓智能化綜合布線系統(tǒng)和中心機(jī)房使住宅具有網(wǎng)絡(luò)高速 接入功能，即 INTERNET網(wǎng)高速通道；家居辦公功 能；家居娛樂功能；家居安全監(jiān)控功能 (火警、煤氣泄露、幼兒和老人求救等 )；家居管 理功能等。 背景音樂系統(tǒng) 背景音樂系統(tǒng)由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特 定時(shí)間播放音樂，也可通過遍布于樓內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識(shí)、娛樂節(jié)目等。同時(shí)，在發(fā)生緊急事件時(shí)可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。 自動(dòng)消防系統(tǒng) 自動(dòng)消防系統(tǒng)在地下車庫(kù)設(shè)露智能式溫感 探測(cè)器，在辦公室、會(huì) 議室、大廳、走道、電梯前室等場(chǎng)所設(shè)置智能式光電感煙探測(cè)器，在防火卷簾的兩側(cè)成對(duì)設(shè)置智能式光電感煙探測(cè)器。 直飲水系統(tǒng) 直飲水系統(tǒng)通過對(duì)小區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)提供凈化 作用，將自來(lái)水凈化后，向各家各戶廚房提供可以直接飲用的高標(biāo)準(zhǔn)純凈水。 停車場(chǎng)管理系統(tǒng) 停車場(chǎng)管理系統(tǒng)將公寓車輛按時(shí)問、順序、內(nèi)外單位、價(jià)格等不 同因 素分門別類管理，給停車戶提供停車方便，車 輛安全，也使小區(qū)車輛管理更加完善規(guī)范。車輛管理系統(tǒng)由出入讀卡器、自動(dòng)開門機(jī)，探測(cè) 器、控制器等設(shè)備組成。 樓字 自 控系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)的樓宇自控系統(tǒng)的監(jiān)控功能，主要體現(xiàn)在對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的空 氣處理機(jī) (AHU)、新風(fēng)機(jī)組、冷水機(jī)組、換熱器等設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān) 視、故障報(bào)警和啟?？刂?； 送 新風(fēng)系統(tǒng) 送新風(fēng)系統(tǒng)提供了業(yè)主在門窗都封閉的情況下保證室內(nèi)空氣清新的 環(huán)保節(jié)能 高水準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù) 在物業(yè)管理方面，引入知名專業(yè)物業(yè)管理公司，以命面解決住戶 日常生活中可能遇到的困難作為制定物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，通過硬件 設(shè)備和人員服務(wù)，為客戶 提供最全而的物業(yè)管理。 擬建項(xiàng)目銷售價(jià)格定位 擬建項(xiàng)目所具有的功能在很大程度上決定了項(xiàng)目 的 成 本價(jià)格，而 項(xiàng)目的銷售價(jià)格又要參照市場(chǎng)上近期推出的樓盤的售價(jià)，故我們選取 5— 7 個(gè)有代表性或類型相近的項(xiàng)目加以分析比較，并往此基礎(chǔ)上對(duì) 本項(xiàng)、目的銷售價(jià)格，利用市場(chǎng)比較法，做適當(dāng)、合理的定位。 市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期有過交易的類似 房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格的方法。 項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位 （ 2） 方案評(píng)估意見。 第五部分 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 （ 1） 有關(guān)工程計(jì)劃。 （ 2） 施工橫道圖。 第六部分 投資估算與資金籌措 （ 1） 項(xiàng)目總投資估算 。 1） 固定資產(chǎn)投資總額。 2） 流動(dòng)資金估算。 （ 2） 資金籌措。 1） 資金來(lái)源。 2） 項(xiàng)目籌資方案。 （ 3） 投資使用計(jì)劃。 1） 投資使用計(jì)劃。 2） 借款償還計(jì)劃。 第七部分 銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定 （ 1） 各類物業(yè)銷售收入估算。 （ 2） 項(xiàng)目銷售回款計(jì)劃。 （ 3） 資金來(lái)源與運(yùn)用分析。 （ 4） 銷售利潤(rùn)。 第八部分 財(cái)務(wù)與敏感性分析 （ 1） 盈利能力分析。 （ 2） 項(xiàng)目不確定性分析。 （ 3） 社會(huì)效益和影響分析。 第九部分 可行性研究結(jié)論與建議 （ 1） 擬建方案的結(jié)論性意見。 （ 2） 項(xiàng)目主要問題的解決方法和建議。 （ 3） 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議。 附表： 1） 項(xiàng)目工程計(jì)劃?rùn)M道圖。 2） 項(xiàng)目開發(fā)成本不算表。 3） 項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金 及附加估算表。 4） 項(xiàng)目投資計(jì)劃估算表。 5） 資金來(lái)源與運(yùn)用表。 6） 損益及利潤(rùn)分配表。 7） 現(xiàn)金流量表（全部投資）。 8） 借款償還期測(cè)算表。 9） 敏感性分析表。
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