房地產(chǎn)項目可行性研究報告(優(yōu)秀可研報告-資料下載頁
2025-02-24 02:57本頁面
【正文】 諧 與交流，做到自然環(huán)境和人文環(huán)境相互輝映，可以布 置 一些具有鮮明特色的雕塑和小品，老人休閑娛樂場所，兒童讀書 角、娛樂 園 等，以 提 升整個住宅小區(qū)的文化氛圍。 智能化住宅小區(qū) 通過公寓智能化綜合布線系統(tǒng)和中心機房使住宅具有網(wǎng)絡高速 接入功能，即 INTERNET網(wǎng)高速通道；家居辦公功 能；家居娛樂功能；家居安全監(jiān)控功能 (火警、煤氣泄露、幼兒和老人求救等 )；家居管 理功能等。 背景音樂系統(tǒng) 背景音樂系統(tǒng)由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特 定時間播放音樂，也可通過遍布于樓內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時，在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。 自動消防系統(tǒng) 自動消防系統(tǒng)在地下車庫設露智能式溫感 探測器，在辦公室、會 議室、大廳、走道、電梯前室等場所設置智能式光電感煙探測器，在防火卷簾的兩側成對設置智能式光電感煙探測器。 直飲水系統(tǒng) 直飲水系統(tǒng)通過對小區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)提供凈化 作用，將自來水凈化后，向各家各戶廚房提供可以直接飲用的高標準純凈水。 停車場管理系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng)將公寓車輛按時問、順序、內(nèi)外單位、價格等不 同因 素分門別類管理，給停車戶提供停車方便，車 輛安全，也使小區(qū)車輛管理更加完善規(guī)范。車輛管理系統(tǒng)由出入讀卡器、自動開門機，探測 器、控制器等設備組成。 樓字 自 控系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)的樓宇自控系統(tǒng)的監(jiān)控功能，主要體現(xiàn)在對空調系統(tǒng)的空 氣處理機 (AHU)、新風機組、冷水機組、換熱器等設備運行狀態(tài)的監(jiān) 視、故障報警和啟停控制； 送 新風系統(tǒng) 送新風系統(tǒng)提供了業(yè)主在門窗都封閉的情況下保證室內(nèi)空氣清新的 環(huán)保節(jié)能 高水準的物業(yè)管理服務 在物業(yè)管理方面，引入知名專業(yè)物業(yè)管理公司，以命面解決住戶 日常生活中可能遇到的困難作為制定物業(yè)管理服務的依據(jù)，通過硬件 設備和人員服務，為客戶 提供最全而的物業(yè)管理。 擬建項目銷售價格定位 擬建項目所具有的功能在很大程度上決定了項目 的 成 本價格，而 項目的銷售價格又要參照市場上近期推出的樓盤的售價，故我們選取 5— 7 個有代表性或類型相近的項目加以分析比較，并往此基礎上對 本項、目的銷售價格，利用市場比較法，做適當、合理的定位。 市場比較法是將估價對象與在估價時點的近期有過交易的類似 房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格的方法。 項目目標客戶定位 （ 2） 方案評估意見。 第五部分 項目開發(fā)建設進度安排 （ 1） 有關工程計劃。 （ 2） 施工橫道圖。 第六部分 投資估算與資金籌措 （ 1） 項目總投資估算 。 1） 固定資產(chǎn)投資總額。 2） 流動資金估算。 （ 2） 資金籌措。 1） 資金來源。 2） 項目籌資方案。 （ 3） 投資使用計劃。 1） 投資使用計劃。 2） 借款償還計劃。 第七部分 銷售及經(jīng)營收入測定 （ 1） 各類物業(yè)銷售收入估算。 （ 2） 項目銷售回款計劃。 （ 3） 資金來源與運用分析。 （ 4） 銷售利潤。 第八部分 財務與敏感性分析 （ 1） 盈利能力分析。 （ 2） 項目不確定性分析。 （ 3） 社會效益和影響分析。 第九部分 可行性研究結論與建議 （ 1） 擬建方案的結論性意見。 （ 2） 項目主要問題的解決方法和建議。 （ 3） 項目風險及防范建議。 附表： 1） 項目工程計劃橫道圖。 2） 項目開發(fā)成本不算表。 3） 項目銷售收入與經(jīng)營稅金 及附加估算表。 4） 項目投資計劃估算表。 5） 資金來源與運用表。 6） 損益及利潤分配表。 7） 現(xiàn)金流量表（全部投資）。 8） 借款償還期測算表。 9） 敏感性分析表。
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