項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(房地產(chǎn)項(xiàng)目-資料下載頁(yè)
2025-05-31 09:50本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】場(chǎng)，西至無影山北路，處于小清河于太平河環(huán)繞之中。觀，營(yíng)造了舒適的居住環(huán)境。平方米，建筑密度22%，綠化率15%，天和園小區(qū)分為春，夏，秋，冬四個(gè)園區(qū)。其中一期工程春園，冬園及夏園，秋園部分樓。盤已建設(shè)完成，并投入使用，入住率達(dá)99%。式開啟，最嚴(yán)厲調(diào)控期來臨。新"國(guó)八條"分別從房地產(chǎn)稅收、房。發(fā)展水平的逐年提高，城市的樓價(jià)還有較大的上漲空間。20xx年上半年，綠地、恒大、中海等品牌開發(fā)商大量推盤，在強(qiáng)勁剛性需求的拉動(dòng)下，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場(chǎng)成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)。等郊區(qū)項(xiàng)目的大量上巿成交，導(dǎo)致郊區(qū)大盤對(duì)巿場(chǎng)的影響加強(qiáng)，濟(jì)南房地產(chǎn)巿場(chǎng)郊區(qū)化趨勢(shì)開始出現(xiàn)。月百萬方土地成交年度小高峰。大幅下滑，其中新增供應(yīng)量11826套，共消化房源12358套，步改善，房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步提升。（三）目前濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)置業(yè)和改善性剛性需求是主體，改善住房條件者的首選地區(qū)。年3月項(xiàng)目整體開工，20xx年3月底交工，。嚴(yán)把工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。
【正文】 住為一體的城市綜合體。隨著小清河改造工程的順利完工及濼口城市綜合體的開工建設(shè)，小清河片區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)有很大的提升空間。 （三）目前濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)置業(yè)和改善性剛性需求是主體，投資投機(jī)行為較少 ， 天和園設(shè)計(jì)的戶型從 80130 平方米各種房型都有，其中以總價(jià)款較低的小戶型和性價(jià) 比較高的 90120 平方米的戶型居多，給購(gòu)房的客戶提供了很大的選擇空間，而相對(duì)于市中心及東部，南部動(dòng)輒上萬一平方的房?jī)r(jià)，相對(duì)較低的價(jià)格及因小清河改造不斷改善的居住環(huán)境就使其成為年輕置業(yè)者及改善住房條件者的首選地區(qū)。另外，小區(qū)附近的洛口服裝市場(chǎng)及金牛建材市場(chǎng)有大量的外來人口及中小私營(yíng)業(yè)主，他們是周邊小區(qū)潛在的巨大客戶群，而天和園小區(qū)便利的交通及僅幾分鐘的車程對(duì)這部分客戶無疑來說有巨大的吸引力。 （四）價(jià)格預(yù)測(cè) 根據(jù)項(xiàng)目的自身特點(diǎn)，參考當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)及發(fā)展趨勢(shì)，本項(xiàng)目預(yù)測(cè)價(jià)格： 1. 多層住宅： 8000 元 /平方米 2. 沿街公建 ： 25000 元 /平方米 3. 儲(chǔ)藏室： 2500 元 /平方米 四 .項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 （一）工程建設(shè)計(jì)劃 年 3 月項(xiàng)目整體開工， 20xx 年 3 月底交工。 ，施工過程中嚴(yán)格控制工程造價(jià)，嚴(yán)把工程質(zhì)量，控制工期，提高資金周轉(zhuǎn)率。 （二）銷售計(jì)劃 根據(jù)工程進(jìn)度，該項(xiàng)目擬銷售周期為 18 個(gè)月。 五 .項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析 投資估算（見附表 一 ） 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析（見附表 二 ）
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