小區(qū)房地產(chǎn)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-01-21 15:54本頁面
【正文】 有資質的招標代理機構進行招標，招標基本情況見下表：招標基本情況表內容招標范圍招標組織形式招 標 方 式全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察√√√設計√√√監(jiān)理√√土建工程√√安裝工程√√設備、材料√√土石方工程√√道路給排水工程√√綠化、美化工程√√ 第十一章 投資估算與資金籌措一、投資估算范圍投資估算包括土地轉讓費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、配套設施費、管理費、銷售費、基本建設期貸款利息支出等費用。二、編制依據(jù)（一）、建設部編制的《市政工程可行性研究報告估算編制方法》（二）、《全國統(tǒng)一市政工程定額》（江西省單位估價表）（三）、設備及安裝工程通過定型的設備人嚴格按廠家報價非標設備按相關廠家自制價格（四）、建設安裝工程吉安建筑安裝工程造價及相關資料《江西省建筑安裝工程費用定額》建筑安裝以外其他費用規(guī)定（五）其他費用規(guī)定按工程其他費用相關規(guī)定估算第十二章 財務評價一、 財務評價的依據(jù)與基本數(shù)據(jù) 頒發(fā)的《經(jīng)濟建設項目評價方法與參數(shù)》 《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 基本數(shù)據(jù)31建設規(guī)模：住宅？平方米 商鋪:？平方米，儲藏總面積：？平方米，地下車庫面積？平方米。(不含公建面積)五、分期開發(fā)分析為了更好的開發(fā)好項目，提高資金的使用效率和減輕資金周轉壓力，力使本公司能爭取最大效益，我公司計劃分二期開發(fā)，第一期開發(fā)A、B、C區(qū)，開發(fā)總面積？萬平方米，項目投資估算第一期？萬元；第二期開發(fā)D、E區(qū)及兩棟高層，開發(fā)總面積？萬平方米，項目投資估算第二期？萬元。第三期開發(fā)兩棟高層，開發(fā)總面積？萬平方米，項目投資估算第三期？萬元。因第一期、第二期開發(fā)已結束，現(xiàn)對正在建設的第三期（558樓）進行分析：建設投資估算： 土地使用轉讓費：？萬元前期工程費：建筑安裝工程費：各項規(guī)費：管理費：銷售費：（詳見下表） 序號項目名稱工程量造價單價(元）預計成本(萬元）備注一土地費 土地出讓金 土地交易稅費 二前期工程費 設計費 地勘費 報批、報建費 三通一平 其他前期費 三基礎設施建設費 供電系統(tǒng)工程 供水系統(tǒng)工程 排污工程 道路及廣場建設工程 園林環(huán)境系統(tǒng)工程 四建筑安裝工程費 建筑結構工程 基礎工程 主體結構工程 5758樓主體 地下車庫 門窗工程 公共部位裝修工程 大理石干掛 安裝工程 消防安裝工程 空調安裝工程 電梯 扶梯 其他安裝五配套設施費六開發(fā)間接費總計銷售收入預測根據(jù)市場保守預測，商鋪、住宅、儲藏間的銷售價格高層住宅：？元/平方米，商鋪？元/平方米；車庫、儲藏間：？元/平方米5758樓銷售收入預測表名稱面積（㎡）單價（元/㎡）收入（萬元）稅費（16%）扣除稅金后收入（萬元）住宅 57樓一層商業(yè) 57樓三層商業(yè)（24樓） 58樓一層商業(yè) 58樓二層商業(yè) 地下車庫、柴間合計項目總投資=？萬元；銷售凈收入=銷售總收入銷售稅費=？萬元利潤=項目總銷售收入稅金項目總投資=？萬元利潤率=（利潤247。項目總投入）100%=？盈虧平衡點=項目總投資247。稅后總收入100%=？通過以上對第三期分析，該項目第三期開發(fā)投資：？萬元， 銷售凈收入？萬元，銷售凈利潤？萬元，銷售利潤率？，盈虧平衡點？，就是說本項目如果實現(xiàn)了？的銷售率就可以保證本項目的本期投資成本全部回收，隨著房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，其利潤空間更大，同時通過第一期的開發(fā)，第一期的利潤滾存，加之銀行的貸款支持，資金實力更加雄厚，具有很強抗風險能力。第十三章 社會評價一、 項目對社會的影響分析本項目的成功開發(fā)，可以改善新干地區(qū)的綜合人居環(huán)境，啟動社會閑置資金，增加就業(yè)率，對促進新干縣的商貿(mào)及房地產(chǎn)消費起到雙重積極的作用，為新干房地產(chǎn)開創(chuàng)了一條新的發(fā)展思路，同時也為新干縣成功運作專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)提供了寶貴的經(jīng)驗。本項目在建設過程中可能會對周邊環(huán)境造成輕微的噪聲和灰塵污染。二、社會風險分析與結論政策:該項目得到了政府的高度重視和有關部門的大力支持。經(jīng)濟：該項目具有較好的經(jīng)濟效益；管理：該項目在具體運作過程中，特別是項目策劃、市場運作、規(guī)劃設計、環(huán)境設計、建筑方案設計方面，不能疏忽，否則將存在一定的風險，必須請有關資格的單位承擔上述重要工作規(guī)避風險。在項目的投資和開發(fā)中，不可預測的風險較少，可控性較強，因此本項目的投資開發(fā)無論在市場上、操作上還是在財務上都是可行的。就本項目而言，市場的分析和項目的整體定位，以及項目投資經(jīng)濟分析是基于經(jīng)驗和經(jīng)濟學的角度來定的，具有客觀性和一般性，符合市場規(guī)律及投資經(jīng)濟原理，配以合理的營銷手段，實現(xiàn)項目的銷售目標，并最終實現(xiàn)本項目的贏利目標將是可以實現(xiàn)的第十四章 研究建議一、結論該項目第三期建設開發(fā)總投資：？萬元，銷售凈收入：？萬元，利潤？萬元, 盈虧平衡點：？，具有較強的抗風險能力，通過分期的開發(fā)，提高資金的使用效率，更加把風險降到最低，該項目的投資是可行的。二、建議 該項目在運作時應做好項目的策劃、市場定位、規(guī)劃設計、方案設計工作并且加大營銷力度。 策劃、銷售、廣告宣傳方面最好聘請專業(yè)公司、專業(yè)人員進行，要有自己的個性宣傳。當你把十件衣服的錢來買一件衣服，你的衣柜就經(jīng)典了；當你把做十件事的精力來做一件事，你的事業(yè)就經(jīng)典了；你把情感聚焦在一個人身上，你的愛情就經(jīng)典了；生活告訴女人：你把自己經(jīng)營成女王，自然吸引帝王；你若盛開，蝴蝶自來；你若精彩，老天自有安排。
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