【正文】 能區(qū)分設(shè)在不同層面無障礙通道設(shè)計(jì)住宅首層入口及小區(qū)內(nèi)均設(shè)計(jì)無障礙通道三代人住宅戶型設(shè)計(jì)解決三代人共居問題，共同餐飲空間，各自活動(dòng)空間和居室抗震住宅設(shè)計(jì)在住宅中采用抗震結(jié)構(gòu)措施改變傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)體系對(duì)住宅的空間布局的種種限制；更新住宅結(jié)構(gòu)體系，大力推廣新型的結(jié)構(gòu)體系。采用大空間，便于分隔的結(jié)構(gòu)體系住宅采用異型柱框架結(jié)構(gòu)營造住宅內(nèi)部的較大空間，同時(shí)在住宅的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中柱、墻、梁的設(shè)置充分考慮住戶對(duì)空間的合理分隔，既保證結(jié)構(gòu)體系的安全可靠，又體現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計(jì)理念和現(xiàn)代的舒適性、可改造性和可持續(xù)發(fā)展性，住宅的功能和環(huán)境有明顯的改善。滿足節(jié)能50%的要求——空心磚加外墻外保溫技術(shù)。采用局部坡屋面、加氣砼砌塊，塑鋼門窗雙層玻璃，外墻外保溫和結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)、材料；采用節(jié)能燈具，公共照明采用節(jié)能控制措施。當(dāng)建筑可以采用較低強(qiáng)度等級(jí)的混凝土?xí)r，在砼中可以適量利用工業(yè)廢料、建筑垃圾等，變廢為寶，有利于環(huán)境保護(hù)，降低工程造價(jià)。根據(jù)“******”主力戶型廚房間的平面尺寸配置整體廚房，按家電一體化，實(shí)現(xiàn)儲(chǔ)存、保鮮、速解、烹飪、凈化、熱水供應(yīng)六大功能，分別以中低兩種檔次基本單元，按廚房間的平面尺寸進(jìn)行最優(yōu)組合。解決住戶在廚房間裝修和廚房設(shè)施的配置功能不全，平面布局不合理，管線接口處理不當(dāng)?shù)扔绊憦N房整體功能效果的弊端，推動(dòng)廚房產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化，配件的通用化，設(shè)備與管線的成套工業(yè)化生產(chǎn)。“******”主力戶型的衛(wèi)生間，采用整體安裝，具有洗浴、盥洗，衛(wèi)生間整體化，浴缸，淋浴的配件具有可換性，布局靈活適用。管線走向全部采用封閉式，無縫隙、死角、銳角等。衛(wèi)生間做到洗廁分離。每棟住宅樓的總電源進(jìn)線斷路器具有電源保護(hù)功能，連樓總開關(guān)和支戶總開關(guān)采用同時(shí)斷開相線和中性線，每套住宅設(shè)不小于10（40）A電度表一只，每單個(gè)居住空間插座數(shù)不少于2組，起居室和臥室均有單組三極空調(diào)電源插座一只，位置恰當(dāng)，符合使用，電源插座均采用安全型，廚衛(wèi)間等潮濕場(chǎng)所采用防濺型，每套住宅設(shè)配電箱一只，空調(diào)電源插座，其它電源插座和照明均分路設(shè)置。電器配線系統(tǒng)技術(shù)配電線路設(shè)有短路保護(hù)，過負(fù)荷保護(hù)，除消防設(shè)備用于報(bào)警外，其余均用于切斷供電電源，電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線，導(dǎo)線采用高品質(zhì)絕緣銅線，采用可靠的接地方式，并進(jìn)行總體等電位聯(lián)結(jié)，其安裝質(zhì)量經(jīng)有關(guān)單位驗(yàn)收合格，供電線路的施工質(zhì)量經(jīng)監(jiān)理單位，驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；配電用保護(hù)管采用UPVC塑料電工套管（吊頂內(nèi)必須采用鍍鋅鋼管保護(hù)），進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)布線，回路和插座設(shè)置滿足A規(guī)定的要求，室內(nèi)管線布置集中隱蔽。小區(qū)供電線路均采用埋地電纜。電氣設(shè)備中，廚房、衛(wèi)生間，充分考慮到抽油煙機(jī)、冰箱、微波爐、洗衣機(jī)、電氣用途等的需要。采用新型管材成套產(chǎn)品上水采用PPR交聯(lián)聚乙烯及改性聚丙烯冷熱水管道系統(tǒng)、管材無毒、衛(wèi)生、不結(jié)露、不銹蝕、不結(jié)垢、保溫抗凍、重量輕、安裝方便、抗老化、流阻小、壽命長。排水管采用UPVC降噪排水管，平均噪聲≤45dB。天然氣采用鍍鋅管。采用隱蔽暗敷式管道井設(shè)計(jì)，可以增加室內(nèi)使用空間，避免在室內(nèi)過多穿孔開鑿，有效防止?jié)B漏，便于檢修，由于隱蔽不外露，不破壞建筑外現(xiàn)。管線統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工、統(tǒng)一標(biāo)志、協(xié)調(diào)，有專業(yè)監(jiān)理單位監(jiān)理，保證室外工程質(zhì)量按控制造價(jià)、進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)實(shí)施。每道工藝實(shí)行驗(yàn)收制度，管線隱蔽前做好測(cè)試工作，不留質(zhì)量隱患。對(duì)于缺乏淡水資源，城市供水嚴(yán)重不足的****地區(qū)，利用生活污廢水經(jīng)適當(dāng)處理后回用于建筑物和建筑小區(qū)供生活雜用，既節(jié)省水資源，又使污水無害化，是保護(hù)環(huán)境，防治水污染，緩解水資源不足的重要途徑。生活污水經(jīng)處理后，達(dá)到規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，用于廁所沖洗，園林灌溉，道路保潔，汽車洗刷、噴水池、冷卻設(shè)備補(bǔ)充用水?！?*****”住宅區(qū)的生活污水主要來源于住宅樓及配套建筑等用水。本工程設(shè)計(jì)范圍包括污水處理站的工藝、建筑、結(jié)構(gòu)、電氣及自控、給排水、暖通、噪聲控制等。****“******”住宅小區(qū)是****特變電工房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的綠色生態(tài)小區(qū)之一，為了達(dá)到綠色生態(tài)小區(qū)的要求和節(jié)約水資源的目的，小區(qū)采用分質(zhì)供水。即所有公共建筑沖廁用水和道路、綠化澆灑、水景以及洗車用水均采用中水（小區(qū)污水處理站的再生水）；生活飲用水采用純凈水；其他用水采用城市自來水。小區(qū)的所有用水器具產(chǎn)生的生活污水收集處理后將作為小區(qū)所有公共建筑沖廁用水、綠化、景觀和洗車用水。地板采暖作為一種新型的采暖方式，其技術(shù)的先進(jìn)性，經(jīng)濟(jì)的可行性，質(zhì)量的可靠性，已在****建筑采暖得到廣泛認(rèn)同。在達(dá)到同樣室溫的條件下，散熱器采用的是空氣對(duì)流供暖方式，要求熱水溫度在90℃左右，地板采暖采用的是低溫輻射供暖方式，要求熱水溫度在60℃左右，可見地板采暖的熱效率比散熱器采暖要高，從而節(jié)約能源。地板采暖的全套設(shè)施（分水器除外）基本上都暗埋在樓層地面層內(nèi)，這樣便于美化戶型設(shè)計(jì)，提高舒適性，比如設(shè)計(jì)落地窗、矮窗，增加室內(nèi)采光度和亮度。地板采暖由于除掉了明管道，沒有了墻掛散熱器及暖氣罩等所占用的地面面積和空間面積，從而擴(kuò)大了室內(nèi)空間，方便了室內(nèi)家具擺設(shè)。地板供暖層由于鋪設(shè)聚苯乙烯板，既增加了保溫效果，又提高了樓層之間的隔音性能，可有效降低樓層上下住戶之間的雜音，提高私密性。地板采暖可為用戶提供適宜的室內(nèi)溫度梯度。室內(nèi)由下而上逐漸遞減，地表面為26℃177。2℃，中層為22℃177。2℃，上層為16℃177。2℃，正好給人以腳暖頭涼的良好感覺，適宜人體生理需要，有利人體健康。****地區(qū)太陽能資源豐富，全年日照都在3000小時(shí)以上，年輻射總量在5800兆焦/平方米年。自然條件如下：全年最大風(fēng)力強(qiáng)度：15m/s。平均最高氣溫：+32℃。月平均最低氣溫：℃。從以上自然環(huán)境來看，****地區(qū)太陽能資源的優(yōu)勢(shì)很明顯，非常適合建設(shè)太陽能集中供熱系統(tǒng)?！?*****”小區(qū)采用的太陽能設(shè)備由****新索環(huán)境能源有限責(zé)任公司提供，該公司是由****新能源股份有限公司和北京清華索蘭環(huán)境技術(shù)研究所兩家股東共同出資組建而成。其中北京清華索蘭環(huán)境技術(shù)研究所是一家集研發(fā)、生產(chǎn)為一體的科研單位。 多年來研究所在全國率先將熱管技術(shù)應(yīng)用于太陽能工程，建成了太陽能熱水器大面積工程，研究所承擔(dān)了清華大學(xué)科技開發(fā)部、紫光、同方集團(tuán)的開發(fā)、測(cè)試、技術(shù)服務(wù)及省校合作項(xiàng)目。本工程采用熱管—真空管集熱技術(shù)，具有傳熱效率高、防凍、防結(jié)垢等優(yōu)點(diǎn)，所有住宅采用分戶式太陽能熱水器供給住戶生活熱水，公共建筑采用集中式太陽能熱水系統(tǒng)。太陽能供熱系統(tǒng)采用智能控制技術(shù)：實(shí)現(xiàn)了對(duì)水位、水溫、水量、太陽能集熱、電輔助加熱的智能化控制，無需專人職守。采用光電互補(bǔ)技術(shù)：成功地解決了在光照不足的情況下的熱水供應(yīng)問題，保證在陰雨天正常使用。保護(hù)環(huán)境是我國的基本國策，在設(shè)計(jì)中力求優(yōu)美的環(huán)境，減少各方面的污染，住宅環(huán)境及其保障技術(shù)主要有以下幾個(gè)方面體現(xiàn)出來：1）優(yōu)質(zhì)綠化草坪技術(shù)：選用適應(yīng)地方氣候的優(yōu)質(zhì)草種，科學(xué)管理。小區(qū)綠地系統(tǒng)有中心綠地、綠色走廊、組團(tuán)院落組成，選用抗病蟲害的品種，減少農(nóng)藥的使用。2）垃圾處理：小區(qū)垃圾全部袋裝化（可降解材料），統(tǒng)一上門收集，集中存放中轉(zhuǎn)，中轉(zhuǎn)站內(nèi)設(shè)空調(diào)，降低室內(nèi)溫度，以減少空氣污染，減少蚊蠅等公害。垃圾運(yùn)轉(zhuǎn)由專業(yè)公司經(jīng)壓縮后進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)。3）防噪聲技術(shù)：采用隔音效果好的雙層玻璃塑鋼門窗，此外，加氣砼砌塊做圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲性能好，凡產(chǎn)生噪音的地方，如風(fēng)機(jī)房、水泵房等均做上密閉隔音門，以減少噪聲對(duì)周圍環(huán)境的污染；機(jī)動(dòng)車主干道避免面對(duì)建筑物的正面朝向，機(jī)動(dòng)車直接進(jìn)入車庫。4）水質(zhì)保護(hù)技術(shù)：生活用水采用城市管網(wǎng)供應(yīng)的自來水，高層建筑內(nèi)的生活水池內(nèi)附玻璃鋼，給水系統(tǒng)設(shè)紫外線消毒器?！?*****”示范小區(qū)在建設(shè)中認(rèn)真貫徹《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī)、 法令，科學(xué)組織，嚴(yán)格管理，實(shí)現(xiàn)小區(qū)施工質(zhì)量的優(yōu)良；建筑施工中，采用了建設(shè)部提出的《建筑業(yè)十項(xiàng)新技術(shù)》中的多項(xiàng)技術(shù)，并根據(jù)自身情況及地方特點(diǎn)，進(jìn)行靈活運(yùn)用，達(dá)到提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，降低成本，縮短工期的目的。全部采用高強(qiáng)、高性能混凝土技術(shù)，采用商品砼泵送技術(shù)，不僅有效的降低水泥用量，改善混凝土性能，提高工作效率，節(jié)約人力，促進(jìn)當(dāng)?shù)夭糠之a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。高效鋼筋應(yīng)用技術(shù)：采用冷軋扭鋼筋技術(shù)，新I I I級(jí)鋼，冷軋帶肋鋼筋應(yīng)用，鋼筋焊接網(wǎng)，低松弛高強(qiáng)度鋼絞線，高效預(yù)應(yīng)力砼技術(shù)。粗直徑鋼筋連接技術(shù)：采用電渣壓力焊，套筒擠壓連接技術(shù)，提高了鋼筋的連接質(zhì)量和施工技術(shù)水平。新型水泥彩色瓦材：強(qiáng)度高，美觀，有利于固定安裝，色澤穩(wěn)定，具有良好的防水構(gòu)造。小流水段施工方法：根據(jù)工程情況，采用合理分段分部，創(chuàng)造最佳流水施工方案，可充分利用人力物力。復(fù)合模板實(shí)用技術(shù)：保證施工質(zhì)量，提高支模效率，節(jié)約材料，符合模數(shù)，使用方便。廚衛(wèi)一次裝修到位技術(shù)：廚衛(wèi)地面和墻面磚鋪貼完成，頂棚吊頂；通風(fēng)管安裝到位，管線密閉不外露；廚房洗、切、燒、炊事設(shè)備、吊柜和抽油煙機(jī)安裝到位；衛(wèi)生器具安裝到位；此外，住宅室內(nèi)裝修分步到位，然后按住戶意愿，采用菜單式裝修一次到位，直接入住。躍層式住宅設(shè)計(jì)技術(shù)，使住宅室內(nèi)空間有所變化，豐富了人的視覺感覺，功能分區(qū)設(shè)在不同層面上，加強(qiáng)了私密性。起居廳可形成兩層層高的高廳或下沉式的部分高廳，復(fù)式住宅節(jié)約空間，利用率高?？拐鹱≌O(shè)計(jì)技術(shù)：在住宅中采用新型抗震結(jié)構(gòu)。本工程采用智能系統(tǒng)設(shè)施，除了要達(dá)到商品住宅性能等級(jí)1A、2 A級(jí)要求，還要達(dá)到國家住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程的標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)用CImS管理系統(tǒng)，以住宅工程籌劃、設(shè)計(jì)、施工、性能認(rèn)定及物業(yè)管理進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化。在小區(qū)物業(yè)管理中心設(shè)主計(jì)算機(jī)和自動(dòng)化管理中心。3）實(shí)現(xiàn)水、電、暖計(jì)量表的遠(yuǎn)程集中抄表計(jì)量系統(tǒng)。設(shè)立遠(yuǎn)紅外線及攝像機(jī)自動(dòng)監(jiān)控管理系統(tǒng)，設(shè)主單元安全門可視對(duì)講系統(tǒng)。住宅的安全防盜、火災(zāi)、氣體泄漏實(shí)現(xiàn)自動(dòng)監(jiān)視報(bào)警，并設(shè)置住宅緊急呼叫系統(tǒng)。對(duì)小區(qū)室外照明、公共設(shè)施、供水、供電、供氣等關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)現(xiàn)集中管理，并對(duì)運(yùn)行情況實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)視。實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外信息互通，資源共享，住戶通過家庭電腦可閱讀電子書籍和出版物。住戶在家中通過網(wǎng)絡(luò)終端實(shí)現(xiàn)醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務(wù)和費(fèi)用自動(dòng)結(jié)算。小區(qū)的智能化管理系統(tǒng)按一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)申報(bào)，具有全國先進(jìn)水平。根據(jù)建設(shè)部“住宅小區(qū)智能化是為住宅小區(qū)服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全、舒適的商住環(huán)境”的科學(xué)定義，“******”示范小區(qū)作為一個(gè)現(xiàn)代化的理想住宅小區(qū)，采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，智能控制技術(shù)以及現(xiàn)代通信技術(shù)建立一個(gè)物業(yè)管理中心，通訊信息服務(wù)中心和智能化系統(tǒng)控制中心組成的小區(qū)管理與服務(wù)的綜合系統(tǒng)，總體達(dá)到建設(shè)部智能化小區(qū)技術(shù)守則規(guī)定的一星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理子系統(tǒng)（1）四表抄送系統(tǒng)：系統(tǒng)利用電子技術(shù)和傳感技術(shù)，對(duì)傳統(tǒng)電水表、氣表、熱水表加以改進(jìn)，使其成為遠(yuǎn)傳表的數(shù)據(jù)送到采集器存儲(chǔ)，在通過智能單元管理器與數(shù)據(jù)總線并連，自動(dòng)抄收四表數(shù)據(jù)；或采用IC卡計(jì)量技術(shù)。（2）智能卡車輛出入及停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：系統(tǒng)主要用于控制停車場(chǎng)的入口和出口。（3）背景音樂與緊急廣播公共廣播系統(tǒng)包括兩部分：即局部公共區(qū)域的背景音樂和小區(qū)內(nèi)的緊急事故廣播。（4）IC卡管理系統(tǒng)系統(tǒng)以IC卡技術(shù)為核心，以計(jì)算機(jī)和通信技術(shù)為手段，將小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施連接成為一個(gè)有機(jī)的整體，用戶通過一張IC卡便可以完成某些控制操作和通常的資金結(jié)算。（5）設(shè)備控制系統(tǒng)本系統(tǒng)的設(shè)備監(jiān)控對(duì)象主要有生活用水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)及公共照明系統(tǒng)組成，確保小區(qū)內(nèi)各類機(jī)電設(shè)備的管理自動(dòng)化、安全化、智能化和節(jié)能化，同時(shí)為小區(qū)的居住人員提供舒適、便利的環(huán)境，實(shí)現(xiàn)一流的設(shè)計(jì)和建設(shè)。（6）物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)做到高度的集成，以高效、便捷的軟件體系來協(xié)調(diào)小區(qū)住戶、物業(yè)管理人員以及服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。 對(duì)物業(yè)管理中的房產(chǎn)、傳遞、加工、存儲(chǔ)、計(jì)算等操作，反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行情況。安全防范子系統(tǒng)（1）閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)是采用先進(jìn)的電子技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)，對(duì)遠(yuǎn)端場(chǎng)景進(jìn)行傳感成像、信號(hào)傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動(dòng)控制的系統(tǒng)。（2）電子巡更系統(tǒng)（3）對(duì)講系統(tǒng)系統(tǒng)主要有對(duì)講功能、自動(dòng)開門功能、戶戶對(duì)講功能、多路報(bào)警功能、緊急救護(hù)功能、住戶與管理中心雙向通話功能等，給用戶帶來更多的安全和保障。（4）家庭三防（火、盜、煤氣泄漏）和緊急救助系統(tǒng)住戶可通過固定式緊急按紐和遙控器在有突發(fā)事件時(shí)（如住宅偷盜、火災(zāi)、有害氣體泄漏等）向管理中心進(jìn)行緊急求助，家庭報(bào)警主機(jī)將警情傳遞至小區(qū)管理中心的計(jì)算機(jī)。采用美式箱變,結(jié)構(gòu)分為：前面為高、低壓室，包括：高、低壓端子，負(fù)荷開關(guān)和無載分接開關(guān)操作柄，插入式熔斷器、壓力釋放閥、油溫計(jì)、油位計(jì)、注油孔、放油閥等。后部為油箱及散熱片，變壓器繞組和鐵芯、高壓負(fù)荷開關(guān)、無載分接開關(guān)及保護(hù)用熔斷器都在油箱中，箱體為全密封結(jié)構(gòu)，采和隱蔽式高強(qiáng)度不銹鋼螺栓及耐油橡膠墊圈來密封箱蓋，可承受7個(gè)psig氣壓（磅/英寸2）。美式箱變的高壓端子配有套管，用于連接具有負(fù)荷開斷能力的肘型電纜插頭，套管與肘型電纜插頭相接，將帶電部分密封在絕緣體內(nèi)，形成全絕緣結(jié)構(gòu)，端子表面不帶電（地電位），可靠保證人身安全，肘型電纜插頭可以在變壓器滿載情況下進(jìn)行帶電插、拔，因此，肘型電纜插頭也可作為負(fù)荷開關(guān)使用。在全絕緣的箱變外殼上，靠近套管的地方還焊有壁掛，用于固定支座式絕緣套管接頭，當(dāng)帶電拔下肘型電纜插頭時(shí)，可立即插到支座式套管接頭上。根據(jù)需要也可以在箱變上安裝肘型全絕緣金屬氧化鋅避雷器，這種避雷器是全屏蔽、全絕緣、可插拔的，安裝非常方便。美式箱變由后備保護(hù)熔斷器與插入式熔斷器BAYONET串聯(lián)起來提供保護(hù)，保護(hù)原理先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)可靠、操作簡便。后備保護(hù)熔斷器是限流熔斷器，安裝在箱體內(nèi)部，只在箱變內(nèi)部發(fā)生故障時(shí)動(dòng)作，用于保護(hù)高壓線路。BAYONET熔斷器熔斷后，可以在現(xiàn)場(chǎng)方便地更換熔絲。（詳見“先進(jìn)技術(shù)集成與應(yīng)用匯總表”）重點(diǎn)產(chǎn)品的采用及理由，以及標(biāo)準(zhǔn)化程度和配套供應(yīng)情況：本