【正文】 能區(qū)分設在不同層面無障礙通道設計住宅首層入口及小區(qū)內均設計無障礙通道三代人住宅戶型設計解決三代人共居問題，共同餐飲空間，各自活動空間和居室抗震住宅設計在住宅中采用抗震結構措施改變傳統(tǒng)的結構體系對住宅的空間布局的種種限制；更新住宅結構體系，大力推廣新型的結構體系。采用大空間，便于分隔的結構體系住宅采用異型柱框架結構營造住宅內部的較大空間，同時在住宅的結構設計中柱、墻、梁的設置充分考慮住戶對空間的合理分隔，既保證結構體系的安全可靠，又體現(xiàn)了“以人為本”的設計理念和現(xiàn)代的舒適性、可改造性和可持續(xù)發(fā)展性，住宅的功能和環(huán)境有明顯的改善。滿足節(jié)能50%的要求——空心磚加外墻外保溫技術。采用局部坡屋面、加氣砼砌塊，塑鋼門窗雙層玻璃，外墻外保溫和結構節(jié)能技術、材料；采用節(jié)能燈具，公共照明采用節(jié)能控制措施。當建筑可以采用較低強度等級的混凝土時，在砼中可以適量利用工業(yè)廢料、建筑垃圾等，變廢為寶，有利于環(huán)境保護，降低工程造價。根據(jù)“******”主力戶型廚房間的平面尺寸配置整體廚房，按家電一體化，實現(xiàn)儲存、保鮮、速解、烹飪、凈化、熱水供應六大功能，分別以中低兩種檔次基本單元，按廚房間的平面尺寸進行最優(yōu)組合。解決住戶在廚房間裝修和廚房設施的配置功能不全，平面布局不合理，管線接口處理不當?shù)扔绊憦N房整體功能效果的弊端，推動廚房產(chǎn)品的標準化，配件的通用化，設備與管線的成套工業(yè)化生產(chǎn)?！?*****”主力戶型的衛(wèi)生間，采用整體安裝，具有洗浴、盥洗，衛(wèi)生間整體化，浴缸，淋浴的配件具有可換性，布局靈活適用。管線走向全部采用封閉式，無縫隙、死角、銳角等。衛(wèi)生間做到洗廁分離。每棟住宅樓的總電源進線斷路器具有電源保護功能，連樓總開關和支戶總開關采用同時斷開相線和中性線，每套住宅設不小于10（40）A電度表一只，每單個居住空間插座數(shù)不少于2組，起居室和臥室均有單組三極空調電源插座一只，位置恰當，符合使用，電源插座均采用安全型，廚衛(wèi)間等潮濕場所采用防濺型，每套住宅設配電箱一只，空調電源插座，其它電源插座和照明均分路設置。電器配線系統(tǒng)技術配電線路設有短路保護，過負荷保護，除消防設備用于報警外，其余均用于切斷供電電源，電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線，導線采用高品質絕緣銅線，采用可靠的接地方式，并進行總體等電位聯(lián)結，其安裝質量經(jīng)有關單位驗收合格，供電線路的施工質量經(jīng)監(jiān)理單位，驗收合格，驗收資料齊全；配電用保護管采用UPVC塑料電工套管（吊頂內必須采用鍍鋅鋼管保護），進行綜合設計布線，回路和插座設置滿足A規(guī)定的要求，室內管線布置集中隱蔽。小區(qū)供電線路均采用埋地電纜。電氣設備中，廚房、衛(wèi)生間，充分考慮到抽油煙機、冰箱、微波爐、洗衣機、電氣用途等的需要。采用新型管材成套產(chǎn)品上水采用PPR交聯(lián)聚乙烯及改性聚丙烯冷熱水管道系統(tǒng)、管材無毒、衛(wèi)生、不結露、不銹蝕、不結垢、保溫抗凍、重量輕、安裝方便、抗老化、流阻小、壽命長。排水管采用UPVC降噪排水管，平均噪聲≤45dB。天然氣采用鍍鋅管。采用隱蔽暗敷式管道井設計，可以增加室內使用空間，避免在室內過多穿孔開鑿，有效防止?jié)B漏，便于檢修，由于隱蔽不外露，不破壞建筑外現(xiàn)。管線統(tǒng)一設計，統(tǒng)一施工、統(tǒng)一標志、協(xié)調，有專業(yè)監(jiān)理單位監(jiān)理，保證室外工程質量按控制造價、進度、質量目標實施。每道工藝實行驗收制度，管線隱蔽前做好測試工作，不留質量隱患。對于缺乏淡水資源，城市供水嚴重不足的****地區(qū)，利用生活污廢水經(jīng)適當處理后回用于建筑物和建筑小區(qū)供生活雜用，既節(jié)省水資源，又使污水無害化，是保護環(huán)境，防治水污染，緩解水資源不足的重要途徑。生活污水經(jīng)處理后，達到規(guī)定的水質標準，用于廁所沖洗，園林灌溉，道路保潔，汽車洗刷、噴水池、冷卻設備補充用水。“******”住宅區(qū)的生活污水主要來源于住宅樓及配套建筑等用水。本工程設計范圍包括污水處理站的工藝、建筑、結構、電氣及自控、給排水、暖通、噪聲控制等。****“******”住宅小區(qū)是****特變電工房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的綠色生態(tài)小區(qū)之一，為了達到綠色生態(tài)小區(qū)的要求和節(jié)約水資源的目的，小區(qū)采用分質供水。即所有公共建筑沖廁用水和道路、綠化澆灑、水景以及洗車用水均采用中水（小區(qū)污水處理站的再生水）；生活飲用水采用純凈水；其他用水采用城市自來水。小區(qū)的所有用水器具產(chǎn)生的生活污水收集處理后將作為小區(qū)所有公共建筑沖廁用水、綠化、景觀和洗車用水。地板采暖作為一種新型的采暖方式，其技術的先進性，經(jīng)濟的可行性，質量的可靠性，已在****建筑采暖得到廣泛認同。在達到同樣室溫的條件下，散熱器采用的是空氣對流供暖方式，要求熱水溫度在90℃左右，地板采暖采用的是低溫輻射供暖方式，要求熱水溫度在60℃左右，可見地板采暖的熱效率比散熱器采暖要高，從而節(jié)約能源。地板采暖的全套設施（分水器除外）基本上都暗埋在樓層地面層內，這樣便于美化戶型設計，提高舒適性，比如設計落地窗、矮窗，增加室內采光度和亮度。地板采暖由于除掉了明管道，沒有了墻掛散熱器及暖氣罩等所占用的地面面積和空間面積，從而擴大了室內空間，方便了室內家具擺設。地板供暖層由于鋪設聚苯乙烯板，既增加了保溫效果，又提高了樓層之間的隔音性能，可有效降低樓層上下住戶之間的雜音，提高私密性。地板采暖可為用戶提供適宜的室內溫度梯度。室內由下而上逐漸遞減，地表面為26℃177。2℃，中層為22℃177。2℃，上層為16℃177。2℃，正好給人以腳暖頭涼的良好感覺，適宜人體生理需要，有利人體健康。****地區(qū)太陽能資源豐富，全年日照都在3000小時以上，年輻射總量在5800兆焦/平方米年。自然條件如下：全年最大風力強度：15m/s。平均最高氣溫：+32℃。月平均最低氣溫：℃。從以上自然環(huán)境來看，****地區(qū)太陽能資源的優(yōu)勢很明顯，非常適合建設太陽能集中供熱系統(tǒng)?！?*****”小區(qū)采用的太陽能設備由****新索環(huán)境能源有限責任公司提供，該公司是由****新能源股份有限公司和北京清華索蘭環(huán)境技術研究所兩家股東共同出資組建而成。其中北京清華索蘭環(huán)境技術研究所是一家集研發(fā)、生產(chǎn)為一體的科研單位。 多年來研究所在全國率先將熱管技術應用于太陽能工程，建成了太陽能熱水器大面積工程，研究所承擔了清華大學科技開發(fā)部、紫光、同方集團的開發(fā)、測試、技術服務及省校合作項目。本工程采用熱管—真空管集熱技術，具有傳熱效率高、防凍、防結垢等優(yōu)點，所有住宅采用分戶式太陽能熱水器供給住戶生活熱水，公共建筑采用集中式太陽能熱水系統(tǒng)。太陽能供熱系統(tǒng)采用智能控制技術：實現(xiàn)了對水位、水溫、水量、太陽能集熱、電輔助加熱的智能化控制，無需專人職守。采用光電互補技術：成功地解決了在光照不足的情況下的熱水供應問題，保證在陰雨天正常使用。保護環(huán)境是我國的基本國策，在設計中力求優(yōu)美的環(huán)境，減少各方面的污染，住宅環(huán)境及其保障技術主要有以下幾個方面體現(xiàn)出來：1）優(yōu)質綠化草坪技術：選用適應地方氣候的優(yōu)質草種，科學管理。小區(qū)綠地系統(tǒng)有中心綠地、綠色走廊、組團院落組成，選用抗病蟲害的品種，減少農(nóng)藥的使用。2）垃圾處理：小區(qū)垃圾全部袋裝化（可降解材料），統(tǒng)一上門收集，集中存放中轉，中轉站內設空調，降低室內溫度，以減少空氣污染，減少蚊蠅等公害。垃圾運轉由專業(yè)公司經(jīng)壓縮后進行運轉。3）防噪聲技術：采用隔音效果好的雙層玻璃塑鋼門窗，此外，加氣砼砌塊做圍護結構隔聲性能好，凡產(chǎn)生噪音的地方，如風機房、水泵房等均做上密閉隔音門，以減少噪聲對周圍環(huán)境的污染；機動車主干道避免面對建筑物的正面朝向，機動車直接進入車庫。4）水質保護技術：生活用水采用城市管網(wǎng)供應的自來水，高層建筑內的生活水池內附玻璃鋼，給水系統(tǒng)設紫外線消毒器?！?*****”示范小區(qū)在建設中認真貫徹《建筑工程質量管理條例》等有關法規(guī)、 法令，科學組織，嚴格管理，實現(xiàn)小區(qū)施工質量的優(yōu)良；建筑施工中，采用了建設部提出的《建筑業(yè)十項新技術》中的多項技術，并根據(jù)自身情況及地方特點，進行靈活運用，達到提高勞動生產(chǎn)率，降低成本，縮短工期的目的。全部采用高強、高性能混凝土技術，采用商品砼泵送技術，不僅有效的降低水泥用量，改善混凝土性能，提高工作效率，節(jié)約人力，促進當?shù)夭糠之a(chǎn)業(yè)的發(fā)展。高效鋼筋應用技術：采用冷軋扭鋼筋技術，新I I I級鋼，冷軋帶肋鋼筋應用，鋼筋焊接網(wǎng)，低松弛高強度鋼絞線，高效預應力砼技術。粗直徑鋼筋連接技術：采用電渣壓力焊，套筒擠壓連接技術，提高了鋼筋的連接質量和施工技術水平。新型水泥彩色瓦材：強度高，美觀，有利于固定安裝，色澤穩(wěn)定，具有良好的防水構造。小流水段施工方法：根據(jù)工程情況，采用合理分段分部，創(chuàng)造最佳流水施工方案，可充分利用人力物力。復合模板實用技術：保證施工質量，提高支模效率，節(jié)約材料，符合模數(shù)，使用方便。廚衛(wèi)一次裝修到位技術：廚衛(wèi)地面和墻面磚鋪貼完成，頂棚吊頂；通風管安裝到位，管線密閉不外露；廚房洗、切、燒、炊事設備、吊柜和抽油煙機安裝到位；衛(wèi)生器具安裝到位；此外，住宅室內裝修分步到位，然后按住戶意愿，采用菜單式裝修一次到位，直接入住。躍層式住宅設計技術，使住宅室內空間有所變化，豐富了人的視覺感覺，功能分區(qū)設在不同層面上，加強了私密性。起居廳可形成兩層層高的高廳或下沉式的部分高廳，復式住宅節(jié)約空間，利用率高。抗震住宅設計技術：在住宅中采用新型抗震結構。本工程采用智能系統(tǒng)設施，除了要達到商品住宅性能等級1A、2 A級要求，還要達到國家住宅小區(qū)智能化技術示范工程的標準。應用CImS管理系統(tǒng)，以住宅工程籌劃、設計、施工、性能認定及物業(yè)管理進行科學優(yōu)化。在小區(qū)物業(yè)管理中心設主計算機和自動化管理中心。3）實現(xiàn)水、電、暖計量表的遠程集中抄表計量系統(tǒng)。設立遠紅外線及攝像機自動監(jiān)控管理系統(tǒng)，設主單元安全門可視對講系統(tǒng)。住宅的安全防盜、火災、氣體泄漏實現(xiàn)自動監(jiān)視報警，并設置住宅緊急呼叫系統(tǒng)。對小區(qū)室外照明、公共設施、供水、供電、供氣等關鍵設備、設施實現(xiàn)集中管理，并對運行情況實施遠程監(jiān)視。實現(xiàn)小區(qū)內外信息互通，資源共享，住戶通過家庭電腦可閱讀電子書籍和出版物。住戶在家中通過網(wǎng)絡終端實現(xiàn)醫(yī)療、文娛、商業(yè)等公共服務和費用自動結算。小區(qū)的智能化管理系統(tǒng)按一星級標準申報，具有全國先進水平。根據(jù)建設部“住宅小區(qū)智能化是為住宅小區(qū)服務與管理提供高技術的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務與管理，提供安全、舒適的商住環(huán)境”的科學定義，“******”示范小區(qū)作為一個現(xiàn)代化的理想住宅小區(qū)，采用先進的計算機網(wǎng)絡技術，智能控制技術以及現(xiàn)代通信技術建立一個物業(yè)管理中心，通訊信息服務中心和智能化系統(tǒng)控制中心組成的小區(qū)管理與服務的綜合系統(tǒng)，總體達到建設部智能化小區(qū)技術守則規(guī)定的一星級標準。物業(yè)管理子系統(tǒng)（1）四表抄送系統(tǒng)：系統(tǒng)利用電子技術和傳感技術，對傳統(tǒng)電水表、氣表、熱水表加以改進，使其成為遠傳表的數(shù)據(jù)送到采集器存儲，在通過智能單元管理器與數(shù)據(jù)總線并連，自動抄收四表數(shù)據(jù)；或采用IC卡計量技術。（2）智能卡車輛出入及停車場管理系統(tǒng)：系統(tǒng)主要用于控制停車場的入口和出口。（3）背景音樂與緊急廣播公共廣播系統(tǒng)包括兩部分：即局部公共區(qū)域的背景音樂和小區(qū)內的緊急事故廣播。（4）IC卡管理系統(tǒng)系統(tǒng)以IC卡技術為核心，以計算機和通信技術為手段，將小區(qū)內的各項設施連接成為一個有機的整體，用戶通過一張IC卡便可以完成某些控制操作和通常的資金結算。（5）設備控制系統(tǒng)本系統(tǒng)的設備監(jiān)控對象主要有生活用水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)及公共照明系統(tǒng)組成，確保小區(qū)內各類機電設備的管理自動化、安全化、智能化和節(jié)能化，同時為小區(qū)的居住人員提供舒適、便利的環(huán)境，實現(xiàn)一流的設計和建設。（6）物業(yè)管理計算機系統(tǒng)物業(yè)管理計算機系統(tǒng)做到高度的集成，以高效、便捷的軟件體系來協(xié)調小區(qū)住戶、物業(yè)管理人員以及服務人員三者之間的關系。 對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、傳遞、加工、存儲、計算等操作，反映物業(yè)管理的各種運行情況。安全防范子系統(tǒng)（1）閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)是采用先進的電子技術和計算機技術，對遠端場景進行傳感成像、信號傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動控制的系統(tǒng)。（2）電子巡更系統(tǒng)（3）對講系統(tǒng)系統(tǒng)主要有對講功能、自動開門功能、戶戶對講功能、多路報警功能、緊急救護功能、住戶與管理中心雙向通話功能等，給用戶帶來更多的安全和保障。（4）家庭三防（火、盜、煤氣泄漏）和緊急救助系統(tǒng)住戶可通過固定式緊急按紐和遙控器在有突發(fā)事件時（如住宅偷盜、火災、有害氣體泄漏等）向管理中心進行緊急求助，家庭報警主機將警情傳遞至小區(qū)管理中心的計算機。采用美式箱變,結構分為：前面為高、低壓室，包括：高、低壓端子，負荷開關和無載分接開關操作柄，插入式熔斷器、壓力釋放閥、油溫計、油位計、注油孔、放油閥等。后部為油箱及散熱片，變壓器繞組和鐵芯、高壓負荷開關、無載分接開關及保護用熔斷器都在油箱中，箱體為全密封結構，采和隱蔽式高強度不銹鋼螺栓及耐油橡膠墊圈來密封箱蓋，可承受7個psig氣壓（磅/英寸2）。美式箱變的高壓端子配有套管，用于連接具有負荷開斷能力的肘型電纜插頭，套管與肘型電纜插頭相接，將帶電部分密封在絕緣體內，形成全絕緣結構，端子表面不帶電（地電位），可靠保證人身安全，肘型電纜插頭可以在變壓器滿載情況下進行帶電插、拔，因此，肘型電纜插頭也可作為負荷開關使用。在全絕緣的箱變外殼上，靠近套管的地方還焊有壁掛，用于固定支座式絕緣套管接頭，當帶電拔下肘型電纜插頭時，可立即插到支座式套管接頭上。根據(jù)需要也可以在箱變上安裝肘型全絕緣金屬氧化鋅避雷器，這種避雷器是全屏蔽、全絕緣、可插拔的，安裝非常方便。美式箱變由后備保護熔斷器與插入式熔斷器BAYONET串聯(lián)起來提供保護，保護原理先進、經(jīng)濟可靠、操作簡便。后備保護熔斷器是限流熔斷器，安裝在箱體內部，只在箱變內部發(fā)生故障時動作，用于保護高壓線路。BAYONET熔斷器熔斷后，可以在現(xiàn)場方便地更換熔絲。（詳見“先進技術集成與應用匯總表”）重點產(chǎn)品的采用及理由，以及標準化程度和配套供應情況：本