【導(dǎo)讀】本報告對YY市XXXX小區(qū)建設(shè)的提出背景、必要性和建設(shè)。強調(diào)“以人為本”的指導(dǎo)思想。樂、等功能和服務(wù)設(shè)施，從而體現(xiàn)對人的細(xì)致關(guān)懷。技進步，加大科技含量，考慮地方氣候與習(xí)俗等特點，力求建筑風(fēng)格的創(chuàng)新。茂密；緊偎ＤＤ國家森林公園，是YY市最佳居住環(huán)境所在地。湖濱路也將擴寬成為YY市的一條主要城市景觀道路。萬元，由項目承辦單位自籌資金解決。YY市的居住環(huán)境和城市形象，更好地為YY市的全面發(fā)展提供服務(wù)。YY市地處ＤＤ中部，位于ＤＤ、ＤＤ、ＤＤ、ＤＤ四地市交接點上。地，為YY省對外開放城市。初步核算，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值。YY市區(qū)位條件優(yōu)越?！熬盼濉币詠恚琘Y市相繼建成或開工了。YY市在2021年已獲得國家優(yōu)秀旅游城市，2021年獲國家級園林城市，

　　

【正文】 空調(diào)系統(tǒng)：對冷熱源設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備及環(huán)境監(jiān)測設(shè)備進行監(jiān)視、測量、控制。 給排水系統(tǒng)：對生活水箱、消防水箱、給排水設(shè) 備、污水處理設(shè)備等進行監(jiān)視、測量、控制。 電梯系統(tǒng)：對其運行狀態(tài)進行監(jiān)視、控制及緊急狀態(tài)報警。 供配電系統(tǒng)：對樓內(nèi)用戶變電站內(nèi)設(shè)備的運行狀態(tài)進行監(jiān)視、電能參數(shù)測量和故障報警。 照明系統(tǒng)：對一些重要場所的照明及建筑物立面照明進行監(jiān)視和控制。 辦公自動化系統(tǒng)（ OAS） 辦公自動化系統(tǒng)由辦公管理子系統(tǒng)、服務(wù)及財務(wù)管理子系統(tǒng)、智能卡管理子系統(tǒng)、公用信息庫管理子系統(tǒng)和電子會議等子系統(tǒng)組成。通過掃描機、打印機、繪圖機、傳真機、復(fù)印機、電子打字機等外部設(shè)備，實現(xiàn)對大樓內(nèi)部的物業(yè)營運信息、電子帳務(wù)處理、電子郵件、信息發(fā) 布、信息檢索、電子會議以及文字處理等系統(tǒng)的管理。 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（ CNS） 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以數(shù)字式電話通信網(wǎng)和光纖電纜（寬帶）通信網(wǎng)系統(tǒng)組成。建立計算機局域網(wǎng)，連接各種型號的網(wǎng)絡(luò)工作站和計算機終端，接通分布式數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)高速數(shù)據(jù)傳輸，確保整個樓內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形和圖象信息的高速流通。 在二層設(shè)電信總機房和計算機房為本樓服務(wù)，電話交接設(shè)備、光電轉(zhuǎn)換設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備均設(shè)于此。 在樓層弱電間內(nèi)設(shè)信息配線架，電話及網(wǎng)絡(luò)配線均在此箱內(nèi)完成。 本系統(tǒng)布線通過綜合布線系統(tǒng)完成。垂直系統(tǒng)采用光纖和大對數(shù)電話電纜，水平系 統(tǒng)全部采用超五類 UTP 線，設(shè)備間子系統(tǒng)采用超五類跳接線設(shè)備。 各業(yè)務(wù)用房、辦公、會議等房間均設(shè)通訊網(wǎng)點，并在會議室設(shè)多媒體系統(tǒng)以滿足需要。 綜合布線系統(tǒng)（ GCS） 綜合布線系統(tǒng)選擇開放式星型拓樸結(jié)構(gòu)，應(yīng)能支持電話、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務(wù)的需要。綜合布線系統(tǒng)主要由工作區(qū)、配線子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間、管理、建筑群子系統(tǒng)組成。 有線電視 由 YY 市有線電視網(wǎng)引來電視信號至弱電井，系統(tǒng)采用雙向交互式鄰頻傳輸 860MHz 系統(tǒng)，終端電平滿足 67177。5dB。 每層設(shè)電視分配箱 ,各層根據(jù)功能需要裝修時設(shè)置電視 插座。 有線電視信號采用 SYWLY759 電纜埋地引至樓內(nèi)。樓內(nèi)干線采用 SYWY759（ 7）電纜沿管井線槽敷設(shè)，分支線采用 SYWY755 電纜穿鋼管敷設(shè)。 安保系統(tǒng) 本系統(tǒng)包括電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)。 （ 1）電視監(jiān)控系統(tǒng) 在各大堂、電梯廳、電梯轎箱、大樓周界等處安裝攝像頭進行電視監(jiān)控，所有電視監(jiān)控信號均引至一層消防安保中心。 （ 2）門禁系統(tǒng) 在安保室、變配電所、微機中心、電信機房等處設(shè)門控器，信號均引至一層消防安保中心 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動裝置 本工程屬于二類高 層建筑，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護等級為二級。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設(shè)置一套火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。在一層設(shè)置消防安保中心，內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報警屏、消防聯(lián)動控制及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。 火災(zāi)控測報警系統(tǒng) 火災(zāi)探測報警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報警控制器、樓層區(qū)域報警顯示器、火災(zāi)探測器、手動報警按鈕等組成。 集中火災(zāi)報警控制器選用智能型控制器，能顯示各報警點的位置，并根據(jù)報警信號發(fā)出聯(lián)動控制指令。 探測區(qū)域內(nèi)的每個房間至少設(shè)置一個探測器，在辦公室、走道、樓梯間、電梯機房等場所選用感煙探測器；地下設(shè)備用房等場所選 用感溫探測器； 每個防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一個手動報警按鈕，并且盡量設(shè)置在公共活動場所的出入口。 消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防聯(lián)動控制屏，對消防設(shè)備進行下列聯(lián)動和監(jiān)視： 消防泵、防煙和排煙風(fēng)機的啟動、停止及工作狀態(tài)顯示、手動 /自動狀態(tài)顯示和故障報警； 各類防火卷簾、防火閥、排煙閥的控制及狀態(tài)顯示； 應(yīng)急廣播的程序控制； 電梯的控制和樓層顯示； 對消防設(shè)備除實現(xiàn)自動控制外，同時也可采取手動直接控制 火災(zāi)區(qū)有關(guān)部位的非消防設(shè)備（空調(diào)設(shè)備和風(fēng)機等）電源的切除； 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng) 本工程的火災(zāi)應(yīng)急廣 播與公共廣播合用，火災(zāi)時在消防控制室能將火災(zāi)疏散層的揚聲器強制切換轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。 消防專用電話 本工程設(shè)置獨立的消防專用電話網(wǎng)絡(luò)，在消防控制室設(shè)置消防專用電話總機和直接報警的外線電話。消防水泵房、變配電所、主要通風(fēng)機房、排煙機房、消防電梯機房等設(shè)置消防電話分機的插孔。 系統(tǒng)集成 系統(tǒng)集成就是根據(jù)用戶提出的要求優(yōu)選各種技術(shù)和產(chǎn)品，把構(gòu)成智能建筑的各個子系統(tǒng)的設(shè)備、功能和信息集成一個相互關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一協(xié)調(diào)的系統(tǒng)之 中，使資源共享，管理集中、高效、便利。系統(tǒng)集成后對軟件、硬件和多元化信息的流動 ，實行統(tǒng)一控制和管理。用戶界面統(tǒng)一化，操作簡單、方便。 所有系統(tǒng)進線穿鍍鋅鋼管保護。 樓內(nèi)豎向干線穿鋼管或金屬線槽沿管井明敷，水平支線穿鋼管在吊頂內(nèi)或沿地板、頂板暗敷。 采暖、空調(diào)與通風(fēng) 設(shè)計依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50045— 95）（ 2021 年版）； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB500192021）； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ26－ 95）； 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB50176－ 93）； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 （ GB501402021） ； 國家建設(shè)部有關(guān)規(guī)劃及建筑設(shè)計的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定及條例； 建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。 采暖 負(fù)荷 采暖熱負(fù)荷的估算在可研階段采用擴大指標(biāo)估算，同時參考有關(guān)設(shè)計與施工安裝手冊進行選?。? 室外計算溫度 5℃ 平均風(fēng)速 24m/s 采暖期 11 月 15 日－ 3 月 15 日 采暖期平均溫度 ℃ 室內(nèi)設(shè) 計溫度平均≈ 18℃ 采暖 熱負(fù)荷 按 60W/m2估算 ，則采暖熱負(fù)荷為： 51600m2 60W/m2＝ 3096kW， 折合 111 104kJ/h （ 折合采暖蒸汽） 。 熱源 YY 市 XXXX 小區(qū) 的 冬季采暖， 通過 YY 偉騰熱電廠供熱，目前繁榮路、濱河路、魏莊路管道已鋪設(shè)，其中繁榮路管徑 400mm，濱河路、魏莊路管徑 300mm。 在地下一層設(shè)大樓采暖系統(tǒng)，該系統(tǒng)為高壓系統(tǒng)，由高壓送水泵向大樓各處供應(yīng)采暖熱水。 YY 市 XXXX 小區(qū) 采暖系統(tǒng)，主要包括板式換熱器、熱水箱、高壓送水泵、熱水分配器及集中控制系統(tǒng)。 大樓 內(nèi)各房間與空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合進行設(shè)計。 采暖系統(tǒng) 室內(nèi)采暖系統(tǒng)使用 95/75℃ 供、回水溫度的熱媒系統(tǒng)，供暖方式為單管上供下回式同程單管順流式采暖系統(tǒng)，這樣既不容易水力失調(diào)，又能保持室溫正常。 供暖管材選用水煤氣鋼管， DN≤32者絲接， DN32 者焊接。 采暖散熱器擬選用 SPC300 系列散熱器，該散熱器具有傳熱系數(shù)高、美觀、耐腐蝕等優(yōu)點。 管道敷設(shè)方式 室外熱力管道采用直埋式，入口處安裝平衡閥以調(diào)節(jié)流量，每個采暖入 口分兩個環(huán)路，供水干管敷設(shè)在頂層梁底，回水干管敷設(shè)在一層梁底，供回水干管均為無坡敷設(shè)。 室外 入 口處 熱力管道需要保溫，保溫材料選用聚氨酯現(xiàn)場發(fā)泡，室內(nèi)樓梯間需保溫的管道保溫材料選用巖棉瓦塊。 空調(diào) 室外主要氣象參數(shù) 室外干球計算溫度 冬季空調(diào) 7℃； 冬季 通風(fēng) 0℃ 夏季空調(diào) ℃； 夏季通風(fēng) 32℃ 夏季空調(diào)室外濕球計算溫度 ℃ 最冷月平均室外計算相對濕度 60% 最熱月平均室外計算相對濕度 76% 冬季平均室外風(fēng)速 夏季平均室外風(fēng)速 大氣壓力 冬季 ； 夏季 室內(nèi)空調(diào)設(shè)計參數(shù) 業(yè)務(wù)用房 25~27℃，相對濕度 50~65%； 辦公室 24~26℃，相對濕度＜ 60%； 會議室 24~26℃，相對濕度＜ 60%。 各專業(yè)機房根據(jù)各專業(yè)機房要求分別設(shè)計 制冷負(fù)荷：制冷 負(fù)荷 按 80W/m2 估算 ，則制冷負(fù)荷為： 46096m280W/m2＝ 4128kW， 折合 149104kJ/h 。 考慮到使用的靈活性，本工程采用 VRV 空調(diào)系統(tǒng)。 VRV 空調(diào) 系統(tǒng)全稱為 Variable Refrigerant Volume 系統(tǒng)，即變制冷劑流量系統(tǒng)。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上類似于分體式空調(diào)機組，采用一臺室外機對應(yīng)一組室內(nèi)機（一般可達 16 臺）?？刂萍夹g(shù)上采用變頻控制方式，按室內(nèi)機開啟的數(shù)量控制室外機內(nèi)的渦旋式壓縮機轉(zhuǎn)速，進行制冷劑流量的控制。 VRV 空調(diào)系統(tǒng)與全空氣系統(tǒng)，全水系統(tǒng)、空氣 —水系統(tǒng)相比，更能滿足用戶個性化的使用要求，設(shè)備占用的建筑空間比較小，而且更節(jié)能。其主要特點為： （ 1）可通過 CAN 總線技術(shù)對多臺機組進行集中網(wǎng)絡(luò)管理并實現(xiàn)遠(yuǎn)程故障診斷。 （ 2）采用智能集中控 制技術(shù)，整個系統(tǒng)高度自動化，自動控制速度快，實行無人管理，操作更方便。 （ 3）擁有先進的壓縮機控制手段，空調(diào)室外機具有 2 臺壓縮機， 1 臺為變頻， 1 臺定速。根據(jù)不同的室內(nèi)負(fù)荷情況， 2 臺壓縮機會自動調(diào)整工作狀態(tài)。通過變頻壓縮機轉(zhuǎn)速的變化及定速壓縮機的起停，調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)的實際能力，使得系統(tǒng)的運行更經(jīng)濟，更合適。 （ 5）室外機可統(tǒng)一置放于樓頂，節(jié)約地面空間，方便安裝維修。 精確的溫度控制空調(diào)機會根據(jù)每個房間的實際負(fù)荷，自動調(diào)整相應(yīng)的制冷 /制熱能力，使得房間溫度盡可能保持在恒定的范圍內(nèi)。 （ 6）省電，節(jié)能，空調(diào)機會自動 根據(jù)房間的負(fù)荷變化，調(diào)整整個系統(tǒng)的運行狀況，減少開 /停次數(shù)，真正做到 “ 需要多少能力 ,消耗多少電力 ” ，從而為用戶帶來更多的 節(jié) 電效果。 對空調(diào)有特殊要求的場所，如弱電機房 、 電梯機房等，設(shè)置風(fēng)冷分 體空調(diào)機； 通風(fēng) 通風(fēng)系統(tǒng)主要包括衛(wèi)生間排風(fēng)、電氣間排風(fēng)、機房送排風(fēng)等。樓內(nèi)衛(wèi)生間的排風(fēng)系統(tǒng)，廢氣將經(jīng)土建風(fēng)道排至屋頂入大氣，樓內(nèi)電氣間、機房等均設(shè)置送排風(fēng)系統(tǒng)。 資料室設(shè)獨立排風(fēng)系統(tǒng)，并設(shè)置機械送風(fēng)系統(tǒng)。 各設(shè)備用房的通風(fēng)量根據(jù)以下原則確定： 變壓器室按設(shè)備發(fā)熱量計算； 高低壓配電間按 8 次 /時換氣； 水泵房按 5 次 /時換氣； 辦公層考慮機械排風(fēng)系統(tǒng)，空調(diào)期間排風(fēng)量根據(jù)新風(fēng)量確定，并使室內(nèi)保持一定正壓。 各衛(wèi)生間排風(fēng)按每小時 10 次換氣量計算排風(fēng)。 消防排煙 面積大于 50m2的地下房間設(shè)機械排煙系統(tǒng)； 超過 20m 長度的內(nèi)走道設(shè)機械排煙系統(tǒng)； 進出空調(diào)機房、通風(fēng)機房的風(fēng)管上設(shè) 70℃熔斷的防火閥；在穿越防火分區(qū)的送、回風(fēng)及排風(fēng)管上設(shè) 70℃熔斷的防火閥； 規(guī)范中規(guī)定的其它需要防排煙的場所均按照規(guī)范進行防排煙設(shè)計。 第七章 環(huán)境保護 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 YY 市 XXXX 小區(qū) 建設(shè)項目位于 YY 市 新城區(qū)，周邊無污染性企業(yè)，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項目的建設(shè)。 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》； 《建設(shè)項目環(huán)境保護分類管理名錄》 [環(huán)發(fā)（ 2021） 17 號文 ]； 《 YY 省建設(shè)項目環(huán)境保護條例》； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GHZB1999）； 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）； 《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（ GBJ11888）。 施工期對環(huán)境影響及治理措施 噪聲 施工期間施工機械及運輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點。工程擬采取的噪聲防治措施有：限制高噪聲施工時間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機械。 廢水 施工工地生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，集中排入市政排污管網(wǎng)，或由專人負(fù)責(zé)定期清運。對施工開挖的土方和堆放的建筑材料加強圍護和遮蓋，防止雨天泥土流失，形成污水。 大氣影響 建筑材料在運輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中易 產(chǎn)生揚塵。應(yīng)在施工路段和施工場地定期灑水，定期清除施工場地及運輸路面上散落的土、石方，運輸車輛車廂應(yīng)密閉。 廢棄物影響 施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土方和廢棄的建筑材料。土方回填后多余部分和廢棄的建筑材料全部運至城市垃圾處理場妥善處理，減少對環(huán)境的影響。 運營期對環(huán)境影響及治理措施 污水治理 按照清污分流原則排放，雨水與污水分流。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 固體廢棄物治理 由于綜合辦公 樓的服務(wù)功能特點和來往人員較多，公共環(huán)境衛(wèi)生較難保持，應(yīng)設(shè)專職人員定期清掃，保持地面干凈。在人流密度大，保潔難度高的區(qū)域，如出入口、廁所等，設(shè)專門的衛(wèi)生清潔人員，隨時清理。在樓內(nèi)合理布置垃圾箱