【導讀】本報告對YY市XXXX小區(qū)建設的提出背景、必要性和建設。強調(diào)“以人為本”的指導思想。樂、等功能和服務設施，從而體現(xiàn)對人的細致關懷。技進步，加大科技含量，考慮地方氣候與習俗等特點，力求建筑風格的創(chuàng)新。茂密；緊偎ＤＤ國家森林公園，是YY市最佳居住環(huán)境所在地。湖濱路也將擴寬成為YY市的一條主要城市景觀道路。萬元，由項目承辦單位自籌資金解決。YY市的居住環(huán)境和城市形象，更好地為YY市的全面發(fā)展提供服務。YY市地處ＤＤ中部，位于ＤＤ、ＤＤ、ＤＤ、ＤＤ四地市交接點上。地，為YY省對外開放城市。初步核算，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值。YY市區(qū)位條件優(yōu)越?！熬盼濉币詠?，YY市相繼建成或開工了。YY市在2021年已獲得國家優(yōu)秀旅游城市，2021年獲國家級園林城市，

　　

【正文】 空調(diào)系統(tǒng)：對冷熱源設備、通風設備、空調(diào)設備及環(huán)境監(jiān)測設備進行監(jiān)視、測量、控制。 給排水系統(tǒng)：對生活水箱、消防水箱、給排水設 備、污水處理設備等進行監(jiān)視、測量、控制。 電梯系統(tǒng)：對其運行狀態(tài)進行監(jiān)視、控制及緊急狀態(tài)報警。 供配電系統(tǒng)：對樓內(nèi)用戶變電站內(nèi)設備的運行狀態(tài)進行監(jiān)視、電能參數(shù)測量和故障報警。 照明系統(tǒng)：對一些重要場所的照明及建筑物立面照明進行監(jiān)視和控制。 辦公自動化系統(tǒng)（ OAS） 辦公自動化系統(tǒng)由辦公管理子系統(tǒng)、服務及財務管理子系統(tǒng)、智能卡管理子系統(tǒng)、公用信息庫管理子系統(tǒng)和電子會議等子系統(tǒng)組成。通過掃描機、打印機、繪圖機、傳真機、復印機、電子打字機等外部設備，實現(xiàn)對大樓內(nèi)部的物業(yè)營運信息、電子帳務處理、電子郵件、信息發(fā) 布、信息檢索、電子會議以及文字處理等系統(tǒng)的管理。 通信網(wǎng)絡系統(tǒng)（ CNS） 通信網(wǎng)絡系統(tǒng)以數(shù)字式電話通信網(wǎng)和光纖電纜（寬帶）通信網(wǎng)系統(tǒng)組成。建立計算機局域網(wǎng)，連接各種型號的網(wǎng)絡工作站和計算機終端，接通分布式數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)高速數(shù)據(jù)傳輸，確保整個樓內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形和圖象信息的高速流通。 在二層設電信總機房和計算機房為本樓服務，電話交接設備、光電轉換設備及網(wǎng)絡設備均設于此。 在樓層弱電間內(nèi)設信息配線架，電話及網(wǎng)絡配線均在此箱內(nèi)完成。 本系統(tǒng)布線通過綜合布線系統(tǒng)完成。垂直系統(tǒng)采用光纖和大對數(shù)電話電纜，水平系 統(tǒng)全部采用超五類 UTP 線，設備間子系統(tǒng)采用超五類跳接線設備。 各業(yè)務用房、辦公、會議等房間均設通訊網(wǎng)點，并在會議室設多媒體系統(tǒng)以滿足需要。 綜合布線系統(tǒng)（ GCS） 綜合布線系統(tǒng)選擇開放式星型拓樸結構，應能支持電話、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務的需要。綜合布線系統(tǒng)主要由工作區(qū)、配線子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設備間、管理、建筑群子系統(tǒng)組成。 有線電視 由 YY 市有線電視網(wǎng)引來電視信號至弱電井，系統(tǒng)采用雙向交互式鄰頻傳輸 860MHz 系統(tǒng)，終端電平滿足 67177。5dB。 每層設電視分配箱 ,各層根據(jù)功能需要裝修時設置電視 插座。 有線電視信號采用 SYWLY759 電纜埋地引至樓內(nèi)。樓內(nèi)干線采用 SYWY759（ 7）電纜沿管井線槽敷設，分支線采用 SYWY755 電纜穿鋼管敷設。 安保系統(tǒng) 本系統(tǒng)包括電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)。 （ 1）電視監(jiān)控系統(tǒng) 在各大堂、電梯廳、電梯轎箱、大樓周界等處安裝攝像頭進行電視監(jiān)控，所有電視監(jiān)控信號均引至一層消防安保中心。 （ 2）門禁系統(tǒng) 在安保室、變配電所、微機中心、電信機房等處設門控器，信號均引至一層消防安保中心 火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動裝置 本工程屬于二類高 層建筑，火災自動報警系統(tǒng)保護等級為二級。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設置一套火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。在一層設置消防安保中心，內(nèi)設火災自動報警屏、消防聯(lián)動控制及火災應急廣播和消防專用電話控制設備。 火災控測報警系統(tǒng) 火災探測報警系統(tǒng)由集中火災報警控制器、樓層區(qū)域報警顯示器、火災探測器、手動報警按鈕等組成。 集中火災報警控制器選用智能型控制器，能顯示各報警點的位置，并根據(jù)報警信號發(fā)出聯(lián)動控制指令。 探測區(qū)域內(nèi)的每個房間至少設置一個探測器，在辦公室、走道、樓梯間、電梯機房等場所選用感煙探測器；地下設備用房等場所選 用感溫探測器； 每個防火分區(qū)應至少設置一個手動報警按鈕，并且盡量設置在公共活動場所的出入口。 消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 在消防控制室內(nèi)設置消防聯(lián)動控制屏，對消防設備進行下列聯(lián)動和監(jiān)視： 消防泵、防煙和排煙風機的啟動、停止及工作狀態(tài)顯示、手動 /自動狀態(tài)顯示和故障報警； 各類防火卷簾、防火閥、排煙閥的控制及狀態(tài)顯示； 應急廣播的程序控制； 電梯的控制和樓層顯示； 對消防設備除實現(xiàn)自動控制外，同時也可采取手動直接控制 火災區(qū)有關部位的非消防設備（空調(diào)設備和風機等）電源的切除； 火災應急廣播系統(tǒng) 本工程的火災應急廣 播與公共廣播合用，火災時在消防控制室能將火災疏散層的揚聲器強制切換轉入火災應急廣播狀態(tài)。 消防專用電話 本工程設置獨立的消防專用電話網(wǎng)絡，在消防控制室設置消防專用電話總機和直接報警的外線電話。消防水泵房、變配電所、主要通風機房、排煙機房、消防電梯機房等設置消防電話分機的插孔。 系統(tǒng)集成 系統(tǒng)集成就是根據(jù)用戶提出的要求優(yōu)選各種技術和產(chǎn)品，把構成智能建筑的各個子系統(tǒng)的設備、功能和信息集成一個相互關聯(lián)、統(tǒng)一協(xié)調(diào)的系統(tǒng)之 中，使資源共享，管理集中、高效、便利。系統(tǒng)集成后對軟件、硬件和多元化信息的流動 ，實行統(tǒng)一控制和管理。用戶界面統(tǒng)一化，操作簡單、方便。 所有系統(tǒng)進線穿鍍鋅鋼管保護。 樓內(nèi)豎向干線穿鋼管或金屬線槽沿管井明敷，水平支線穿鋼管在吊頂內(nèi)或沿地板、頂板暗敷。 采暖、空調(diào)與通風 設計依據(jù) 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB50045— 95）（ 2021 年版）； 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》（ GB500192021）； 《民用建筑節(jié)能設計標準》（ JGJ26－ 95）； 《民用建筑熱工設計規(guī)范》（ GB50176－ 93）； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 （ GB501402021） ； 國家建設部有關規(guī)劃及建筑設計的相關規(guī)范、規(guī)定及條例； 建設單位及相關專業(yè)提供的有關資料和設計要求。 采暖 負荷 采暖熱負荷的估算在可研階段采用擴大指標估算，同時參考有關設計與施工安裝手冊進行選?。? 室外計算溫度 5℃ 平均風速 24m/s 采暖期 11 月 15 日－ 3 月 15 日 采暖期平均溫度 ℃ 室內(nèi)設 計溫度平均≈ 18℃ 采暖 熱負荷 按 60W/m2估算 ，則采暖熱負荷為： 51600m2 60W/m2＝ 3096kW， 折合 111 104kJ/h （ 折合采暖蒸汽） 。 熱源 YY 市 XXXX 小區(qū) 的 冬季采暖， 通過 YY 偉騰熱電廠供熱，目前繁榮路、濱河路、魏莊路管道已鋪設，其中繁榮路管徑 400mm，濱河路、魏莊路管徑 300mm。 在地下一層設大樓采暖系統(tǒng)，該系統(tǒng)為高壓系統(tǒng)，由高壓送水泵向大樓各處供應采暖熱水。 YY 市 XXXX 小區(qū) 采暖系統(tǒng)，主要包括板式換熱器、熱水箱、高壓送水泵、熱水分配器及集中控制系統(tǒng)。 大樓 內(nèi)各房間與空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合進行設計。 采暖系統(tǒng) 室內(nèi)采暖系統(tǒng)使用 95/75℃ 供、回水溫度的熱媒系統(tǒng)，供暖方式為單管上供下回式同程單管順流式采暖系統(tǒng)，這樣既不容易水力失調(diào)，又能保持室溫正常。 供暖管材選用水煤氣鋼管， DN≤32者絲接， DN32 者焊接。 采暖散熱器擬選用 SPC300 系列散熱器，該散熱器具有傳熱系數(shù)高、美觀、耐腐蝕等優(yōu)點。 管道敷設方式 室外熱力管道采用直埋式，入口處安裝平衡閥以調(diào)節(jié)流量，每個采暖入 口分兩個環(huán)路，供水干管敷設在頂層梁底，回水干管敷設在一層梁底，供回水干管均為無坡敷設。 室外 入 口處 熱力管道需要保溫，保溫材料選用聚氨酯現(xiàn)場發(fā)泡，室內(nèi)樓梯間需保溫的管道保溫材料選用巖棉瓦塊。 空調(diào) 室外主要氣象參數(shù) 室外干球計算溫度 冬季空調(diào) 7℃； 冬季 通風 0℃ 夏季空調(diào) ℃； 夏季通風 32℃ 夏季空調(diào)室外濕球計算溫度 ℃ 最冷月平均室外計算相對濕度 60% 最熱月平均室外計算相對濕度 76% 冬季平均室外風速 夏季平均室外風速 大氣壓力 冬季 ； 夏季 室內(nèi)空調(diào)設計參數(shù) 業(yè)務用房 25~27℃，相對濕度 50~65%； 辦公室 24~26℃，相對濕度＜ 60%； 會議室 24~26℃，相對濕度＜ 60%。 各專業(yè)機房根據(jù)各專業(yè)機房要求分別設計 制冷負荷：制冷 負荷 按 80W/m2 估算 ，則制冷負荷為： 46096m280W/m2＝ 4128kW， 折合 149104kJ/h 。 考慮到使用的靈活性，本工程采用 VRV 空調(diào)系統(tǒng)。 VRV 空調(diào) 系統(tǒng)全稱為 Variable Refrigerant Volume 系統(tǒng)，即變制冷劑流量系統(tǒng)。系統(tǒng)結構上類似于分體式空調(diào)機組，采用一臺室外機對應一組室內(nèi)機（一般可達 16 臺）。控制技術上采用變頻控制方式，按室內(nèi)機開啟的數(shù)量控制室外機內(nèi)的渦旋式壓縮機轉速，進行制冷劑流量的控制。 VRV 空調(diào)系統(tǒng)與全空氣系統(tǒng)，全水系統(tǒng)、空氣 —水系統(tǒng)相比，更能滿足用戶個性化的使用要求，設備占用的建筑空間比較小，而且更節(jié)能。其主要特點為： （ 1）可通過 CAN 總線技術對多臺機組進行集中網(wǎng)絡管理并實現(xiàn)遠程故障診斷。 （ 2）采用智能集中控 制技術，整個系統(tǒng)高度自動化，自動控制速度快，實行無人管理，操作更方便。 （ 3）擁有先進的壓縮機控制手段，空調(diào)室外機具有 2 臺壓縮機， 1 臺為變頻， 1 臺定速。根據(jù)不同的室內(nèi)負荷情況， 2 臺壓縮機會自動調(diào)整工作狀態(tài)。通過變頻壓縮機轉速的變化及定速壓縮機的起停，調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)的實際能力，使得系統(tǒng)的運行更經(jīng)濟，更合適。 （ 5）室外機可統(tǒng)一置放于樓頂，節(jié)約地面空間，方便安裝維修。 精確的溫度控制空調(diào)機會根據(jù)每個房間的實際負荷，自動調(diào)整相應的制冷 /制熱能力，使得房間溫度盡可能保持在恒定的范圍內(nèi)。 （ 6）省電，節(jié)能，空調(diào)機會自動 根據(jù)房間的負荷變化，調(diào)整整個系統(tǒng)的運行狀況，減少開 /停次數(shù)，真正做到 “ 需要多少能力 ,消耗多少電力 ” ，從而為用戶帶來更多的 節(jié) 電效果。 對空調(diào)有特殊要求的場所，如弱電機房 、 電梯機房等，設置風冷分 體空調(diào)機； 通風 通風系統(tǒng)主要包括衛(wèi)生間排風、電氣間排風、機房送排風等。樓內(nèi)衛(wèi)生間的排風系統(tǒng)，廢氣將經(jīng)土建風道排至屋頂入大氣，樓內(nèi)電氣間、機房等均設置送排風系統(tǒng)。 資料室設獨立排風系統(tǒng)，并設置機械送風系統(tǒng)。 各設備用房的通風量根據(jù)以下原則確定： 變壓器室按設備發(fā)熱量計算； 高低壓配電間按 8 次 /時換氣； 水泵房按 5 次 /時換氣； 辦公層考慮機械排風系統(tǒng)，空調(diào)期間排風量根據(jù)新風量確定，并使室內(nèi)保持一定正壓。 各衛(wèi)生間排風按每小時 10 次換氣量計算排風。 消防排煙 面積大于 50m2的地下房間設機械排煙系統(tǒng)； 超過 20m 長度的內(nèi)走道設機械排煙系統(tǒng)； 進出空調(diào)機房、通風機房的風管上設 70℃熔斷的防火閥；在穿越防火分區(qū)的送、回風及排風管上設 70℃熔斷的防火閥； 規(guī)范中規(guī)定的其它需要防排煙的場所均按照規(guī)范進行防排煙設計。 第七章 環(huán)境保護 建設地點環(huán)境現(xiàn)狀 YY 市 XXXX 小區(qū) 建設項目位于 YY 市 新城區(qū)，周邊無污染性企業(yè)，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項目的建設。 設計標準 《建設項目環(huán)境保護管理條例》； 《建設項目環(huán)境保護分類管理名錄》 [環(huán)發(fā)（ 2021） 17 號文 ]； 《 YY 省建設項目環(huán)境保護條例》； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB30951996）； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693）； 《污水綜合排放標準》（ GB89781996）； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（ GHZB1999）； 《建筑施工場界噪聲限值》（ GB1252390）； 《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（ GBJ11888）。 施工期對環(huán)境影響及治理措施 噪聲 施工期間施工機械及運輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點。工程擬采取的噪聲防治措施有：限制高噪聲施工時間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機械。 廢水 施工工地生活污水經(jīng)化糞池預處理后，集中排入市政排污管網(wǎng)，或由專人負責定期清運。對施工開挖的土方和堆放的建筑材料加強圍護和遮蓋，防止雨天泥土流失，形成污水。 大氣影響 建筑材料在運輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中易 產(chǎn)生揚塵。應在施工路段和施工場地定期灑水，定期清除施工場地及運輸路面上散落的土、石方，運輸車輛車廂應密閉。 廢棄物影響 施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土方和廢棄的建筑材料。土方回填后多余部分和廢棄的建筑材料全部運至城市垃圾處理場妥善處理，減少對環(huán)境的影響。 運營期對環(huán)境影響及治理措施 污水治理 按照清污分流原則排放，雨水與污水分流。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 固體廢棄物治理 由于綜合辦公 樓的服務功能特點和來往人員較多，公共環(huán)境衛(wèi)生較難保持，應設專職人員定期清掃，保持地面干凈。在人流密度大，保潔難度高的區(qū)域，如出入口、廁所等，設專門的衛(wèi)生清潔人員，隨時清理。在樓內(nèi)合理布置垃圾箱