【導(dǎo)讀】本報(bào)告對(duì)YY市XXXX小區(qū)建設(shè)的提出背景、必要性和建設(shè)。強(qiáng)調(diào)“以人為本”的指導(dǎo)思想。樂、等功能和服務(wù)設(shè)施，從而體現(xiàn)對(duì)人的細(xì)致關(guān)懷。技進(jìn)步，加大科技含量，考慮地方氣候與習(xí)俗等特點(diǎn)，力求建筑風(fēng)格的創(chuàng)新。茂密；緊偎ＤＤ國(guó)家森林公園，是YY市最佳居住環(huán)境所在地。湖濱路也將擴(kuò)寬成為YY市的一條主要城市景觀道路。萬(wàn)元，由項(xiàng)目承辦單位自籌資金解決。YY市的居住環(huán)境和城市形象，更好地為YY市的全面發(fā)展提供服務(wù)。YY市地處ＤＤ中部，位于ＤＤ、ＤＤ、ＤＤ、ＤＤ四地市交接點(diǎn)上。地，為YY省對(duì)外開放城市。初步核算，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值。YY市區(qū)位條件優(yōu)越?！熬盼濉币詠?lái)，YY市相繼建成或開工了。YY市在2021年已獲得國(guó)家優(yōu)秀旅游城市，2021年獲國(guó)家級(jí)園林城市，

　　

【正文】 空調(diào)系統(tǒng)：對(duì)冷熱源設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備及環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視、測(cè)量、控制。 給排水系統(tǒng)：對(duì)生活水箱、消防水箱、給排水設(shè) 備、污水處理設(shè)備等進(jìn)行監(jiān)視、測(cè)量、控制。 電梯系統(tǒng)：對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、控制及緊急狀態(tài)報(bào)警。 供配電系統(tǒng)：對(duì)樓內(nèi)用戶變電站內(nèi)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視、電能參數(shù)測(cè)量和故障報(bào)警。 照明系統(tǒng)：對(duì)一些重要場(chǎng)所的照明及建筑物立面照明進(jìn)行監(jiān)視和控制。 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（ OAS） 辦公自動(dòng)化系統(tǒng)由辦公管理子系統(tǒng)、服務(wù)及財(cái)務(wù)管理子系統(tǒng)、智能卡管理子系統(tǒng)、公用信息庫(kù)管理子系統(tǒng)和電子會(huì)議等子系統(tǒng)組成。通過掃描機(jī)、打印機(jī)、繪圖機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電子打字機(jī)等外部設(shè)備，實(shí)現(xiàn)對(duì)大樓內(nèi)部的物業(yè)營(yíng)運(yùn)信息、電子帳務(wù)處理、電子郵件、信息發(fā) 布、信息檢索、電子會(huì)議以及文字處理等系統(tǒng)的管理。 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（ CNS） 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以數(shù)字式電話通信網(wǎng)和光纖電纜（寬帶）通信網(wǎng)系統(tǒng)組成。建立計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，連接各種型號(hào)的網(wǎng)絡(luò)工作站和計(jì)算機(jī)終端，接通分布式數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)高速數(shù)據(jù)傳輸，確保整個(gè)樓內(nèi)數(shù)字、文字、聲音、圖形和圖象信息的高速流通。 在二層設(shè)電信總機(jī)房和計(jì)算機(jī)房為本樓服務(wù)，電話交接設(shè)備、光電轉(zhuǎn)換設(shè)備及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備均設(shè)于此。 在樓層弱電間內(nèi)設(shè)信息配線架，電話及網(wǎng)絡(luò)配線均在此箱內(nèi)完成。 本系統(tǒng)布線通過綜合布線系統(tǒng)完成。垂直系統(tǒng)采用光纖和大對(duì)數(shù)電話電纜，水平系 統(tǒng)全部采用超五類 UTP 線，設(shè)備間子系統(tǒng)采用超五類跳接線設(shè)備。 各業(yè)務(wù)用房、辦公、會(huì)議等房間均設(shè)通訊網(wǎng)點(diǎn)，并在會(huì)議室設(shè)多媒體系統(tǒng)以滿足需要。 綜合布線系統(tǒng)（ GCS） 綜合布線系統(tǒng)選擇開放式星型拓樸結(jié)構(gòu)，應(yīng)能支持電話、數(shù)據(jù)、圖文、圖像等多媒體業(yè)務(wù)的需要。綜合布線系統(tǒng)主要由工作區(qū)、配線子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、設(shè)備間、管理、建筑群子系統(tǒng)組成。 有線電視 由 YY 市有線電視網(wǎng)引來(lái)電視信號(hào)至弱電井，系統(tǒng)采用雙向交互式鄰頻傳輸 860MHz 系統(tǒng)，終端電平滿足 67177。5dB。 每層設(shè)電視分配箱 ,各層根據(jù)功能需要裝修時(shí)設(shè)置電視 插座。 有線電視信號(hào)采用 SYWLY759 電纜埋地引至樓內(nèi)。樓內(nèi)干線采用 SYWY759（ 7）電纜沿管井線槽敷設(shè)，分支線采用 SYWY755 電纜穿鋼管敷設(shè)。 安保系統(tǒng) 本系統(tǒng)包括電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)。 （ 1）電視監(jiān)控系統(tǒng) 在各大堂、電梯廳、電梯轎箱、大樓周界等處安裝攝像頭進(jìn)行電視監(jiān)控，所有電視監(jiān)控信號(hào)均引至一層消防安保中心。 （ 2）門禁系統(tǒng) 在安保室、變配電所、微機(jī)中心、電信機(jī)房等處設(shè)門控器，信號(hào)均引至一層消防安保中心 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)裝置 本工程屬于二類高 層建筑，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為二級(jí)。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設(shè)置一套火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。在一層設(shè)置消防安保中心，內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警屏、消防聯(lián)動(dòng)控制及火災(zāi)應(yīng)急廣播和消防專用電話控制設(shè)備。 火災(zāi)控測(cè)報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)由集中火災(zāi)報(bào)警控制器、樓層區(qū)域報(bào)警顯示器、火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等組成。 集中火災(zāi)報(bào)警控制器選用智能型控制器，能顯示各報(bào)警點(diǎn)的位置，并根據(jù)報(bào)警信號(hào)發(fā)出聯(lián)動(dòng)控制指令。 探測(cè)區(qū)域內(nèi)的每個(gè)房間至少設(shè)置一個(gè)探測(cè)器，在辦公室、走道、樓梯間、電梯機(jī)房等場(chǎng)所選用感煙探測(cè)器；地下設(shè)備用房等場(chǎng)所選 用感溫探測(cè)器； 每個(gè)防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，并且盡量設(shè)置在公共活動(dòng)場(chǎng)所的出入口。 消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防聯(lián)動(dòng)控制屏，對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行下列聯(lián)動(dòng)和監(jiān)視： 消防泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)、停止及工作狀態(tài)顯示、手動(dòng) /自動(dòng)狀態(tài)顯示和故障報(bào)警； 各類防火卷簾、防火閥、排煙閥的控制及狀態(tài)顯示； 應(yīng)急廣播的程序控制； 電梯的控制和樓層顯示； 對(duì)消防設(shè)備除實(shí)現(xiàn)自動(dòng)控制外，同時(shí)也可采取手動(dòng)直接控制 火災(zāi)區(qū)有關(guān)部位的非消防設(shè)備（空調(diào)設(shè)備和風(fēng)機(jī)等）電源的切除； 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng) 本工程的火災(zāi)應(yīng)急廣 播與公共廣播合用，火災(zāi)時(shí)在消防控制室能將火災(zāi)疏散層的揚(yáng)聲器強(qiáng)制切換轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。 消防專用電話 本工程設(shè)置獨(dú)立的消防專用電話網(wǎng)絡(luò)，在消防控制室設(shè)置消防專用電話總機(jī)和直接報(bào)警的外線電話。消防水泵房、變配電所、主要通風(fēng)機(jī)房、排煙機(jī)房、消防電梯機(jī)房等設(shè)置消防電話分機(jī)的插孔。 系統(tǒng)集成 系統(tǒng)集成就是根據(jù)用戶提出的要求優(yōu)選各種技術(shù)和產(chǎn)品，把構(gòu)成智能建筑的各個(gè)子系統(tǒng)的設(shè)備、功能和信息集成一個(gè)相互關(guān)聯(lián)、統(tǒng)一協(xié)調(diào)的系統(tǒng)之 中，使資源共享，管理集中、高效、便利。系統(tǒng)集成后對(duì)軟件、硬件和多元化信息的流動(dòng) ，實(shí)行統(tǒng)一控制和管理。用戶界面統(tǒng)一化，操作簡(jiǎn)單、方便。 所有系統(tǒng)進(jìn)線穿鍍鋅鋼管保護(hù)。 樓內(nèi)豎向干線穿鋼管或金屬線槽沿管井明敷，水平支線穿鋼管在吊頂內(nèi)或沿地板、頂板暗敷。 采暖、空調(diào)與通風(fēng) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045— 95）（ 2021 年版）； 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192021）； 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ26－ 95）； 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50176－ 93）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB501402021） ； 國(guó)家建設(shè)部有關(guān)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范、規(guī)定及條例； 建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。 采暖 負(fù)荷 采暖熱負(fù)荷的估算在可研階段采用擴(kuò)大指標(biāo)估算，同時(shí)參考有關(guān)設(shè)計(jì)與施工安裝手冊(cè)進(jìn)行選取： 室外計(jì)算溫度 5℃ 平均風(fēng)速 24m/s 采暖期 11 月 15 日－ 3 月 15 日 采暖期平均溫度 ℃ 室內(nèi)設(shè) 計(jì)溫度平均≈ 18℃ 采暖 熱負(fù)荷 按 60W/m2估算 ，則采暖熱負(fù)荷為： 51600m2 60W/m2＝ 3096kW， 折合 111 104kJ/h （ 折合采暖蒸汽） 。 熱源 YY 市 XXXX 小區(qū) 的 冬季采暖， 通過 YY 偉騰熱電廠供熱，目前繁榮路、濱河路、魏莊路管道已鋪設(shè)，其中繁榮路管徑 400mm，濱河路、魏莊路管徑 300mm。 在地下一層設(shè)大樓采暖系統(tǒng)，該系統(tǒng)為高壓系統(tǒng)，由高壓送水泵向大樓各處供應(yīng)采暖熱水。 YY 市 XXXX 小區(qū) 采暖系統(tǒng)，主要包括板式換熱器、熱水箱、高壓送水泵、熱水分配器及集中控制系統(tǒng)。 大樓 內(nèi)各房間與空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合進(jìn)行設(shè)計(jì)。 采暖系統(tǒng) 室內(nèi)采暖系統(tǒng)使用 95/75℃ 供、回水溫度的熱媒系統(tǒng)，供暖方式為單管上供下回式同程單管順流式采暖系統(tǒng)，這樣既不容易水力失調(diào)，又能保持室溫正常。 供暖管材選用水煤氣鋼管， DN≤32者絲接， DN32 者焊接。 采暖散熱器擬選用 SPC300 系列散熱器，該散熱器具有傳熱系數(shù)高、美觀、耐腐蝕等優(yōu)點(diǎn)。 管道敷設(shè)方式 室外熱力管道采用直埋式，入口處安裝平衡閥以調(diào)節(jié)流量，每個(gè)采暖入 口分兩個(gè)環(huán)路，供水干管敷設(shè)在頂層梁底，回水干管敷設(shè)在一層梁底，供回水干管均為無(wú)坡敷設(shè)。 室外 入 口處 熱力管道需要保溫，保溫材料選用聚氨酯現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡，室內(nèi)樓梯間需保溫的管道保溫材料選用巖棉瓦塊。 空調(diào) 室外主要?dú)庀髤?shù) 室外干球計(jì)算溫度 冬季空調(diào) 7℃； 冬季 通風(fēng) 0℃ 夏季空調(diào) ℃； 夏季通風(fēng) 32℃ 夏季空調(diào)室外濕球計(jì)算溫度 ℃ 最冷月平均室外計(jì)算相對(duì)濕度 60% 最熱月平均室外計(jì)算相對(duì)濕度 76% 冬季平均室外風(fēng)速 夏季平均室外風(fēng)速 大氣壓力 冬季 ； 夏季 室內(nèi)空調(diào)設(shè)計(jì)參數(shù) 業(yè)務(wù)用房 25~27℃，相對(duì)濕度 50~65%； 辦公室 24~26℃，相對(duì)濕度＜ 60%； 會(huì)議室 24~26℃，相對(duì)濕度＜ 60%。 各專業(yè)機(jī)房根據(jù)各專業(yè)機(jī)房要求分別設(shè)計(jì) 制冷負(fù)荷：制冷 負(fù)荷 按 80W/m2 估算 ，則制冷負(fù)荷為： 46096m280W/m2＝ 4128kW， 折合 149104kJ/h 。 考慮到使用的靈活性，本工程采用 VRV 空調(diào)系統(tǒng)。 VRV 空調(diào) 系統(tǒng)全稱為 Variable Refrigerant Volume 系統(tǒng)，即變制冷劑流量系統(tǒng)。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上類似于分體式空調(diào)機(jī)組，采用一臺(tái)室外機(jī)對(duì)應(yīng)一組室內(nèi)機(jī)（一般可達(dá) 16 臺(tái)）。控制技術(shù)上采用變頻控制方式，按室內(nèi)機(jī)開啟的數(shù)量控制室外機(jī)內(nèi)的渦旋式壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速，進(jìn)行制冷劑流量的控制。 VRV 空調(diào)系統(tǒng)與全空氣系統(tǒng)，全水系統(tǒng)、空氣 —水系統(tǒng)相比，更能滿足用戶個(gè)性化的使用要求，設(shè)備占用的建筑空間比較小，而且更節(jié)能。其主要特點(diǎn)為： （ 1）可通過 CAN 總線技術(shù)對(duì)多臺(tái)機(jī)組進(jìn)行集中網(wǎng)絡(luò)管理并實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程故障診斷。 （ 2）采用智能集中控 制技術(shù)，整個(gè)系統(tǒng)高度自動(dòng)化，自動(dòng)控制速度快，實(shí)行無(wú)人管理，操作更方便。 （ 3）擁有先進(jìn)的壓縮機(jī)控制手段，空調(diào)室外機(jī)具有 2 臺(tái)壓縮機(jī)， 1 臺(tái)為變頻， 1 臺(tái)定速。根據(jù)不同的室內(nèi)負(fù)荷情況， 2 臺(tái)壓縮機(jī)會(huì)自動(dòng)調(diào)整工作狀態(tài)。通過變頻壓縮機(jī)轉(zhuǎn)速的變化及定速壓縮機(jī)的起停，調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際能力，使得系統(tǒng)的運(yùn)行更經(jīng)濟(jì)，更合適。 （ 5）室外機(jī)可統(tǒng)一置放于樓頂，節(jié)約地面空間，方便安裝維修。 精確的溫度控制空調(diào)機(jī)會(huì)根據(jù)每個(gè)房間的實(shí)際負(fù)荷，自動(dòng)調(diào)整相應(yīng)的制冷 /制熱能力，使得房間溫度盡可能保持在恒定的范圍內(nèi)。 （ 6）省電，節(jié)能，空調(diào)機(jī)會(huì)自動(dòng) 根據(jù)房間的負(fù)荷變化，調(diào)整整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，減少開 /停次數(shù)，真正做到 “ 需要多少能力 ,消耗多少電力 ” ，從而為用戶帶來(lái)更多的 節(jié) 電效果。 對(duì)空調(diào)有特殊要求的場(chǎng)所，如弱電機(jī)房 、 電梯機(jī)房等，設(shè)置風(fēng)冷分 體空調(diào)機(jī)； 通風(fēng) 通風(fēng)系統(tǒng)主要包括衛(wèi)生間排風(fēng)、電氣間排風(fēng)、機(jī)房送排風(fēng)等。樓內(nèi)衛(wèi)生間的排風(fēng)系統(tǒng)，廢氣將經(jīng)土建風(fēng)道排至屋頂入大氣，樓內(nèi)電氣間、機(jī)房等均設(shè)置送排風(fēng)系統(tǒng)。 資料室設(shè)獨(dú)立排風(fēng)系統(tǒng)，并設(shè)置機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。 各設(shè)備用房的通風(fēng)量根據(jù)以下原則確定： 變壓器室按設(shè)備發(fā)熱量計(jì)算； 高低壓配電間按 8 次 /時(shí)換氣； 水泵房按 5 次 /時(shí)換氣； 辦公層考慮機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，空調(diào)期間排風(fēng)量根據(jù)新風(fēng)量確定，并使室內(nèi)保持一定正壓。 各衛(wèi)生間排風(fēng)按每小時(shí) 10 次換氣量計(jì)算排風(fēng)。 消防排煙 面積大于 50m2的地下房間設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)； 超過 20m 長(zhǎng)度的內(nèi)走道設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)； 進(jìn)出空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房的風(fēng)管上設(shè) 70℃熔斷的防火閥；在穿越防火分區(qū)的送、回風(fēng)及排風(fēng)管上設(shè) 70℃熔斷的防火閥； 規(guī)范中規(guī)定的其它需要防排煙的場(chǎng)所均按照規(guī)范進(jìn)行防排煙設(shè)計(jì)。 第七章 環(huán)境保護(hù) 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 YY 市 XXXX 小區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目位于 YY 市 新城區(qū)，周邊無(wú)污染性企業(yè)，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)分類管理名錄》 [環(huán)發(fā)（ 2021） 17 號(hào)文 ]； 《 YY 省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》； 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693）； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GHZB1999）； 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（ GB1252390）； 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ11888）。 施工期對(duì)環(huán)境影響及治理措施 噪聲 施工期間施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無(wú)規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn)。工程擬采取的噪聲防治措施有：限制高噪聲施工時(shí)間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機(jī)械。 廢水 施工工地生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，集中排入市政排污管網(wǎng)，或由專人負(fù)責(zé)定期清運(yùn)。對(duì)施工開挖的土方和堆放的建筑材料加強(qiáng)圍護(hù)和遮蓋，防止雨天泥土流失，形成污水。 大氣影響 建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、拌合及土方堆放過程中易 產(chǎn)生揚(yáng)塵。應(yīng)在施工路段和施工場(chǎng)地定期灑水，定期清除施工場(chǎng)地及運(yùn)輸路面上散落的土、石方，運(yùn)輸車輛車廂應(yīng)密閉。 廢棄物影響 施工期固體廢棄物主要來(lái)自施工過程中開挖的土方和廢棄的建筑材料。土方回填后多余部分和廢棄的建筑材料全部運(yùn)至城市垃圾處理場(chǎng)妥善處理，減少對(duì)環(huán)境的影響。 運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境影響及治理措施 污水治理 按照清污分流原則排放，雨水與污水分流。糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。 固體廢棄物治理 由于綜合辦公 樓的服務(wù)功能特點(diǎn)和來(lái)往人員較多，公共環(huán)境衛(wèi)生較難保持，應(yīng)設(shè)專職人員定期清掃，保持地面干凈。在人流密度大，保潔難度高的區(qū)域，如出入口、廁所等，設(shè)專門的衛(wèi)生清潔人員，隨時(shí)清理。在樓內(nèi)合理布置垃圾箱