【正文】 度為每平方公里 公里。發(fā)源于廣西興安的湘江干流，自祁東歸陽鎮(zhèn)入境，依次流經祁東縣、衡南縣、常寧市、市區(qū)、某縣、衡山縣和衡東縣，境內長 226 公里。境內流域面積在 3000 平方公里以上的湘江一級支流有舂陵水，蒸水，耒水、洣水。水電資源理論蘊藏量 萬千瓦，可供開發(fā)量 萬千瓦。 某資源豐富，物產眾多，開發(fā)前景誘人，是全國著名的“有色金屬之鄉(xiāng)” 、 “非金屬之鄉(xiāng)”和“魚米之鄉(xiāng)” 。金、銀、銅、鐵、鉛、鋅、煤、巖鹽、高嶺土、鈉長石等百余種，儲量豐富，在國內外占有重要地位。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 （GB183062022） ，該區(qū)域地震動峰值加速度分區(qū)（g）＜，地震動反應譜特征周期為 ，對照地震基本烈度＜Ⅵ度，屬弱震區(qū)。氣候條件某地處亞熱帶，屬中亞熱帶季風濕潤氣候，四季分明，光熱充足，全年平均氣溫為 16—18℃，日照時數(shù) 1300—1800 小時，無霜期長達 260—310 天，自然資源極為豐富。①氣溫年平均氣溫 ℃一月份氣溫 ℃七月份氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃第 24 頁 共 55 頁極端最高氣溫 ℃②降水量年平均降水量 年降雨天數(shù) 150 天日最大降水量 ③濕度最冷月平均相對濕度 81%最熱月平均相對濕度 75%④風風速年平均值 主導風向 夏季 NNW 冬季 NNW 30 年一遇最大風速 23m/s⑤最大積雪深度 10cm⑥最大凍土深度 5cm⑦全年日照時數(shù) 水文地質某水系屬湘江水系，由湘江和漣水、涓水為主體構成?？傞L 603 公里的 36 條大小河川呈樹枝狀分布市境，是典型的江南水鄉(xiāng)，水資源總量為 億立方米，其中地表水 億立方米，地下水 億立方米。水資源特點一是本地地表水的地區(qū)分布差異較小，多年平均徑流深度的變化范圍在 550—700 毫米之間；二是地表水中本地水少、客水多。湘江、漣水、涓水到某市總匯集面積達 萬平方公里，總量為 億立方米，客水為本地水的 倍。但客水資源目前只利用了 3 億立方米。交通運輸條件某交通發(fā)達，在全國 45 個公路交通主樞紐城市中處于重要地位，京廣、湘桂鐵路交匯于市區(qū)，開工建設的京廣與京九鐵路南段聯(lián)絡線也匯接于某。衡北編組站以其吞吐量大、現(xiàn)代化程度高成為全國鐵路大型編組站之一，平均日到達、發(fā)送貨列 第 25 頁 共 55 頁萬輛。公路縱橫交錯、四通八達，京珠高速公路與衡昆高速公路在某Ｔ接，北京至廣州的 107 國道、某至廣西憑祥的 322 國道、連接湘贛閩南部的“三南公路”貫穿全境。水上運輸便利，湘江上溯瀟水，下入洞庭，通江達海，常年可通千噸級輪船。市區(qū)距長沙黃花國際機場約 170 公里，行程約 2 小時。某作為全國 45 個公路主樞紐之一，不僅是不同運輸方式的連接點，也是物流的集散地，這里的水運資源也十分豐富，境內有湘江、耒水、蒸水、洣水等河流。近些年來，某市大力發(fā)展水路運輸，努力構筑鐵路、公路、水路“三位一體”的立體交通網絡，并從抓基礎設施入手，切實加強水路航道港口建設，實現(xiàn)了質的飛躍。生態(tài)環(huán)境條件風水有云：宅居者“藏風聚氣，得水為上”,項目在地域上凈水面寬幅長達約800 米,屬湘江某段最為寬闊之地,水脈綿長而流遠,整體呈江水環(huán)抱之勢,處態(tài)不凡,俯瞰廣遠,吞吐萬匯,斂氣納財,乃物阜人豐之天象,足以世襲湘江千年貴胄氣脈。本住宅開發(fā)項目位于某市湘江東岸南段，相傍湘江河，西面緊靠風景秀麗的湘江風光帶，東至規(guī)劃中的小區(qū)小學與中天路相連，南到望江路與某市著名的東洲島隔河相望,今日的東洲島，森林茂密，鳥語花香，香煙繚繞。仁者樂島，智者樂水，臨島而居，近水而棲，吸納天地之靈性，培養(yǎng)豁達之胸懷。臨江觀島，詩情畫意，自然生活，這正是中國人所追求的理想居家之地。施工條件本項目所在地地勢平坦，不占用城市主干道，無需大規(guī)模拆遷。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設施配套完善，承擔施工任務的施工隊伍，只要滿足施工資質的企業(yè)就能完成施工任務。而湖南省滿足資質要求的企業(yè)有幾十家，施工隊伍不成問題，施工所需場地、施工道路、用水、用電均已滿足，故施工條件較好。政策環(huán)境本項目的建設符合某城市建設總體規(guī)劃和某市珠暉區(qū)總體規(guī)劃，貫徹了某市政府城市建設的發(fā)展戰(zhàn)略，其對加快城鎮(zhèn)化進程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。目前，某珠暉區(qū)已經成立了某市湘江東岸南段建設協(xié)調領導小組，由原市委副書記王雄飛任組長，珠暉區(qū)委書記段志剛任副組長，市第 26 頁 共 55 頁委市政府相關職能部門的領導及珠暉區(qū)負責人擔任成員，考慮到該項目投資大、建設周期長，帶來的經濟效益及社會效益明顯，區(qū)政府下發(fā)了衡政發(fā)[2022]20 號文，“關于《湘江東岸南段堤路建設工程實施細則》的通知，將本項目納入省、市重點項目， ，享受區(qū)政府給予的有關有關優(yōu)惠政策。 第 4 章 建筑方案. 設計依據(jù) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093（2022 年版） 《民用建筑設計通則》 GB503522022 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797 《城市規(guī)劃編制辦法》 《某市城市規(guī)劃行政技術準則》某市 2022 年城市總體規(guī)劃第 27 頁 共 55 頁本項目鄰近的湘江風光帶設計. 項目設計主題和開發(fā)理念，地處被譽為某八景的“平沙落雁”——東洲島之側，立于湘江東岸， “遠眺峰巒峻秀，近看湘水伊人” ，山水皆自然稟賦，屬居家養(yǎng)生之風水寶地。項目所處的“湘江東岸風光帶南段工程”屬于某市政府重點打造的“歷史文化長廊” ，全長 公里，獨享原生態(tài)江岸文化，成就區(qū)域唯一性大規(guī)模江景文脈大宅社區(qū)。項目建筑設計由全球知名的“澳大利亞湯臣鄧肯建筑設計事務所”承接，該設計公司接觸項目初期，即被某所蘊藏的厚重文化所折服，即付傾囊之力用建筑的方式讓所創(chuàng)造的輝煌得以延續(xù)、綻放的光芒得以升華。在建筑設計上，以江景為導向，考量某當?shù)鼐用竦纳盍晳T，利用地形，讓建筑樓棟合理布局，充分保持景觀的均好性、通風及采光的自然暢通，而且每棟均擁有寬綽樓間距，使每一戶均能享受開闊視野和捕捉天生稟賦的自然美景。在項目整體規(guī)劃上，以西方建筑特色為藍本，融合東方居住理念，傾力打造國際生活標準社區(qū)，為業(yè)主營造高品位、高質量的居住氛圍。居住小區(qū)一期(2 、3 號樓)項目以建筑、自然與人和諧為理念，旨在打造尊貴、健康、運動、休閑、生態(tài)、養(yǎng)生的水岸生活。在住宅的設計理念上，項目引入了“新都市主義” 、 “街區(qū)型規(guī)劃” 、 “仿生規(guī)劃”等先進設計理論，力求將歐洲經典藝術的大氣、尊貴與東方文化的“天人合一”理念有機結合，將和諧生活氛圍的營造融入社區(qū)文化建設的精神層面。第 28 頁 共 55 頁. 項目總體規(guī)劃方案規(guī)劃設計原則① 挖掘地塊核心價值，以城市連營的商業(yè)視角規(guī)劃社區(qū)；② 以銷售為主導的分期規(guī)劃設計，保證項目滾動有序運作；③ 節(jié)點式園林景觀視線軸設計，以建筑群體圍合創(chuàng)造靈活多變的環(huán)境空間；④ 人車雙路線設計，即相對人車分流系統(tǒng)，避免車流對社區(qū)的穿越破壞。項目結構和布局本項目總體規(guī)劃領先于湖南和某眾多大盤規(guī)劃，力圖體現(xiàn)開發(fā)商發(fā)展視野的前瞻性和產品開發(fā)的可持續(xù)性，總占地面積 20, 平方米，總建筑面積為65, 平方米，本項目兼具現(xiàn)代高尚生活和東方傳統(tǒng)人文精神特質，強調人和人的交往，動靜有機結合，社區(qū)停車方式的多元化，生活形態(tài)的多樣化，用公共、商業(yè)與文化、娛樂建筑與居住社區(qū)配套，確保該項目能夠站在某房地產業(yè)高端，對市民選擇居所的審美趨向和生活方式產生積極的影響，在規(guī)劃上采取低密度、低容積率、高綠化率的控制指標，重視小區(qū)生態(tài)環(huán)境的塑造和人文環(huán)境的培養(yǎng)，力爭將項目開發(fā)建設成為一流的、具有大規(guī)模高尚社區(qū)特征的示范性住宅小區(qū)。通過別具特第 29 頁 共 55 頁色的物業(yè)服務，向人們詮釋“新居住文化”的陽光理念。① 獨具特色的水系布局。以水系貫穿南北兩個地塊，形式各具特色的中心水景、組團水景、水岸島居，強化了“水景”住宅概念。居住模式從有限的室內居住空間隨著水系延伸到小區(qū)，延伸到湘江岸邊，真正做到景觀的均好性。② 更多的廣場和綠化開放的空間。小區(qū)內曲徑通幽、步步為景，設計了地下陽光車庫，即使在車庫里也可以看見如畫的園林風景，并形成獨具特色的下沉景觀，使整個空間錯落有致。③ 充分考慮某的氣候特點，在平面布局上強調南北通透，力求通風系統(tǒng)暢通。④ 采用最經濟的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。住宅物業(yè)類型和商業(yè)布局本項目物業(yè)類型以高層住宅為主，靠近風景優(yōu)美的湘江邊布置聯(lián)排住宅水岸島居，同時辦公性質的高層公寓，物業(yè)類型較為多樣。本項目商業(yè)類型齊全，既有臨街商業(yè)街，又有集中商業(yè)、社區(qū)會所。小區(qū)南北兩個地塊之間的市政路，結合小區(qū)主入口的設置，形成人流集中、商業(yè)氛圍濃厚的商業(yè)街，沿小區(qū)東側市政路規(guī)劃了底層沿街商業(yè)，增強了小區(qū)外圍的商業(yè)氛圍。. 建筑設計主要規(guī)范及標準《建筑結構荷載規(guī)范》 [GB500092022]《建筑地基基礎設計規(guī)范》 [GB500072022]《混凝土結構設計規(guī)范》 [GB500102022]《建筑抗震設計規(guī)范》 [GB500112022]《建筑樁基技術規(guī)范》 [JGJ9494]《地下工程防水技術規(guī)范》 [GB501082022]《砌體結構設計規(guī)范》 GB500072022《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》 JGJ32022《高層建筑箱形與筏形基礎技術規(guī)范》 JGJ699《建筑地基處理技術規(guī)范》 JGJ792022《人民防空地下室設計規(guī)范》 GB5003894第 30 頁 共 55 頁《鋼筋混凝土連續(xù)梁和框架考慮內力重分布設計進規(guī)程》CECS51：93建筑風格及立面特點① 依照“以人為本”的建筑設計理念，體現(xiàn)休閑、簡約的建筑風格，將新古典美學的精細、質感、厚重和美感充分體現(xiàn)。② 在建筑立面上采用歐洲古堡的顏色，用復雜的線條曲線表現(xiàn)出優(yōu)美、動感、多變的視覺效果；在群樓部分用文化磚加以裝點，讓建筑多了點歐式的古樸和深沉，又盡顯尊貴、典雅，浸透豪華的設計哲學③ 建筑立面體現(xiàn)典雅細膩的新古典風格，采用大尺度的陽光露臺，經典的三段式立面，在寫意、浪漫中透露出典雅尊貴的藝術氣息。建筑戶型特色① 細化功能，把握尺度營造氣氛，更靈活性的平面設計以滿足日益變化的生活模式。② 充分考慮某的氣候特點，在平面布局上強調南北通透，力求組織穿堂風，明廚、明衛(wèi)，提高生活品質。③ 住宅戶型格局方正大氣，功能布置合理，空間結構緊湊。④ 戶型設計新穎，增加品位空間，符合當前及未來的市場需求，提升賣點。如：陽光電梯廳、空中內庭院、大陽臺和飄窗等。⑤ 采用最經濟的核心筒尺寸，合理組織交通，盡可能減少公攤面積。. 結構設計指導思路在結構設計中充分考慮以下內容：Ⅰ、使結構具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑。Ⅱ、具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力。Ⅲ、對可能出現(xiàn)的薄弱部位，擬采取措施提高抗震能力。結構設計結構的安全等級二級，設計使用年限 50 年，抗震設防類別丙類，地基基礎設計等級丙級，地下室防水等級二級。結構選型：第 31 頁 共 55 頁6 層以上的多層住宅采用框架結構，46 層的多層住宅根據(jù)地質條件和是否有地下車庫，確定采用磚混結構或框架結構。樓層蓋均休用現(xiàn)澆梁板結構。地下室設計地下車庫層蓋結構采用澆鋼筋混凝土梁板結構，地下車庫存的頂板采用加設次梁的梁板結構，以減少樓板的跨度和厚度；梁采用反梁形式，以滿足建筑空間凈高的要求。地下室防水以砼結構自防水為主，抗?jié)B等極 S8。使用工具及軟件中國建科院 PKPM 系列結構軟件 2022 年新規(guī)范版。. 給排水設計給排水 ① 設計規(guī)范1) 《建筑給水排水設計規(guī)范》 [GB500152022]（03 年版）2) 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 [GB501402022]3) 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 [GB500842022]（05 年版）4) 《建筑設計防火規(guī)范》 [GB500162022]5) 《室外給水設計規(guī)范