陽光之城居住小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性報告-資料下載頁
2025-08-04 06:52本頁面
【正文】 劣勢、不足進(jìn)行彌補，那么項目的可行性很強。六項目市場定位一、項目開發(fā)可行性建議：項目差異化建議本項目與其它樓盤的差異化是本案最大的特色和賣點：首先從風(fēng)格和外立面上講，在調(diào)查中得出，市民對風(fēng)格的概念并不強，而正在開發(fā)中的幾個樓盤所采用的歐陸式風(fēng)格只是開發(fā)商的一廂情愿，顧客群體看的只是樓盤的整體效果，所以在風(fēng)格上是很好區(qū)別的。歐陸式的所有外立面也是大同小異，本案在這點上可以與風(fēng)格結(jié)合起來。其次從景觀上說，本案周邊的幾個樓盤雖然綠化率都很高（高的達(dá)到52%），但新樓盤給人感覺仍然很空曠，主要是樹的高度與多層、高層建筑搭配得不協(xié)調(diào)，本項目中可以多采用高大密集的樹木作為襯體來提高項目的檔次。環(huán)境景觀建議項目的內(nèi)部已經(jīng)規(guī)劃有一條人工河，用于分隔商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)域，這既方便了項目本身在配套上的需求，又可以把喧囂與安靜分開。本案可以采用以水景為主題的庭院設(shè)計風(fēng)格。采用人車分流的交通布局，重點規(guī)劃對人行道的設(shè)計，使其達(dá)到高雅與自然結(jié)合。小區(qū)外部設(shè)假山、噴泉、城市雕塑等現(xiàn)代建筑（體現(xiàn)高雅）；內(nèi)部多設(shè)實用性較強的亭、臺、樓、閣（特別是在水景上）以及鵝柳石或大理石碎片鋪成的小路，路邊配以高大樹木（體現(xiàn)人性）。配套設(shè)施建議以實用性為主題：①、由于項目周邊沒有幼兒園，所以在項目配套中很有必要建一所幼兒園、兒童樂園之類的設(shè)施，并且為了吸引人氣，這個幼兒園可以對外開放。②、超市也是很有必要的一個配套，因為目前項目本身的人氣不是很旺，如果開發(fā)商能夠在項目內(nèi)部開發(fā)一個中大型超市，那么既方便了業(yè)主，又增加了賣點。如果開發(fā)商能夠把一些知名超市招商進(jìn)來那就更是錦上添花。③、室外休閑廣場加健身設(shè)備，周邊大量綠化和背景音樂作為襯托?？紤]到目前的消費水平，和其它項目反饋的信息，小區(qū)內(nèi)部如果設(shè)立收費休閑娛樂設(shè)施，那么僅僅是一種華兒不實的擺設(shè)。為了增加項目和開發(fā)公司在區(qū)域內(nèi)的良好口碑，多設(shè)立一些免費而實用的配套設(shè)施是很有必要的。物業(yè)管理建議目前本市物業(yè)管理發(fā)展還不夠成熟，大多數(shù)小區(qū)的物管僅僅局限于保安和清潔工，并且管理范圍較小。但為了顯示樓盤檔次，項目的物業(yè)管理是第一窗口，建議本案在物業(yè)管理上要突出一個人性化。日常生活服務(wù)：申請訂報送報、送牛奶、快餐、送餐服務(wù)、叫出租、家庭水電設(shè)施維修；小區(qū)計算機聯(lián)網(wǎng)服務(wù)：計算機服務(wù)、網(wǎng)上溝通，傳達(dá)信息及其他網(wǎng)絡(luò)服務(wù)；托管服務(wù)：代理出租、收租、外出托管；保安24小時巡更。交樓標(biāo)準(zhǔn)建議本市還不是一個太發(fā)達(dá)的城市，居民的思想比較保守，對于房屋的裝修還保留著傳統(tǒng)的觀念，對于許多人來說不僅僅要裝修的結(jié)果，他們更在乎這個過程，更重要的是自己裝修符合自己的要求。通過我們訪談得出的結(jié)果，86%的被訪者不需要裝修，另外一些人則表示無所謂或可以接受簡單裝修。對于室內(nèi)的一些簡單配套，客戶還是比較關(guān)注的，如防盜門、對講門、水、電、閉路、管煤、寬帶等。這還包括這些設(shè)施的布置是否合理，品質(zhì)如何都是客戶比較關(guān)注的。二、項目市場定位項目規(guī)劃定位： 項目初步定位為中檔項目的商業(yè)定位以滿足小區(qū)基本生活配套為主，可以定位為中高檔餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)及簡單的休閑類。項目住宅區(qū)定位為多層與小高層相結(jié)合，樓與樓之間避免前后相對，有條件盡量錯開（保證更多的是照時間）。套型設(shè)計合理，主力戶型三室兩廳兩衛(wèi)（衛(wèi)浴分開），面積控制在120130平方左右。項目消費群體定位： 項目定位為高檔住宅小區(qū)，消費群體定位為能承受總價350000左右的客戶群體。項目價格定位： 本市房地產(chǎn)市場目前平均價格約2700元左右，本項目在內(nèi)部認(rèn)購階段的初步定價可以低于市場平均價格，以此來吸引客戶，再以銷控的方式逐步抬高價格。在這過程中還可以用送熱水器空調(diào)的方式來積累人氣。附錄：l 項目中心有一條人工河（14米）、綠化帶（10米）、沿河路（10米）這是政府規(guī)劃中的項目，但無形中增加了開發(fā)商的開發(fā)成本。l 對于土地成本，雖然價格沒有實定，但政府部門沒有提到優(yōu)惠政策，這一點開發(fā)商可以酌情另行爭取。l 在市調(diào)過程中，政府部門對一些制度和收費標(biāo)準(zhǔn)講得比較寬松隨便，這一點開發(fā)商應(yīng)引起重視。附件：全國房地產(chǎn)市場分析2009年土地開發(fā)面積和企業(yè)購置土地面積繼續(xù)上年的負(fù)增長態(tài)勢，土地價格由降轉(zhuǎn)升。2009年全國70個大中城市土地交易價格漲幅逐季增加，%，%，%、%、%。2009年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積31906萬平方米，%，降幅高于2008年10個百分點。2009年土地開發(fā)面積和土地購置面積繼續(xù)維持上年的負(fù)增長態(tài)勢 2009年土地開發(fā)面積和土地購置面積降幅逐月縮小購買意向調(diào)查： 房地產(chǎn)投資與GDP投資有一定程度增長，但和GDP相比處于下降通道,房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP的比例已不足10%（見圖下）。 陽光之城居住小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性報告
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