某縣房地產(chǎn)開發(fā)可行性報告-資料下載頁
2025-08-01 22:13本頁面
【正文】 X縣房地產(chǎn)開發(fā)也要審時度勢，清醒地研究政府的政策著力點在于什么？2011年的房地產(chǎn)市場走勢對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在當?shù)匕l(fā)展顯得更為關鍵。房價走勢應是小幅上漲。但由于XXX房價與西昌房價差距在4000左右據(jù)此分析也不排除大幅上漲的可能，但總體上房價應是上漲期。 ，按揭購房將成主要購買方式?！ €人住房消費將會繼續(xù)大幅度增長，按揭購房將成主要購買方式?？h域各鄉(xiāng)鎮(zhèn)潛在購買力人群不斷增加，因西昌房價過高再加上高速路XXX段12月28日開通外來人口購房將進一步擴展，但應加大宣傳力度以吸引更多外來人口來XXX購買商品房。受普通城鎮(zhèn)居民當前收入狀況的制約，為適應廣大中低收入家庭的需求，中、低檔，中、小型住房的供應仍將是市場的主流。 在住房消費上將會逐步轉向環(huán)境、綠化、物業(yè)管理較好的小區(qū)住宅，逐步追求實力強、信譽好的開發(fā)商開發(fā)建設的品牌住房?！?，為房產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展提供了保證。從目前市場調查情況看，2011年可能投入市場項目36個，投入市場建筑面積將達到20多萬平方米。XXX縣商品房銷售市場供需矛盾將得到緩解。政府對土地調控度加強，經(jīng)營性土地供應將得到進一步加大，政府調控與市場調節(jié)互補效應逐步顯現(xiàn)。經(jīng)過政府對閑置土地的清理，市場上的需求已開始逐漸凸現(xiàn)，招標、拍賣土地競爭激烈的現(xiàn)象將繼續(xù)出現(xiàn)，根據(jù)縣、委政府思路絕大多數(shù)會是在有規(guī)模開發(fā)企業(yè)之間競價，以前那種小規(guī)模集資開發(fā)將一去不復反，這是大勢所趨 商品房價格預計將保持穩(wěn)中有升。2011年商品房價格預計將保持相對平穩(wěn)，但會有一定升幅。XXX縣房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年發(fā)展，市場化程度較高，開發(fā)商的開發(fā)行為和購房者的消費行為都趨理智與成熟。房價穩(wěn)中有升應該是2011年總趨勢。2011年總體上還是供給小于需求，仍屬賣方市場。一方面，在環(huán)境和配套設施上有較大優(yōu)勢、產(chǎn)品質量上升，地段優(yōu)越的優(yōu)質樓盤，市場價格將有一定的上升空間。另一方面，一些自身素質差，規(guī)劃設計欠佳，樓盤周期較長的項目，價格則會下降?！? 年以來，XXX縣實施住房私有化后，又出臺了一系列促進住房制度改革的政策，使二手房市場日趨活躍，尤其是2002年開始實施的住房貨幣化補貼制度，更加促進了二手房縣場的發(fā)展。從2003年開始，其效果更加明顯，預計2011年二手房縣場將更加暢旺，二手房交易的活躍也將推動商品房市場的發(fā)展?！ ? 對今后房地產(chǎn)市場發(fā)展的意見： 政府部門應加強調控，優(yōu)化環(huán)境 房地產(chǎn)市場的發(fā)展不但要與國民經(jīng)濟發(fā)展水平相適應，還要與廣大人民群眾的消費水平相適應，同時也要適應城市的發(fā)展需要。一是房地產(chǎn)市場調控要做到適時適度，遠近結合。調控力度的把握主要是對房地產(chǎn)市場總量和結構調控力度的把握，積極引導商品房開發(fā)結構調整，多建適合中低收入階層的中、小戶型住房。二是進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場，各有關部門要進一步完善房屋產(chǎn)權登記、評估等市場交易體系及土地招標制度，強化土地供應管理，控制土地購買的無序增長。三是要加大監(jiān)督執(zhí)法力度，堅決治理房地產(chǎn)開發(fā)和交易活動的違規(guī)違法行為，確保房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，同時搞活房地產(chǎn)二、三級交易市場，促進居民購房，以舊換新、以小換大，改善居住條件。四是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要納入城市建設的總體發(fā)展戰(zhàn)略，加強整體規(guī)劃和管理，統(tǒng)籌安排好土地資源開發(fā)利用的布局與節(jié)奏，做到有計劃、有步驟地開發(fā)。五是要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境，盡量減少審批程序和不合理收費，提高政府辦事效率，減少前期開發(fā)費用，降低建房成本。六是要加強對房地產(chǎn)市場形勢的監(jiān)測分析，盡快建立房地產(chǎn)預警體系和信息發(fā)布系統(tǒng)，引導企業(yè)理性投資和居民理性購房?！ ?、外樹形象面對激烈的市場競爭，首先，房地產(chǎn)企業(yè)要強化自身素質，改革內(nèi)部機制，創(chuàng)新經(jīng)營理念，提高管理水平，通過改革創(chuàng)新，加強管理，增強發(fā)展實力，提高市場競爭力。其次，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)市場需求的變化不斷調整開發(fā)結構，切忌盲目追求高檔、豪華、大戶型住宅，要向不同收入階層提供不同層次商品房，構造多層次供給體系，以結構調整促進商品房開發(fā)的理性回歸。第三，房地產(chǎn)業(yè)的競爭就是客戶滿意度的樹立與競爭，開發(fā)商要加強工程質量，完善內(nèi)部質量管理系統(tǒng)，為百姓提供放心房、優(yōu)質房。第四，要加強市場營銷，樹立理性的營銷觀念，堅持誠信服務，進行“陽光”操作，重點是加強小區(qū)的物業(yè)管理以及環(huán)境設計、生態(tài)平衡等等，通過加強營銷誠信服務積極創(chuàng)造市場?！ ⒓哟笾С帜壳爸?、低收入者是房地產(chǎn)市場需求的主要群體，而這部分居民購房更加需要信貸支持。金融機構應向這一主要群體敞開大門，加大信貸支持力度。一要進一步改革公積金制度，放松現(xiàn)行公積金貸款的某些具體規(guī)定，將一些有信貸需求、又有還貸能力的人納入管理體系。二是要增加銀行住房貸款品種，如“押舊買新”貸款等等，以適應居民改善住房條件的梯次需求。要加強對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的監(jiān)管，對開發(fā)商要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)企業(yè)資本金制度，加強對申貸企業(yè)信譽度和還貸能力的審核；對購買者貸款要嚴格履行貸款的各種手續(xù)，以防金融風險。
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