房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2025-04-28 04:56本頁面
【正文】 萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬元，土地增值稅 萬元，銷售稅金及附加 萬元（%計(jì)算）。項(xiàng)目稅前利潤(rùn)總額 萬元，實(shí)現(xiàn)稅前投資利潤(rùn)率 %，繳納所得稅 萬元，稅后利潤(rùn) 萬元，實(shí)現(xiàn)稅后投資利潤(rùn)率 %。備注：收入中未考慮每年市場(chǎng)房?jī)r(jià)8%10%的增幅。成本中也未考慮未來材料及人工上漲等因素。隨著市場(chǎng)的發(fā)展，未來項(xiàng)目完成時(shí)預(yù)計(jì)的整體利潤(rùn)會(huì)隨著每年市場(chǎng)房?jī)r(jià)增幅有所提高。4．4 項(xiàng)目盈利分析項(xiàng)目靜態(tài)盈利分析表序號(hào)項(xiàng) 目數(shù) 值計(jì)量單位單價(jià)(元) 金 額 (萬元) 1一、銷售總收入 2其中住宅部分㎡3商業(yè)部分㎡4車庫(kù)部分個(gè)5二、總投資6 （一）開發(fā)成本費(fèi)用合計(jì)㎡7 土地費(fèi)用㎡8 前期工程費(fèi)㎡9 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)㎡10 建筑安裝工程費(fèi)11其中住宅部分㎡12公共建筑部份㎡13車庫(kù)設(shè)備房部分㎡14架空層部份㎡15 開發(fā)間接費(fèi)16 不可預(yù)見費(fèi) （二）期間費(fèi)用17 管理費(fèi)用18 銷售費(fèi)用19 （三）財(cái)務(wù)費(fèi)用%借款 年 三、稅金 20 土地增值稅1% 21銷售稅金及附加% 22稅前利潤(rùn) 23稅前投資利潤(rùn)率 24 所得稅(25%)64,41225% 25 稅后利潤(rùn) 26 稅后投資利潤(rùn)率 項(xiàng)目整體稅后利潤(rùn)為 萬元，稅后投資利潤(rùn)率為 %.通過上面的靜態(tài)財(cái)務(wù)分析，項(xiàng)目盈利能力較強(qiáng)，項(xiàng)目可行。4．5 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析序號(hào)項(xiàng)目2013年 2013年 2014年 2015年 2015年及以后合計(jì) 1一、現(xiàn)金流入2股東投入3股東及關(guān)聯(lián)方借款4新增銀行貸款5銷售收入6二、現(xiàn)金流出7工程直接投入8管理費(fèi)用9銷售費(fèi)用10不可預(yù)見費(fèi)11支付銀行利息12營(yíng)業(yè)稅金及附加13土地增值稅14三、累計(jì)稅前利潤(rùn)15所得稅16可用于還貸現(xiàn)金流17歸還銀行貸款18四、累計(jì)凈現(xiàn)金流量4．6 項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃及銀行借款償還計(jì)劃投資使用計(jì)劃與資金籌措表序號(hào)項(xiàng) 目 合 計(jì) 2013年2014年2015年2012年及以后1總投資開發(fā)成本財(cái)務(wù)費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅金土地增值稅2資金籌措資本金自有資金 銷售收入銀行貸款 說明：本項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來源有三個(gè)渠道：一是自有資金，二是向銀行貸款，三是銷售收入的再投入。資金的運(yùn)作方式如下：自有資金全部用于投資；此外的資金缺口，則向銀行貸款，銷售收入扣除有關(guān)稅費(fèi)后用于投資。通過上表分析得出，我公司在償還銀行借款的來源上有保障，償還銀行借款能力較強(qiáng)。因此，當(dāng)銷售量達(dá)到 平方米即達(dá)到總銷售量的 %時(shí)，為本項(xiàng)目銷售的盈虧平衡點(diǎn)；當(dāng)銷售價(jià)格達(dá)到 元/平方米時(shí)，為本項(xiàng)目銷售的盈虧平衡點(diǎn)。第五部分 可行性研究結(jié)論經(jīng)上述分析，至2015年本項(xiàng)目開發(fā)完畢，本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn) 萬元，投資收益率為 %，在預(yù)測(cè)銷售收入時(shí)較為慎重，故還有較大的利潤(rùn)空間，該項(xiàng)目將取得很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，是個(gè)極具投資價(jià)值的項(xiàng)目。 27
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