幸福家園房地產開發(fā)可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-27 03:39本頁面
【正文】 許可條件等的限制。這都將對本項目的融資、開發(fā)、銷售產生巨大的影響。未來宏觀經濟的不確定性人均國民收入增長速度，通貨膨脹程度、物價指數、國際收支、消費結構、WTO的進程、國家經濟政策、產業(yè)政策、優(yōu)惠政策的變化、貨款利率的變化、各種稅率的變化等均將影響到本項目的經濟效益。市場風險市場風險是指本項目面臨的市場環(huán)境的不確定性，如新的競爭對手的出現、市場供求關系的變化等給本項目開發(fā)所帶來的不利局面。市場風險是本項目面臨的最大的不確定因素：消費空間的限制樓盤的規(guī)模不可能無限制擴張，必然受到消費總量的制約，從目前的趨勢分析，成都每年的需求總量不會有太大增加。而供應量逐年高速增長，一旦市場供應達到相當規(guī)模，X房地產市場供求關系及競爭格局將發(fā)生相當大的變化。開發(fā)方應對中國房地產行業(yè)的市場高度不確定性有充分認識。運作風險本項目規(guī)模大，且所處的環(huán)境復雜多變，與小項目的運作模式有著千差萬別。在實際操作中，如果沒有良好的開發(fā)理念、先進的運作模式，市場把控能力，健全的決策機制，一流的人才……，將對本項目構成巨大威脅。 此外，還包括從本項目規(guī)劃、設計、建設、推廣、銷售到物業(yè)管理開發(fā)全過程中一系列不確定因素對本項目經營收益的影響。企業(yè)、品牌風險要完全把握X房地產市場，運作好項目需要一個長期的探索和認知過程。在這一過程中也存在企業(yè)決策風險。 開發(fā)企業(yè)推崇的理念和生活方式，要融入成都消費群體需要一個認知過程，也存在一定的風險。不可抗風險戰(zhàn)爭、洪水、地震等不可抗拒的災難將對本項目構成威脅。第七部分：研究結論與建議結論：風險即不確定性，房地產開發(fā)投資實際上是以冒風險為代價來獲得收益，利益大，風險也高，這一點是房地產行業(yè)中的一條客觀規(guī)律。與其說投資決策時對項目的選擇，還不如說是對風險的選擇，是對利益與風險的權衡。建議：提升管理水平，形成特色經營，不斷創(chuàng)新，化風險為競爭優(yōu)勢。同時采用風險管理模式，敏銳地洞察識別分析潛在風險，最終提高企業(yè)核心競爭力贏得市場。企業(yè)應建立宏觀經濟、政策的研究小組或聘請專家及專業(yè)人士作為長期顧問，及時了解并進行趨勢研究，根據形勢的變化及時調整項目操作思路及營銷策略。第八部分：附錄附表：附表1：項目總投資估算表 單位：萬元序號項目合計一開發(fā)建設投資1房地產開發(fā)成本土地費用前期工程費用基礎設施建設費用建筑工程安裝費用公共配套設施建設費用開發(fā)間接費用其他費用不可預見費用4120242房地產開發(fā)費用銷售費用管理費用財務費用附表2：銷售收入與經營稅金估算表 單位：萬元序號項目合計1銷售收入50718 住宅區(qū)收入辦公樓收入商業(yè)店面收入車位收入225273705240004862經營稅金及附加營業(yè)稅城市維護建設稅教育費附加3土地增值稅4銷售凈收入附表3：長期借款償還表（一期） 單位：萬元序號時間項目12年3月5月6月8月9月11月12月2013年2月2013年3月5月6月8月一期年初借款累計本期借款本期應計利息本期償還本金本期償還利息銷售收入長期借款償還表（二期） 單位：萬元序號時間項目13年7月9月10月12月2014年1月3月4月6月7月9月10月—12月二期年初借款累計本期借款本期應計利息本期償還本金本期償還利息銷售收入附表4：現金流量表 單位：萬元序號項目合計12年3月12年7月13年8月10月11月14年9月10月—12月1現金流入銷售收入租金收入其他收入回收固定資產余值回收經營資金凈轉售收入2現金流出開發(fā)產品投資房地產開發(fā)費用經營稅金及附加土地增值稅所得稅3凈現金流量累計凈現金流量4內部收益率（IRR）附表5：資金來源與運用表 單位：萬元序號項目合計1現金來源銷售收入租金收入其他收入房地產投資借款短期借款資本金自有資金回收固定資產余值回收經營資金凈轉售收入2現金運用開發(fā)產品投資（含利息）房地產開發(fā)費用經營稅金及附加土地增值稅所得稅應付利潤自有資金回收借款本金償還借款利息支付3盈余資金36
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