幸福家園房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-27 03:39本頁面
【正文】 許可條件等的限制。這都將對本項目的融資、開發(fā)、銷售產(chǎn)生巨大的影響。未來宏觀經(jīng)濟的不確定性人均國民收入增長速度，通貨膨脹程度、物價指數(shù)、國際收支、消費結(jié)構(gòu)、WTO的進程、國家經(jīng)濟政策、產(chǎn)業(yè)政策、優(yōu)惠政策的變化、貨款利率的變化、各種稅率的變化等均將影響到本項目的經(jīng)濟效益。市場風(fēng)險市場風(fēng)險是指本項目面臨的市場環(huán)境的不確定性，如新的競爭對手的出現(xiàn)、市場供求關(guān)系的變化等給本項目開發(fā)所帶來的不利局面。市場風(fēng)險是本項目面臨的最大的不確定因素：消費空間的限制樓盤的規(guī)模不可能無限制擴張，必然受到消費總量的制約，從目前的趨勢分析，成都每年的需求總量不會有太大增加。而供應(yīng)量逐年高速增長，一旦市場供應(yīng)達到相當規(guī)模，X房地產(chǎn)市場供求關(guān)系及競爭格局將發(fā)生相當大的變化。開發(fā)方應(yīng)對中國房地產(chǎn)行業(yè)的市場高度不確定性有充分認識。運作風(fēng)險本項目規(guī)模大，且所處的環(huán)境復(fù)雜多變，與小項目的運作模式有著千差萬別。在實際操作中，如果沒有良好的開發(fā)理念、先進的運作模式，市場把控能力，健全的決策機制，一流的人才……，將對本項目構(gòu)成巨大威脅。 此外，還包括從本項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、推廣、銷售到物業(yè)管理開發(fā)全過程中一系列不確定因素對本項目經(jīng)營收益的影響。企業(yè)、品牌風(fēng)險要完全把握X房地產(chǎn)市場，運作好項目需要一個長期的探索和認知過程。在這一過程中也存在企業(yè)決策風(fēng)險。 開發(fā)企業(yè)推崇的理念和生活方式，要融入成都消費群體需要一個認知過程，也存在一定的風(fēng)險。不可抗風(fēng)險戰(zhàn)爭、洪水、地震等不可抗拒的災(zāi)難將對本項目構(gòu)成威脅。第七部分：研究結(jié)論與建議結(jié)論：風(fēng)險即不確定性，房地產(chǎn)開發(fā)投資實際上是以冒風(fēng)險為代價來獲得收益，利益大，風(fēng)險也高，這一點是房地產(chǎn)行業(yè)中的一條客觀規(guī)律。與其說投資決策時對項目的選擇，還不如說是對風(fēng)險的選擇，是對利益與風(fēng)險的權(quán)衡。建議：提升管理水平，形成特色經(jīng)營，不斷創(chuàng)新，化風(fēng)險為競爭優(yōu)勢。同時采用風(fēng)險管理模式，敏銳地洞察識別分析潛在風(fēng)險，最終提高企業(yè)核心競爭力贏得市場。企業(yè)應(yīng)建立宏觀經(jīng)濟、政策的研究小組或聘請專家及專業(yè)人士作為長期顧問，及時了解并進行趨勢研究，根據(jù)形勢的變化及時調(diào)整項目操作思路及營銷策略。第八部分：附錄附表：附表1：項目總投資估算表 單位：萬元序號項目合計一開發(fā)建設(shè)投資1房地產(chǎn)開發(fā)成本土地費用前期工程費用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用建筑工程安裝費用公共配套設(shè)施建設(shè)費用開發(fā)間接費用其他費用不可預(yù)見費用4120242房地產(chǎn)開發(fā)費用銷售費用管理費用財務(wù)費用附表2：銷售收入與經(jīng)營稅金估算表 單位：萬元序號項目合計1銷售收入50718 住宅區(qū)收入辦公樓收入商業(yè)店面收入車位收入225273705240004862經(jīng)營稅金及附加營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加3土地增值稅4銷售凈收入附表3：長期借款償還表（一期） 單位：萬元序號時間項目12年3月5月6月8月9月11月12月2013年2月2013年3月5月6月8月一期年初借款累計本期借款本期應(yīng)計利息本期償還本金本期償還利息銷售收入長期借款償還表（二期） 單位：萬元序號時間項目13年7月9月10月12月2014年1月3月4月6月7月9月10月—12月二期年初借款累計本期借款本期應(yīng)計利息本期償還本金本期償還利息銷售收入附表4：現(xiàn)金流量表 單位：萬元序號項目合計12年3月12年7月13年8月10月11月14年9月10月—12月1現(xiàn)金流入銷售收入租金收入其他收入回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金凈轉(zhuǎn)售收入2現(xiàn)金流出開發(fā)產(chǎn)品投資房地產(chǎn)開發(fā)費用經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅3凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量4內(nèi)部收益率（IRR）附表5：資金來源與運用表 單位：萬元序號項目合計1現(xiàn)金來源銷售收入租金收入其他收入房地產(chǎn)投資借款短期借款資本金自有資金回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金凈轉(zhuǎn)售收入2現(xiàn)金運用開發(fā)產(chǎn)品投資（含利息）房地產(chǎn)開發(fā)費用經(jīng)營稅金及附加土地增值稅所得稅應(yīng)付利潤自有資金回收借款本金償還借款利息支付3盈余資金36
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