房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-05-13 04:56本頁(yè)面
【正文】 X市政府相關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定：%。（3） 項(xiàng)目開發(fā)銷售周期說明通過對(duì)XXX市房地產(chǎn)開發(fā)銷售狀況的詳細(xì)了解以及與公司相關(guān)部門負(fù)責(zé)人的全面溝通，對(duì)本項(xiàng)目的開發(fā)銷售周期做如下計(jì)劃：從2013年4月至2014年04月。結(jié)合我司的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料以及與各職能部門溝通的成果，對(duì)項(xiàng)目的土地成本、工程成本進(jìn)行估算，各項(xiàng)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行估算。 土地成本合計(jì)：（二）前期工程費(fèi)（含勘查費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、三通一平、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)等費(fèi)用）：173289㎡60元/㎡=1039萬(wàn)元前期工程費(fèi)合計(jì)： 1039萬(wàn)元（三）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(含供水電氣、道路、排水排污、綠化等)173289㎡125元/ ㎡=2166萬(wàn)元基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)合計(jì)：2166萬(wàn)元（四）建筑安裝費(fèi)（含土建、安裝等）：住宅部分： 1,250元/㎡ = 萬(wàn)元公共建筑部分： 1,200元/㎡= 萬(wàn)元車庫(kù)、設(shè)備房部分： 1,300元/㎡= 萬(wàn)元架空層部份: 1,300元/㎡= 萬(wàn)元建安安裝費(fèi)合計(jì)：73,349萬(wàn)元（五）開發(fā)間接費(fèi)（按1,2,3,％計(jì)）：% = 萬(wàn)元（六）不可預(yù)見費(fèi)（按1,2,3,4,5項(xiàng)之和的3％計(jì)）：3% = 萬(wàn)元開發(fā)成本合計(jì)： 萬(wàn)元（1,2,3,4,5,6項(xiàng)之和）（七）期間費(fèi)用：管理費(fèi)用： 萬(wàn)元%＝ 萬(wàn)元銷售費(fèi)用： 萬(wàn)元%＝ 萬(wàn)元 期間費(fèi)用合計(jì)： 萬(wàn)元（八）財(cái)務(wù)費(fèi)用(建設(shè)期利息)：財(cái)務(wù)費(fèi)用： 萬(wàn)元% = 萬(wàn)元項(xiàng)目總投資合計(jì)： 萬(wàn)元（九）總收益估算：銷售總收入： 住宅部分： ㎡5500元/㎡＝ 萬(wàn)元商業(yè)部分： ㎡10,000元/㎡＝ 萬(wàn)元車庫(kù)部分： 個(gè) 元/個(gè)= 萬(wàn)元銷售總收入合計(jì)： 萬(wàn)元（十）項(xiàng)目收益估算：項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬(wàn)元，開發(fā)成本費(fèi)用 萬(wàn)元，期間費(fèi)用 萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元，土地增值稅 萬(wàn)元，銷售稅金及附加 萬(wàn)元（%計(jì)算）。備注：收入中未考慮每年市場(chǎng)房?jī)r(jià)8%10%的增幅。隨著市場(chǎng)的發(fā)展，未來項(xiàng)目完成時(shí)預(yù)計(jì)的整體利潤(rùn)會(huì)隨著每年市場(chǎng)房?jī)r(jià)增幅有所提高。4．5 項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析序號(hào)項(xiàng)目2013年 2013年 2014年 2015年 2015年及以后合計(jì) 1一、現(xiàn)金流入2股東投入3股東及關(guān)聯(lián)方借款4新增銀行貸款5銷售收入6二、現(xiàn)金流出7工程直接投入8管理費(fèi)用9銷售費(fèi)用10不可預(yù)見費(fèi)11支付銀行利息12營(yíng)業(yè)稅金及附加13土地增值稅14三、累計(jì)稅前利潤(rùn)15所得稅16可用于還貸現(xiàn)金流17歸還銀行貸款18四、累計(jì)凈現(xiàn)金流量4．6 項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃及銀行借款償還計(jì)劃投資使用計(jì)劃與資金籌措表序號(hào)項(xiàng) 目 合 計(jì) 2013年2014年2015年2012年及以后1總投資開發(fā)成本財(cái)務(wù)費(fèi)用管理費(fèi)用銷售費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅金土地增值稅2資金籌措資本金自有資金 銷售收入銀行貸款 說明：本項(xiàng)目開發(fā)投資的資金來源有三個(gè)渠道：一是自有資金，二是向銀行貸款，三是銷售收入的再投入。通過上表分析得出，我公司在償還銀行借款的來源上有保障，償還銀行借款能力較強(qiáng)。第五部分 可行性研究結(jié)論經(jīng)上述分析，至2015年本項(xiàng)目開發(fā)完畢，本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元，投資收益率為 %，在預(yù)測(cè)銷售收入時(shí)較為慎重，故還有較大的利潤(rùn)空間，該項(xiàng)目將取得很好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，是個(gè)極具投資價(jià)值的項(xiàng)
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