房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告(完整版)
【正文】 件科技園地理位置周邊配套XXX軟件園，規(guī)劃面積8平方公里，園區(qū)按照“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)和“商務(wù)公園”的理念建設(shè)，周邊配套環(huán)境優(yōu)越，致力打造精品環(huán)境、精品服務(wù)和精品產(chǎn)業(yè)。《笠翁對韻》被明清以來詩詞大家推崇備至。李昌鈺被國際司法界譽(yù)為“當(dāng)代福爾摩斯”，1999年曾和楊振寧、李政道一起受到江澤民總書記和朱镕基總理的接見。韓德培（1911－2009）江蘇XXX如城人，著名的法學(xué)家，法學(xué)教育家，我國現(xiàn)代國際私法學(xué)一代宗師。密度列江蘇省前位。過多的雨水會影響三麥的收割，但適量的降水對早稻、棉花、玉米、大豆、甘薯等作物的早期生長非常有利，更為伏旱季節(jié)的農(nóng)田灌溉儲備了水源。年平均日照時數(shù)達(dá)2200小時，無霜期約216天。地勢由西北向東南略有傾斜(海拔2~6米)，如泰運(yùn)河中段兩岸地勢最高，沿江以東地勢歸低。~120176。從2000年4月至2008年12月，分步實施鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及開發(fā)區(qū)的行政區(qū)劃調(diào)整，全市由原來的53個鄉(xiāng)鎮(zhèn)整合為沿江開發(fā)開放三大主體功能區(qū)(經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)【柴灣鎮(zhèn)】、如城鎮(zhèn)、長江鎮(zhèn)【XXX港區(qū)】)和17個鎮(zhèn)。1949年1月27日，XXX全境解放。明清仍隸屬泰州，清雍正二年（1724年）劃歸通州。 XXX：東晉義熙七年（411年）置XXX縣，隋時并入揚(yáng)州寧?？h。如西縣隸屬蘇中第三行政區(qū)專員公署，XXX縣隸屬蘇中第四行政區(qū)專員公署。1988年3月18日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，XXX縣如城地區(qū)為沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)，后全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)陸續(xù)被批準(zhǔn)對外開放。3039?！镜匦蔚孛病縓XX位于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺的下?lián)P子臺褶帶上，為蘇北拗陷中的蘇南——勿南沙中新生代相對隆起區(qū)。00′—32176?！ 〈杭臼嵌?、夏季風(fēng)轉(zhuǎn)換的季節(jié)，冷暖氣流相互爭雄，彼此旋進(jìn)旋退，時寒時暖，氣溫呈波浪式上升，乍晴乍雨，天氣多變。【區(qū)位優(yōu)勢】 XXX南瀕長江，和張家港隔間相望、東臨南通、通州，西面、北面與泰州相接壤。XXX建州后學(xué)堂、書院盛極一時，民間讀書成風(fēng)。1998年擔(dān)任康乃狄克州警政廳廳長，是首位擔(dān)任美國州級警政長官的華裔人士。后攜家遷至金陵，帶領(lǐng)戲班賣藝，兼營書肆，名為“芥子園”以刊書制箋聞名于世。岸線平直，邊灘穩(wěn)定，終年不淤不凍，深水區(qū)開闊穩(wěn)定，能滿足5萬噸遠(yuǎn)洋船原地回轉(zhuǎn)。（一）項目地理位置附件： (詳見XXX市土地資產(chǎn)管理處RJY201116地塊征地勘界圖)（二）項目交通狀況附件：(詳見XXX軟件科技園整體規(guī)劃案)地塊綜述： 該地塊已于2012年6月27日取得土地使用權(quán)（國土證編號：皋 國用（2012）第82100261號，土地所有權(quán)人：XXX市經(jīng)綸實業(yè)有限公司；坐落：如城鎮(zhèn)平明村1組、張八里村224組；地號：82100（201）032；圖號：；地類（用途）：住宅、商業(yè)（216）；取得價格：；使用權(quán)類型：出讓；終止日期：批零：2052062房：20820627；使用權(quán)面積： M2； M2；RJY201116地塊規(guī)劃條件詳見附件：合同編號：3206822012CR0067 電子監(jiān)管號：3206822012B00774 《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。2．5市場研究結(jié)論 根據(jù)對XXX市房地產(chǎn)發(fā)展情況、本項目的競爭格局以及客戶需求的分析，本項目發(fā)展的市場機(jī)遇在于： XXX房地產(chǎn)市場健康，目前處于快速發(fā)展期，本項目具有很好的發(fā)展局勢。項目機(jī)會點(diǎn)分析隨著連接XXX老城區(qū)的長壽大道主干道的修建，將使住戶更便于進(jìn)入市區(qū)，也是本項目銷售的又一賣點(diǎn)。心理品性：在XXX深厚的歷史文化背景滋養(yǎng)下，有著強(qiáng)烈的優(yōu)越感，表現(xiàn)為追求價值感，喜歡都市時尚生活，強(qiáng)調(diào)置業(yè)不離城，同時渴望休閑生活，對自然生態(tài)、親水環(huán)境向往。根據(jù)項目用地建設(shè)條件及項目中高端的形象定位，預(yù)計本項目物業(yè)類型將全部為高層。土地增值稅(預(yù)征)為銷售收入的1%。成本中也未考慮未來材料及人工上漲等因素。 27 。4．4 項目盈利分析項目靜態(tài)盈利分析表序號項 目數(shù) 值計量單位單價(元) 金 額 (萬元) 1一、銷售總收入 2其中住宅部分㎡3商業(yè)部分㎡4車庫部分個5二、總投資6 （一）開發(fā)成本費(fèi)用合計㎡7 土地費(fèi)用㎡8 前期工程費(fèi)㎡9 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)㎡10 建筑安裝工程費(fèi)11其中住宅部分㎡12公共建筑部份㎡13車庫設(shè)備房部分㎡14架空層部份㎡15 開發(fā)間接費(fèi)16 不可預(yù)見費(fèi) （二）期間費(fèi)用17 管理費(fèi)用18 銷售費(fèi)用19 （三）財務(wù)費(fèi)用%借款 年 三、稅金 20 土地增值稅1% 21銷售稅
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