房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-05-13 04:56:18 本頁面
【正文】 、甘薯等作物的早期生長(zhǎng)非常有利，更為伏旱季節(jié)的農(nóng)田灌溉儲(chǔ)備了水源。受太陽輻射和季風(fēng)環(huán)流的影響，形成了冬季低溫少雨量夏季高溫多雨，四季分明的亞熱帶季風(fēng)氣候。年平均日照時(shí)數(shù)達(dá)2200小時(shí)，無霜期約216天。 XXX地處北緯32176。地勢(shì)由西北向東南略有傾斜(海拔2~6米)，如泰運(yùn)河中段兩岸地勢(shì)最高，沿江以東地勢(shì)歸低。境內(nèi)擁有長(zhǎng)江岸線48公里，通揚(yáng)運(yùn)河、如海運(yùn)河、如泰運(yùn)河、焦港等主要河流縱橫全境。~120176。~32176。從2000年4月至2008年12月，分步實(shí)施鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及開發(fā)區(qū)的行政區(qū)劃調(diào)整，全市由原來的53個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)整合為沿江開發(fā)開放三大主體功能區(qū)(經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)【柴灣鎮(zhèn)】、如城鎮(zhèn)、長(zhǎng)江鎮(zhèn)【XXX港區(qū)】)和17個(gè)鎮(zhèn)。1968年建立XXX縣革命委員會(huì)，1981年復(fù)名XXX縣人民政府。1949年1月27日，XXX全境解放。1941年3月，在XXX西鄉(xiāng)成立如西縣政府，至此，原XXX縣以通揚(yáng)運(yùn)河為界劃分為兩個(gè)縣。明清仍隸屬泰州，清雍正二年（1724年）劃歸通州。XXX，地處中國(guó)的東海之濱，揚(yáng)子江畔，是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和沿海開發(fā)帶交匯點(diǎn)上一座新興的沿江城市，也是長(zhǎng)江三角洲較發(fā)達(dá)的縣市之一。 XXX：東晉義熙七年（411年）置XXX縣，隋時(shí)并入揚(yáng)州寧海縣。民國(guó)時(shí)為一等縣，與湖南邵陽同列為全國(guó)最大的縣。如西縣隸屬蘇中第三行政區(qū)專員公署，XXX縣隸屬蘇中第四行政區(qū)專員公署。5月12日，第一行政專員公署改稱蘇北泰州行政區(qū)專員公署，XXX屬其管轄，為一等縣。1988年3月18日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，XXX縣如城地區(qū)為沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)，后全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)陸續(xù)被批準(zhǔn)對(duì)外開放。XXX是離長(zhǎng)江入海口最近的新型港口城市，也是江蘇省最發(fā)達(dá)的縣（市）之一，列全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，榮獲首屆長(zhǎng)三角最具投資價(jià)值開發(fā)區(qū)的綜合實(shí)力獎(jiǎng)，先后榮獲國(guó)家衛(wèi)生城市、國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市、全國(guó)社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)集體、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、國(guó)家園林城市、國(guó)家生態(tài)市等榮譽(yù)稱號(hào)。3039。5039。【地形地貌】XXX位于揚(yáng)子準(zhǔn)地臺(tái)的下?lián)P子臺(tái)褶帶上，為蘇北拗陷中的蘇南——勿南沙中新生代相對(duì)隆起區(qū)。地域酷似桑葉，地形如“復(fù)釜”。00′—32176。近40年中最低溫度低于零下10℃的只有7天，大于35℃， 由于距海較近，受海洋調(diào)節(jié)較明顯，氣溫的日較差和年較差都較小?！ 〈杭臼嵌?、夏季風(fēng)轉(zhuǎn)換的季節(jié)，冷暖氣流相互爭(zhēng)雄，彼此旋進(jìn)旋退，時(shí)寒時(shí)暖，氣溫呈波浪式上升，乍晴乍雨，天氣多變?！ ∏锛?，夏季風(fēng)減弱，冬季風(fēng)熱力增強(qiáng)，大氣層比較穩(wěn)定，天氣晴朗，陽光燦爛，形成秋高氣爽的天氣。【區(qū)位優(yōu)勢(shì)】 XXX南瀕長(zhǎng)江，和張家港隔間相望、東臨南通、通州，西面、北面與泰州相接壤。隨著沿江高速公路、沿海高速的建成通車，全市各鎮(zhèn)駛上高速公路均不超過15分鐘。XXX建州后學(xué)堂、書院盛極一時(shí)，民間讀書成風(fēng)。李昌鈺（1938－）國(guó)際刑事鑒識(shí)專家，1938年出生于XXX縣城。1998年擔(dān)任康乃狄克州警政廳廳長(zhǎng)，是首位擔(dān)任美國(guó)州級(jí)警政長(zhǎng)官的華裔人士?！±顫O （～）字謫凡，號(hào)笠翁，XXX石莊人，祖籍浙江蘭溪。后攜家遷至金陵，帶領(lǐng)戲班賣藝，兼營(yíng)書肆，名為“芥子園”以刊書制箋聞名于世。小說《無聲戲》、《十二樓》，為清代白話短篇小說中上乘之作。岸線平直，邊灘穩(wěn)定，終年不淤不凍，深水區(qū)開闊穩(wěn)定，能滿足5萬噸遠(yuǎn)洋船原地回轉(zhuǎn)。 軟件科技園發(fā)展規(guī)劃 2012年初，科技城（桃園鎮(zhèn)）總規(guī)劃面積77平方公里，全面整合城鎮(zhèn)空間資源和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，注重形態(tài)規(guī)劃、功能規(guī)劃并舉，形成了以“四園兩區(qū)一鎮(zhèn)”為主體的規(guī)劃格局。（一）項(xiàng)目地理位置附件： (詳見XXX市土地資產(chǎn)管理處RJY201116地塊征地勘界圖)（二）項(xiàng)目交通狀況附件：(詳見XXX軟件科技園整體規(guī)劃案)地塊綜述： 該地塊已于2012年6月27日取得土地使用權(quán)（國(guó)土證編號(hào)：皋 國(guó)用（2012）第82100261號(hào)，土地所有權(quán)人：XXX市經(jīng)綸實(shí)業(yè)有限公司；坐落：如城鎮(zhèn)平明村1組、張八里村224組；地號(hào)：82100（201）032；圖號(hào)：；地類（用途）：住宅、商業(yè)（216）；取得價(jià)格：；使用權(quán)類型：出讓；終止日期：批零：2052062房：20820627；使用權(quán)面積： M2； M2；RJY201116地塊規(guī)劃條件詳見附件：合同編號(hào)：3206822012CR0067 電子監(jiān)管號(hào)：3206822012B00774 《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。 客戶對(duì)產(chǎn)品及配套的要求高。2．5市場(chǎng)研究結(jié)論 根據(jù)對(duì)XXX市房地產(chǎn)發(fā)展情況、本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)格局以及客戶需求的分析，本項(xiàng)目發(fā)展的市場(chǎng)機(jī)遇在于： XXX房地產(chǎn)市場(chǎng)健康，目前處于快速發(fā)展期，本項(xiàng)目具有很好的發(fā)展局勢(shì)。第三部分 項(xiàng)目定位研究3．1 項(xiàng)目分析項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 XXX軟件科技園作為主要新城區(qū)，中心區(qū)可供應(yīng)的土地幾乎為零，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)新增項(xiàng)目非常少，項(xiàng)目的升值潛力較大，投資風(fēng)險(xiǎn)非常小。項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析隨著連接XXX老城區(qū)的長(zhǎng)壽大道主干道的修建，將使住戶更便于進(jìn)入市區(qū)，也是本項(xiàng)目銷售的又一賣點(diǎn)。（2）遠(yuǎn)期目標(biāo)客戶：因XXX市屬XXX市中心城市，集教育、文化、政治、經(jīng)濟(jì)為一體，周邊市區(qū)的企事業(yè)單位中高層管理人員、公務(wù)員、高校
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