【正文】 面，這種連續(xù)延續(xù)到平面，使商業(yè)行為流暢環(huán)繞并相互取得聯(lián)系。以一種流暢的商業(yè)態(tài)勢(shì)引入商機(jī)，帶旺二、三層的商場(chǎng)，形成互補(bǔ)。配套商業(yè)不僅滿(mǎn)足小區(qū)居民需要，使其生活更加方便，而且成為城市商業(yè)節(jié)點(diǎn)，帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在平面設(shè)計(jì)上，地下室為設(shè)置有停車(chē)場(chǎng)、中心超市及消防水池和消防泵房等，一、二層為商鋪和超市，三層為休閑娛樂(lè)、中西餐飲等。住宅設(shè)計(jì)項(xiàng)目建有兩棟住宅，一棟為 “11+1”小高層，一棟為 “18+1”高層。戶(hù)型設(shè)計(jì)以?xún)煞績(jī)蓮d一衛(wèi)和三房?jī)蓮d二衛(wèi)為主，面積劃分：68m2—90 %，95 m2—117 %，基本符合建設(shè)部165號(hào)文件（建住房[2006]165號(hào)）要求。住宅單體秉承“以人為本”、“可持續(xù)發(fā)展”的設(shè)計(jì)理念。樓型全部為一梯四戶(hù)設(shè)置，南北采光。合理的戶(hù)型決定了優(yōu)良的生活品質(zhì)，使住戶(hù)得到盡可能多的景觀面和采光面。戶(hù)型房間方整、緊湊、具有高效的面積實(shí)用率和均好性，滿(mǎn)足了居住空間的各層次要求，各種戶(hù)型都有很好的朝向、采光和通風(fēng)，具有良好的景觀視野。所有廳房的開(kāi)間進(jìn)深都考慮了家具的合理擺放，充分滿(mǎn)足現(xiàn)代化家具的需求。為減輕城市道路對(duì)沿街建筑的噪音干擾，設(shè)計(jì)上引入了“城市屏風(fēng)”的概念，主要功能部分盡可能背街放置，以減輕噪聲干擾。四、立面設(shè)計(jì)本方案以簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代的手法來(lái)詮釋建筑形體的美感，樹(shù)立居住建筑形象。在以白色為主導(dǎo)的色調(diào)中適當(dāng)鑲嵌暖灰等暗色，更顯尊貴與品位。使建筑形象更加持久與穩(wěn)重。大面積的玻璃窗與鏤空陽(yáng)臺(tái)欄板的采用使建筑形體輕盈通透，并可最大限度的采光、通風(fēng)、納入景觀。根據(jù)每戶(hù)的具體位置協(xié)調(diào)開(kāi)窗，在建筑處理中盡量避免對(duì)視，同時(shí)在立面形成光影對(duì)比和虛實(shí)變化。頂部的飄板既是功能構(gòu)件又具裝飾效果。它以輕盈飄逸的造型、明快為亮麗的色彩使建筑形體活潑而完整。商場(chǎng)立面追求簡(jiǎn)約和親切，玻璃和實(shí)墻的虛實(shí)對(duì)比，簡(jiǎn)潔而不簡(jiǎn)單的細(xì)部處理，充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)思想。五、節(jié)能設(shè)計(jì)建筑朝向均選用南北朝向。單體設(shè)計(jì)充分考慮自然通風(fēng)和采光。維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工設(shè)計(jì)滿(mǎn)足國(guó)家和本地區(qū)的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。在設(shè)計(jì)單體戶(hù)型時(shí)，盡量減少空調(diào)房間的外表面積。外窗氣密性不低于三級(jí)。采用多項(xiàng)措施降低空調(diào)能耗。降低外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面溫度對(duì)于改善室內(nèi)熱環(huán)境，降低空調(diào)能耗有顯著意義，采用的措施有：（1）外表面做淺色處理，如采用淺色的粉刷、涂料、面磚等。（2）外圍護(hù)墻體嵌貼聚苯烯擠塑板使建筑滿(mǎn)足夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。（3）設(shè)置帶鋁箔的封閉空氣間層，當(dāng)采用單面鋁箔空氣間層時(shí)，鋁箔宜設(shè)置在溫度較高的一側(cè)。（4）屋頂綠化采用鋸屑或膨脹蛭石等，覆蓋層以200毫米左右為宜，可種植花卉等濃蔭植物。（5）西向外墻腳下可適當(dāng)種植爬墻虎等攀緣植物。（6）夏季盡可能的增加換氣次數(shù)，特別是進(jìn)行夜間通風(fēng)，換氣指數(shù)在每小時(shí)69次，可明顯改善室內(nèi)熱環(huán)境。有效利用自然通風(fēng)。在建筑設(shè)計(jì)中，建筑根據(jù)當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)風(fēng)向布置，在創(chuàng)造良好小環(huán)境的同時(shí)合理組織穿堂風(fēng)，既減少了建筑能耗節(jié)約了資源，又降低了成本，創(chuàng)造出適宜人居住的生活空間。六、環(huán)保生態(tài)設(shè)計(jì)住宅每個(gè)房間都有開(kāi)口形成空間氣流，達(dá)到真正有組織的自然通風(fēng)。每個(gè)戶(hù)型客廳設(shè)有可調(diào)節(jié)和捕捉風(fēng)力的窗，與開(kāi)敞的生活陽(yáng)臺(tái)形成真正的穿堂風(fēng)。住宅架空層和架空層花園屋頂，提供盡可能多的綠化。庭院綠化以樹(shù)林為主（而不是觀賞性的草地）提高空氣質(zhì)量、吸塵、降溫、降噪。庭院設(shè)置人工水面來(lái)進(jìn)行蒸發(fā)降溫，并通過(guò)人工瀑布和噴泉來(lái)提高蒸發(fā)降溫的效果。垃圾站位于半地下隱蔽處，減少衛(wèi)生干擾?？傊e極利用各種低成本生態(tài)手段，一方面減少熱負(fù)荷、保護(hù)生態(tài)。為緩和城市氣候作貢獻(xiàn)。另一方面低耗能、健康自然居住環(huán)境，給住戶(hù)帶來(lái)真正的低廉而高尚的生活方式。第四節(jié) 結(jié)構(gòu)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102002）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB500682001）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ3—2002）《預(yù)應(yīng)力混凝土管樁基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程》（GB50108—2001）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50038—1994）《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（2002年版、房屋部分）。二、本項(xiàng)目各建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)本項(xiàng)目各建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年。三、荷載取值豎向荷載：恒重（自重、設(shè)備重）根據(jù)構(gòu)件和裝修尺寸及材料重量直接計(jì)算；活載：根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取用：商業(yè)：，住宅：風(fēng)荷載：（50年一遇）。雪荷載：（50年一遇），雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)風(fēng)分區(qū)Ⅲ。地震荷載：根據(jù)2001年2月頒布，2001年8月1日實(shí)施的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB183062001）》，本項(xiàng)目區(qū)地震動(dòng)峰值加速度（相當(dāng)于原地震烈度小于六度），本項(xiàng)目不考慮抗震設(shè)防。四、結(jié)構(gòu)體系選擇和結(jié)構(gòu)布置小高層、高層住宅：采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆肋樓蓋，三層為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。商業(yè)：采用框支柱結(jié)構(gòu)。五、建筑基礎(chǔ)目前尚無(wú)地質(zhì)鉆探勘察資料，暫按整板基礎(chǔ)（地下室）考慮，具體方案待地質(zhì)勘察后最終根據(jù)實(shí)際情況確定。六、主要建筑材料鋼筋：為I、II級(jí)鋼，混凝土強(qiáng)度：C2C30。砌體結(jié)構(gòu)、材料：M10空心砌塊或空心磚，、。第五節(jié) 給排水方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)劃》（GBJ1687）（2002年局部修訂）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）（2001年版）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096—1999）（2003年版）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015—2003）《江西某某某某廣場(chǎng)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》。二、給水工程水源：本工程水源為城市自來(lái)水管網(wǎng)，從工農(nóng)兵大道DN300的供水干管上，開(kāi)兩個(gè)DN150的接口，沿項(xiàng)目周邊形成DN150的環(huán)狀管網(wǎng)。用水量：該工程最高日生活用水量為Qd=550m3/d，最高日最大時(shí)生活用水量為Qh=50m3/h。給水系統(tǒng)為滿(mǎn)足最低及最高衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處?kù)o水壓的要求，并節(jié)約能源，給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)給水系統(tǒng)。（1）低區(qū)供水系統(tǒng)：建筑負(fù)1層至7層，由城市自來(lái)水管網(wǎng)直接供水。（2）高區(qū)供水系統(tǒng)：在地下室設(shè)疊壓式恒壓變頻供水裝置加壓供水。給水管材給水管村選用如下：室外給水管網(wǎng)采用PE塑料給水管，室內(nèi)給水管均用PPR給水管，高層建筑內(nèi)生活給水管用PPR管，消防管采用鍍鋅鋼管。水表設(shè)置在市政自來(lái)水管的引入口設(shè)置水表，各住戶(hù)的水表統(tǒng)一設(shè)在一樓水表間，水表擬采用旋翼式LXS型。三、排水工程排水類(lèi)別項(xiàng)目區(qū)的排水主要是生活污水和雨水。污水、廢水量估算（1）本工程糞便洗滌廢水合流排除。（2）地下室集水坑廢水經(jīng)提升排入室外雨水檢查井。（3）室內(nèi)所有排至室外之生活污水，均排至污水處理裝置。污水經(jīng)后污水處理裝置處理達(dá)到污水排放標(biāo)準(zhǔn)后，方可排入市政污水管網(wǎng)。最大日污水排放量按最高日生活用水量的90％計(jì)，Q=495m3/d。雨水排放系統(tǒng)（1）屋面雨水：建筑屋面雨水均采用外排水系統(tǒng)排除。（2）場(chǎng)地雨水，采用某某縣暴雨強(qiáng)度公式，重現(xiàn)期P=1年，T=20分鐘。大部分雨水經(jīng)雨水口排入雨水管溝，再排入城市雨水干管。排水管材室外排水管采用鋼筋混凝土管，室內(nèi)排水均用UPVC排水管。第六節(jié) 給排水消防設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16—87）2001年版《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045—95）2001年版《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084—2001）2001年版《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067—97）二、消防設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為小高層和高層，同時(shí)失火按一次計(jì)算，消防設(shè)計(jì)系統(tǒng)有：室內(nèi)、外消火栓給水系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：地下車(chē)庫(kù)等部位設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。氣體滅火裝置：自備發(fā)電機(jī)房、貯油間等設(shè)氣體滅火裝置。三、消防用水量用水項(xiàng)目用水量（L/S）火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（h）總用水量（m3）室外消火栓302216室內(nèi)消火栓302216自動(dòng)噴水281101四、室外消防給水：水源：為確保消防供水安全可靠，擬采用市政給水管DN300的供水干管作為本工程供水水源。消防給水管道：沿建筑四周設(shè)管徑為DN150的環(huán)狀消防、生活共用給水管網(wǎng)。消防設(shè)施：，火災(zāi)時(shí)消防車(chē)或消防人員取水撲救火災(zāi)。五、室內(nèi)消防系統(tǒng)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)：在住宅、車(chē)庫(kù)等均設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，立管豎向成環(huán)，消防給水系統(tǒng)不分區(qū)，消防給水系統(tǒng)為臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，采用水池、水泵聯(lián)合供水方式。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：在車(chē)庫(kù)等部位設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，車(chē)庫(kù)危險(xiǎn)等級(jí)按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)計(jì)，采用水池、水泵聯(lián)合供水方式，采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。氣體滅火系統(tǒng)：在發(fā)電機(jī)房、貯油間內(nèi)設(shè)置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。加壓設(shè)備及構(gòu)筑物：地下室集中設(shè)置消防水池和消防泵房，消防水池容量為540m3，消防水池設(shè)置消防取水口，在最高建筑的屋頂設(shè)置一個(gè)消防水箱，消防貯水為18m3。六、消防排水消防電梯底部設(shè)集水坑，集水坑內(nèi)設(shè)兩臺(tái)潛污泵將水抽升至室外雨水檢查井。第六節(jié) 電氣方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 》（JGB/T1692）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ082094）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057—94））（2000年局部修訂）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）2001年版《江西某某某某廣場(chǎng)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》。二、設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目方案包括建筑的供配電、電力、照明、用電設(shè)備自動(dòng)控制、防雷接地、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制、電纜電視、電話、電視監(jiān)控系統(tǒng)、防盜對(duì)講話系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。三、用電指標(biāo)用電設(shè)備總裝機(jī)容量 Pe=2988kw用電設(shè)備總計(jì)算有功功率 Pj=1300kw用電設(shè)備總計(jì)算視在功率 Sj=1398KVA補(bǔ)償后高壓側(cè)功率因數(shù) Cosψ變壓器臺(tái)數(shù)及容量 2800（KVA）四、供配電設(shè)計(jì)本項(xiàng)目消防用電為二級(jí)負(fù)荷，其余用電均為三級(jí)負(fù)荷，10KV環(huán)網(wǎng)電源引自工業(yè)區(qū)開(kāi)閉所。本工程設(shè)有一臺(tái)應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，當(dāng)市電停電或火災(zāi)時(shí)，發(fā)電機(jī)組可在15秒內(nèi)通過(guò)應(yīng)急母線向一級(jí)負(fù)荷供電。變電所內(nèi)設(shè)有SCR9800KVA干式變壓器2臺(tái)。高壓選用環(huán)網(wǎng)開(kāi)關(guān)柜，采用負(fù)荷開(kāi)關(guān)與熔斷器聯(lián)動(dòng)的方式保護(hù)變壓器，低壓選用MCS組合式開(kāi)關(guān)柜。在變電所內(nèi)設(shè)置無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償裝置。本工程除在10KV側(cè)設(shè)置專(zhuān)用計(jì)度柜外，對(duì)每臺(tái)變壓器設(shè)置了計(jì)度裝置，照明和動(dòng)力分別計(jì)度；每戶(hù)設(shè)置電度，每層集中抄表。五、電力設(shè)計(jì)采用TNS配電系統(tǒng)；配電電壓380/220伏，干線采用三相五線制預(yù)分支電纜配電；電梯、風(fēng)機(jī)、水泵等采用放射式配電。配電箱位于各層的配電小間內(nèi)，選用PX型明裝配電箱。消火栓泵、噴淋泵等大于37KW的電動(dòng)機(jī)采用軟起動(dòng)，其它用電設(shè)備采用直接起動(dòng)。電梯、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、消防控制室等一級(jí)負(fù)荷為雙回路供電，末端切換。水泵、風(fēng)機(jī)配以相應(yīng)的聯(lián)動(dòng)自動(dòng)控制。所有電纜均采用交聯(lián)阻燃電纜。六、照明設(shè)計(jì)照明標(biāo)準(zhǔn)：商場(chǎng)200Lx，設(shè)備50 Lx，住宅100200 Lx。燈具及光源：以節(jié)能型日光燈為主，白熾燈為鋪。配電線路：采用BV500塑料銅芯線穿阻燃PVC管暗敷。七、防雷接地按三類(lèi)防雷建筑物設(shè)計(jì)，屋頂設(shè)避雷帶，利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋做防雷引下線及接地裝置。所有接地共用一套接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。八、弱電設(shè)計(jì)在地下車(chē)庫(kù)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消防電話和消防廣播系統(tǒng)。電纜電視：在各需要場(chǎng)所設(shè)電視插座，住戶(hù)內(nèi)設(shè)置一根線。設(shè)置數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)。電話：設(shè)置市話直通式電話系統(tǒng)，每戶(hù)設(shè)置兩對(duì)線。電話交接箱設(shè)在大樓一層的電纜交接間，電話分線盒設(shè)在各層豎井內(nèi)。設(shè)置電視監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控器設(shè)在大樓一層的消防控制室；在大廳入口、電梯橋箱及主要通道設(shè)置電視攝像機(jī)。選用TFTV9492閉路監(jiān)控系統(tǒng)。設(shè)置防盜對(duì)講系統(tǒng)。第七節(jié) 通風(fēng)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595 2001年版）《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006797）土建專(zhuān)業(yè)條件圖二、設(shè)計(jì)范圍本建筑物內(nèi)地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)通風(fēng)、防排煙。三、通風(fēng)系統(tǒng)車(chē)庫(kù)的通風(fēng)換氣次數(shù)為：送5次/h排6次/h。送風(fēng)量：140000m3/h，排風(fēng)量：168000m3/h。地下車(chē)庫(kù)設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)按上部排1/3，下部排2/3設(shè)計(jì)。四、防、排煙地下車(chē)庫(kù)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，選用單速消防排煙風(fēng)機(jī)，排風(fēng)與排煙系統(tǒng)合用。第六章 節(jié)能與節(jié)水一、編制依據(jù)本項(xiàng)目可研節(jié)能編制依據(jù)國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易辦、建設(shè)部計(jì)資源[1997]2542號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”評(píng)估的規(guī)定》。二、節(jié)能、節(jié)水措施節(jié)能措施（1）采用節(jié)能型新技術(shù)、新工藝機(jī)電設(shè)備，不選用已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。（2）能源供電、供熱、供水部門(mén)應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，減少輸送距離，減少能耗。供電采用功率因素自動(dòng)補(bǔ)償裝置提高功率因素，減少電能損耗。（3）合理選定建筑形體系數(shù)，節(jié)約用電。（4）建筑布置應(yīng)注意形體齊整，減少外圍熱損失，根據(jù)地域氣候條件，盡量采用自然采光與通風(fēng)，不過(guò)分依賴(lài)空氣調(diào)節(jié)與機(jī)械通風(fēng)。根據(jù)熱工計(jì)算配置選用建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)及門(mén)窗熱阻，減少外圍熱損失，設(shè)計(jì)好屋面保溫隔熱層，減少能耗。（5）選用節(jié)能型變壓器、節(jié)能電器，采用節(jié)能燈具，并采用低能耗鎮(zhèn)流器，合理選定各房間照明度和燈具安裝高度，節(jié)約用電。（6）選用低損耗，低噪