【正文】 驅(qū)動(dòng)壓力,選擇通風(fēng)裝置的位置及大小，確保最后的通風(fēng)效果能滿足業(yè)主的需求和國家及地方的相關(guān)規(guī)范。通過相關(guān)設(shè)計(jì)與措施不僅提供額外的室外新風(fēng)通風(fēng)，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量，改善用戶的舒適、健康和工作效率；同時(shí)大幅降低機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)的使用，也降低了建筑的總體能耗。2） 環(huán)境吸煙控制力求最小化建筑用戶、室內(nèi)表面和通風(fēng)系統(tǒng)暴露于煙氣環(huán)境的機(jī)會(huì)。要求在本建筑中禁止吸煙。在公共區(qū)域設(shè)置吸煙室或者吸煙區(qū)，并保證其良好的自然通風(fēng)或者機(jī)械通風(fēng)。3） 為通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置監(jiān)控能力對(duì)于地下室通風(fēng)系統(tǒng)安裝可反饋的監(jiān)控系統(tǒng)，確保通風(fēng)系統(tǒng)符合設(shè)計(jì)要求的通風(fēng)性能，監(jiān)控系統(tǒng)能夠在條件超過設(shè)定點(diǎn)10%給出報(bào)警，報(bào)警可通過樓宇自控系統(tǒng)或?qū)ㄖ脩艚o出視覺或聲音報(bào)警。以保證室內(nèi)空氣環(huán)境的質(zhì)量。4） 建設(shè)中和入住前的室內(nèi)空氣質(zhì)量管理對(duì)于本項(xiàng)目的室內(nèi)空氣質(zhì)量的管理，我們也建議業(yè)主要求項(xiàng)目的施工及裝修單位制定和實(shí)施一個(gè)建設(shè)中、入住前的室內(nèi)空氣質(zhì)量管理方案，減少由施工/裝修產(chǎn)生的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題，維護(hù)建筑工人和建筑用戶的舒適與健康。同時(shí)為了減低室內(nèi)空氣中有毒、有味、刺激的污染物含量，保護(hù)施工人員和用戶的健康、舒適。建議在施工文件中要求使用低VOC材料，確保在使用粘結(jié)材料和密封材料、涂料和涂層以及地毯系統(tǒng)的部分，都清楚地說明VOC限值。而對(duì)于用于建筑室內(nèi)的木質(zhì)和植物纖維制產(chǎn)品（定義為屬耐候系統(tǒng)）應(yīng)不含多余的尿素甲醛樹脂?，F(xiàn)場(chǎng)預(yù)制和預(yù)加工的復(fù)合木材和植物纖維部件也應(yīng)不含多余的尿素甲醛樹脂。復(fù)合木材和植物纖維產(chǎn)品是指刨花板、中密度纖維板(MDF)、膠合板、麥秸板、硬紙板、貼皮和門芯。第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、評(píng)價(jià)依據(jù)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)216。 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)二類；216。 《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB38382002)Ⅱ、Ⅲ類。216。 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB30961993)2類；。污染物排放標(biāo)準(zhǔn)216。 《大氣綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB90781996)二級(jí)：216。 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)216。 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GBl25231990)二、環(huán)境影響因素分析及保護(hù)措施（一）項(xiàng)目建設(shè)期 原材料(水泥、砂石)以及建筑廢料的運(yùn)輸、堆卸過程產(chǎn)生的揚(yáng)塵、泥土的拋灑，對(duì)大氣環(huán)境及環(huán)境衛(wèi)生帶來影響，應(yīng)采取封閉運(yùn)輸、濕潤噴灑、專人清掃車輪泥土等措施，將其對(duì)大氣環(huán)境及環(huán)境衛(wèi)生的影響減少到最小程度。 施工期有少量的混凝土攪拌機(jī)的沖洗廢水產(chǎn)生，主要為懸浮物和建筑材料的殘?jiān)?，不能隨意亂排污染環(huán)境，應(yīng)將廢水收集回用：對(duì)于施工人員產(chǎn)生的極少量的生活污水，對(duì)環(huán)境影響很小。 擬建項(xiàng)目處于某某縣城城區(qū)，施工期的機(jī)械設(shè)備噪聲對(duì)周圍環(huán)境有一定的影響。但施工過程須執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GBl2523—1990)的有關(guān)規(guī)定，避免夜間使用強(qiáng)噪聲設(shè)備。 施工期有建筑廢料產(chǎn)生，應(yīng)運(yùn)往當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門指定的建筑垃圾堆放場(chǎng)或平整、回填場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)地，不得占用良田好土，也不得傾倒在河邊、路旁，否則會(huì)引起和加大水土流失；施工人員少量的生活垃圾運(yùn)往指定的堆放點(diǎn)堆放。因此，項(xiàng)目的施工期對(duì)周圍生態(tài)環(huán)境影響不大。（二）使用期環(huán)境影響分析及保護(hù)措施本項(xiàng)目投入使用后，主要是居民日常生活所產(chǎn)生的生活污水和生活垃圾，對(duì)水環(huán)境及周圍的環(huán)境衛(wèi)生有一定的影響。水環(huán)境影響分析及采取措施本項(xiàng)目在進(jìn)行污水處理時(shí)，雨水對(duì)環(huán)境的影響極小。生活污水主要為住戶生活所產(chǎn)生的，生活廢水不直接排出，而是在地塊范圍內(nèi)的每棟樓或者數(shù)棟樓房集中建設(shè)化糞池，進(jìn)行初級(jí)處理后進(jìn)入某某縣城城市污水排放管網(wǎng)，統(tǒng)一在污水處理廠進(jìn)行處理。生活垃圾處理措施在住戶的外部與道路交通便利的位置設(shè)置生活垃圾收集裝置進(jìn)行集中處理，每家住戶的生活垃圾由住戶在單元外棄置入垃圾桶，由小區(qū)物管和環(huán)衛(wèi)將垃圾運(yùn)往當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門指定的地點(diǎn)統(tǒng)一進(jìn)行無害化處理。三、綜合評(píng)價(jià)經(jīng)過采取上述有效措施，本項(xiàng)目的實(shí)施和后期運(yùn)營對(duì)周圍環(huán)境影響不大，可以與周圍環(huán)境長期協(xié)調(diào)發(fā)展，因此，本項(xiàng)目的實(shí)施從環(huán)保角度衡量是可行的。第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防一、 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162006）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）二、 危害因素及危害程度分析本項(xiàng)目在施工過程中的安全隱患主要有機(jī)械施工隱患，用電隱患，高空墜落及物體打擊等隱患。項(xiàng)目建成后主要包括：消防安全、避雷安全等。三、 安全設(shè)施及措施機(jī)械施工的安全設(shè)施（1）定期對(duì)升降機(jī)等起重運(yùn)輸設(shè)備的安全裝置進(jìn)行檢查，不準(zhǔn)機(jī)械帶病運(yùn)轉(zhuǎn)和安全裝置失靈的情況下進(jìn)行操作。（2）升降機(jī)械高空作業(yè)時(shí)，除需設(shè)置足夠照明外，白天施工必須用信號(hào)旗和叫笛指揮，夜間施工用信號(hào)燈指揮作業(yè)。施工用電安全設(shè)施（1）嚴(yán)格執(zhí)行工地供電數(shù)額調(diào)配，把用電較大的對(duì)焊機(jī)、弧焊機(jī)的工作時(shí)間調(diào)開。在保持施工用電量的情況下合理安全用電。（2）按施工組織安裝正規(guī)施工供電線路和配電盤、配電箱。（3）做好各機(jī)械的保護(hù)接零接地工作。防止高空墜落和物體打擊設(shè)施（1）室外通道外搭設(shè)防護(hù)棚，防護(hù)棚鋼管搭設(shè)，滿鋪腳手板加蓋手模板。（2）所有臨設(shè)屋面滿鋪竹腳手架。（3）樓層外側(cè)周邊，、銅管走道，第二層水平洞口滿鋪腳手板防護(hù)。（4）不允許上下重疊作業(yè)，不允許在操作層下逗留及通行，上班必須戴安全帽。（5）嚴(yán)禁鋼管、鋼筋單點(diǎn)起吊。（6）高處與地面?zhèn)鬟f物件時(shí)，不允許扔、擲。（7）樓板上的施工荷載不得大于300Kg/㎡。模板、架料嚴(yán)禁超載堆放。其它（1）氧氣瓶和乙炔罐距離必須超過10米，并離開對(duì)焊、電弧焊10米以上。（2）電、氣焊必須設(shè)專人看管，并配備消防器材，保證樓梯有足夠疏散空間。四、 消防設(shè)施建筑物周邊均設(shè)置消防通道并考慮防火、防雷及消防疏散設(shè)計(jì)；建筑室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)室內(nèi)消火栓采用SN65型，配φ19mm直流水槍，25m襯膠水龍帶。消防給水管采用雙面熱鍍鋅鋼管。按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005）的要求配置建筑滅火器。室內(nèi)消火栓設(shè)在明顯易于取用的地點(diǎn)，保證有兩支水槍的充實(shí)水柱能同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。室外設(shè)消防環(huán)狀給水管道，每隔120m設(shè)SS100型室外消火栓一個(gè)，給水由市政管網(wǎng)單獨(dú)引入兩根DN150進(jìn)水管，同時(shí)設(shè)減壓閥和倒流防止器。屋頂設(shè)不銹鋼消防水箱。在室外易于使用處設(shè)置地上式水泵接合器，保證火災(zāi)時(shí)消防車向室內(nèi)消火栓系統(tǒng)補(bǔ)水，協(xié)助室內(nèi)滅火。設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，消防給水由室外消防給水管網(wǎng)接入兩根DN100給水管，室內(nèi)消火栓管網(wǎng)在底層和屋頂分別設(shè)環(huán)狀管網(wǎng)，在豎向設(shè)消防立管及消火栓，并在屋頂最高處設(shè)消防自救水箱。同時(shí)在消火栓箱及適當(dāng)位置配置干粉滅火器。五、 物業(yè)管理根據(jù)先進(jìn)的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，在規(guī)劃中已經(jīng)充分考慮到居住的安全性、空間的私密性，各個(gè)住宅組群均形成較強(qiáng)的領(lǐng)域感；分棟設(shè)置管理用房，共設(shè)置物業(yè)管理房或居委會(huì)4處，負(fù)責(zé)各棟的管理、保安、傳達(dá)、收發(fā)、信報(bào)、小賣等功能。在各個(gè)出入口處設(shè)置門衛(wèi)，加強(qiáng)進(jìn)入宅間車輛的管理，僅僅允許緊急情況下的車輛駛?cè)?。棟間的聯(lián)系都可以通過步行綠化系統(tǒng)來解決，保證小區(qū)環(huán)境人流的單一性，給居民提供安全寧靜的居住環(huán)境。另外，設(shè)計(jì)中應(yīng)提高小區(qū)的科技含量，完善安全監(jiān)護(hù)系統(tǒng)設(shè)施建設(shè)，對(duì)小區(qū)進(jìn)行智能化信息化管理，以加強(qiáng)小區(qū)管理的效率和安全性。第八章 項(xiàng)目管理一、項(xiàng)目管理制度要取得一個(gè)成功的項(xiàng)目，必須經(jīng)過各方面的努力，集高質(zhì)量、高水平的項(xiàng)目管理，項(xiàng)目管理者將項(xiàng)目的所有參加者的力量和工作融為一體，將工程實(shí)施的各項(xiàng)活動(dòng)組織成為一個(gè)有序的過程，項(xiàng)目管理是項(xiàng)目過程中一個(gè)必不可少的且十分重要的方面。 成本(投資)管理。嚴(yán)格預(yù)算成本控制，盡可能地降低費(fèi)用消耗，減少資金占用，保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性要求。 工期管理。在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目的建設(shè)，及時(shí)實(shí)現(xiàn)投資目的，達(dá)到預(yù)定的項(xiàng)目總目標(biāo)。 工程管理。滿足預(yù)定的使用功能要求(包括功能、質(zhì)量、工程規(guī)模等)，達(dá)到預(yù)定的使用效果，使之經(jīng)濟(jì)、完全、高效率地運(yùn)行，并提供較好的運(yùn)行條件。項(xiàng)目實(shí)施按計(jì)劃，有秩序地進(jìn)行，減少變更，不發(fā)生事故或其他損失，較好地解決項(xiàng)目過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)困難和干擾。二、項(xiàng)目組織本項(xiàng)目必須實(shí)行項(xiàng)目法人制，實(shí)行專項(xiàng)資金管理，建設(shè)監(jiān)理制、招投標(biāo)制，合同管理、質(zhì)量管理、安全管理，全過程跟蹤審計(jì)，保質(zhì)保量按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)。三、項(xiàng)目控制本項(xiàng)目時(shí)間緊、任務(wù)重，由于專業(yè)化分工，參加項(xiàng)目實(shí)施的單位多，項(xiàng)目的順利實(shí)施需要各單位在時(shí)間上、空間上協(xié)調(diào)一致。為使項(xiàng)目實(shí)施過程不受到干擾或中斷，對(duì)他們必須有嚴(yán)格的控制。管理和監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施實(shí)施控制的首要任務(wù)是監(jiān)督，工程項(xiàng)目實(shí)施控制過程，監(jiān)督工作必須保證實(shí)時(shí)性，必須立足現(xiàn)場(chǎng)。通過經(jīng)常性的監(jiān)督以保證整個(gè)項(xiàng)目和各個(gè)工程活動(dòng)按照計(jì)劃和合同(預(yù)定的質(zhì)量要求、預(yù)計(jì)的花費(fèi)、預(yù)定的工期)有效地和經(jīng)濟(jì)地實(shí)施，達(dá)到預(yù)定的項(xiàng)目目標(biāo)。跟蹤項(xiàng)目實(shí)施過程通過對(duì)實(shí)施過程的監(jiān)督獲得反映工程實(shí)施情況的資料和對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況的了解，管理者可以獲得項(xiàng)目實(shí)施狀況的報(bào)告，將它與項(xiàng)目的目標(biāo)、項(xiàng)目的計(jì)劃相比較，可以確定實(shí)際與計(jì)劃的差距，并在項(xiàng)目實(shí)施過程中采用動(dòng)態(tài)控制的方法，階段性地檢查實(shí)際值與計(jì)劃目標(biāo)值的差異，采取措施糾正偏差，制定新的計(jì)劃目標(biāo)值，使項(xiàng)目的實(shí)施結(jié)果與最終目標(biāo)趨于一致。四、項(xiàng)目監(jiān)理本工程必須實(shí)行項(xiàng)目監(jiān)理。監(jiān)理工程師作為業(yè)主的代理人為業(yè)主提供專職的服務(wù)，從咨詢、設(shè)計(jì)、計(jì)劃到工程實(shí)施控制，甚至運(yùn)行管理等全套的咨詢和管理服務(wù)，為業(yè)主承擔(dān)項(xiàng)目管理的大量事務(wù)性工作，以保證項(xiàng)目的順利完成。第九章 投資估算與資金籌措一、投資估算投資估算范圍該項(xiàng)目投資估算范圍包括建安工程、工程其他費(fèi)及預(yù)備費(fèi)、給排水、消防、電氣、弱電、防雷及室外附屬工程等。投資估算依據(jù)216。 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（計(jì)辦投資〔2002〕15號(hào)）；216。 《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》（咨經(jīng)〔1998〕11號(hào)）；216。 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)（國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資〔2006〕1325號(hào)）；216。 依據(jù)《某州省建筑工程定額》（2004版）、《某州省裝修工程定額》（2004版）、《某州省安裝工程定額》（2004版）、《某州省園林綠化定額》（2004版）等，并參考近期類似工程概、預(yù)算指標(biāo)以及2013年第4期市場(chǎng)價(jià)格水平；216。 《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》（計(jì)價(jià)格〔2002〕10號(hào)）；216。 某某市、某某縣城市建設(shè)有關(guān)費(fèi)用的文件規(guī)定；投資估算說明（1）工程費(fèi)用根據(jù)相同結(jié)構(gòu)的類似工程決算，并參考現(xiàn)行市場(chǎng)材料價(jià)格和某州省工程造價(jià)指數(shù)信息進(jìn)行調(diào)整，以單方指標(biāo)計(jì)入。（2）建筑材料價(jià)格均依據(jù)某某市現(xiàn)行規(guī)定并結(jié)合當(dāng)前的市場(chǎng)情況進(jìn)行估算。（3）其他費(fèi)用按照有關(guān)工程項(xiàng)目其它費(fèi)用的計(jì)算規(guī)定，并結(jié)合該項(xiàng)目實(shí)際情況確定。（4）土地購置費(fèi)：按劃撥考慮；（5）其他前期工程費(fèi)及期間費(fèi)，按行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)入。（6）預(yù)備費(fèi)費(fèi)率取5%。投資估算，其中：；；。詳見下節(jié)《建設(shè)項(xiàng)目投資估算表》。二、資金籌措（%）；（%）。82三、建設(shè)項(xiàng)目投資估算表某某縣某公共租賃住房項(xiàng)目投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位數(shù)量估算指標(biāo)（元/單位）投資額（萬元）備注一建筑安裝工程費(fèi)用 土石方工程m34870840 地下室車庫工程m21100 無裝修住宅工程m21200 含室內(nèi)普通裝修、水電安裝商業(yè)用房工程m21400 不計(jì)二次裝修配套服務(wù)設(shè)施用房工程m21400 含室內(nèi)普通裝修、水電安裝電梯工程臺(tái)825萬元 室外工程擋墻、邊坡支護(hù)工程項(xiàng)1100萬元 道路、環(huán)境工程m24972120 綠化工程m2745880 室外照明、亮麗工程m210 室外消防工程項(xiàng)120萬元 監(jiān)控系統(tǒng)工程項(xiàng)120萬元 室外變配電工程項(xiàng)180萬元 室外供水工程項(xiàng)120萬元 二其他基本建設(shè)費(fèi)用 征地費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)畝 劃撥城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)根據(jù)某州省城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征收使用管理辦法，免繳人防工程異地建設(shè)費(fèi)免繳建設(shè)單位管理費(fèi) 財(cái)建【2002】394號(hào)文前期工作咨詢費(fèi)（含編制項(xiàng)目建議書、可研報(bào)告） 某價(jià)經(jīng)【1999】403號(hào)，復(fù)雜程度系數(shù)取1招標(biāo)代理費(fèi) 發(fā)改價(jià)格【2011】534號(hào)勘察費(fèi) 2002版工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按設(shè)計(jì)費(fèi)的20%計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi) 2002版工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，專業(yè)調(diào)整系數(shù)1，復(fù)雜程度系數(shù)1，下浮30%造價(jià)咨詢費(fèi)（編制工程量清單及控制價(jià)） 某州省工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（某價(jià)房〔2009〕233號(hào)）施工監(jiān)理費(fèi) 發(fā)改價(jià)格〔2007〕670號(hào)，專業(yè)調(diào)整系數(shù)1，復(fù)雜程度系數(shù)1，根據(jù)筑財(cái)建【2003】90號(hào)下浮20%施工圖審查費(fèi) 某價(jià)房調(diào)【2001】216號(hào)地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 計(jì)價(jià)格【2002】125號(hào)三預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)5% 四建設(shè)項(xiàng)目估算總投資 第十章 項(xiàng)目招標(biāo)一、招標(biāo)原則為提高經(jīng)濟(jì)效益，保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和避免