某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報告-資料下載頁
2024-08-28 11:30本頁面
【導(dǎo)讀】和國家“CDIO工程教育模式改革研究與實踐”試點高校之一。經(jīng)濟學(xué)、管理學(xué)、文學(xué)、理學(xué)、法學(xué)等。截止2020年9月，學(xué)校有全。日制在校生萬余人，教職員工1718。由于我校的快速發(fā)展，現(xiàn)。師將成為學(xué)校建設(shè)和可持續(xù)民展的主體。學(xué)研究的重要舉措。100間，使用面積1600㎡，現(xiàn)已安排157人入住。間，安排約63名青年教師入住。但是，目前已無多余空房用來。周轉(zhuǎn)，而新進教工的入住問題卻日益凸顯。預(yù)留了約1500畝的發(fā)展地塊。上述氣象條件對擬建工程項目及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均無影響。和少量灰色條帶，可塑，局部硬塑，中壓縮性。易軟化，屬極軟巖，本次勘察未鉆穿。由于該項目在校園內(nèi)建設(shè)，公用配套設(shè)施已基本具備。雨水采用內(nèi)落水排水系統(tǒng)，匯集后。交通，校區(qū)內(nèi)已形成交通網(wǎng)，交通有序便利。共租賃住房建設(shè)投資計劃的通知》以及學(xué)校教職工的現(xiàn)狀和預(yù)期情況，公共租賃住房1120套，建筑面積每套160平方米。責(zé)人參加的青年教師公共租賃住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組。
【正文】 6 前期工程咨詢費 (含環(huán)評費 ,交通評估費 ) 7 工程監(jiān)理 8 工程造價咨詢費 % 9 審圖費 元 / M2 10 招標(biāo)代理費 % 三 基本預(yù)備費 四 貸款利息 總 計 (一 +二 +三 +四 ) 15, 3000 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報告 21 第二節(jié) 資金籌措 一、 資金來源： 根據(jù)江蘇省發(fā)展和改革委員會、江蘇省教育廳、江蘇省財政廳、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于組織實施在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工作的通知》（蘇教發(fā) [2020]50號）， 公寓建設(shè)總投資約 55700 萬元，其中 按政府獎補 60%，約 23420 萬元；學(xué)校自籌 40%，約 22280 萬元，自籌部分主要由銀行貸款取得。 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報告 22 第九章 財務(wù)評價 目前 2 地區(qū) 4060 平方米市場租金平均約 1000 元 /月，按 70%測算為 1700 元 /月。 每套住房年租金收入： 7100*12=28400 元。 年租金收入： 2370*8400= 萬元。 年物業(yè)管理費用： 119000**12= 萬元，維護費用 2220萬元，共 萬元。 年凈收益： = 萬元。 學(xué)校自籌部分成本核算： 2280/= 年 。 學(xué)校收回自籌部分投資款需約 120 年 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報告 23 第十章 工程建設(shè)招標(biāo)方案 一 、編制依據(jù) 1.《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 9 號令 〔蘇計法規(guī)發(fā)（ 2020） 1408號〕文 二、招標(biāo)基本情況 本項目關(guān)系社會公共利益及公眾安全，因此該工程項目建設(shè)必須進行招標(biāo)。招標(biāo)內(nèi)容包括有關(guān)工程的設(shè)計、施工、重要材料設(shè)備采購及監(jiān)理等服務(wù)。 招標(biāo)組織形式有委托招標(biāo)和自行招標(biāo)兩種形式。根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》，招標(biāo)人有 權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜；招標(biāo)人具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)能力的，可以自行辦理招標(biāo)事宜。 結(jié)合項目及建設(shè)單位具體情況，本項目擬采用自行招標(biāo)與委托招標(biāo)相結(jié)合的招標(biāo)組織形式。采取自行招標(biāo)組織形式時，項目法人應(yīng)向有關(guān)部門報送規(guī)定的書面材料。采取委托招標(biāo)組織形式時，招標(biāo)代理機構(gòu)必須具有相應(yīng)招標(biāo)代理資質(zhì)。 本建設(shè)項目擬采用委托招標(biāo)的招標(biāo)方式。 本項目有關(guān)招標(biāo)基本情況參見下表。 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報告 24 招標(biāo)基本情況表 內(nèi)容 招標(biāo)范圍 組織形式 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自 行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘察 √ √ √ √ 設(shè)計 √ √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 重要設(shè)備 √ √ √ 一般設(shè)備 √ √ √ 三、招標(biāo)初步方案 、建筑工程施工、安裝工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備、材料采購等劃分為若干大類招標(biāo)內(nèi)容，每大類再進一步合理劃分標(biāo)段，充分考慮工程內(nèi)容、性質(zhì)、規(guī)模、投資、專業(yè)要求、行業(yè)特點、技術(shù)難度等因素。有特殊要求的可以考慮單獨設(shè)立標(biāo)段。 招標(biāo)活動對評標(biāo)專家專業(yè)特長和水平的要求：土建工程施工及監(jiān)理評標(biāo)主要聘請建筑、結(jié)構(gòu)等與土建有關(guān)的專家；設(shè)備工程安裝采購評標(biāo)主要聘請給排水、電氣、智能化系統(tǒng)、暖通等方面的專家。 、設(shè)計、監(jiān)理單位的資質(zhì)等級擬定為甲級。土建工程、設(shè)備工程擬定為一級及以上施工資質(zhì)。 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報告 25 第十一章 綜合效益評價與結(jié)論 此項目的建成，能夠供學(xué)校未來十年左右新引進的青年教師進行公共租賃房的周轉(zhuǎn)，極大的緩解了學(xué)校引進師資人才的瓶頸，有效緩解了學(xué)校優(yōu)秀人才引進和師資隊伍穩(wěn)定的后顧之憂，對學(xué)校的事業(yè)發(fā)展起到了較大的促進作用。 為減輕學(xué)校負擔(dān)，快速啟動建設(shè)計劃，有效推進建設(shè)進程，請求提高政府獎補比例，同時在相關(guān)建設(shè)規(guī)費上給予較大的減免。 根據(jù)上述的研究和測算，周邊環(huán)境及市政公用設(shè)施配備條件基本齊全，此項目建設(shè)條件是具備的。該項目總投資 5700萬元， 資金也是可以落實的。學(xué)校嚴(yán)格按照有關(guān)基本建設(shè)程序辦事，質(zhì)量、進度應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是可以保證的。 綜合分析表明，該項目建設(shè)的條件已基本成熟，符合國家及省、市的相關(guān)政策，所以某高校 青年教師公共租賃住房工程項目建設(shè) 是切實可行的。 附件： 江蘇省教育廳、 江蘇省發(fā)展和改革委員 會《關(guān)于下達在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)投資計劃的通知》（蘇教發(fā) [2020]2號文） ；
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