【正文】 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 3 根據(jù)《省政府辦公廳關(guān)于分解下達(dá) 2020年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)任務(wù)的通知（蘇政辦發(fā) [2020]1 號(hào)）的精神，在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)已經(jīng)列入 2020年保障性住房建設(shè)實(shí)施范圍，為認(rèn)真落實(shí)全省住房保障工作電視電話會(huì)議精神，確保完成 2020 年在寧省屬高校青年教師公共租賃住房建設(shè)任務(wù)，根據(jù)蘇教發(fā) [2020]2 號(hào)文，下達(dá)學(xué)院青年教師公共租賃住房建設(shè)計(jì)劃為：總建筑面積 59000 ㎡，總投資 25700 萬(wàn)元。 二、 建設(shè)條件 氣象條件 最低溫度 14℃ 最冷月平均溫度 ℃ 最高溫度 ℃ 最熱月平均溫度 ℃ 最冷月平均相對(duì)濕度 74% 最熱月平均相對(duì)濕度 81% 夏季平均風(fēng)速 冬季平均風(fēng)速 7 月主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 SW17 1 月主導(dǎo)風(fēng)向及頻率 C19NE12 年總降水量 mm 1 日最大降水量 mm 1 小時(shí) 最大降水量 mm 最大積雪深度 51cm 最大凍土深度 9cm 年雷暴日數(shù) 日 年沙暴日數(shù) 日 年冰雹日數(shù) 日 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 5 夏季東南風(fēng)為主 冬季西北風(fēng)為主 上述氣象條件對(duì)擬建工程項(xiàng)目及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均無(wú)影響。 3 層，粉質(zhì)粘土：磚紅色，由下臥基巖風(fēng)化殘積而成，由于風(fēng)化程度不同，局部可表現(xiàn)為粉土、粉砂，中壓縮性。雨水采用內(nèi)落水排水系統(tǒng)，匯集后排入校內(nèi)雨水管網(wǎng)。項(xiàng)目建成后由學(xué)校管理。主要采取以下措施： （ 1）噪聲控制 加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，盡量避免夜間施工。 施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)圍欄或部分圍欄，縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施 項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)及設(shè)備選用時(shí)應(yīng)考慮項(xiàng)目投入使用后對(duì)環(huán)境的影響，注重環(huán)境保護(hù)措施的實(shí)施。因此水泵應(yīng)采用低轉(zhuǎn)速泵，所有空調(diào)風(fēng)道采用吸聲超級(jí)風(fēng)管，振動(dòng)較大的設(shè)備基座及管道均設(shè)減振裝置。 第三節(jié) 綠化 在新建建筑周圍廣場(chǎng)、建筑周邊種植樹木、草坪、綠化面積綜合考慮整個(gè)校區(qū)，綠化率超過(guò)場(chǎng)地面積的 30%，創(chuàng)造良好的綠化環(huán)境，與校區(qū)已有的綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行檢查，不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 16 不得投入使用。 一、招投標(biāo)與監(jiān)理制度 根據(jù)《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)單位將通過(guò)委托招標(biāo)的方式，對(duì)項(xiàng)目的土建、安裝及主要設(shè)備材料進(jìn)行公開招標(biāo)，并及時(shí)將中標(biāo)通知書送至中標(biāo)單位，簽訂施工合同。 三、投資估算 本項(xiàng)目建筑安裝工程投資估算詳見下表 該項(xiàng)目建設(shè)資金主要由建筑安裝費(fèi)用、設(shè)備及工器具費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、銀行貸款利息及基本預(yù)備費(fèi)等組成。 學(xué)校自籌部分成本核算： 2280/= 年 。 本建設(shè)項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)的招標(biāo)方式。 為減輕學(xué)校負(fù)擔(dān)，快速啟動(dòng)建設(shè)計(jì)劃，有效推進(jìn)建設(shè)進(jìn)程，請(qǐng)求提高政府獎(jiǎng)補(bǔ)比例，同時(shí)在相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)上給予較大的減免。該項(xiàng)目總投資 5700萬(wàn)元， 資金也是可以落實(shí)的。 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 24 招標(biāo)基本情況表 內(nèi)容 招標(biāo)范圍 組織形式 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自 行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 √ √ √ √ 設(shè)計(jì) √ √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 重要設(shè)備 √ √ √ 一般設(shè)備 √ √ √ 三、招標(biāo)初步方案 、建筑工程施工、安裝工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備、材料采購(gòu)等劃分為若干大類招標(biāo)內(nèi)容，每大類再進(jìn)一步合理劃分標(biāo)段，充分考慮工程內(nèi)容、性質(zhì)、規(guī)模、投資、專業(yè)要求、行業(yè)特點(diǎn)、技術(shù)難度等因素。招標(biāo)內(nèi)容包括有關(guān)工程的設(shè)計(jì)、施工、重要材料設(shè)備采購(gòu)及監(jiān)理等服務(wù)。 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 20 青年教師公寓公共租賃 住房建設(shè)工程項(xiàng)目投資估算表 面積： 2190002M 序號(hào) 名稱 投資數(shù) 經(jīng)濟(jì)指 標(biāo) 備注 （萬(wàn)元） （元/M2） 一 建筑安裝工程 24, 21180 1 土建 3, 1800 2 給排水工程（含消防） 180 3 電氣工程 200 4 室外工程 二 建設(shè)項(xiàng)目其它費(fèi)用 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3 城市基 礎(chǔ)設(shè)施 配套費(fèi) 150 元 / M2 4 新型墻體材料發(fā)展基金10元 / M2 5 白蟻防治費(fèi) / M2