【正文】 業(yè)所得稅等各項稅收將達到2,；保守估計汽配城正常營運年份交易服務(wù)總額1215億元，各項稅收約為4,000萬元至5,000萬元。 三、項目建設(shè)是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要。某汽配城是X市規(guī)劃的城北商貿(mào)市場的重要組成部分，通過汽配城建設(shè)，填補X汽配市場空白，調(diào)整X商貿(mào)市場結(jié)構(gòu)，完善市場功能，是建設(shè)高起點、強輻射、多功能的現(xiàn)代化專業(yè)化大市場的需要，建成后無疑對我市大市場、大流通格局的形成和構(gòu)建川滇黔渝結(jié)合部區(qū)域性中心城市都將起到重要的促進作用。外部條件具備。 項目可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 編制依據(jù)(1)X市“十二五”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃(2)X市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)及龍馬潭區(qū)規(guī)劃 編制的范圍本報告主要從項目提出的背景、必要性、市場分析、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、建設(shè)條件、工程招投標、投資估算及經(jīng)濟效益分析等方面進行分析論證。特別是近年來，隨著我市 “四大中心”發(fā)展戰(zhàn)略的實施，商品交易市場在整個經(jīng)濟格局中已占據(jù)相當重要的地位，依靠市場、培育市場、搞活流通，充分發(fā)揮市場機制的調(diào)節(jié)作用，是經(jīng)濟發(fā)展的必然要求。水運依靠長江黃金水道順江而下，可直抵重慶、武漢、上海，溯江而上可達宜賓、樂山、成都；有四川第一個年吞吐量5萬標箱的直立式綜合性集裝箱碼頭和金雞渡貨運碼頭，是四川唯一的長江上游常年通行1000T級船泊的港口，是四川第一大港。經(jīng)濟效益：正常年份利潤總額4,，%，%?！?8………………………………………………39…………………………………………………39某汽配城可行性研究報告第一章 建設(shè)方案………………………………………………18…………………………………………………18……………………………………………………19……………………………………………………19……………………………………………………20………………………………………………………21第六章 項目建設(shè)的必要性……………………………………9某汽配城可行性研究報告目…………9 環(huán)境保護、節(jié)能和綠化………………………………23……………………………………………………23…………………………………………………………23…………………………………………………………24第七章社會效益：項目經(jīng)營公司年稅收2,；商家正常營運年份稅收約4,000萬元至5,000萬元；新增就業(yè)崗位約4,160人。穿城而過的321國道（川云東路）連同S20S30S30S309四條省級公路，南通云南威信、鎮(zhèn)雄、貴州赤水、大方畢節(jié)，是某出海的交通門戶；隆納高速公路可經(jīng)隆昌直達成都、重慶、自貢、宜賓。建設(shè)服務(wù)現(xiàn)代化、組織集約化、管理現(xiàn)代化的新型市場，必將對X乃至川南地區(qū)的發(fā)展起到重要的推動作用。 初步結(jié)論 項目建設(shè)具有可觀的經(jīng)濟效益經(jīng)測算，本項目在投入運營達到預(yù)期收支的情況下，全部投資內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準收益率，符合投資回收期限要求，能夠按預(yù)期收回投資。本項目公用工程與市政工程的連接極為方便。二、項目建設(shè)是盤活土地資源，加快X城市化進程的需要。作為川滇黔渝結(jié)合部區(qū)域性中心城市構(gòu)建發(fā)展中的X市，商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展成為今后若干年經(jīng)濟建設(shè)的主要任務(wù)之一。增加就業(yè)崗位。 市場分析及經(jīng)營決策 基礎(chǔ)資料X市系四川省轄市，下轄三區(qū)四縣，位于四川省南部盆中丘陵南緣與盆周山區(qū)的過渡地帶，東連重慶，西接宜賓，南靠云南、貴州省，北臨自貢、內(nèi)江市，東西寬113公里，南北長185公里。％。 市場調(diào)查情況目前，X及川南地區(qū)、周邊滇黔渝地區(qū)，或建有汽配市場，但市場規(guī)模小、批零兼營、輻射力有限。注意是形成記憶的基礎(chǔ)，引起注意的因素主要有兩類：一是刺激的強度和內(nèi)容，二是商家和消費者的自身意向。商家是否入駐，很大程度上要考慮服務(wù)。無論是消費者對服務(wù)觀念的印象，還是對服務(wù)體系的體會，還是對品牌的認可、認同程度等都只有通過他所得到的服務(wù)才能強化。 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)條件總的特點是氣候溫暖，冬暖夏熱，四季分明，雨量充沛。市場主入口和次入口分設(shè)前區(qū)廣場，東北角及某角為車流出入口，四周及各樓宇之間為通道，各功能區(qū)之間設(shè)綠化帶。員工宿舍綜合樓為框架結(jié)構(gòu)小高層建筑，底層為綜合商業(yè)門市，二層為餐飲休閑娛樂廳。 照明1)日常照明各建筑物不同場所分別采用熒光燈和白熾燈，道路采用一般高壓鈉燈，停車場地采用高桿燈照明。消防用水量按一次火災(zāi)總用水量290M39。采用暗管排水系統(tǒng)，就近排入市政雨水管道。 消防 節(jié)能給水工程設(shè)計充分利用市政給水水壓，合理確定給水方式，并采用節(jié)水型衛(wèi)生器材，從而降低能耗，節(jié)約用水。 市場管理機構(gòu)設(shè)立X某汽配城有限公司進行市場經(jīng)營管理。 勞動定員及培訓(xùn) 勞動定員項目建成后擬定工作人員32人，主要從事市場管理、后勤服務(wù)。 計劃進度本項目計劃建設(shè)期18個月,自取得土地使用權(quán)起計算。具體招標程序如下:第一步，擬定初步發(fā)包方案及招標說明書；第二步，編制招標文件和評標辦法；第三步，向施工企業(yè)發(fā)出投標邀請書或發(fā)布招標公告，并發(fā)售招標文件和評標辦法；第四步，施工企業(yè)遞交投標書；第五步，按招標文件中規(guī)定的時間、地點開標；第六步，評標委員會評標，寫出評標報告，并向招標領(lǐng)導(dǎo)小組推薦23名施工企業(yè)作為中標候選人；第七步，招標領(lǐng)導(dǎo)小組決標；第八步，工程指揮部發(fā)出中標通知書；第九步，與中標企業(yè)簽定合同。(5)費用：《四川省建設(shè)工程費用定額》（SGD7—2000）。項目具體估算指標及投資額如下：土地費用 1,前期費用 配套工程 配套費 1,建安工程 12,預(yù)備費 建設(shè)管理費 建設(shè)期利息 資金籌措根據(jù)投資估算，本項目總投資17,，計劃由發(fā)起人自籌7,，銀行融資10,000萬元。 營業(yè)收入估算為了提高市場競爭力，吸引商家入場，盡快使汽配城形成氣候，本評價不計建設(shè)期租金收益，第二、三年以低租金出租，第四年逐步提高租金到正常水平。估算結(jié)果，計算期運營成本費用總額18,，年均運營成本費用1,。()247。()247。BEP（進駐率）=（固定費用+財務(wù)費用）247。BEP（投資增減率）=（營業(yè)收入稅金及附加總成本費用）247。經(jīng)測算，在營業(yè)收入不變的情況下，%，是項目財務(wù)凈現(xiàn)值＞0的臨界點。第十二章（二）項目總建設(shè)規(guī)模較大，需加強與規(guī)劃、土地、環(huán)保、消防、供水、供電、電信等部門聯(lián)絡(luò)工作，使項目建設(shè)既能滿足有關(guān)部門規(guī)定要求，又能使有關(guān)部門盡快積極辦理相關(guān)事宜。（四）項目設(shè)計方案內(nèi)容有待初步設(shè)計階段進一步完善。 結(jié)論和建議 可行性研究結(jié)論（一）項目建設(shè)符合X市總體規(guī)劃，符合X市構(gòu)建區(qū)域性中心城市的發(fā)展目標。%%的范圍內(nèi)變動，財務(wù)上都具有實施的可行性，說明項目抗風(fēng)險能力強。18,100% =%測算結(jié)果表明：在估算營業(yè)收入、稅金及附加、經(jīng)營管理費、財務(wù)費用不變的情況下，即投資總額在67,507萬元以內(nèi)都能收回全部投資。[112,345(3,+20,)] =%測算結(jié)果表明：如果估算固定費用、財務(wù)費用和租金單價不變，%，即租賃收入達到18,（年租賃收入1,）即可收回全部投