【正文】 （三）項(xiàng)目建設(shè)目的明確，建設(shè)條件充分，資金籌措方式得當(dāng)，具備實(shí)施可能。（1）當(dāng)營(yíng)業(yè)收入減少10%時(shí)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值從7,，%；%%，%；%%，%；，%。但這種可行性建立在項(xiàng)目投入營(yíng)業(yè)后各年按預(yù)計(jì)如數(shù)取得營(yíng)業(yè)收入。 盈利能力分析 投資利潤(rùn)率年投資利潤(rùn)率=計(jì)算期利潤(rùn)總額247。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 依據(jù)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參照國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》進(jìn)行。(2)土建:《四川省建筑工程計(jì)價(jià)定額》（SGD12000）。 招標(biāo)的組織形式本項(xiàng)目建設(shè)主體為擬籌建的X某汽配城有限公司，根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第5號(hào)令規(guī)定，不具有自行組織招投標(biāo)的能力，故項(xiàng)目擬采取委托招標(biāo)的組織形式。執(zhí)行董事為公司法定代表人，向股東會(huì)負(fù)責(zé)，執(zhí)行股東會(huì)決議。 環(huán)境綜合治理方案（1）噪聲治理施工階段因施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲在施工中嚴(yán)格按照城管、環(huán)保部門的要求進(jìn)行正常施工。雨水和污水管道均采用承插式鋼筋混凝土管，水泥砂漿接口，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。項(xiàng)目排水采用分流制。墻體:為減少建筑物的自重和水平地震力，填充墻宜采用輕質(zhì)墻體材料。 建設(shè)方案 總平面布置項(xiàng)目占地約150畝，場(chǎng)地大致呈長(zhǎng)方形。立足四川、依托重慶、融入成渝、拓展滇黔的發(fā)展定位，決定了X的川滇黔渝結(jié)合部區(qū)域性中心城市地位。首先，汽配市場(chǎng)必須實(shí)施嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，汽車配件必須要有品牌的信譽(yù)和保證；要有嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)證；對(duì)汽配城內(nèi)的經(jīng)營(yíng)業(yè)主建立詳細(xì)的基本情況和信譽(yù)檔案，實(shí)行嚴(yán)格的管理和清除制度。一、強(qiáng)化市場(chǎng)注意力競(jìng)爭(zhēng)截至2010年底，；人口達(dá)到84萬人。增加地方稅收。建設(shè)地址環(huán)境條件良好。 項(xiàng)目提出的背景 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)………………………………….………30………………………………………………………30…………………………………30……………………………………………31…………………………………………31………………………………………32……………………………………………33………………………………………………33……………………………………………33……………………………………………34………………………………………….35…………………………….………………36…………………………….……………38第十二章第一章…………………………10 項(xiàng)目概要項(xiàng)目名稱：某汽配城建設(shè)工程。隨著隆敘鐵路的貫通和X環(huán)線的形成，X的交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件將更加完善，汽車運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)更加明顯。市場(chǎng)分析結(jié)果表明，X市及周邊地區(qū)有足夠的市場(chǎng)可供本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。整個(gè)項(xiàng)目新增就業(yè)崗位約4,160人。2008年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)，提前兩年實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)，比上年增長(zhǎng)15%，%；，%，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成12,065元，%，%。加大汽配城及其經(jīng)營(yíng)服務(wù)的刺激強(qiáng)度擬在廣告戰(zhàn)略、人員推廣、公共關(guān)系、專場(chǎng)推廣等方面加強(qiáng)汽配城品牌注意力的競(jìng)爭(zhēng)。％，％，％；海拔最高1,902米，最低203米，一般地區(qū)海拔在250400米之間，地勢(shì)北低南高。所有上下水管道、各種管線均預(yù)埋入地。 線纜敷設(shè)項(xiàng)目供電線路采用交聯(lián)聚乙烯絕緣，聚氯乙烯護(hù)套銅芯電纜線路放射式敷設(shè)。樓內(nèi)設(shè)高位消防水箱和消火栓給水系統(tǒng)，各層設(shè)置消火栓。 綠化除功能區(qū)之間建設(shè)綠化帶外，盡可能在前區(qū)廣場(chǎng)、停車坪、道路兩旁種植花草樹木，形成綠化系統(tǒng)，進(jìn)一步凈化、美化環(huán)境，保持市場(chǎng)與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。上崗前組織專家進(jìn)行崗前培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后上崗。 招標(biāo)初步方案 本建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位資質(zhì)擬定為甲級(jí)，施工監(jiān)理單位資質(zhì)等級(jí)擬定為乙級(jí)及以上，土建工程、設(shè)備工程施工單位資質(zhì)擬定為二級(jí)及以上。具體估算依據(jù)如下：建安工程和配套工程:根據(jù)相關(guān)定額、材料價(jià)格等資料，參照最新同類型工程概算資料，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況估算。動(dòng)態(tài)估算情況如下表： 稅金及附加估算稅金及附加按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定的稅率估算。期數(shù)247。[112,345(3,+20,)] =%測(cè)算結(jié)果表明：如果估算固定費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和租金單價(jià)不變，%，即租賃收入達(dá)到18,（年租賃收入1,）即可收回全部投資。%%的范圍內(nèi)變動(dòng)，財(cái)務(wù)上都具有實(shí)施的可行性，說明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。（四）項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案內(nèi)容有待初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)一步完善。第十二章BEP（投資增減率）=（營(yíng)業(yè)收入稅金及附加總成本費(fèi)用）247。()247。估算結(jié)果，計(jì)算期運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用總額18,，年均運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用1,。項(xiàng)目具體估算指標(biāo)及投資額如下：土地費(fèi)用 1,前期費(fèi)用 配套工程 配套費(fèi) 1,建安工程 12,預(yù)備費(fèi) 建設(shè)管理費(fèi) 建設(shè)期利息 資金籌措根據(jù)投資估算，本項(xiàng)目總投資17,，計(jì)劃由發(fā)起人自籌7,，銀行融資10,000萬元。具體招標(biāo)程序如下:第一步，擬定初步發(fā)包方案及招標(biāo)說明書；第二步，編制招標(biāo)文件和評(píng)標(biāo)辦法；第三步，向施工企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書或發(fā)布招標(biāo)公告，并發(fā)售招標(biāo)文件和評(píng)標(biāo)辦法；第四步，施工企業(yè)遞交投標(biāo)書；第五步，按招標(biāo)文件中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)；第六步，評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)，寫出評(píng)標(biāo)報(bào)告，并向招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組推薦23名施工企業(yè)作為中標(biāo)候選人；第七步，招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組決標(biāo)；第八步，工程指揮部發(fā)出中標(biāo)通知書；第九步，與中標(biāo)企業(yè)簽定合同。 計(jì)劃進(jìn)度本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期18個(gè)月,自取得土地使用權(quán)起計(jì)算。 市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)立X某汽配城有限公司進(jìn)行市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理。消防用水量按一次火災(zāi)總用水量290M39。員工宿舍綜合樓為框架結(jié)構(gòu)小高層建筑，底層為綜合商業(yè)門市，二層為餐飲休閑娛樂廳?？偟奶攸c(diǎn)是氣候溫暖，冬暖夏熱，四季分明，雨量充沛。 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)條件商家是否入駐，很大程度上要考慮服務(wù)。 市場(chǎng)調(diào)查情況目前，X及川南地區(qū)、周邊滇黔渝地區(qū)，或建有汽配市場(chǎng)，但市場(chǎng)規(guī)模小、批零兼營(yíng)、輻射力有限。 市場(chǎng)分析及經(jīng)營(yíng)決策 基礎(chǔ)資料X市系四川省轄市，下轄三區(qū)四縣，位于四川省南部盆中丘陵南緣與盆周山區(qū)的過渡地帶，東連重慶，西接宜賓，南靠云南、貴州省，北臨自貢、內(nèi)江市，東西寬113公里，南北長(zhǎng)185公里。作為川滇黔渝結(jié)合部區(qū)域性中心城市構(gòu)建發(fā)展中的X市，商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展成為今后若干年經(jīng)濟(jì)建設(shè)的主要任務(wù)之一。二、項(xiàng)目建設(shè)是盤活土地資源，加快X城市化進(jìn)程的需要。 初步結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目在投入運(yùn)營(yíng)達(dá)到預(yù)期收支的情況下，全部投資內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，符合投資回收期限要求，能夠按預(yù)期收回投資。建設(shè)服務(wù)現(xiàn)代化、組織集約化、管理現(xiàn)代化的新型市場(chǎng)，必將對(duì)X乃至川南地區(qū)的發(fā)展起到重要的推動(dòng)作用。社會(huì)效益：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)公司年稅收2,；商家正常營(yíng)運(yùn)年份稅收約4,000萬元至5,000萬元；新增就業(yè)崗位約4,160人。 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能和綠化………………………………23……………………………………………………23…………………………………………………………23…………………………………………………………24第七章某汽配城可行性研究報(bào)告目 建設(shè)方案………………………………………………18……