【正文】 ……………………………………………18……………………………………………………19……………………………………………………19……………………………………………………20………………………………………………………21第六章經(jīng)濟效益：正常年份利潤總額4,，%，%。特別是近年來，隨著我市 “四大中心”發(fā)展戰(zhàn)略的實施，商品交易市場在整個經(jīng)濟格局中已占據(jù)相當(dāng)重要的地位，依靠市場、培育市場、搞活流通，充分發(fā)揮市場機制的調(diào)節(jié)作用，是經(jīng)濟發(fā)展的必然要求。 項目可行性研究報告編制的依據(jù)和范圍 編制依據(jù)(1)X市“十二五”國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃(2)X市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)及龍馬潭區(qū)規(guī)劃 編制的范圍本報告主要從項目提出的背景、必要性、市場分析、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、建設(shè)條件、工程招投標(biāo)、投資估算及經(jīng)濟效益分析等方面進行分析論證。某汽配城是X市規(guī)劃的城北商貿(mào)市場的重要組成部分，通過汽配城建設(shè)，填補X汽配市場空白，調(diào)整X商貿(mào)市場結(jié)構(gòu)，完善市場功能，是建設(shè)高起點、強輻射、多功能的現(xiàn)代化專業(yè)化大市場的需要，建成后無疑對我市大市場、大流通格局的形成和構(gòu)建川滇黔渝結(jié)合部區(qū)域性中心城市都將起到重要的促進作用。 三、項目建設(shè)是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要。三、服務(wù)策略一流的服務(wù)是樹立汽配城市場形象的重要一環(huán)。X市屬亞熱帶濕潤性季風(fēng)氣候，℃℃，,，年日照時數(shù)1,1731,424小時，無霜期302～357天。寫字樓部分為框架結(jié)構(gòu)通體建筑，可根據(jù)需要任意間隔；賓館主要為帶衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)房間。生活污水集中后排入市政污水管道。（2）滅火器配置按照建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，市場內(nèi)各建筑內(nèi)配置小型滅火器，以便及時撲滅建筑物可能出現(xiàn)的初期火災(zāi)。建設(shè)工程指揮部辦公室及工程部負責(zé)工程設(shè)計、施工準(zhǔn)備和施工等全過程的質(zhì)量控制，確保市場內(nèi)建筑物堅固、耐久、適用、美觀。 計劃要求為確保本項目的順利實施，要盡快列出基本建設(shè)年度計劃，務(wù)必按計劃完成組織機構(gòu)、資金落實等事宜，同時做好工程各項前期工作，確保項目工程按國家和地方基本建設(shè)有關(guān)規(guī)定進行實施。招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組必須制定一套完整的工程招標(biāo)投標(biāo)辦法，內(nèi)容包括招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組的組成、招標(biāo)時段安排、招標(biāo)程序、招標(biāo)方式、評標(biāo)委員會組成、評標(biāo)原則、標(biāo)底確定、評標(biāo)方法、定標(biāo)方法等。根據(jù)項目建筑規(guī)劃設(shè)計方案，經(jīng)專業(yè)注冊工程造價師測算，按照有關(guān)商業(yè)房地產(chǎn)項目投資估算編制辦法和X市建筑安裝工程造價實際水平，估算投資總額17,。資本金100% =54,247。（3）投資變動盈虧平衡分析本報告所采用的投資變動預(yù)測法測算盈虧平衡，是在假設(shè)營業(yè)收入不變的前提下，以項目總投資增減幅度來表示盈虧平衡點。綜上所述，某汽配城建設(shè)項目經(jīng)濟效益指標(biāo)良好，具有較強的盈利能力、償債能力和抗風(fēng)險能力，財務(wù)上具備可行性。 政策需求（一）本項目選址符合城市總體規(guī)劃要求，所選宗地為最優(yōu)方案，但如果政府出于城市建設(shè)綜合因素考慮將宗地安排他用，則由政府另為本項目選址，請政府務(wù)必支持。但營業(yè)收入變動較為敏感，應(yīng)當(dāng)高度關(guān)注汽配城場租水平和商家入駐率（即出租率），以獲得最大限度的租賃營業(yè)收入，減少投資風(fēng)險。（2）租賃單價盈虧平衡分析本報告所采用的租賃單價變動預(yù)測法測算盈虧平衡，是在假設(shè)營業(yè)固定費用和租賃面積不變的前提下，以平均租賃單價來表示盈虧平衡點。項目總投資100% =(54,+20,+18,)247。 修理費:按固定資產(chǎn)折舊額的15% 計算。營業(yè)稅為租金收入的5%，城市建設(shè)維護稅為營業(yè)稅的7 %，教育費附加（含地方）為營業(yè)稅的5 %，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，土地使用稅為6元/平方米，印花稅為租金收入的1‰。預(yù)備費:按照建安工程和配套工程的5%計算。室內(nèi)自動噴水滅火系統(tǒng)，由自動供水泵供水，共10臺半用半備，分室設(shè)閉式噴頭。(2)污水線路敷設(shè)方式按途徑不同，分別采用直埋、電纜溝或穿鋼管敷設(shè)。同時，在有限的空間內(nèi)，盡可能增加綠化面積，增強建筑物整體美感。擬建場地原始地貌為丘陵斜坡和沖溝地段，區(qū)內(nèi)總體地勢與周圍道路持平；場地水文地質(zhì)簡單，無不良地質(zhì)構(gòu)造。 招商計劃（1）印制精美宣傳冊發(fā)送廠家，引進大型汽配代理、專賣店；（2）為廠商提供拓展汽配經(jīng)營市場的可行性方案；（3）建立網(wǎng)站，運用現(xiàn)代信息手段宣傳市場，提供各項信息服務(wù)；（4）減免36個月租金和12年物管費；向政府爭取在一定時間減免地方稅費；（5）報紙廣告和新聞操作，吸引現(xiàn)已經(jīng)營的經(jīng)銷商進駐。到1010年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)，%，比“十一五”；，%，比“十一五”；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成15,505元，%，比“十一五”%。綜上所述，建設(shè)某汽配城是響應(yīng)市委、市政府城鄉(xiāng)環(huán)境綜合治理號召，徹底根除目前X汽配經(jīng)營零亂臟差不合理布局的有力措施。 隨著X市及周邊地區(qū)機動車擁有量的不斷增加，汽車配件、設(shè)備和維修服務(wù)的需求不斷擴大，但卻沒有與之適應(yīng)的規(guī)模化專業(yè)汽配市場。X自古是川、渝、滇、黔毗鄰地區(qū)的物資集散地，現(xiàn)有川、渝、滇、黔結(jié)合部最大的建材、服裝、鞋類、五金、日用百貨批發(fā)市場。建設(shè)地點：XX環(huán)線關(guān)口以西路段北側(cè)。提高經(jīng)濟效益的需要………………………11第三章 錄 總投資估算和資金籌措………………………….…28………………………………28…………………………………………29…………………………………………………30第十一章各發(fā)起人分別系多年從事汽車液壓件及零配件、汽車輪胎、車橋、車架、汽車照明、汽車彈簧鋼板等汽車配件經(jīng)營以及汽車維修的企業(yè)業(yè)主，多為汽配廠商地區(qū)總代理，深諳汽配經(jīng)營管理之道，是X乃至四川汽配行業(yè)的翹楚，經(jīng)濟實力雄厚，善于經(jīng)營管理，完全具備項目建設(shè)和運營管理的能力。所以擬建的汽配城工程項目除能實現(xiàn)一定的經(jīng)濟效益外，還能產(chǎn)生良好的社會效益。擬建設(shè)的某汽配城是面向川滇黔渝，以批發(fā)為主的新型專業(yè)市場，不僅對X市乃至某地區(qū)汽車零部件供應(yīng)、汽車用品、裝飾美容、汽車快修等多功能汽配產(chǎn)業(yè)的形成發(fā)揮重要促進作用，而且還將在增加X市財政稅收、解決就業(yè)壓力等方面作出重要貢獻。％，建成區(qū)面積擴張了65％。 經(jīng)營策略樹立品牌主要從質(zhì)量、技術(shù)、服務(wù)三反面著手。 建設(shè)條件 自然區(qū)位條件X地處川滇黔渝四省市結(jié)合部，位于西部資源富集區(qū)向集中消費的過渡帶上，川南地區(qū)的勞動力資源、農(nóng)產(chǎn)品資源和工業(yè)原料，成渝地區(qū)的市場、技術(shù)和信息等資源，貴州、云南豐富的能源礦產(chǎn)資源等要素在X形成最佳交匯點。采用框架結(jié)構(gòu)體系，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓面。 排水主要污染源與污染物為工程建設(shè)期間及使用過程中產(chǎn)生的噪音、污水及垃圾等。公司設(shè)執(zhí)行董事一人。為保證以一流的隊伍、一流的施工和一流的質(zhì)量搞好項目建設(shè)，按照《國家基本建設(shè)大中型項目實行招投標(biāo)的暫行規(guī)定》，本項目主體工程的勘察、設(shè)計、建筑、安裝、監(jiān)理和主要設(shè)備材料供應(yīng)等均實行招標(biāo)。 編制依據(jù)(1)國家計委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知》。經(jīng)估算，項目計算期企業(yè)所得稅總額18,，正常年份企業(yè)所得稅1,。計算結(jié)果表明：項目財務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率13%，累計財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明本項目在財務(wù)上具有可行性。經(jīng)測算，投資和營業(yè)收入上、下浮動10%對項目財務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資利潤率、凈利潤的影響結(jié)果如《某汽配城投資項目敏感性分析表》（附表7）。（二）項目功能齊全、布局合理，項目的實施可以完善X市專業(yè)市場結(jié)構(gòu)，帶來良好的社會效益。（四）項目經(jīng)濟效益好，償債能力和抗風(fēng)險能力強，財務(wù)上具備可行性。經(jīng)測算，在總投資不變的情況下，%，是項目財務(wù)凈現(xiàn)值＞0的臨界點。因此，項目管理團隊一