【正文】 濉溪縣建豐物流配送中心建成后，將成為皖北地區(qū)現(xiàn)代化程度最高、輻射面最廣的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心、交易服務(wù)中心和價(jià)格形成中心。(7)財(cái)務(wù)費(fèi)用：(滿負(fù)荷年)變動(dòng)成本估算:主要消耗材料費(fèi)、燃料費(fèi)、雜費(fèi)、。組織落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，同時(shí)進(jìn)行招商引資，以期聯(lián)合開發(fā)，并尋求軟硬件支持。消防通道要完全符合消防安全的標(biāo)準(zhǔn)，確保消防車輛通行無阻。(4)杜絕購(gòu)置安裝國(guó)家明令淘汰的非節(jié)能型設(shè)備設(shè)施。綜合估算。主要設(shè)備清單表41 單位：萬元序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)金額備注1運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備臺(tái)（只）（1）中型卡車（20T）臺(tái)4018720（2）搬運(yùn)叉車（2T）臺(tái)21020（3）前移式叉車（）臺(tái)11515（4）手動(dòng)托盤車臺(tái)153（5）的托盤（1m）只2000100（6）月臺(tái)升降裝置（6T）臺(tái)5315（7）倉(cāng)儲(chǔ)籠只2001010008001000mm2商用計(jì)算機(jī)臺(tái)20573電子大屏幕套1154辦公家具套5025按辦公室配套5其它設(shè)備項(xiàng)11400供水、供熱等合計(jì)23352310 (五)公用輔助工程合理布局公用工程該項(xiàng)目要建成為以發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)社會(huì)理念的現(xiàn)代物流企業(yè)。(5)流通加工功能主要目的是方便生產(chǎn)或銷售，物流中心常常與固定的制造商或分銷商進(jìn)行長(zhǎng)期合作。提高物流產(chǎn)業(yè)的服務(wù)水平。施工條件施工場(chǎng)地平整開闊，直接并入省道S202線，施工運(yùn)輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。三是特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 (3)交通條件濉溪縣交通方便，鐵路運(yùn)輸有符夾線、青阜線東連京滬，北銜隴海，西接京九。物流中心的選址定在近郊、遠(yuǎn)郊、市區(qū)、其未來的物流活動(dòng)，輔助設(shè)施的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)費(fèi)用，以及運(yùn)費(fèi)等物流費(fèi)用是不同的。所以要在物流、信息流配合的條件下建立物流中心。”中央1號(hào)文件《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》明確指出要“發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通。積極推進(jìn)聯(lián)鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送等新型業(yè)態(tài)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。使客戶的訂貨、庫(kù)存管理、運(yùn)輸、流通實(shí)現(xiàn)一體化。而現(xiàn)代物流是指原材料、半成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動(dòng)的過程。物流中心建設(shè)工程一、總 論(一)項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：物流中心建設(shè)工程承辦單位概況(1)單位名稱： (2)項(xiàng)目責(zé)任人： (3)單位概況：項(xiàng)目單位長(zhǎng)期開展物流配送服務(wù)，初創(chuàng)時(shí)期的服務(wù)范圍相對(duì)較小，主要是為項(xiàng)目單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的物流配送服務(wù)，經(jīng)過多年的實(shí)踐,從小做起，不斷發(fā)展壯大，逐步向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化的物流配送服務(wù)發(fā)展。它將運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、加工、包裝、整理、配送、信息處理等流通服務(wù)的環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合服務(wù)。同時(shí)客戶還可以方便地使用信息技術(shù)同物流中心進(jìn)行交流與協(xié)作，并可以即時(shí)得知相關(guān)貨物的啟運(yùn)、到達(dá)時(shí)間、在途狀況、儲(chǔ)存、運(yùn)輸準(zhǔn)備等情況，從而能更有效地進(jìn)行物流渠道中的商流、資金流、信息流管理，最大限度地做到信息共享，使商品安全快速準(zhǔn)確地到達(dá)目的地。凡落戶開發(fā)區(qū)的企業(yè)全部享受省級(jí)開發(fā)區(qū)的政策優(yōu)惠?！倍及艳r(nóng)產(chǎn)品流通提到一個(gè)相當(dāng)重要的高度。淮北市是淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，濉溪縣是淮北市唯一的市轄縣，濉溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為縣城區(qū)的組成部分。應(yīng)以最低費(fèi)用作為物流中心選址的經(jīng)濟(jì)性原則。公路運(yùn)輸有105國(guó)道、202省道穿境而過，京臺(tái)高速公路和連霍高速公路距項(xiàng)目單位分別為4公里、7公里。初步形成了近郊型、遠(yuǎn)郊型、工礦型等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。高標(biāo)號(hào)水泥、砂石、石灰等建筑材料當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運(yùn)距短、價(jià)格便宜。(3)該項(xiàng)目建成后，將成為皖北地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、現(xiàn)代化程度最高、輻射面最廣的商品集散中心、交易服務(wù)中心和價(jià)格形成中心。為制造商或分銷商完成一定的加工作業(yè)。要合理布局，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)好交易大棚、儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù)、停車場(chǎng)、以及辦公室、商務(wù)服務(wù)區(qū)等附屬建筑和道路、廣場(chǎng)、圍墻、大門等公用設(shè)施。節(jié)水措施(1)加強(qiáng)供水管網(wǎng)管理、維護(hù)，防止跑、冒、滴、漏，杜絕長(zhǎng)流水。六、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全與消防(一)環(huán)境保護(hù)環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境管理措施有力，區(qū)內(nèi)無工業(yè)污染，生活垃圾能及時(shí)清理。沿中心區(qū)內(nèi)主干道，每120米設(shè)地面消火栓1座。建設(shè)周期內(nèi)應(yīng)全程進(jìn)行資金籌集。滿負(fù)荷年均總成本:(四)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)(1)滿負(fù)荷年?duì)I運(yùn)收入：9220萬元(2)年均總成本：(3)年均利稅總額：(4）稅金：(5)投資利潤(rùn)率：％(6)投資回收期：6年(稅后，含建設(shè)期)(7)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)：％(8)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅后)： ic=20％(9)盈虧平衡點(diǎn)：％(滿負(fù)荷年)不確定性分析項(xiàng)目評(píng)價(jià)所采用的數(shù)據(jù)大部分來自估算和預(yù)測(cè)，有一定程度的不確定性。項(xiàng)目建設(shè)以鄧小平理論和“三個(gè)代表”思想為指導(dǎo)，貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，緊緊圍繞解決“三農(nóng)”問題，以農(nóng)副產(chǎn)品物流建設(shè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)跨越式發(fā)展及現(xiàn)代化建設(shè)，有效加快城市化進(jìn)程和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐。 十二、結(jié)論與建議(一)結(jié)論通過論證分析認(rèn)為，本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施符合國(guó)家“十一五”規(guī)劃綱要和安徽省及濉溪縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃，符合中共中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村精神。按企業(yè)一般做法，可按年銷售收入10％估算。 在項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)之后，委托規(guī)劃設(shè)計(jì)部門進(jìn)行規(guī)劃設(shè) 計(jì)。(三)消防項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、竣工驗(yàn)收要實(shí)行消防設(shè)施“三同時(shí)”。(3)所購(gòu)運(yùn)輸車輛，必須是節(jié)油型的，另外要嚴(yán)格規(guī)章 制度，落實(shí)節(jié)油措施。(3)綠化用水。(5)辦公、休閑、娛樂設(shè)備設(shè)施要能夠提供良好的服務(wù)功能。(4)包裝功能物流中心的包裝作業(yè)目的不是要改變商品的銷售包裝，而在于通過對(duì)銷售包裝進(jìn)行組合、拼配、加固，形成適于物流和配送的組合包裝單元。為用戶提供倉(cāng)儲(chǔ)保管、干線運(yùn)輸、商品配送、包裝加工、物流系統(tǒng)設(shè)計(jì)、提供條型碼采集服務(wù)、物流信息管理服務(wù)、產(chǎn)品質(zhì)檢、代結(jié)貨款等多方位優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)?？傊?xiàng)目場(chǎng)址公用設(shè)施條件完備，基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了有利條件。并逐步由加工型向外向型、高科技型和服務(wù)型轉(zhuǎn)化升級(jí)，已成為全區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要主體和新的增長(zhǎng)點(diǎn)。(2)自然氣候條件濉溪縣地處北溫帶，屬北方型大陸性氣候，氣候溫和，四季分明、光照充足，％，無霜期202天，地震烈度：6度。③經(jīng)濟(jì)性原則物流中心發(fā)展過程中，有關(guān)選址的費(fèi)用，主要包括建設(shè)費(fèi)用及物流費(fèi)用(經(jīng)營(yíng)費(fèi)用)兩個(gè)部分。三、場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件(一)項(xiàng)目選址條件項(xiàng)目選址的基本條件現(xiàn)代化的物流在很大程度上取決于信息的收集、處理和傳遞，物流中心應(yīng)是信息網(wǎng)絡(luò)的一個(gè)分支或終端。黨的十七大提出：“開拓農(nóng)村市場(chǎng)，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，健全農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系。允許外商投資舉辦中外合作、合資物流企業(yè)，以加快發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)。 物流配送中心將同各大區(qū)域物流中心建立網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，在充分利用電子信息技術(shù)的基礎(chǔ)上，通過先進(jìn)的信息處理和傳輸系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)倉(cāng)庫(kù)管理、堆場(chǎng)管理、集貨、分揀、加工、配送、發(fā)運(yùn)、訂載處理的網(wǎng)絡(luò)化、自動(dòng)化和智能化。它是生產(chǎn)領(lǐng)域的延伸，也是流通領(lǐng)域的起始。項(xiàng)目單位通過積累資產(chǎn)，學(xué)習(xí)和總結(jié)物流業(yè)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在資產(chǎn)總額達(dá)到8140萬元，%，凈資產(chǎn)10730萬元，土地所有權(quán)190余畝，職工總數(shù)為310人。近年來，物流產(chǎn)業(yè)熱潮持續(xù)升溫，物流服務(wù)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭相當(dāng)迅猛，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用受到前所未有的關(guān)注，人們?cè)絹碓秸J(rèn)識(shí)到現(xiàn)代物流的發(fā)展是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益增長(zhǎng)的“加速器”。選址方案項(xiàng)目選址在濉溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，隨著濉溪開發(fā)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)施，未來35年，該宗土地將規(guī)劃建設(shè)成為商貿(mào)服務(wù)園區(qū)。(4）優(yōu)惠政策①土地優(yōu)惠政策：對(duì)入駐濉溪縣的企業(yè)，享受開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)的同等優(yōu)惠，土地有償使用費(fèi)．除中央收取的30％外，縣政府應(yīng)收部分予以免收?！栋不帐￡P(guān)于加快發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的決定》提出加快發(fā)展物流配送服務(wù)業(yè)。建立物流配送中心能夠充分滿足輻射區(qū)域及市場(chǎng)消費(fèi)的需求。④戰(zhàn)略性原則物流中心的選址，應(yīng)有戰(zhàn)略眼光。水運(yùn)方面，內(nèi)河航運(yùn)經(jīng)大運(yùn)河、淮河直貫長(zhǎng)江。(3)較完善的基礎(chǔ)設(shè)施多年來，濉溪縣始終堅(jiān)持發(fā)展經(jīng)濟(jì)與加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上容易購(gòu)得。預(yù)計(jì)年交易額可達(dá)2—4億元，直接和間接拉動(dòng)就業(yè)5000人。(6)物流信息處理功能由于物流中心離不開計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，因此將在各 個(gè)物流環(huán)節(jié)的各種物流作業(yè)中產(chǎn)生的物流信息進(jìn)行實(shí)時(shí)采集、分析、傳遞，并向貨主提供各種作業(yè)明細(xì)信息及咨詢信息，這對(duì)現(xiàn)代化物流中心是相當(dāng)重要的。供電工程在項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)