【正文】 資。 現(xiàn)金流量分析通過(guò)對(duì)項(xiàng)目收支情況和項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作方式的分析，估算現(xiàn)金流量情況如《現(xiàn)金流量分析表》（附表6）。期數(shù)247。經(jīng)估算，計(jì)算期利潤(rùn)總額72,，年均利潤(rùn)3,，正常年份利潤(rùn)額4,。動(dòng)態(tài)估算情況如下表： 稅金及附加估算稅金及附加按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定的稅率估算。%，均為項(xiàng)目資本金； %。具體估算依據(jù)如下：建安工程和配套工程:根據(jù)相關(guān)定額、材料價(jià)格等資料，參照最新同類(lèi)型工程概算資料，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況估算。第十章 招標(biāo)初步方案 本建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位資質(zhì)擬定為甲級(jí)，施工監(jiān)理單位資質(zhì)等級(jí)擬定為乙級(jí)及以上，土建工程、設(shè)備工程施工單位資質(zhì)擬定為二級(jí)及以上。上崗前組織專(zhuān)家進(jìn)行崗前培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后上崗。公司由全體股東組成股東會(huì)。 綠化除功能區(qū)之間建設(shè)綠化帶外，盡可能在前區(qū)廣場(chǎng)、停車(chē)坪、道路兩旁種植花草樹(shù)木，形成綠化系統(tǒng)，進(jìn)一步凈化、美化環(huán)境，保持市場(chǎng)與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào)。樓內(nèi)設(shè)高位消防水箱和消火栓給水系統(tǒng)，各層設(shè)置消火栓。（2）水源由X市自來(lái)水公司供給，從市政管網(wǎng)接駁點(diǎn)采用DN100主管引入，建設(shè)生活、消防合一給水管網(wǎng)，環(huán)狀布置。 線纜敷設(shè)項(xiàng)目供電線路采用交聯(lián)聚乙烯絕緣，聚氯乙烯護(hù)套銅芯電纜線路放射式敷設(shè)。（3）常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，最大風(fēng)速為10級(jí)。所有上下水管道、各種管線均預(yù)埋入地。％，％，％；海拔最高1,902米，最低203米，一般地區(qū)海拔在250400米之間，地勢(shì)北低南高。擬建設(shè)的某汽配城占地約150畝。加大汽配城及其經(jīng)營(yíng)服務(wù)的刺激強(qiáng)度擬在廣告戰(zhàn)略、人員推廣、公共關(guān)系、專(zhuān)場(chǎng)推廣等方面加強(qiáng)汽配城品牌注意力的競(jìng)爭(zhēng)。為此，借助構(gòu)建川滇黔渝結(jié)合部區(qū)域性中心城市的契機(jī)，實(shí)施建設(shè)某汽配城項(xiàng)目，將汽配城建設(shè)成為一個(gè)高起點(diǎn)、高品位，集貿(mào)易、展覽于一體的綜合性專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，向全國(guó)知名汽配市場(chǎng)的目標(biāo)發(fā)展，是十分必要的。2008年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)，提前兩年實(shí)現(xiàn)“十一五”規(guī)劃目標(biāo)，比上年增長(zhǎng)15%，%；，%，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入完成12,065元，%，%。X市城市化進(jìn)程高速發(fā)展。整個(gè)項(xiàng)目新增就業(yè)崗位約4,160人。為此X市需要建設(shè)大型專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)群，以增強(qiáng)輻射功能，吸引周邊地區(qū)融入其中，為區(qū)域性中心城市發(fā)展規(guī)劃的順利實(shí)施奠定基礎(chǔ)。隨著X汽配城、某商貿(mào)城等專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)的建成，將形成城北專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群優(yōu)越的市場(chǎng)氛圍。市場(chǎng)分析結(jié)果表明，X市及周邊地區(qū)有足夠的市場(chǎng)可供本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。 項(xiàng)目建設(shè)可產(chǎn)生良好的社會(huì)效益某汽配城作為我市規(guī)劃建設(shè)的高起點(diǎn)、強(qiáng)輻射、多功能的現(xiàn)代化大市場(chǎng)，建成后無(wú)疑對(duì)我市大市場(chǎng)、大流通格局的形成和構(gòu)建川滇黔渝結(jié)合部區(qū)域性中心城市都將起到重要的促進(jìn)作用。目前，僅X市機(jī)動(dòng)車(chē)保有量達(dá)10萬(wàn)輛以上，年新注冊(cè)汽車(chē)2萬(wàn)輛以上，年增長(zhǎng)速度超過(guò)25%。隨著隆敘鐵路的貫通和X環(huán)線的形成，X的交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件將更加完善，汽車(chē)運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)更加明顯。項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系電話：周杰成 18982703695 建設(shè)單位概況本項(xiàng)目擬籌建X某汽配城有限公司實(shí)施建設(shè)，并在項(xiàng)目建成后實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理。 項(xiàng)目概要項(xiàng)目名稱(chēng)：某汽配城建設(shè)工程。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度…………………………………………25……………………………………………………25……………………………………………………25第九章 …………………………10第一章市場(chǎng)分析及經(jīng)營(yíng)決策…………………………………12……………………………………………………12………………………………………13……………………………………………………14第四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)………………………………….………30………………………………………………………30…………………………………30……………………………………………31…………………………………………31………………………………………32……………………………………………33………………………………………………33……………………………………………33……………………………………………34………………………………………….35…………………………….………………36…………………………….……………38第十二章建設(shè)內(nèi)容：，地面停車(chē)場(chǎng)、。 項(xiàng)目提出的背景根據(jù)2008年市委市府提出的X市發(fā)展戰(zhàn)略，X正以打造商貿(mào)物流中心為前提，加快構(gòu)建川滇黔渝結(jié)合部區(qū)域性中心城市。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容擬建設(shè)的某汽配城占地約150畝。建設(shè)地址環(huán)境條件良好。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目建設(shè)是X市構(gòu)建川滇黔渝結(jié)合部區(qū)域性中心城市的需要。增加地方稅收。截至2010年底，；人口達(dá)到84萬(wàn)人。主要面向川南以及周邊滇黔渝地區(qū)。一、強(qiáng)化市場(chǎng)注意力競(jìng)爭(zhēng)因此，要根據(jù)商家心目中對(duì)汽配城價(jià)值的理解來(lái)決定租金水平。首先，汽配市場(chǎng)必須實(shí)施嚴(yán)格的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，汽車(chē)配件必須要有品牌的信譽(yù)和保證；要有嚴(yán)格的質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)證；對(duì)汽配城內(nèi)的經(jīng)營(yíng)業(yè)主建立詳細(xì)的基本情況和信譽(yù)檔案，實(shí)行嚴(yán)格的管理和清除制度?？煞譃閮蓚€(gè)階段進(jìn)行：第一階段是讓現(xiàn)已經(jīng)營(yíng)的普通品牌經(jīng)銷(xiāo)商意識(shí)到，汽配城有一系列優(yōu)惠措施，已有眾多大型品牌進(jìn)駐，不及時(shí)進(jìn)駐就會(huì)失去競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，哪怕只是開(kāi)設(shè)分店入駐也勢(shì)在必行；第二階段是采取必要措施，讓已開(kāi)分店的原經(jīng)銷(xiāo)商將重心逐步轉(zhuǎn)移到汽配城，最終達(dá)到完全轉(zhuǎn)入汽配城的目的。立足四川、依托重慶、融入成渝、拓展滇黔的發(fā)展定位，決定了X的川滇黔渝結(jié)合部區(qū)域性中心城市地位。 建設(shè)方案 總平面布置項(xiàng)目占地約150畝，場(chǎng)地大致呈長(zhǎng)方形。建筑物12層為營(yíng)業(yè)（展銷(xiāo)）用房，3層既可作營(yíng)業(yè)（展銷(xiāo)）用房，也可作辦公、商務(wù)、業(yè)務(wù)洽談使用。墻體:為減少建筑物的自重和水平地震力，填充墻宜采用輕質(zhì)墻體材料。項(xiàng)目排水采用分流制。預(yù)計(jì)最高日排量70M39。雨水和污水管道均采用承插式鋼筋混凝土管，水泥砂漿接口，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。變電所、控制室及機(jī)房采用二氧化碳自動(dòng)滅火系統(tǒng)。 環(huán)境綜合治理方案（1）噪聲治理施工階段因施工機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的噪聲在施工中嚴(yán)格按照城管、環(huán)保部門(mén)的要求進(jìn)行正常施工。執(zhí)行董事為公司法定代表人，向股東會(huì)負(fù)責(zé)，執(zhí)行股東會(huì)決議。 招標(biāo)的組織形式本項(xiàng)目建設(shè)主體為擬籌建的X某汽配城有限公司，根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第5號(hào)令規(guī)定，不具有自行組織招投標(biāo)的能力，故項(xiàng)目擬采取委托招標(biāo)的組織形式。設(shè)備工程安裝采購(gòu)評(píng)標(biāo)主要聘請(qǐng)給排水、電氣、智能化系統(tǒng)等方面的專(zhuān)家。(2)土建:《四川省建筑工程計(jì)價(jià)定額》（SGD12000）。根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合本工程實(shí)際估算。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 依據(jù)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參照國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》進(jìn)行。固定資產(chǎn)折舊:按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定采用使用年限法分類(lèi)折舊，折舊年限房屋40年，地面停車(chē)場(chǎng)、通道、前區(qū)廣場(chǎng)、綠化、設(shè)備20年，殘值率5%。 財(cái)務(wù)費(fèi)用:財(cái)務(wù)費(fèi)用為銀行貸款利息,%計(jì)算。 盈利能力分析 投資利潤(rùn)率年投資利潤(rùn)率=計(jì)算期利潤(rùn)總額247。17,100% =% 資本金利潤(rùn)率年資本金利潤(rùn)率=計(jì)算期凈利潤(rùn)247。但這種可行性建立在項(xiàng)目投入營(yíng)業(yè)后各年按預(yù)計(jì)如數(shù)取得營(yíng)業(yè)收入。[計(jì)算期營(yíng)業(yè)場(chǎng)所租賃面積積數(shù)（1可變費(fèi)用率稅金及附加率）] =(13,+1,)247。（1）當(dāng)營(yíng)業(yè)收入減少10%時(shí)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值從7,，%；%%，%；%%，%；，%。(2)項(xiàng)目盈利能力指標(biāo)優(yōu)于行業(yè)的基準(zhǔn)指標(biāo)，說(shuō)明汽配城投資盈利能力強(qiáng)。（三）項(xiàng)目建設(shè)目的明確，建設(shè)條件充分，資金籌措方式得當(dāng)，具備實(shí)施可能。40