【正文】 (5)靠近鐵路樞紐，由于在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)地域范圍內(nèi)，鐵路有其運(yùn)力強(qiáng)和運(yùn)費(fèi)低的優(yōu)勢，所以在物流中心選址時(shí)也要考慮此因素?；幢笔惺腔春＝?jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，濉溪縣是淮北市唯一的市轄縣，濉溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)作為縣城區(qū)的組成部分。物流意味著商品流通領(lǐng)域向兩端延伸和拓展，以最小的成本把生產(chǎn)者提供的產(chǎn)品直接發(fā)送到用戶(包括廠家、商店、超市，甚至消費(fèi)者)手中?！倍及艳r(nóng)產(chǎn)品流通提到一個(gè)相當(dāng)重要的高度。具體地說，它包括商品生產(chǎn)、收購、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、配送、流通加工、分銷、信息活動(dòng)等一系列環(huán)節(jié)，并且在這一過程中實(shí)現(xiàn)了商品價(jià)值增值和商流組織目標(biāo)。凡落戶開發(fā)區(qū)的企業(yè)全部享受省級(jí)開發(fā)區(qū)的政策優(yōu)惠。有火車站、鐵路編組站、汽車站和內(nèi)河水運(yùn)碼頭。同時(shí)客戶還可以方便地使用信息技術(shù)同物流中心進(jìn)行交流與協(xié)作，并可以即時(shí)得知相關(guān)貨物的啟運(yùn)、到達(dá)時(shí)間、在途狀況、儲(chǔ)存、運(yùn)輸準(zhǔn)備等情況，從而能更有效地進(jìn)行物流渠道中的商流、資金流、信息流管理，最大限度地做到信息共享，使商品安全快速準(zhǔn)確地到達(dá)目的地。各種類型的企業(yè)紛紛提出物流配送服務(wù)的需求，從事第三方物流的專業(yè)物流公司、物流中心也有新的進(jìn)展。它將運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、裝卸、加工、包裝、整理、配送、信息處理等流通服務(wù)的環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，為用戶提供多功能、一體化的綜合服務(wù)。項(xiàng)目單位擬選址在開發(fā)區(qū)改擴(kuò)建物流配送中心，強(qiáng)化物流服務(wù)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)。物流中心建設(shè)工程一、總 論(一)項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：物流中心建設(shè)工程承辦單位概況(1)單位名稱： (2)項(xiàng)目責(zé)任人： (3)單位概況：項(xiàng)目單位長期開展物流配送服務(wù)，初創(chuàng)時(shí)期的服務(wù)范圍相對(duì)較小，主要是為項(xiàng)目單位生產(chǎn)經(jīng)營的物流配送服務(wù)，經(jīng)過多年的實(shí)踐,從小做起，不斷發(fā)展壯大，逐步向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化的物流配送服務(wù)發(fā)展。誠招天下商，以優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，贏得有識(shí)之士的信任，吸引有氣魄的民營企業(yè)家落戶濉溪，投資創(chuàng)業(yè)，大展宏圖，發(fā)展物流配送三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，提升濉溪縣三產(chǎn)服務(wù)業(yè)整體水平，充分發(fā)揮濉溪縣的區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益。而現(xiàn)代物流是指原材料、半成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動(dòng)的過程。(2)濉溪縣物流服務(wù)業(yè)近年取得了較大的發(fā)展，但與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要相比，仍顯得相對(duì)滯后改革開放以來，濉溪縣國民經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)快速的增長態(tài)勢，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，在工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活水平快速提高的同時(shí)，商品流通總量迅速擴(kuò)大，交通運(yùn)輸、倉儲(chǔ)、郵電通訊等各方面的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得了重大進(jìn)展，特別是高速公路從無到有，形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭相當(dāng)迅猛，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用受到前所未有的關(guān)注，人們?cè)絹碓秸J(rèn)識(shí)到物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)效益增長的“加速器”。使客戶的訂貨、庫存管理、運(yùn)輸、流通實(shí)現(xiàn)一體化。(2)交通狀況濉溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)，鐵路、公路、水路、航空四位一體。積極推進(jìn)聯(lián)鎖經(jīng)營、物流配送等新型業(yè)態(tài)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(1)項(xiàng)目建設(shè)投入資金總額：5000萬元(2)滿負(fù)荷年?duì)I業(yè)收入：9220萬元(3)(4)年均利潤額：(5)投資利潤率：％(6)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅后)：％(7)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅后)： ic=20％(8)投資回收期(稅后)：(含建設(shè)期)(9)盈虧平衡點(diǎn)：％(滿負(fù)荷年)二、市場預(yù)測(一)農(nóng)產(chǎn)品物流市場概述物流是指為了滿足用戶需求，實(shí)現(xiàn)商品物質(zhì)實(shí)體及相關(guān)信息從生產(chǎn)者到消費(fèi)者之間的物理性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)?！敝醒?號(hào)文件《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》明確指出要“發(fā)揮市場機(jī)制的作用，搞活農(nóng)產(chǎn)品流通。流通作為產(chǎn)業(yè)鏈條的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是實(shí)現(xiàn)商品價(jià)值的重要手段。所以要在物流、信息流配合的條件下建立物流中心。(4)必須要有數(shù)量充足、素質(zhì)較高的勞動(dòng)力條件，現(xiàn)代化物流的運(yùn)作雖然需要機(jī)械化設(shè)備，但擁有一定數(shù)量和素質(zhì)的勞動(dòng)力也是影響物流中心區(qū)位選擇的重要因素。物流中心的選址定在近郊、遠(yuǎn)郊、市區(qū)、其未來的物流活動(dòng)，輔助設(shè)施的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)費(fèi)用，以及運(yùn)費(fèi)等物流費(fèi)用是不同的。座落在濉溪經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園內(nèi)，10公里半徑內(nèi)還有濉溪鎮(zhèn)、百善鎮(zhèn)、劉橋鎮(zhèn)4個(gè)工業(yè)集中區(qū)和淮北市相山區(qū)工業(yè)園區(qū)，同時(shí)距淮北市中心區(qū)不遠(yuǎn)，易于實(shí)施集貨和配送、倉儲(chǔ)。 (3)交通條件濉溪縣交通方便，鐵路運(yùn)輸有符夾線、青阜線東連京滬，北銜隴海，西接京九。(2)雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)長期以來，濉溪縣在堅(jiān)持做大做強(qiáng)煤炭產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，不斷加強(qiáng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等共同發(fā)展的經(jīng)濟(jì)格局。三是特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。二期21平方公里正在建設(shè)之中，現(xiàn)已入駐企業(yè)230家，其中建成投產(chǎn)147家，同比增長39%，同比增長40%，同比增長149%。施工條件施工場地平整開闊，直接并入省道S202線，施工運(yùn)輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。規(guī)模適宜、規(guī)劃合理、設(shè)計(jì)實(shí)用。提高物流產(chǎn)業(yè)的服務(wù)水平。是采購、進(jìn)貨、儲(chǔ)存、流通加工、裝卸搬運(yùn)、訂單處理、分揀配貨、發(fā)貨配送等功能的巧妙組合。(5)流通加工功能主要目的是方便生產(chǎn)或銷售，物流中心常常與固定的制造商或分銷商進(jìn)行長期合作。(2)建筑面積：，其中：①商品展示交易堆場大棚： 10000m2②倉儲(chǔ)加工包裝中心：7000m2③綜合辦公樓：8000m2(包括辦公室、科技信息咨詢服務(wù)中心、交割中心、電子結(jié)算中心、電子商務(wù)中心、)④其他建筑(員工生活設(shè)施和供電供水): 1000m2(3)停車場：2000m2(4)道路、廣場：1000m2(5)圍墻、大門： 265m(含大門l座)(6)綠化、美化：15000m2建筑物結(jié)構(gòu)性能指標(biāo)(1)建筑物地面荷載強(qiáng)度①單層建筑：—／m2②多層建筑：一層：—／m2二層：～／m2三層以上：—／m2 (2)建筑物高度根據(jù)堆貨高度或貨架高度及托盤貨物高度決定。主要設(shè)備清單表41 單位：萬元序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)金額備注1運(yùn)輸倉儲(chǔ)設(shè)備臺(tái)（只）（1）中型卡車（20T）臺(tái)4018720（2）搬運(yùn)叉車（2T）臺(tái)21020（3）前移式叉車（）臺(tái)11515（4）手動(dòng)托盤車臺(tái)153（5）的托盤（1m）只2000100（6）月臺(tái)升降裝置（6T）臺(tái)5315（7）倉儲(chǔ)籠只2001010008001000mm2商用計(jì)算機(jī)臺(tái)20573電子大屏幕套1154辦公家具套5025按辦公室配套5其它設(shè)備項(xiàng)11400供水、供熱等合計(jì)23352310 (五)公用輔助工程合理布局公用工程該項(xiàng)目要建成為以發(fā)展商業(yè)經(jīng)濟(jì)、服務(wù)社會(huì)理念的現(xiàn)代物流企業(yè)。五、節(jié)能與節(jié)水措施(一)節(jié)水節(jié)水的必要性。綜合估算。能耗指標(biāo)分析本項(xiàng)目裝機(jī)總?cè)萘考s100千瓦。(4)杜絕購置安裝國家明令淘汰的非節(jié)能型設(shè)備設(shè)施。喬木樹葉具有吸塵降噪的作用，花草樹木可美化環(huán)境。消防通道要完全符合消防安全的標(biāo)準(zhǔn)，確保消防車輛通行無阻。組織機(jī)構(gòu)示意圖(見下頁)組織機(jī)構(gòu)示意圖董事長保安管理客戶投訴后勤管理人事管理結(jié)算中心會(huì) 計(jì)配套大客戶市場開發(fā)調(diào)度管理客戶管理維護(hù)市場物業(yè)管理車輛運(yùn)輸管理客服信息中心裝卸搬運(yùn)人員叉車駕駛員倉儲(chǔ)管理員第三方物流運(yùn)輸自營物流運(yùn)輸總經(jīng)理副總經(jīng)理運(yùn)輸部倉儲(chǔ)部市場營銷部財(cái)務(wù)部綜合管理辦公室出 納倉儲(chǔ)管理分揀、理貨、加工人員(二)人力資源配置人力資源的控制是研究組織的調(diào)整、人與事的配合、充分 開發(fā)人力資源。組織落實(shí)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，同時(shí)進(jìn)行招商引資，以期聯(lián)合開發(fā)，并尋求軟硬件支持。(二)運(yùn)營收入估算物流配送收入：8580萬元商品展示交易大棚收入： 180萬元倉儲(chǔ)收入：460萬元運(yùn)營收入合計(jì)：1+2+3=9220萬元(三)營運(yùn)成本估算固定成本(1)工資福利費(fèi)116萬元(2)折舊費(fèi)：本項(xiàng)費(fèi)用以固定資產(chǎn)為基數(shù)，采用直線法，分類計(jì)算折舊費(fèi)，主要折舊為建筑工程和設(shè)備。(7)財(cái)務(wù)費(fèi)用：(滿負(fù)荷年)變動(dòng)成本估算:主要消耗材料費(fèi)、燃料費(fèi)、雜費(fèi)、。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評(píng)標(biāo)能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程招投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。濉溪縣建豐物流配送中心建成后，將成為皖北地區(qū)現(xiàn)代化程度最高、輻射面最廣的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心、交易服務(wù)中心和價(jià)格