【正文】 》GJ1886 給水本項目的生產及生活用水取自市政供水管網(wǎng)，其水量、水質均滿足生活、生產用水要求。經低壓側電器補償后。選用1臺160KVA的S9型低損耗變壓器，則變壓器平均負荷率為87%，全廠需要系數(shù)約為75%?？傮w規(guī)劃特點將各區(qū)規(guī)劃分開，既相對獨立、完整，又便于聯(lián)系，成為有機整體。根據(jù)用戶實際需要，劃分出大小不等的組團。四是車輛綜合服務區(qū)：總建筑面積1050平方米，主要提供車輛維修、保養(yǎng)、裝潢、美容等服務，輕型鋼架結構。(4)理念前瞻性。 空間布局原則(1)操作有效性。經過流通加工后的貨物再通過使用專用車輛、專用設備（裝置）以及相應的專用設施進行作業(yè)，如冷藏車、冷藏倉庫，煤漿輸送管道、煤漿加壓設施、水泥散裝車、預制現(xiàn)場等，可以提高物流質量、效率并降低物流成本。具體功能：①分裝貨物，大包裝貨物換裝成小包裝貨物；②分送貨物，送貨至零售商、用戶；③貨物倉儲等。 （7）建材供應條件 某縣建材資源豐富，各類建材廠家眾多，全縣現(xiàn)有規(guī)模建材市場2個。地理位置十分優(yōu)越，為項目建設及建成后運營提供了便利的交通條件。 項目建設地址該項目擬建地址位于某縣輕工業(yè)集中區(qū)，占地36畝，區(qū)內供水、供電設施齊備，交通、供電、供水等配套條件良好，便于項目施工。相當數(shù)量的設施在布局上已不能適應經濟發(fā)展與城市功能調整的要求，本項目的建設在適應某縣區(qū)域經濟發(fā)展需求的基礎上，還可對周邊縣、市、區(qū)產生一定的輻射作用，完全符合市場需求方向，其市場前景廣闊，生命力強，必然能夠帶動區(qū)域內相關行業(yè)的發(fā)展和整體經濟的增長。發(fā)展第三方物流將支持物流運營的專業(yè)化、科學化，并使物流企業(yè)與物流需求者之間建立更緊密、有效的聯(lián)系。搬運、倉儲、保管乃至報關。傳統(tǒng)物流企業(yè)向現(xiàn)代物流企業(yè)的轉變尚未完成，只能提供一些低水平、低層次、單項服務功能。中國移動、中國聯(lián)通建設信息發(fā)射基站140多個，G網(wǎng)網(wǎng)絡覆蓋率達95%,C網(wǎng)網(wǎng)絡覆蓋率達90%，移動電話累計達12萬多戶。某位于關中平原東部，區(qū)位優(yōu)勢非常明顯，位于“秦晉豫”金三角和關中—天水經濟規(guī)劃區(qū)。%。其中，深圳市已明確將物流產業(yè)作為支持深圳市二十一世紀經濟發(fā)展的三大支柱產業(yè)之一，并初步制定了物流產業(yè)發(fā)展的策略；北京市就物流產業(yè)發(fā)展所需要的物流設施系統(tǒng)進行了比較全面的研究和規(guī)劃；天津市也根據(jù)其城市功能定位和物流經濟發(fā)展的需要正在積極研究制定天津現(xiàn)代物流發(fā)展綱要。目前絕大部分生產資料已通過市場解決，物資流通市場主體向多元化發(fā)展。然而，對于物流園區(qū)的規(guī)劃建設和運營管理，我們還缺乏經驗，尚未有完善、有效的做法可以借鑒。%；。此舉標志著我國推動物流發(fā)展的綜合協(xié)調機制在中央政府層面開始形成。服務的無形化特點、各種復雜的費率協(xié)商、服務的標準和銜接、物權的轉移、控制和結算的主體等，往往涉及多個方面，需要強有力的制度保障和執(zhí)行機制，包括市場準入與淘汰退出機制、市場保障機制及商業(yè)信用機制等等。雖然某縣及其區(qū)域內當前存在著巨大的物流需求，但相當?shù)奈锪餍枨笫且环N低水平的物流需求，表現(xiàn)為相當部分傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)與生產企業(yè)仍保持著以自我為中心、“大而全”、“小而全”的傳統(tǒng)經營組織模式，尚未認識到通過聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合的供應鏈體系改善目前的生產供應與產品銷售；企業(yè)在生產、銷售的經營活動過程中對建立在供應鏈管理基礎上的跨企業(yè)、跨行業(yè)的聯(lián)合重視不夠，在推行各自的技術標準。公司嚴格按照現(xiàn)代企業(yè)運營的要求進行管理，使企業(yè)逐步走上制度化、標準化、規(guī)范化的軌道，并取得了良好的經濟效益和社會效益。由于我縣自然條件差，經濟基礎薄弱，縣域經濟的綜合實力和發(fā)展素質仍然較差。全縣公路晴雨通車里程達59公里/百平方公里，已有160個村通油路，基本形成了四通八達的交通體系。（178。洽川歷史文化悠久，古稱“有莘國”，夏、商、周、漢文化遺風猶存，遺跡豐富。汛期地表徑流量占全年的70%左右，在非汛期多數(shù)支河干枯斷流，僅有的溝道常流水由地下水補給而成。④水文某縣的主要河流有黃河及黃河一級支流的金水河、徐水河、太棗河，另外，還有大浴河。干旱最嚴重的是l985年的l0月22日至l986年的5月l3日，未有一次有效降水(≥5mm)，糧食減產50％。溝坡45176。主要分布在海拔550—800m的地區(qū)；綿土包括綿蓋壚土壤，178。加之地表層第四紀覆蓋物疏松，因而流失較為嚴重。某縣轄12鎮(zhèn)353個行政村，至2010年底，%，%。 研究范圍遵照國家有關法律、法規(guī)、條例，貫徹執(zhí)行國家和行業(yè)主管的有關方針、政策，依據(jù)現(xiàn)行的有關建設項目的可行性研究報告編制內容深度的規(guī)定。四是車輛綜合服務區(qū)：總建筑面積1050平方米，主要提供車輛維修、保養(yǎng)、裝潢、美容等服務，輕型鋼架結構。 項目建設規(guī)模及內容（五）項目建設內容某縣商貿物流集散中心規(guī)劃總占地面積43畝，（，），總建筑面積15400平方米。 項目建設周期：項目建設期2年，于2012年2月開工建設，期間完成項目土建工程、裝飾工程、設備安裝調試等項工程，預計2014年2月工程全部竣工。58′33—110176。①地質、地貌地質：某縣地質構造形跡多為中生代燕山運動所形成，地形自南而北依次發(fā)育，有奧陶系下中統(tǒng)及石灰系上統(tǒng)至三疊系上統(tǒng)的全部，地表廣泛覆蓋第四系松散堆積層。在總面積中，%，溝壑（包括山地、灘地）%，%。主要分布在黃河川道。③氣候某縣屬半干旱型大陸性季風氣候，具有光熱資源豐富，降水偏少，干濕季分明，氣候多變，災害頻繁等特征。176。金水河、徐水河、太棗河和大浴河均發(fā)源于北部黃龍山地，、179。⑤自然資源某縣自然資源豐富。178。），%。電力事業(yè)發(fā)展迅速，全縣年用電量10896萬度，用電線路2358公里，基本形成了村村通電的用電格局。公司成立于2006年，注冊時間：2010年5月，注冊資本：伍佰萬元人民幣。在經濟發(fā)達國家和部分經濟發(fā)展水平較高的發(fā)展中國家和地區(qū)，企業(yè)除注重技術、產品、市場和客戶開發(fā)能力的培植外，更為注重維持穩(wěn)定而有效的供應鏈、使產品的服務更貼近用戶、建立即時供應系統(tǒng)、實現(xiàn)零庫存等物流戰(zhàn)略的建立。本項目建成后將有力地加強現(xiàn)有鐵、公、水、航的設施銜接以及交通運輸設施與庫、場設施的銜接，使現(xiàn)有物流資源得以合理整合，基礎設施及其技術裝備的運作水平得以提高。(3)項目建設是促進區(qū)域經濟發(fā)展的需要物流業(yè)發(fā)展程度已成為衡量一個國家、地區(qū)綜合國力和現(xiàn)代化程度的重要標志，發(fā)展物流業(yè)是推進城市工業(yè)化、城市化、市場化和國際化進程，進而提升綜合實力和國際競爭力的重要舉措。這一系列文件的出臺和工作的開展，大大促進了我國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展。某縣作為陜西東大門建設和西部大開發(fā)的“橋頭堡”，有著獨特的消費需求環(huán)境：從2010年貨運數(shù)據(jù)看，某縣人口地域間流動日趨頻繁，而且這種居民自發(fā)行為具有較大的穩(wěn)定性和一定的可持續(xù)性；居民消費升級也必然會帶動居民消費品市場的繁榮，加速地域間消費品的流動，進而推動某縣交通運輸業(yè)的發(fā)展。各自為戰(zhàn)帶來的資源浪費，各級政府也發(fā)現(xiàn)這種方式不利于充分發(fā)揮城市的總體規(guī)劃功能。中國物流業(yè)由于受多方面因素的影響，物流質量總體水平比較低。某擁有人口45萬，具有廣闊的市場容量。甘井循環(huán)經濟工業(yè)集中區(qū)聚集效應初步顯現(xiàn)，輕工業(yè)集中區(qū)建設已經啟動，在不遠的將來，這兩個集中區(qū)必將成為全縣工業(yè)經濟極具活力的增長點；旅游業(yè)發(fā)展較快，旅游接待能力增強。華山、洽川、司馬遷景區(qū)的沿黃旅游大道，以及正在建設的大西客運高鐵、黃韓侯鐵路，構成了全縣快速便捷、四通八達的交通網(wǎng)絡，我縣將形成集鐵路、公路、水運等多種運輸方式于一體的綜合交通運輸體系，為全縣現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展打下了堅實的基礎。相繼建成了日用百貨品批發(fā)市場、蔬菜水果批零市場、大莊頭物流配送中心、南街摩托車城、甘井農貿市場等5個交易市場，翊東、陽光、金馬等5000平方米以上超市3戶，郵政、武商、天天樂、百隆、輕工、合容等2000平方米以上超市6戶，海爾、海信、新世界、心連心、七匹狼等專賣店50余戶，形成以交易市場和大型超市為龍頭，以中小型超市和專賣店為骨干，以社區(qū)便民店為補充的城區(qū)商業(yè)布局。四是物流管理體制不健全。從開始時期將產品從生產線終端送到消費者手中到后來協(xié)助生產企業(yè)以“即時供貨（JIT）”和“零庫存（ZI）”等手段加速資金與物資的周轉利用，物流業(yè)的服務過程不斷向前延伸。并將實現(xiàn)由農業(yè)大縣向工業(yè)強縣轉變，國民經濟有較大發(fā)展，城市化水平達40％以上。布局盡可能靠近物資生產及供應區(qū)。 （2）工程地質 工程區(qū)域上部地層屬汾渭斷陷帶內側，區(qū)內廣布第四系黃土堆積，厚度約150m，上部為黃土狀亞粘土。 （5）供電條件 某縣城區(qū)電力供應充足，現(xiàn)有一座變電站總裝機容量為8萬KVA，能夠滿足未來城區(qū)發(fā)展及各類用戶的用電需求。（8）場址評述本項目的場址選擇充分考慮企業(yè)的實際能力和長遠發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、經濟合理、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。（四）加工功能，將運抵的貨物經過流通加工后運送到用戶或使用地點。 物流空間布局的要求物流節(jié)點規(guī)劃要綜合考慮城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、區(qū)域功能定位等多種因素。物流設施建設規(guī)模的確定，要科學合理，杜絕浪費土地、岸線等資源現(xiàn)象，積極鼓勵物流經營模式的創(chuàng)新，提高土地利用率，牢牢確立資源稀缺性意識，堅持規(guī)模的適宜性。 項目建設方案（一）建設內容該項目為商貿物流集散中心建設項目。（三）規(guī)劃方案總平面布置總圖布局以滿足倉儲物流為原則，合理布局，疏密有致，并為良好的內部交通組織、庭院環(huán)境打下堅實基礎。（4）辦公區(qū)和倉儲區(qū)應為貨物承托雙方提供方便，托運、提取貨物處設置于進出口附近，方便貨主，同時避免人流與車流交叉。（2）著重解決好交通組織、消防設計、制冷設計及大屋面可能帶來的技術難題，使本工程建設為倉儲物流中心的典范工程。供電可靠。變電所工作接地采用接地極加接地帶焊接埋地而成，接地電阻小于4Ω，倉庫所有動力設備采用接零保護。根據(jù)整個場區(qū)的占地面積、建筑物性質以及消防規(guī)范，按同時發(fā)生一次火災設計，一次滅火水量為25L/S，火災延續(xù)時間為兩小時，消防用水量為180m3。衛(wèi)生間和浴室設排氣扇。(2)設備動力采用國家推薦的節(jié)能電機，以減少電耗。本項目新建建筑為鋼筋混泥土框架結構，輕鋼屋架。實驗室內裝有空調，保證室內的溫度、濕度要求和空氣清新。(3)建設期內的主要環(huán)境問題，在施工期內主要環(huán)境問題為在施工過程中進行平整場地、基坑開挖、建筑材料的運輸及施工作業(yè)等，將產生揚塵、廢水、施工噪音及建筑垃圾等固體廢棄物等。因此建設單位在施工時應采取相應的措施，盡量減少和防止揚塵的產生和擴散。應在場地內修砌排水溝及沉淀池，對廢水統(tǒng)一收集后進行沉淀處理。 水土流失防治措施項目區(qū)水土流失防治按照“誰開發(fā)，誰保護，誰造成水土流失，誰負責治理”的原則和建設項目的水土保持措施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用的“三同時”制度采取有效防治措施。 綠化美化環(huán)境場區(qū)綠化是環(huán)境保護的重要措施之一，也是項目文明建設的重要標志，是項目規(guī)劃設計中不可缺少的組成部分。工作制度該項目全年作業(yè)天數(shù)360天，人員年工作日251天，行政管理實行單班制，倉儲區(qū)三班制，每班工作8小時。整個項目實施進度安裝見下表：項目實施進度表序號項 目2012年2013年2014年2468101224681012246810121前期準備2可研編制及審批3場地勘測及平整4施工圖設計5土建施工6裝修工程7設備安裝8竣工驗收第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算的方式和依據(jù)估算范圍本項目的投資估算范圍包括：商貿物流集散中心項目建設所需建筑工程費用、其它費用、預備費及建設期利息等?？偼顿Y估算本項目建筑工程費估算采用單位建筑工程投資估算法，經測算，、設備工程1685萬元、土地費用430萬、。城建稅按營業(yè)稅的7%征收，%征收。經分析，本項目是根據(jù)某縣總體發(fā)展規(guī)劃，在充分研究分析某縣及其周邊地區(qū)經濟發(fā)展現(xiàn)狀的基礎上，以該縣目前形成的優(yōu)勢產業(yè)產品及物流需求為依托而提出的一個旨在發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢、促進商品流通、為企業(yè)提供多方位多層次服務的項目。 資金風險本項目存在的資金風險可能主要以下兩個方面，一是建設資金未能及時落實和到位，致使項目無法按期實施；二是項目建成后，運營效益差，不能如期收回投資。四是項目建設符合國家產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國家發(fā)展政策，投產后，能夠充分發(fā)揮輻射區(qū)的人力資源優(yōu)勢，調整產業(yè)結構，促進企業(yè)經濟健康、協(xié)調、可持續(xù)發(fā)展。本項目屬于必須進行招標的項目類