【正文】 購運輸車輛，必須是節(jié)油型的，另外要嚴格規(guī)章 制度，落實節(jié)油措施。在項目區(qū)設置綠化帶，多植花草樹木。(三)消防項目設計、建設施工、竣工驗收要實行消防設施“三同時”。公司董事長為企業(yè)法定代表人，總經(jīng)理由董事會聘任，全面負責公司日常經(jīng)營管理、內(nèi)部管理機構采用部制管理體制。 在項目立項批復之后，委托規(guī)劃設計部門進行規(guī)劃設 計。十、財務評價(一)財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)和選取銀行貸款利率：％稅收費率：(1)營業(yè)稅：5％(2)城建稅：營業(yè)稅的7％(3)教育費附加：營業(yè)稅的4％(4)所得稅：實現(xiàn)利潤的25％基本收益率：ic=20％計算期：12年(含建設期)生產(chǎn)負荷率：第二年40％，第三年60％，第四年以后100％ 。按企業(yè)一般做法，可按年銷售收入10％估算。(二)招標形式招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。 十二、結論與建議(一)結論通過論證分析認為，本項目建設實施符合國家“十一五”規(guī)劃綱要和安徽省及濉溪縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃，符合中共中央關于建設社會主義新農(nóng)村精神。經(jīng)濟效益指標匯總表附表1序號指標名稱單位指標值備注一財務盈利能力分析1財務內(nèi)部收益率（FIRR）項目投資所得稅前%項目投資所得稅后%2財務凈現(xiàn)值（FNPV）項目接見所得稅前萬元ic=10%項目投資所得稅后萬元ic=10%3投資回收期（Pt）項目所得稅前年項目投資所得稅后年6含建設期二財務狀況分析1投資利潤率%運營期年均值2投資利稅率%運營期年均值3營業(yè)利潤率%運營期年均值4營業(yè)收入萬元運營期年均值5經(jīng)營成本萬元運營期年均值6總成本費用萬元運營期年均值7利潤總額萬元運營期年均值8借款償還期年含建設期9盈虧臨界點%滿負荷年10盈虧臨界點%運營期第五年 43 濉溪縣工程咨詢事務所目 錄一、總論……………………………………………………………1（一）項目背景……………………………………………………1（二）項目概況……………………………………………………4二、市場預測………………………………………………………8（一）農(nóng)產(chǎn)品物流市場概述………………………………………8（二）市場預測……………………………………………………9三、場址選擇與建設條件…………………………………………10（一）項目選址條件………………………………………………10（二）場址所在地區(qū)位置…………………………………………12（三）場址建設條件………………………………………………13四、項目建設方案…………………………………………………17（一）設計理念……………………………………………………17（二）技術方案……………………………………………………18（三）工程方案……………………………………………………21（四）設備方案……………………………………………………22（五）公用輔助工程………………………………………………24五、節(jié)水與節(jié)能措施………………………………………………25（一）節(jié)水…………………………………………………………25（二）節(jié)能…………………………………………………………26六、環(huán)境保護、勞動安全與消防…………………………………28（一）環(huán)境保護……………………………………………………28（二）勞動安全……………………………………………………28（三）消防…………………………………………………………29七、組織機構與人力資源配置……………………………………30（一）組織機構……………………………………………………30（二）人力資源配置………………………………………………31八、項目實施進度…………………………………………………32（一）項目建設工期………………………………………………32（二）項目實施安排………………………………………………32九、投資估算與資金籌措…………………………………………33（一）投資估算依據(jù)………………………………………………33（二）建設投資估算………………………………………………33（三）資金籌措……………………………………………………34十、財務評價………………………………………………………35（一）財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)和選取…………………………35（二）運營收入估算………………………………………………35（三）運營成本估算………………………………………………35（四）財務評價……………………………………………………36十一、工程招標……………………………………………………38（一）發(fā)包方式……………………………………………………38（二）招標形式……………………………………………………38（三）招標方式……………………………………………………38（四）招標組織機構………………………………………………39（五）招標主要內(nèi)容………………………………………………39十二、結論與建議…………………………………………………40（一）結論…………………………………………………………40（二）建議…………………………………………………………40十三、附表。項目建設以鄧小平理論和“三個代表”思想為指導，貫徹落實科學發(fā)展觀，緊緊圍繞解決“三農(nóng)”問題，以農(nóng)副產(chǎn)品物流建設帶動經(jīng)濟和社會跨越式發(fā)展及現(xiàn)代化建設，有效加快城市化進程和社會主義新農(nóng)村建設步伐。本項目宜采用委托代理招標，并需要按照《工程建設項目招標試行辦法》(國家發(fā)展計劃委員會第5號令)的規(guī)定向項目審批部門報送書面材料，并要在規(guī)定的《中國建設報》等新聞媒體上發(fā)布招標通告。滿負荷年均總成本:(四)財務評價主要財務評價指標(1)滿負荷年營運收入：9220萬元(2)年均總成本：(3)年均利稅總額：(4）稅金：(5)投資利潤率：％(6)投資回收期：6年(稅后，含建設期)(7)財務內(nèi)部收益率(稅后)：％(8)財務凈現(xiàn)值(稅后)： ic=20％(9)盈虧平衡點：％(滿負荷年)不確定性分析項目評價所采用的數(shù)據(jù)大部分來自估算和預測，有一定程度的不確定性。房屋折舊年限取25年，留殘值5％；設備折舊為10年，留殘值5％。建設周期內(nèi)應全程進行資金籌集。根據(jù)人的潛力，調(diào)動人的積極性，提高工作效率。沿中心區(qū)內(nèi)主干道，每120米設地面消火栓1座?？傊?，綠化搞得好，可起到調(diào)節(jié)小區(qū)氣候的作用。六、環(huán)境保護、勞動安全與消防(一)環(huán)境保護環(huán)境現(xiàn)狀項目區(qū)環(huán)境質量良好，環(huán)境管理措施有力，區(qū)內(nèi)無工業(yè)污染，生活垃圾能及時清理。主要車輛維修以及休閑娛樂中心等生產(chǎn)、營業(yè)用電及生活、照明用電。節(jié)水措施(1)加強供水管網(wǎng)管理、維護，防止跑、冒、滴、漏，杜絕長流水。水是生命的源泉。要合理布局，高起點、高標準地建設好交易大棚、儲運倉庫、停車場、以及辦公室、商務服務區(qū)等附屬建筑和道路、廣場、圍墻、大門等公用設施。一般要求：①單層建筑物高度：—13米②多層建筑高度一層：—二層：4—5m三層以上：—③—， ～(3)建筑物內(nèi)部通道根據(jù)搬運方法、出入頻率、作業(yè)路線等因素決定。為制造商或分銷商完成一定的加工作業(yè)。(1)運輸功能物流中心需要自己擁有或租賃一定規(guī)模的運輸工具，具有競爭優(yōu)勢的物流中心不只是一個點，而是一個覆蓋全經(jīng)濟區(qū)的網(wǎng)絡。(3)該項目建成后，將成為皖北地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、現(xiàn)代化程度最高、輻射面最廣的商品集散中心、交易服務中心和價格形成中心。使之成為濉溪縣商品貨運系統(tǒng)中心。高標號水泥、砂石、石灰等建筑材料當?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應，運距短、價格便宜。其中稅收收入完成6843萬元。初步形成了近郊型、遠郊型、工礦型等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。一是煤炭產(chǎn)業(yè)實力雄厚，農(nóng)產(chǎn)品資源豐富。公路運輸有105國道、202省道穿境而過，京臺高速公路和連霍高速公路距項目單位分別為4公里、7公里。該地段前期購置費用較低，雖然需進行整治投入，但折合地價較為經(jīng)濟，對中長期規(guī)劃建設影響不大。應以最低費用作為物流中心選址的經(jīng)濟性原則。