【正文】 彼此的物流服務市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內進行兼并、重組以資本運作為手段的企業(yè)經營網絡建設，并為開展網絡化物流經營活動提供與商流相適應的高效物流服務。某縣陽光汽貿有限公司是一家以貨物配載、汽車銷售等為主業(yè)的專業(yè)運輸企業(yè)，是某縣境內運輸規(guī)模最大，線路覆蓋面最廣，管理服務較為完善的大型專業(yè)運輸企業(yè)。現有500余輛運輸車輛，從事服務人員900余人,是某縣汽貿運輸行業(yè)的龍頭企業(yè)。改革開放以來，特別是“十一五”以來，通過實施開放開發(fā)和項目帶動戰(zhàn)略，縣域經濟社會有了長足發(fā)展，糧食、蘋果、奶畜、水產、香菇等產業(yè)水平在克服困難的基礎上進一步提高；能源、建材、機構、包裝、化工等產業(yè)在基礎薄弱的起點上發(fā)展壯大；以生態(tài)旅游為主的第三產業(yè)蓬勃興起，勢頭喜人；基礎設施條件和經濟發(fā)展環(huán)境得到較大改善；開放開發(fā)工作不斷向寬領域、高層次發(fā)展；各項社會事業(yè)和精神文明建設成績斐然。⑦交通、電力、通訊等現狀某交通、電力、通訊條件較好。%，178。位于洽川鎮(zhèn)的洽川風景名勝區(qū)屬國家級重點風景名勝區(qū)，是黃河流域最大的湖泊型濕地風景名勝區(qū)。/s。C，176。冬夏期長，春秋期短。純N為83kg）速效P為12ppm。②土壤、植被土壤類型及其分布：由于地形復雜，成土條件不一，加之其他因素的影響，某縣地表土壤主要分為壚土、半壚土、綿土、姜石土、沙土、鹽堿土等六種類型，成土母質為風積母質。其中礫巖的構造膠結程度較差，有孔隙，風化較強，主要分布于皇甫莊鎮(zhèn)、防虜寨鄉(xiāng)、甘井鎮(zhèn)、楊家莊鄉(xiāng)，178。59′16″—35176。 項目效益現代物流是一個多元發(fā)展的復合型新興產業(yè)，是一個生產性的服務行業(yè)，加快發(fā)展現代物流業(yè)，建設現代商貿物流集散中心，對提速某縣新型城市化進程，推動產業(yè)、物流、商貿三大中心全面繁榮具有重大的現實意義。一是倉儲區(qū)：總建筑面積為8000平方米，主要建設倉儲庫4座（其中普通倉庫3座，氣調庫1座），輕型鋼架結構，高9米。二是綜合辦公服務區(qū)：總建筑面積3360平方米，主要建設綜合辦公服務樓，其中辦公區(qū)建筑面積960平方米，物流信息中心2400平方米，現澆鋼筋混凝土框架結構，高二層。項目通過運用全新現代服務業(yè)管理信息理念，對貨運物流過程進行多要素的計劃、實施和控制，將運輸、倉儲、整理、配送、信息等環(huán)節(jié)有機結合，形成完整的供應鏈，從而為用戶提供高效率、多功能、一體化綜合性服務，有利于產銷信息和市場信息的溝通，促使生產企業(yè)提高產品質量，調整產品結構，增加名優(yōu)和適銷產品的生產供應，對于建立、健全和完善以市場為導向、規(guī)范交易、公平競爭的物資流通體制具有積極的促進作用。26′07″，東臨黃河與山西省臨猗縣相望，西隔大峪河與澄城縣相連，南與大荔縣接壤，北與黃龍縣、韓城市毗鄰。沙巖構造疏松多孔，膠結程度差，風化性強，主要分布于百良鎮(zhèn)、坊鎮(zhèn)、洽川鎮(zhèn)、新池鎮(zhèn)、黑池鎮(zhèn)、馬家莊鄉(xiāng)，178。其狀況是：178。由于長期治理程度差，受自然侵蝕的影響，肥力低，團粒結構差，故易受侵蝕?？h內年平均降水量553mm，東北高而西南低， mm，最小322mm，降水量季節(jié)分配極不均勻，多集中在9三個月，％。C，≥l0℃176。多年平均徑流總量為4664萬m179。區(qū)內水草豐腴，蘆葦茂密，有堪稱華夏絕境的處女泉、王村瀵、馬瀵等天然瀵泉7眼，水溫常年保持在29—31176。%，178。交通方面，西（安）—禹（門口）高速公路和侯西鐵路穿境而過，108國道貫通南北。2010年底，農民人均純收入達到3761元。5年來，陽光汽貿有限公司董事長雷建平同志帶領公司全體員工圍繞“創(chuàng)文明城市、塑某形象；創(chuàng)陽光品牌、做文明使者”的服務宗旨，實施精品戰(zhàn)略。鑒于以上因素，該公司為利用現有的運輸規(guī)模，進一步完善自身的物流體系，擬在某縣輕工業(yè)集中區(qū)建設某縣商貿物流集散中心，完善基礎設施及服務功能，并配套建設信息系統系統，建成一個具有現代化配套設施，集交易、配送、信息、服務為一體的專業(yè)化倉儲和物流基地，對于建立、健全和完善以市場為導向、規(guī)范交易、公平競爭的物資流通體制具有積極的促進作用。同時，物流服務活動存在著一系列委托與被委托。 項目建設的可行性 (1)政府有關部門大力推動物流發(fā)展在國家層面上，2004年國家發(fā)改委等九部委出臺《關于促進我國現代物流發(fā)展的意見》。（2）交通優(yōu)勢有利于現代物流產業(yè)的加速發(fā)展項目建設地點選擇在輕工業(yè)集中區(qū)經二路與緯六路十字東南角，距西禹高速公路出口不足一公里，東鄰108國道，距西韓鐵路王村站不足五公里路程，交通位置極為便利，地理位置十分優(yōu)越。 物流集散中心的產生物流集散中心作為物流業(yè)發(fā)展到一定階段時產生的新興物流集疏方式，在日本、德國等發(fā)達國家已經得到了快速發(fā)展。物流集散中心在日本稱為物流園區(qū)（Distribution Park），在德國被稱為貨運村reight Village人雖然名稱不同，各國的定義表述也不完全一樣，但是它們的建設目的、服務功能是基本相同的。在國民經濟各部門中，運輸費用在生產費用中因各部門產品對運輸的依賴程度不同，其所占比重也不同。%。隨著國民經濟發(fā)展對物流的依存度的提升和某縣域經濟發(fā)展步伐的加快，將給某現代物流業(yè)的發(fā)展帶來強大的需求拉動。近年來，其中通村公路630公里，實現了村村村通公路目標。大部分工商企業(yè)都建立了自己“大而全”、“小而全”的物流體系，但由于管理粗放，大多數企業(yè)的物流成本占產品總成本的比重均在30%以上，而發(fā)達國家物流成本僅為10%左右。 物流業(yè)的發(fā)展趨勢從現代物流的發(fā)展特點看，物流業(yè)己進入成熟階段，物流業(yè)的進一步發(fā)展主要是物流內涵的拓展、過程延伸、覆蓋面的擴大以及物流管理的日益專業(yè)化、標準化和信息化。所謂“第三方”指從事專業(yè)化物流服務的企業(yè)。依據預測數據，某縣GDP將以不低于18％的速度逐年增長，將促進物流市場規(guī)模持續(xù)擴大。(4)有較為低廉、較大規(guī)模的用地，水、電、通訊等市政基礎設施，具有較好條件。目前全縣境內鄉(xiāng)鄉(xiāng)通柏油路，交通十分便捷。電信數據通訊、公眾多媒體、計算機互聯網等基本全面覆蓋。具體功能：①集中貨物，將分散的產品、物品集中成批量貨物；②初級加工，進行分揀、分級、除雜、剪裁、冷藏、冷凍等作業(yè)；③運輸包裝，包裝適應大批量、高速度、高效率、低成本的運輸要求；④集裝作業(yè)，采用托盤系列，集裝箱等進行貨物集裝作業(yè)，提高物流過程的連貫性；⑤貨物倉儲，進行季節(jié)性存儲保管作業(yè)等。物流過程的加工特點是將加工對象的倉儲、加工。 (2)有利于為產業(yè)聚集區(qū)服務 物流基地的布局應充分考慮服務于各類產業(yè)聚集區(qū)這一功能的要求。(3)環(huán)境和諧性。二是綜合辦公服務區(qū)：總建筑面積3360平方米，主要建設綜合辦公服務樓，其中辦公區(qū)建筑面積960平方米，物流信息中心2400平方米，現澆鋼筋混凝土框架結構，高二層。力求各功能區(qū)域劃分明了，聯系方便，保證各運作環(huán)節(jié)相互銜接，流程順暢。（7）在滿足倉儲物流要求的前提下，各建筑物緊密布置，使生產運輸方便，并利于環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。第七章 公用設施 供電及通訊、用電負荷、負荷等級項目投產后，全廠的總裝機容量約為120kW（其中消防及其他備用負荷未考慮）。區(qū)內配電電纜沿地溝敷設，經動力配電箱向各用電設備配電。根據《建筑設計防火規(guī)范》、《火災自動報警系統設計規(guī)范》有關規(guī)定，在有關建筑物內的重要部位設防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設報警按鈕、警笛、當火警信號送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號，切除有關非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動消防泵。(2)污水排水A、室內排水系統：室內排水采用單立管排水系統，室內污水經排水管道接至室外，本項目每天污水量約為30方。在設計中，充分滿足國家標準對消防、環(huán)境保護與勞動安全的要求。(5)選擇節(jié)能型變壓器。建筑材料滿足規(guī)范中極限耐火等級的要求。第九章 環(huán)境保護及水土保持 國家和地區(qū)相關環(huán)保標準a、GB8978《污水綜合排放標準》；b、GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》三類標準；c、GB162971996《大氣污染綜合排放標準》。施工隊伍進駐現場時，將增加該區(qū)域的噪聲負荷，因此，施工期間必須按GB1252390《建筑施工現場場界噪聲限值》對施工時間和施工噪聲進行控制。建議在施工人員駐地設簡易化糞池，生活污水中糞便經化糞池處理后排放，不得隨地排放。(2)噪聲造成場界噪聲超標主要聲源為灌裝機械、加壓泵及運輸車輛。施工和運行過程中修筑好臨時截洪、排水系統和沉沙池，并及時清理，確保水系暢通。第十章 勞動定員及建設進度安排 企業(yè)組織機構組織機構項目由某縣陽光汽貿有限公司負責組織實施，實行董事會領導下的總經理負責制，自主經營。因此公司將優(yōu)先考慮內部競聘。2）設備及儀器購置費：主要依據設備生產廠商提供的設備報價資料，參照國內外近期市場詢價確定。從敏感性分析看，項目有一定的抗風險能力，從項目的資產負債情況看，項目的財務負債正常，不存在財務風險，項目在財務上是可行第十三章 風險分析經研究，本項目可能存在的風險主要有技術風險、管理風險、市場風險、資金風險、人員風險等。綜上所述，本項目在施工方面存在的風險從風險性質來看，屬于一般性風險，通過采取強化宣傳、規(guī)范服務、加強管理等措施，項目招商是可以順利進行的。綜上所述，本項目在建設資金方面存在的風險從風險性質來看，屬于較大性風險，需要給予足夠的重視，應充分考慮項目建設資金籌集的難度和擬解決的各種渠道和方法，并制定周密細致、具有可操作性的建設資金籌集方案，以保證項目建設的順利實施；項目運營時存在的效益風險從風險性質來看，屬于一般性風險，通過采取適當防范和補救措施，是可以避免和得到及時挽救的。合適的情況下，應爭取政府給予投資收益保障或采取適當形式進行風險補償。如若建設單位變更招標組織形式，擬自行招標的，建設單位應按照《工程建設項目自行招標試行辦法》(國家計委第5號令)的規(guī)定，向項目審批部門報送材料，由審批部門核準。如若不采用招標方式，建設單位應根據《辦法》第二章第五條做出說明，由審批部門核準。 招標的依據(1)中華人民共和國招標投標法；(2)國家計委第3號令《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準的規(guī)定》；(3)國家計委第9號令《建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項的暫行規(guī)定》；(4)陜西省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法；(5)《渭南市人民政府關于進一步規(guī)范我市招標投標工作的若干意見》。二是本項目的建設符合國家和某縣的有關政策及總體發(fā)展規(guī)劃，項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，建設內容合理，外部建設條件良好。關于項目建成后的運營管理問題，將通過招商選擇物流園的管理機構，負責項目的運營管理，并對招聘職業(yè)的物流園管理人員進行專業(yè)化管理，政府為市場管理創(chuàng)造良好的外部環(huán)境條件，為項目的正常運營保駕護航。經研究，該物流集散中心雖建筑面積較大，但所有建（構）筑物均是常規(guī)的民用建筑物，設計、施工技術難度不高；在項目設計、施工方面，僅某縣內就有眾多具有承擔此類項目設計、施工資質的專業(yè)設計和施工單位；項目建設管理單位可通過招投標方式擇優(yōu)選擇，只要設計單位按國家有關設計規(guī)范精心設計，施工單位按照設計圖紙和施工要求規(guī)范細致施工，監(jiān)理單位恪守職責，嚴格按工作程序進行監(jiān)理，嚴把材料質量關、施工進度控制關和投資控制關，做好合同管理和信息管理，協調好項目業(yè)主、施工單位、設計單位、材料供應商之間的關系，項目的施工質量就可得到保障。 營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算根據國內外市場預測及生產綱要，本項目建成后，年營業(yè)收入分別為：氣調庫：2000 平方米1800元/ m23）土地征用費：項目擬征地43畝（），預估費用430萬元。為使本項目盡快建成并投入使用，項目批復后，應盡快委托有關部門進行初步設計和資金落實，同時做好設備考察和訂貨工作，并對工程建設實行招投標。每個部門設部門經理1人，具體負責公司的各項工作。土方施工完畢后，及時進行裸露面的硬化和綠化種植，減少疏松裸露面積，保持水土，美化環(huán)境。加強對物流運輸車輛停泊的進出管理，盡量縮短汽車的怠速停留時間，禁止車輛鳴笛，盡量縮短汽車出入口通流時間以減少汽車噪聲和汽車尾氣對周圍環(huán)境和自身的影響。(4)固體廢棄物建設施工期間需要挖土，運輸棄土、運輸各種建筑材料如水泥、磚瓦、木材等，工程完成后，會殘留不少廢棄建筑材料，建設單位應要求施工單位規(guī)劃運輸，加強管理，這些建筑垃圾應盡量分類后回收利用，對無利用價值的廢棄物應送至建筑垃圾填埋場，不得隨意丟棄傾倒，以減少對周圍環(huán)境的影響。加強施工機械的維修、管理，保證施工機械處于低噪聲、高效率的狀態(tài)。本項目廢水主要是其采取灑水降塵措施所產生，另外職工日常工作時所產生的普通生活廢水。本項目消防用電設備按二級負荷單獨回路供電，確保消防用電。(7)選用節(jié)能型接觸器、繼電器、信號燈等元件。 節(jié)能本項目選用低能耗的國內先進設備，達到節(jié)約能源、提高綜合利用之目的。(3)雨水排水系統A、屋面雨水:由雨水斗收集屋面雨水經雨水立管排至室外雨水井。 給排水a《建筑給水設計規(guī)范》GBJ1588b《建筑設計防火規(guī)范》GB5001687（2001年版）c《自動噴水滅火系統設計規(guī)范》GBJ8485d《污水排入城市下水道水質標準