【正文】 因素 廢氣排放因素 本工程廢氣排放源主要是車庫排放的汽車尾氣和油箱蒸發(fā)廢氣、廚房排放的油煙。 （ 2）粉塵控 制 對施工現(xiàn)場實(shí)行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)設(shè)專門庫房堆放，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)，搬運(yùn)時(shí)做到輕舉輕放，防止包裝破裂。 （ 3）施工污水控制 加強(qiáng)施工期管理，針對施工期污水產(chǎn)生過程不連續(xù)、廢水種類較單一等特點(diǎn)，可采取相應(yīng)措施有效控制污水中污染物的產(chǎn)生量。雨水通過校區(qū)內(nèi)雨水管收集后直接排入市政雨水管或就近排入河道。 四、環(huán)境影響分析結(jié)論及建設(shè) 本項(xiàng)目功能為青年教師 住宅，屬于污染因素簡單、污染物種類少、無毒性的無特別環(huán)境影響的建設(shè)項(xiàng)目，只要加強(qiáng)施工期及運(yùn)營期管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，基本不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染。專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì)，必須經(jīng)企業(yè)上級管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施，并報(bào)市建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。運(yùn)營過程中，公司員工，尤其是物業(yè)管理人員、維修人員，需嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作各種器械。 二、質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制 制定保證質(zhì)量的各種措施，對承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 18 對涉及質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對有關(guān)方案進(jìn)行審查。 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 22 第九章 財(cái)務(wù)評價(jià) 目前 2 地區(qū) 4060 平方米市場租金平均約 1000 元 /月，按 70%測算為 1700 元 /月。 招標(biāo)組織形式有委托招標(biāo)和自行招標(biāo)兩種形式。有特殊要求的可以考慮單獨(dú)設(shè)立標(biāo)段。學(xué)校嚴(yán)格按照有關(guān)基本建設(shè)程序辦事，質(zhì)量、進(jìn)度應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是可以保證的。 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 25 第十一章 綜合效益評價(jià)與結(jié)論 此項(xiàng)目的建成，能夠供學(xué)校未來十年左右新引進(jìn)的青年教師進(jìn)行公共租賃房的周轉(zhuǎn)，極大的緩解了學(xué)校引進(jìn)師資人才的瓶頸，有效緩解了學(xué)校優(yōu)秀人才引進(jìn)和師資隊(duì)伍穩(wěn)定的后顧之憂，對學(xué)校的事業(yè)發(fā)展起到了較大的促進(jìn)作用。采取委托招標(biāo)組織形式時(shí)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)招標(biāo)代理資質(zhì)。 年凈收益： = 萬元。本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃橫道圖： 建設(shè)進(jìn)度表 單位：季 序號 工作內(nèi)容 2020 年 2020 年 1 2 3 4 1 2 3 4 1 前期準(zhǔn)備（立項(xiàng)、可研、初設(shè)） 2 施工圖設(shè)計(jì) 3 基礎(chǔ)工程 4 主體工程 5 設(shè)備安裝及附屬工程 6 竣工驗(yàn)收 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 某高校青年教師公共租賃住房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 19 第八章 投資估算和資金籌措 第一節(jié) 項(xiàng)目總投資估算 一、編制依據(jù) ⒈ 江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表（上、下） ⒉《江蘇省安裝工程計(jì) 價(jià)表》 ⒊ 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版） ⒋ 江蘇省南京市現(xiàn)行的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ⒌ 江蘇省南京市現(xiàn)行的材料信息指導(dǎo)價(jià) ⒍ 類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 二、編制范圍 本項(xiàng)目投資估算范圍為某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 新建和改建工程的所有建筑及必須的配套基礎(chǔ)設(shè)施工程。 本項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)，因此，建設(shè)管理的內(nèi)容相應(yīng)的包括質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同管理及協(xié)調(diào)各方關(guān)系等。 施工現(xiàn)場使用的安全防護(hù)用品、電氣產(chǎn)品、安全設(shè)施、架設(shè)機(jī)具，以及機(jī)械設(shè)備等，必須符合規(guī)定的安全技術(shù)指標(biāo)，達(dá)到安全性能要求。 本項(xiàng)目將按照《節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行下一階段的設(shè)計(jì)，從建筑、熱工和暖通空調(diào)設(shè)計(jì)方面提出節(jié)能措施，這對項(xiàng)目的整體形象將會(huì)產(chǎn)生積極的影響。 （ 3）噪聲 本項(xiàng)目噪聲主要來源于循環(huán)水泵、空調(diào)以及振動(dòng)大的設(shè)備等。因此對施工現(xiàn)場要及時(shí)進(jìn)行清理，建筑垃圾及時(shí)清運(yùn)，按城管要求定時(shí)運(yùn)送到指定地點(diǎn)或加以利用，防止其因長期堆放而產(chǎn)生揚(yáng)塵。 應(yīng)首選使用商品混凝土，如果必須進(jìn)行現(xiàn)場攪拌砂漿、混凝土?xí)r，應(yīng)盡量做到不灑、不 漏、不剩不倒；混凝土攪拌應(yīng)設(shè)置在棚內(nèi)，攪拌時(shí)要有噴霧降塵措施。 三、環(huán)境保護(hù)措施 施工期環(huán)保措施 在施工過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家和省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動(dòng)、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。 在項(xiàng)目建設(shè)過程中，實(shí)施招標(biāo)制度、監(jiān)理制度、工程合同管理制度等。 排水采用雨污分流系統(tǒng)，污水 經(jīng)化糞池排入校內(nèi)污水管網(wǎng)，至校內(nèi)污水處理站處理，達(dá)標(biāo)后排放。 2C層，粉質(zhì)粘土：黃褐棕黃色，含氧化鐵及鐵錳質(zhì)，硬塑，部分鉆孔底部約 夾磨圓度中等的卵礫，中壓縮性。由于我 院在以后的數(shù)年中，將建設(shè)產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的高科技基，在校園中建設(shè)青年教師公共租賃住房在校園規(guī)劃和土地空間上是可行的。由于我校的快速發(fā)展，現(xiàn)有專職教師嚴(yán)重不足，“十二五”期間，我校計(jì)劃每年引進(jìn)不少于 50名的專職教師，使教職工隊(duì)伍結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，素質(zhì)大幅提高，青年教師將成為學(xué)校建設(shè)和可持續(xù)民展的主體。 第二章 項(xiàng)目需求分析 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 某高校 青年教師公共租賃住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告