【導(dǎo)讀】長春南部都市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)乙六路。公共租賃住房項(xiàng)目。長春市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司。第八章投資估算與

　　

【正文】 150 80 第四章 節(jié)能 42 廚房 一般活動(dòng) 100 60 操作臺 臺面 150 衛(wèi)生間 100 60 項(xiàng)目能源消耗分析 項(xiàng)目能源消耗種類 本項(xiàng)目運(yùn)營期消耗的能源種類有：電力、熱力、天然氣。 電： 主要用于 項(xiàng)目區(qū)域 內(nèi)照明、住宅內(nèi)各類電器以及 公用基礎(chǔ)設(shè)施的 工作泵等耗電設(shè)備。 熱力：主要用于項(xiàng)目區(qū)域冬季采暖的供應(yīng)。 天然氣 ： 主要 供 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)居民和公建部分 的用 氣 。 項(xiàng)目能源消耗量計(jì)算 ①用電消耗 根據(jù)吉林省發(fā)改委《 關(guān)于制定新建住宅小區(qū)供電配套設(shè)施工程費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知 》、《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇 電氣》 ， 住宅用電負(fù)荷： 100m2 以下的住宅用電指標(biāo)取 4kW/戶，100150m2 的住宅用電指標(biāo)為 6kW/戶， 150m2 以上的住宅用電指標(biāo)取 8kW/戶。小區(qū)住宅戶數(shù)總計(jì) 3743 戶，需用系數(shù)取 。住宅用電時(shí)間取平均 5h/d，年為 1825h。根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇 電氣》（ 2021）的規(guī)定，社區(qū)服務(wù)中心及物業(yè)管理用房用電負(fù)荷取 40W/m2；幼兒園用電負(fù)荷指標(biāo)取 15W/m2；一般商業(yè)用房用電負(fù)荷指標(biāo)取 50W/m2；地下汽車庫的用電負(fù)荷指標(biāo)取第四章 節(jié)能 43 10W/m2。同時(shí)考慮道路路燈照明用能、環(huán) 境景觀綠化用能、熱交換站用能及水泵房等的電能消耗。經(jīng)計(jì)算總用電量為 萬 kw h。 ②熱力消耗 根據(jù)《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ342021 和 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500192021)規(guī)定，住宅采暖熱指標(biāo)為 45w/m2，公共建筑熱指標(biāo)根據(jù)不同功能需要取 3060w/m2，經(jīng)計(jì)算總熱負(fù)荷為。 ③天然氣 根據(jù)長春市的現(xiàn)狀天然氣使用情況及發(fā)展需要，確定居民生活耗氣量 106kJ/人年，長春市地區(qū)氣田天然氣的低位發(fā)熱量為35700kJ/m3，同時(shí)考慮本項(xiàng)目 幼兒園部分的用氣需要。經(jīng)計(jì)算全年耗用天然氣量為 萬 m3。 能源消耗種類和數(shù)量表 耗能種類 計(jì)量 單位 數(shù)量 折標(biāo)煤系數(shù) 標(biāo)準(zhǔn)煤 （噸） 備注 電 萬 kwh h 當(dāng)量 熱力 GJ kgce/MJ 當(dāng)量 天然氣 萬 Nm3 1． 2143 kgce/m3 當(dāng)量 綜合能耗 tce 第四章 節(jié)能 44 節(jié)能效果分析 本項(xiàng)目建設(shè)方案通過節(jié)能設(shè)計(jì)和采取節(jié)能措 施后，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比，全年住宅部分總能耗能夠達(dá)到減少 65％，公建部分能夠減少 50％的目標(biāo)，符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50189202《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ2695 和吉林省地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB22/T436202《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》 DB22/T4502021（ 2021年版） 的相關(guān)規(guī)定。項(xiàng)目年能耗折標(biāo)煤量為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，節(jié)能效果顯著。 第五章 環(huán)境影響分析 45 第五章 環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目屬于社會(huì)保障性項(xiàng)目，不產(chǎn)生工業(yè)垃圾，無煙塵 及異味產(chǎn)生，不會(huì)對周邊環(huán)境造成不良影響。 本項(xiàng)目要嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“三同時(shí)”制度。實(shí)施總量控制，堅(jiān)持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的原則，對本項(xiàng)目建設(shè)及使用中產(chǎn)生的各種污染物進(jìn)行治理，保證達(dá)標(biāo)排放。 設(shè)計(jì)依據(jù)、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》 《中華人民共和國水法》 《中華人民共和國規(guī)劃法》 《中華人民共和國大氣污染防治法》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB89781996 《城市區(qū)域環(huán) 境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693 吉林省、長春市有關(guān)環(huán)境保護(hù)的地方性法規(guī)與條例 周邊環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目擬建于南湖中街與幸福街交匯。 第五章 環(huán)境影響分析 46 目前土地劃撥等工作已經(jīng)完成，已經(jīng)開始進(jìn)行前期工作， 因此造成占地范圍內(nèi)原有植被和表土層一定程度破壞。 環(huán)境影響分析 項(xiàng)目施工期間的主要環(huán)境問題 空氣環(huán)境 項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。 廢水 項(xiàng)目施工期的廢水排放主要來自建筑工人的生活污水、地基挖掘時(shí)的地下水和澆注混凝土后的沖洗 水等。 固體廢物 項(xiàng)目施工期間會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn)，對環(huán)境影響很小。 噪聲 項(xiàng)目施工期噪聲主要來自各種施工機(jī)械、設(shè)備和工程運(yùn)輸車輛在 運(yùn)行過程中產(chǎn)生的噪聲。 項(xiàng)目運(yùn)營期間的主要環(huán)境問題 空氣環(huán)境 項(xiàng)目運(yùn)營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和居民住宅廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。 第五章 環(huán)境影響分析 47 廢水 項(xiàng)目運(yùn)營期的廢水排放主要來自居民和公建部分產(chǎn)生的生活污水。 固體廢物 項(xiàng)目運(yùn)營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。 噪 聲 項(xiàng)目運(yùn)營期間噪聲主要來自區(qū)域內(nèi)機(jī)器設(shè)備噪音及車輛交通噪聲等。 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 施工期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果 內(nèi)容 類型 排放源 污染物 名稱 防治措施 預(yù)期治理效果 大氣 污染物 建筑材料 車輛 揚(yáng)塵、汽車尾氣等 合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。 采用商品水泥，盡量少用干水泥。 運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)清掃、沖洗。 每日定期灑水，防止浮沉。 減少車輛在場區(qū)的停留時(shí)間 安裝汽車尾氣凈化裝置 有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染 第五章 環(huán)境影響分析 48 水污染物 生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水 COD BOD5 SS 由市政管網(wǎng)收集，經(jīng)污水處理廠集中處理 污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放，對境影響較小 固體 廢棄物 工地 建筑工人 建筑垃圾、生活垃圾 建筑垃圾及時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理；生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。 減少二次污染 噪聲 運(yùn)輸車輛、機(jī)械設(shè)備 噪聲 車輛禁止鳴笛；避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)施工，選用低噪聲設(shè)備，基礎(chǔ)做減振處理，作封閉隔音處理等 區(qū)域噪聲達(dá)標(biāo) 運(yùn)營期環(huán)境污染防治措施及預(yù)期治理效果 內(nèi)容類型 排放源 污染物名稱 防治措施 預(yù)期治理 效果 大氣 污染物 車輛 廚房 汽車尾氣 主要成分 SO2 NOx CmHn 廚房油煙 (1)在場區(qū)周圍綠化植樹，以增加大氣環(huán)境的自凈能力。 (2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置，以消除汽車尾氣對環(huán)境的影響。 (3)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，使用高質(zhì)量、高效率烷對大氣環(huán)境 影響甚微 第五章 環(huán)境影響分析 49 值汽油，以減少汽車尾氣中有害物質(zhì)的發(fā)生。 （ 4）排油煙機(jī) 水 污染物 生活污水 CODcr BOD5 SS 經(jīng)市政污水管網(wǎng)排入長春市污水處理廠二級生化處理，排入串湖水系。 污染物排放濃度符合三級排放標(biāo)準(zhǔn)，對地表水影響較小。 固體廢 物 生活 生活垃圾 生活垃圾及時(shí)清運(yùn)，送長春生活垃圾填埋場填埋。 對周圍環(huán)境影響小。 噪聲 車輛 車輛噪聲 出入車輛禁止鳴笛 廠界外晝間噪聲達(dá) GBl234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中 I類標(biāo)準(zhǔn) 其他 無 環(huán)保部門審批意見 開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)環(huán)保批復(fù)著重落實(shí)施工期環(huán)境管理，有效控制揚(yáng)塵；落實(shí)集中供熱，生活污水達(dá)標(biāo)排放；保證噪聲符合區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求；保證環(huán)保設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用等。 第六章 項(xiàng)目管理和進(jìn)度安排 50 第六章 項(xiàng)目管理和進(jìn)度安排 項(xiàng)目管理 項(xiàng)目的組織管理分為三個(gè)階段即：項(xiàng)目 建設(shè)期、租賃期及物業(yè)管理期。 項(xiàng)目建設(shè)期由 長春潤德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 進(jìn)行管理，擬采用項(xiàng)目式的管理模式，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)控制項(xiàng)目成本、質(zhì)量及進(jìn)度等。對于工程任務(wù)開發(fā)企業(yè)擬采用設(shè)計(jì)、施工總承包、招標(biāo)采購等管理方式。 租賃期擬由 長春潤德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 進(jìn)行管理，提供給符合規(guī)定的長春市居民，采用強(qiáng)矩陣式的管理模式。 項(xiàng)目的物業(yè)管理期由采用公開招標(biāo)的方式委托專門的物業(yè)公司進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營管理。物業(yè)公司擬采用職能式的管理模式。 建設(shè)工期及建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)工期 項(xiàng)目建設(shè)期為 24 個(gè)月，即從 2021 年 6 月～ 2021 年 6 月。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 2021 年 6～ 7 月：完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及報(bào)批工作。 2021 年 7～ 10 月：完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審查、招標(biāo)工作，項(xiàng)目施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。 2021 年 10 月～ 2021 年 5 月：完成項(xiàng)目全部工程的土建工程施第六章 項(xiàng)目管理和進(jìn)度安排 51 工工作。 2021 年 6 月：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，全面投入使用。 第六章 項(xiàng)目管理和進(jìn)度安排 52 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 年度 月份 序號 項(xiàng)目 2021年 2021年 6月 7月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 1 完成可行性研究報(bào)告的編制及報(bào)批工作 2 完成項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審查、招標(biāo)工作，項(xiàng)目施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作 3 全部工程的土建工程施工和各種設(shè)備的安裝、調(diào)試工作 4 竣工驗(yàn)收，進(jìn)行設(shè)備調(diào)試后全 第六章 項(xiàng)目管理和進(jìn)度安排 53 面投入使用 第七章 工程招標(biāo) 54 第七章 工程招標(biāo) 招標(biāo)編制依據(jù) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 國家發(fā)展和改革委員會(huì)令第 9 號關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》 國家發(fā)展和改革委員會(huì)令第 3 號《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 國家發(fā)展和改革委員會(huì)等七部委令第 30 號《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》 招標(biāo)范圍 根據(jù)中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，本項(xiàng)目屬于關(guān)系社會(huì)公共利益的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目和使用國有資金投資項(xiàng)目，按規(guī)定對工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等進(jìn)行招標(biāo)。 招標(biāo)方式 按照招標(biāo)依據(jù)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目的工程 建設(shè)需要，項(xiàng)目招標(biāo)基本情況如下表： 第七章 工程招標(biāo) 55 招標(biāo)基本情況表 建設(shè)項(xiàng)目名稱：長春南部都市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)乙六路（南湖中街）公共租賃住房項(xiàng)目 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額 （萬元） 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘 察 √ √ √ 設(shè) 計(jì) √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 設(shè)備購置 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān) 理 √ √ √ 第七章 工程招標(biāo) 56 情況說明： 長春潤德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2021年 7月 注：情況說明在表內(nèi)填寫不下，可以另頁。 第八章 投資估算與資金籌措 57 第八章 投資估算與資金籌措 估算編制依據(jù)及說明 國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》； 中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì) 《建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程》CECA/GC 12021 設(shè)備購置費(fèi)：按國內(nèi)目前市場價(jià)格或參考同類工程計(jì)算； 建筑、安裝工程費(fèi)：依據(jù)吉林省相關(guān)建筑、安裝、建筑裝飾預(yù)算定額及長春市竣工的同類工程費(fèi)用確定； 設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 投資估算編制基數(shù) 本項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，總投資由開發(fā)建設(shè) 投資和經(jīng)營資金兩部分組成。 開發(fā)建設(shè)投資 （ 1）土地費(fèi)用 本項(xiàng)目土地采用政府劃撥方式取得，費(fèi)用按 建設(shè)單位提供為