【文章內容簡介】 變化有升降，年升降幅度在 米左右。粉質粘土及粘土層滲透系數較小，滲透系數經驗值為 ，第 ⑧ 層全風化泥巖與粉砂巖互層及第 ⑨ 層強風化泥巖與粉砂巖互層可認為是相對隔水底板。本場地無不良地質作用的存在。 配套設施及施工條件 項目建設區(qū)域市政配套設施完備，包括道路工程、排水工程、供水管網、電信管網、煤氣管網、供熱管網、道路綠化工程等，形成完善的路、水、電、氣、通信等市政設施，建設條件較好。 根據國家相關規(guī)定，本項目建設全部使用商品混凝土、空心砌塊。 項目所需所有建筑材料均由長春市本地供應，長春市建筑材料市場的供應 充足，可以滿足該項目的建設需要。 項目位于長春市南部都市經濟開發(fā)區(qū)，本項目所選擇地塊周圍已規(guī)劃等多條道路環(huán)繞，交通便利，可以滿足施工、運營過程中的運輸需求。 第二章 項目選址及建設條件 16 項目范圍內運輸條件較好，水泥、鋼材等建筑材料當地均可提供。 第三章 建設方案 17 第三章 建設方案 設計依據 《民用建筑設計通則》 GB503522021 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB500102021 《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500092021（ 2021 版） 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112021 《砌體結構設計規(guī)范》 GB500032021 《屋面工程技術規(guī)范》 GB50345 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB500152021 《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB500522021 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794(2021 年版 ) 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 GB/T 503112021 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T16/92 《室外排水設計規(guī)范》 GB50014－ 2021 《室外給水設計規(guī)范》 GB50013－ 2021 《城市熱力網設計規(guī)范》 CJJ 34— 2021 《建筑照明設計 標準》 GB500342021 《高層民用建筑防火規(guī)范》 GB500452021 《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162021 第三章 建設方案 18 其他相關規(guī)范、規(guī)定 開發(fā)規(guī)模與戶型方案 南湖中街公租房建設項目，本項目為 A、 B 兩個地塊同時建設，項目總占地面積 ，總建筑面積 ，其中住宅建筑面積為 ，公建面積為 （幼兒園面積 ，商業(yè)面積 ,社區(qū)中心 ,物業(yè)面積為 761m2,），地下建筑面積為 。 A、 B 區(qū)建設規(guī)模與內容如下表： 序號 地塊 占地（ ha） 住宅 (m2) 公建（ m2） 地下車庫（ m2） 合計 (m2) 1 A區(qū) 2 B區(qū) 114789 16369 3 合計 項目建筑最大建筑高度為 54 米 ， 本項目建設地上建筑物 24 棟，其中：住宅樓 7 棟，商住樓 15 棟，幼兒園 1 棟，燃氣調壓站 1 座，地下構 筑 2 處（ A、 B 區(qū)各設置地下車庫一處） 。 項目可容納居住戶數約 3743 戶，全部為 90m2以下住戶，居住人口約 11979 人。 戶型明細 戶型 面積 m2 套數 套數比例 面積比例 小于 50 93550 1871 % % 5055 1502 % % 第三章 建設方案 19 5580 27380 370 % % 合計 3743 項目公共建筑為幼兒園、普通商業(yè)用房、社區(qū)服務用房、物業(yè)用房， 本小區(qū)地下室總面積為 m2，用途為小區(qū)地下車庫，不考慮人防工程，項目人防工程采用異地建設方式，人防工程面積 按高層住宅的基底面積 +多層住宅總建筑面積的 5%計算，人防總面積為12500 m2。 本項目住宅套型均小于 90m2，符合國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》、《長春市公租住房管理辦法》等政策、法規(guī)的要求。 規(guī)劃方案 總平面布置 在總平面布置上，本項目的建筑的規(guī)劃設計按照總平布置原則要求，充分考慮建筑的總平面布置、建筑平、立剖面形式、太陽輻射、自然通風等氣候參數對建筑能耗的影響。 對小區(qū)的平面布置設計利用了冬季日照并避開了冬季主導風向，利用了夏季自然通風。建筑的主朝向為南北朝向或接近南北朝向。 本項目建設地上建筑物 24 棟，其中：住宅樓 7 棟，商住樓 15棟，幼兒園 1 棟，燃氣調壓站 1 座，地下構筑 2 處（ A、 B 區(qū)各設置地下車庫一處）， 項目公共建筑位于小區(qū)住宅底部一、二層，使用用途為商業(yè)用房、幼兒園、物業(yè)用房、社區(qū)服務用房，地下建筑為地第三章 建設方案 20 下車庫使用。功能及規(guī)模如下表 : 第三章 建設方案 21 建筑日照間距系數按《長春市建筑日照間距規(guī)定》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》執(zhí)行，多層建筑對內大于 ，對外大于 ；高層建筑滿足大寒日 2h。 項目整個區(qū)域呈規(guī)則矩形，為保證項目建設場區(qū)交通的順暢，場區(qū)在 A、 B 兩個地塊分別設置了車行與人行出入口 6 處。 A 地塊： 地下車庫在西側丙六十七路設置出入口兩處，南側在丙五十一路設置出入 口一處。 A 區(qū)共設置地上建筑物 9 棟，其中：住宅樓 3 棟，商住樓 5 棟，幼兒園 1 棟，地下構筑 1 處（地下停車場）。A 區(qū)總建筑 面積 ，其中：住宅建筑面積 m2，公建建筑面積 m2，地下建筑面積 m2。 商業(yè)用房 ：均為臨街用房， A A8 棟南臨丙五十一路（與丙五十一路平行）， A A A7 棟西臨丙六十七路（商業(yè)部分與丙六十七路平行，住宅部分與丙六十七路垂直）。 住宅： A A A3 為住宅樓，位于 A 區(qū)東北角，其余建筑物為商住樓，臨近丙五十一路、丙六十七路及丙五十路。 幼兒園：位于 A9 建筑，為 A 區(qū)域中心位置，南側臨 A 地塊中心廣場。 B 地塊： 地下車庫在西側丙六十七路設 置出入口一處，東側在南湖中街設置出入口兩 處。 B 區(qū)共設置地上建筑物 15 棟。其中：住宅樓 4 棟，商住樓 10 棟，燃氣調壓站 1 棟，地下構筑 1 處（地下停車場）。 B 區(qū)總建筑面積 ，其中：住宅建筑面積第三章 建設方案 22 ，公建建筑面積 ，地下建筑面積 。 物業(yè)用房：位于 B5 建筑，東臨南湖中街，南臨乙六路。 變電室：小區(qū)變電室位于 B5 地上建筑，東臨南湖中街，南臨乙六路。 商業(yè)用房：商業(yè)用房均為臨街用房，主要包括 B B B BB B B1 B1 B1 B14，其中西側商業(yè)用房，西臨丙六十七路（商業(yè)部分與丙六十七路平行，住宅部分與丙六十七路垂直），南側商業(yè)用房南臨乙六路 ，東側用房東臨南湖中街 （商業(yè)部分與南湖中街平行，住宅部分與南湖中街垂直） ，北側用房北臨丙五十一路。 住宅： B B B B8 為住宅樓，位于 B 區(qū)中心區(qū)域，其余建筑物為商住樓，臨近乙六路、丙六十七路及丙五十一路。 燃氣調壓站：位于 B16，位于項目燃氣負荷中心，位于 B 地塊中心廣場東側，為兩區(qū)共用。 生活、消防水池、泵房及換熱站：小區(qū)生活、消防水池分別單獨建設，消防水池為 400 立方米，生活水 池 300 立方米，生活、消防水池、泵房及換熱站均建在 B15 地下建筑物內，均為 AB 區(qū)共用，位于丙五十一路附近，近 AB 區(qū)中心位置。 項目 總平面布置力求做到布局合理、流暢、緊湊、分區(qū)明確，使平面布置既經濟合理、美 觀實用，滿足消防、節(jié)能的要求。 主要技術指標 主要技術指標表 第三章 建設方案 23 項目 單位 設計指標 備注 ha m2 其 中 m2 A區(qū) ,B區(qū) m2 A 區(qū) ,B區(qū) 16369m2 m2 A區(qū) ， B區(qū) m2 戶 3743 人 11979 /戶 m 規(guī)劃控制指標＜ 65 H 滿足 規(guī)劃控制指標多層對內 ，對外 ；高層滿足大寒日 2小時 A區(qū) 規(guī)劃控制指標合計＜ （計算公式為地上計容面積247。占地面積） B區(qū) 合計 % A區(qū) 規(guī)劃控制指標＞ 30% B區(qū) 合計 % 18 % A區(qū) 規(guī)劃控制指標 ＜ 30 第三章 建設方案 24 B區(qū) （計算公式為地上建筑物占地面積247?？傉嫉孛娣e） 合計 90m2以下戶型面積 m2 戶型面積均在 90m2以下 90m2以下戶型套數 套 3743 占住宅總套數的 100％ 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 月 24 建筑方案 建筑設計 本項目的各建筑的分居民建筑和公共建筑。公共建筑用途為普通商業(yè)用房 、幼兒園 、物業(yè) 761m社區(qū) 服務房。幼兒園位于 A9樓二層建筑，社區(qū)位于 A7住宅底部一層，物業(yè)位于 B5建的底部一層。項目建筑物均采用樁基礎、框架結構。 本項目外墻采用外保溫體系，設計中采用符合國家節(jié)能要求的符合墻體，達到設計的保溫，多層建筑外墻保溫采用貼砌 A 級 EPS板薄抹灰系統(tǒng)，公建外墻保溫采用加氣砼加保溫砂漿的做法?？蚣芙Y構外墻總厚度不超過 490mm。 第三章 建設方案 25 每戶廚房衛(wèi)生間面積均達到廚房≥ 4 m2，衛(wèi)生間≥ 3m2的要求。 結構設計 設計標準 建筑結構安全等級為二級，抗震設防烈度Ⅶ度（加速度 ），耐火等級Ⅰ級，設計使用年限 50 年。屋面防水等級均二級，防水年限十五年以上。 第三章 建設方案 26 結構方案 多層建筑為單元式多層住宅，底層為住宅自用的車庫和公建 ,建筑主體 6 層，建筑高度 ，建筑結構形式為底部框架抗震墻結構，建筑結構的類別為 3 類，使用年限為 50 年。外圍護墻為外保溫復合墻體，一層帶車庫部分為非承重的外圍護墻采 用 190(標注 200)厚煤矸石空心砌塊 (抗壓強度為 MU5)+15 厚 1： 水泥砂漿 +85 厚阻燃聚苯乙烯（ EPS）泡沫保溫板，用 M5 混合砂漿砌筑。住宅部分：240 厚承重型煤矸石燒結多孔磚 (抗壓強度為 MU10)+15 厚 1： 水泥砂漿 +85 厚阻燃聚苯乙烯（ EPS）泡沫保溫板，用 M10 混合砂漿砌筑。一層車庫部分的內墻為 200（或 100）厚 MU5 煤矸石空心砌塊，用 M5 混合砂漿砌筑。住宅的內墻為 240（或 120）厚 MU10 煤矸石多孔磚，用 M10 混合砂漿砌筑。外墻保溫阻燃聚苯乙烯保溫板密度20kg/m,導熱系數≤ (), 外墻保溫發(fā)泡聚氨酯密度30kg/m,導熱系數 (), 所有外墻門窗框的四周均用聚氨酯現場發(fā)泡封閉，并用密封膏封嚴。工程的屋面防水等級為Ⅱ級，防水層合理使用年限為 10 年?；A采用靜壓預應力混凝土管樁 ,建筑結構安全等級為二級，抗震設防類別為丙類，地基基礎設計等級為丙級。 高層為單元式高層住宅，建筑主體 18 層 ,建筑高度 ，建筑結構形式為剪力墻結構，建筑結構的類別為 3 類，使用年限為 50 年，防火設計建筑分類為二類，耐火等級為二級，每層為一個防火分區(qū)。第三章 建設方案 27 外圍護墻為外保溫 復合墻體，由內至外： 190(標注 200)厚煤矸石空心砌塊 (抗壓強度為 )+15 厚 1： 水泥砂漿 +85 厚阻燃型聚苯板 (EPS),泡沫保溫板，用 M5 混合砂漿砌筑。住宅的內墻為 200（或100）厚 煤矸石空心砌塊，用 M5 混合砂漿砌筑。外墻保溫阻燃型聚苯乙烯板保溫板密度 20kg/m,導熱系數≤ (), 外墻保溫發(fā)泡聚氨酯密度 30kg/m,導熱系數 (),工程的屋面防水等級為Ⅱ級，防水層合理使用年限為 25 年，基礎采用靜壓預應力混凝土管樁，建筑結構的安全等級二級 ，建筑抗震設防類別丙類， 地基基礎設計等級乙級，抗震設防烈度 7 度 (設計基本地震加速度 )， 設計地震分組第一組，建筑場地類別二類。 建筑特征 主要建筑特征一覽表 工程名稱 長春南部都市經濟開發(fā)區(qū)乙六路（南湖中街）公共租賃住房項目 建筑物名稱 公租住房 耐火等級 Ⅰ級 抗震設防烈度 7度 主要結構形式 多層為底框結構，高層為框架剪力墻結構 建筑物總體高度 最高 54m 建筑層數 地上最高 18層 建筑面積（ m2） 第三章 建設方案 28 建筑構造 墻 體 空心砌塊 地 面 水泥抹面 窗 塑鋼窗 內墻面 內墻涂料 外墻面 外墻涂料 公用及輔助工程 本項目輔助工程主要包括區(qū)域給排水及消防等的建設，還考慮電氣、供熱、物業(yè)等設施建設。 供水排水 給水工程 項目供水水源由前進大街的城市供水管網引入，供水管徑為DN400。供水系統(tǒng)采用地下室生活水池與變頻生活泵聯合供水系統(tǒng)。本項目 A、 B 兩個地塊共用一個水泵房，設置于負荷中心的 B15地下建筑。 水泵房按照建筑規(guī)模、建筑高度和用水量，分高、中、低三個區(qū)設置水泵機組，其中