某縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-14 22:13本頁(yè)面
【正文】 非法行為（合作、集資建房應(yīng)該是按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由合建方、集資方進(jìn)行平均分?jǐn)偅?，按照法律、法?guī)規(guī)定：在房地交易中，開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售商品房的單位，必須是有資質(zhì)和進(jìn)行了工商登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，沒(méi)有資質(zhì)和未經(jīng)登記取得商品房銷(xiāo)售資格的不能從事房地開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。3 .XXX縣房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題 由于XXX縣商品房供需矛盾突出，2009年XXX二手房市場(chǎng)已開(kāi)始步入高發(fā)展期，%，從而拉動(dòng)了商品房需求市場(chǎng)的快速發(fā)展。，商品房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)明顯。 2009年下半年至2010年上半年，XXX縣商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)前所未有的上升趨勢(shì)?！ 啄陙?lái)，XXX的商品房?jī)r(jià)格一直穩(wěn)中有升，普通住宅最新交易綜合價(jià)26002800元/平方米之間。分別比上年減少93%、92%。隨著福利分房的停止，取消機(jī)關(guān)事業(yè)單位建房，金融機(jī)構(gòu)對(duì)住房消費(fèi)貸款的啟動(dòng)，居民生活質(zhì)量、生活水準(zhǔn)要求的提高，住房有效需求逐步增長(zhǎng)。 商品房供求基本平衡。這種現(xiàn)狀將在2011年得到改變。 市場(chǎng)管理水平較低。近年來(lái)，房地交易糾紛投訴逐步提高，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，改變了以前只圖價(jià)格便宜而不顧房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)齊全與否的商品消費(fèi)誤區(qū)，已開(kāi)始考慮商品房的用地、建設(shè)手續(xù)是否合法等問(wèn)題?！ ∫郧跋M(fèi)者在住房的需求上主要考慮是價(jià)格、戶型、位置三大因素。在金融政策的支持下，居民的消費(fèi)觀念已由攢錢(qián)買(mǎi)房轉(zhuǎn)變?yōu)橘J款或借款買(mǎi)房，負(fù)債購(gòu)房房屋交易總量的比例已逐步上升，將成為住房消費(fèi)的主流，形成了一種消費(fèi)時(shí)尚。目前XXX房地產(chǎn)市場(chǎng)基本無(wú)房可售。這兩年,XXX縣房地產(chǎn)市場(chǎng)，基本為波動(dòng)發(fā)展的勢(shì)態(tài)，基本上是小規(guī)模式開(kāi)發(fā)，參與人基本上是個(gè)人合伙出資開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)規(guī)模均占地在5畝以下2009年商品房市場(chǎng)投入量主要是小東河步行街，2009年年就銷(xiāo)售完，2010年全年在建商品房不足1萬(wàn)平方米， 銷(xiāo)售量出現(xiàn)了下滑趨勢(shì)，但二手房市場(chǎng)趨于活躍，環(huán)境稍微好一點(diǎn)的二手房?jī)r(jià)格已在26002800元/平方米之間，外地人購(gòu)房潛在數(shù)量也在增大。2003年全國(guó)加大推進(jìn)土地招標(biāo)拍賣(mài)和掛牌出讓工作的力度，全國(guó)各地經(jīng)營(yíng)性用地在出讓前一律先行公示，出讓方式一律采用招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌三種形式。據(jù)測(cè)算，“十二五”期間XXX縣城鎮(zhèn)居民住宅潛在年均需求量約60萬(wàn)平方米左右，這必將成為我縣房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。建制鎮(zhèn)已經(jīng)達(dá)到了19234個(gè)。（2）是我國(guó)城鎮(zhèn)體系在逐步完善，以大城市為中心，中小城市為骨干，小城鎮(zhèn)為基礎(chǔ)的多層次的城鎮(zhèn)體系已經(jīng)形成，特別是城市群發(fā)展取得了積極的成效，中西部地區(qū)一些密集的城市群地區(qū)也在迅速發(fā)展。過(guò)去60年來(lái)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化水平有了飛快發(fā)展，到2009年底，全國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市共有設(shè)市城市655個(gè)，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到46．59％。中國(guó)市長(zhǎng)協(xié)會(huì)在北京發(fā)布的《中國(guó)城市發(fā)展報(bào)告》2009年卷指出，中國(guó)已進(jìn)入城鎮(zhèn)化加速時(shí)期，預(yù)計(jì)到2020年，將有50％的人口居住在城市，2050年則有75％的人口居住在城市。%，2009年比2008年提高了近1個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到14904元，%。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，全縣全部單位職工平均工資為24639元，比上年增加2543元，%，%。進(jìn)一步搞活住房市場(chǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。XXX境內(nèi)已知獸類(lèi)53種，其中一級(jí)保護(hù)動(dòng)物有大熊貓、小熊貓、牛羚等6種，二級(jí)保護(hù)動(dòng)物有短尾猴、金貓等7種，鳥(niǎo)類(lèi)147種，兩棲類(lèi)20種。天然草場(chǎng)100多萬(wàn)畝，飼草種類(lèi)繁多，草種247個(gè)。距縣城14公里處建有省級(jí)大型稀土深加工工業(yè)園區(qū)。已知的礦藏有稀土、金、鐵、鈦、水晶、滑石、石灰石等十大類(lèi)三十多個(gè)品種。 XXX縣旅游資源相當(dāng)豐富的北有冶勒大熊貓自然保護(hù)區(qū)、紅色旅游勝地彝海、距縣城僅十多公里的國(guó)家AAAA風(fēng)景名勝區(qū)，區(qū)內(nèi)有安寧湖、紅海、墨海、連三海等等極有開(kāi)發(fā)價(jià)值的自然景觀，南有高、精、尖的衛(wèi)星發(fā)射中心、雅礱江大峽谷、并且在峽谷兩岸還分布著許多尚待開(kāi)發(fā)的天然溶洞等旅游資源。安寧湖位于XXX縣北部，距縣城17公里，總面積80平方公里，保護(hù)面積170平方公里，湖面海拔1980米，假若你駕上一葉扁舟，飄游湖面，你會(huì)品嘗到那“春水行船天上坐”的樂(lè)趣。(10)安寧湖風(fēng)光安寧河源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，奔騰不息，二十世紀(jì)九十年代，人們巧奪天工，用智慧的雙手在安寧河源頭筑下了一道87米高的大壩。屬國(guó)家一級(jí)保護(hù)的野生動(dòng)物有大熊貓、牛羚、云豹、豹、綠尾虹雛等5種，國(guó)家二級(jí)重點(diǎn)保護(hù)的野生動(dòng)物有大靈貓、小靈貓、黑熊、水鹿、林麝、紅腹角雉、白腹錦雞等29種。保護(hù)區(qū)內(nèi)雨季分明，日照少、氣溫低、空氣潮濕。(9)冶勒大熊貓自然保護(hù)區(qū)位于XXX北部的冶勒鄉(xiāng)境內(nèi)，是1993年四川省政府批準(zhǔn)建立以保護(hù)大熊貓等野生動(dòng)物類(lèi)型的自然保護(hù)區(qū)，總面積242. 93平方公里。另一幅摩巖石刻“禁止啞泉不可 飲”，俗傳為諸葛亮南征遺跡。孫水河涌潮漱石向西奔流，樂(lè)（山）西（昌）公路依山傍水穿峽而去。清咸豐四年，在潮音寺前建有孫水關(guān)一座，形勢(shì)雄壯險(xiǎn)要，上有絕壁，下臨深谷，為靈關(guān)道上的軍事要隘，古代爭(zhēng)戰(zhàn)鏖兵之處。靈山寺不僅香火旺盛，且風(fēng)景也極為迷人：山水景觀有向陽(yáng)坪瀑布、黃草坪母雞
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