【正文】 防范工程技術(shù)規(guī)范》GB503482022； 《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB503432022；建設單位本專業(yè)的設計要求。通信系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；安全監(jiān)視與消防控制系統(tǒng)。本工程設有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號源為鎮(zhèn)區(qū)有線電視網(wǎng)。該工程前端設備可以放在住宅樓或者物管的廣播機房內(nèi)，各樓底層樓梯間設分前端箱。由光纖電視網(wǎng)引入信號。以小區(qū)中心為界分設兩個電視分配區(qū)。***小區(qū)建設項目 可行性研究報告 29 在物業(yè)用房設總電視器件箱，對電視信號進行放大，并分配至各幢。各幢以幢為單位設置樓幢放大器。公建部分在豎井內(nèi)預埋電視器件箱，以便二裝使用。住宅各層均敷設電視線至各戶內(nèi)，每戶按 1只用戶盒考慮。電視電纜支線均穿管暗敷設。電視系統(tǒng)為 550MHz傳輸系統(tǒng)，用戶電平為 60正負 4dB。本工程由電信部門從室外引來中繼線至電話交換機。在所有住宅、配套用房和公建的適當部位設置電話插座。（1）住宅樓：每戶 1部（2）公建：根據(jù)需要設置工程在住宅公共區(qū)域設火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為一級保護對象。消防控制室擬設在社區(qū)用房內(nèi)。本工程各子項均采用共用接地方式，利用建筑物基礎鋼筋作接地體，接地電阻 R≤1 歐。各弱電系統(tǒng)的接地分別用接地干線引至接地體。 《建筑設計防火規(guī)范》GB500162022； 《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295（2022 年版） ；***小區(qū)建設項目 可行性研究報告 30 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 （97 局部修訂）GBJ14090； 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB5011698； 《消防安全標志設計、施工及驗收規(guī)范》DB50/2022022； 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB500842022 (2022 年版)。設計內(nèi)容：本工程設計范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設計。設計原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。根據(jù)每幢建筑物的消防特征，正確定性，分別采用不同的消防方式，以滿足國家強制性防火規(guī)范的規(guī)定要求?？倛D消防① 防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。② 消防車道：沿建筑物的兩個面設置消防車道。③ 對消防車道和撲救場地的要求：該地塊北面有交通干路，可以方便消防車進入。用于消防車通行的道路寬度單車道≥4m。消防車道的最小轉(zhuǎn)彎半徑 R≥9m。消防車道路面、撲救作業(yè)場地及其下面的管道和暗溝等均能承受 36T的大型消防車的壓力。供消防車停留的空地，其坡度不大于 3%。建筑消防***小區(qū)建設項目 可行性研究報告 31 本工程為多層建筑，環(huán)住宅樓設消防車道，使消防車能通達各幢建筑，建筑物耐火等級為三級。建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采用 240厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊，耐火極限不低于 。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采用 240厚燒結(jié)頁巖實心磚砌塊，耐火極限不低于 。防火墻兩側(cè)門窗洞口水平距離≥， “U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥。建筑二次裝修應采用不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295 執(zhí)行。結(jié)構(gòu)防火該工程設計所采用的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達到規(guī)范規(guī)定的相應等級要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板保護層厚度達到相應設計耐火等級要求。消防給水根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》 ，本工程所有建筑物應設置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。（1）消火栓系統(tǒng)用水量：住宅室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量 15L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量 15L/s。地下室消火栓系統(tǒng)用水量 10L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量 20L/s。（2）自動噴水滅火系統(tǒng)設置參數(shù)：物管用房(中危險級 I級)噴水強度 q=6L/(min m2)，作用面積 A=160m2。噴水系統(tǒng)設計用水量30L/s。（3）消防水池擬設在小區(qū)物業(yè)用房前，室外設置消防取水口，***小區(qū)建設項目 可行性研究報告 32 消防水池容積 V=360m3。（4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設置：小區(qū)統(tǒng)一設置室內(nèi)外消防增壓設施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。各建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，在建筑室內(nèi)內(nèi)成環(huán)狀設置，保證雙向供水。室內(nèi)消火栓處，均設置可啟動消火栓泵按鈕，屋面設置試驗消火栓。（5）自動噴水滅火系統(tǒng)設置：物管及社區(qū)用房，設置噴水系統(tǒng)，根據(jù)不同的水壓要求和報警閥服務噴頭數(shù)分區(qū)設置。（6）住宅樓各層設有室內(nèi)消火栓，且消火栓給水管道連接成環(huán)，保證供水安全。每幢住宅樓室外設有一套水泵接合器。（7）室外采用生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設，管徑為 DN250mm。小區(qū)內(nèi)共設有 2座地上式消火栓，均勻布置。間距不超過 100m。供城市消防車到火災現(xiàn)場取水滅火使用。（8）柴油發(fā)電機房設置自動噴水滅火系統(tǒng)，變配電房設置FM200氣體滅火系統(tǒng)。各建筑物室內(nèi)按其危險等級，配置手提式磷酸銨鹽滅火器。（9）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。（10）每幢建筑物內(nèi)均根據(jù)規(guī)范設有建筑滅火器。本工程采用的國家規(guī)范、規(guī)程及標準***小區(qū)建設項目 可行性研究報告 33 ? 《建筑設計防火規(guī)范》 （GBJ 1687 2022 年版）? 《全國民用建筑工程設計技術(shù)措施》——《暖通空調(diào) 動力》? 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 （GB 500192022）等（1）室外空氣設計參數(shù)室外冬季采暖計算溫度為18℃，室外冬季空調(diào)計算溫度為21℃,冬季室外風速為 m/s，冬季大氣壓力 ,室外夏季空調(diào)干球溫度 ℃, 室外夏季空調(diào)濕球溫度 ℃,夏季大氣壓力 。（2）建筑室內(nèi)供暖系統(tǒng)整個小區(qū)供暖接鎮(zhèn)區(qū)供暖管網(wǎng)。（3）系統(tǒng)管道DN≤80 采用鍍鋅鋼管絲扣連接，DN≥100 采用無縫鋼管。? 與水泵進出口相連接的管路上，在靠近設備處設置軟接頭。? 柴油發(fā)電機組之煙氣排放符合煙氣排放標準。***小區(qū)建設項目 可行性研究報告 34 建筑節(jié)能節(jié) 約 能 源 是 我 國 國 民 經(jīng) 濟 發(fā) 展 的 一 項 長 遠 戰(zhàn) 略 方 針 ， 是 實 現(xiàn) 兩個 根 本 性 轉(zhuǎn) 變 和 可 持 續(xù) 發(fā) 展 的 重 要 內(nèi) 容 之 一 。 建 筑 節(jié) 能 是 節(jié) 能 工 作的 一 個 重 要 領(lǐng) 域 ， 本 項 目 所 處 城 市 ***位 于 我 國 的 寒 冷 地 區(qū) ， 冬 季需 進 行 室 內(nèi) 采 暖 、 保 溫 。 因 此 本 次 可 研 所 有 建 筑 均 采 用 節(jié) 能 設 計 、建 造 。? 《 民 用 建 筑 節(jié) 能 設 計 標 準 （ 采 暖 居 住 建 筑 部 分 ） 》? 《 民 用 建 筑 節(jié) 能 管 理 規(guī) 定 》? 《 中 華 人 民 共 和 國 節(jié) 約 能 源 法 》? 《 建 設 工 程 質(zhì) 量 管 理 條 例 》? 《建筑節(jié)能條例》 。本 項 目 擬 采 用 如 下 建 筑 節(jié) 能 措 施 和 技 術(shù) ；? 采 用 新 型 節(jié) 能 墻 體 和 屋 面 的 保 溫 、 隔 熱 材 料 ；? 采 用 保 溫 隔 熱 和 密 閉 的 節(jié) 能 門 窗 ；***小區(qū)建設項目 可行性研究報告 35 ? 建 筑 照 明 采 用 節(jié) 能 技 術(shù) 產(chǎn) 品 ；? 主 體 建 筑 物 朝 南 向 ， 主 要 房 間 宜 避 開 冬 季 主 導 風 向 ；? 建 筑 的 樓 梯 間 和 外 廊 應 設 置 門 窗 ； 樓 梯 間 隔 墻 和 進 戶 門 應采 取 保 溫 措 施 ； 入 口 處 應 設 置 門 斗 等 避 風 設 施 ；? 新 建 設 施 的 設 備 考 慮 選 用 低 能 耗 產(chǎn) 品 ；? 室 內(nèi) 采 暖 系 統(tǒng) 宜 南 北 朝 向 房 間 分 開 環(huán) 路 布 置 。本項目總建筑面積為 12577㎡，為確保工程的正常施工和運行安全，環(huán)境影響及評價把工程建設對環(huán)境的負面影響減至最小作為研究的目的。、法規(guī) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ，； 《中華人民共和國大氣污染防治法》 ，； 《中華人民共和國水污染防治法》 ，； 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 ，； 《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》 ，； 《中華人民共和國水法》 ，； 《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 。 《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》 （GB503182022） ；***小區(qū)建設項目 可行性研究報告 36 《地表水質(zhì)量標準》 （GHZB199） ； 《污水綜合排放標準》 （GB897896） ； 《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》 （GB897896） 。 《環(huán)境影響評價技術(shù)導則》 （HJ/） ； 《生態(tài)環(huán)境狀況評價技術(shù)規(guī)范（試行） 》 （HJ/T192－2022） 。 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 （GB30951996）二級標準； 《地下水質(zhì)量標準》 （GB/T14848—93）III 類水域標準； 《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 （GB38382022）III 類水域標準； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 （GB30961993）II 類標準； 《大氣污染物綜合排放標準》 （GB162971996）二級標準； 《污水綜合排放標準》 （GB89751996）一級標準。本項目環(huán)境評價范圍包括：項目概況，建設工程項目周圍環(huán)境現(xiàn)狀；建設工程項目在建期間對環(huán)境可能造成影響的分析、預測和評估；項目工程建成后對環(huán)境可能造成影響的分析、預測和評估；建設項目環(huán)境保護措施及其技術(shù)、經(jīng)濟論證；對建設項目實施環(huán)境監(jiān)測和采取環(huán)境保護措施的建議；環(huán)境影響評價的結(jié)論。***小區(qū)建設項目 可行性研究報告 37 本項目施工時將產(chǎn)生粉塵、噪聲及廢氣等各類污染物，建設期間會對周圍環(huán)境造成一定的影響，建設期間所產(chǎn)生的各項污染是整個工程的高污染期。廢氣：在施工過程中，開挖土石方、鉆孔等機械作業(yè)產(chǎn)生粉塵及 NOCO 等燃油煙氣；施工期間，建筑材料的運輸、堆放，部分混凝土在現(xiàn)場攪拌等過程均會產(chǎn)生粉塵和揚塵，這些污染物均無組織排放，且因施工期短，故排放量不多。施工運輸車輛燃油將釋放 NOCO 等燃油煙氣，但排放量不大。廢水：施工前期，在進行房屋基礎工程施工期間，存在地下滲水、降雨積水、施工作業(yè)用水等形成的基坑廢水；在房屋建設中存在混凝土拌和及混凝土澆筑養(yǎng)護產(chǎn)生的工程廢水。上述施工廢水懸浮物濃度較高，但量較小，需要沉淀池處理后才能排放。固體廢物：施工中的固體廢棄物主要是棄土（石） 、廢棄建筑材料和生活垃圾，其中部分土石方可回填，多余土石方及廢棄建筑材料設置臨時堆放場，施工結(jié)束時及時進行清運。噪聲：施工期間，由于使用挖掘機、推土機、電鋸、電鉆、吊車等施工機械以及施工材料運輸車輛，將會產(chǎn)生一定的噪聲污染。挖掘機、推土機噪聲源強度約為 90dB(A)；本工程施工使用的打樁機采用靜壓管樁方式，噪聲源強度較低；電鋸、電鉆等施工機械的噪聲源強度達到 95dB(A)以上；大型施工運輸車輛的噪聲源強度也超過 90dB(A)。施工噪聲的特點是突發(fā)性和間歇性。水土流失：建設所引起的水土流失，主要是由于土石方開挖***小區(qū)建設項目 可行性研究報告 38 過程中產(chǎn)生的棄渣的流失，以及工程施工挖損破壞、占壓地表，改變地形地貌而引起的降水沖刷侵蝕，屬典型的人為加速侵蝕，具有流失面積集中、流失形式多樣、流失量大等特點，并主要集中在工程施工期間。廢氣：廢氣主要來源于汽車尾氣和異味（主要來自車輛駛?cè)?、駛出時排放的少量尾氣，其中含 CH、NOCO 等少量污染物） 。固體廢棄物：項目運營期間產(chǎn)生的固體廢棄物主要為小區(qū)住戶產(chǎn)生的生活垃圾。廢水：廢水主要為小區(qū)住戶沖廁、盥洗和清潔過程中產(chǎn)生的廢水。噪聲：項目產(chǎn)生的噪聲主要來源于車輛停放過程中產(chǎn)生的交通噪聲和水泵、風機等產(chǎn)生的設備噪聲。（1）施工工藝：使用商品混凝土，不在工地上進行混凝土現(xiàn)場攪拌，嚴格按照建