【導讀】三、建筑物安全等級及抗震等級。

　　

【正文】 了簡潔的幾何劃分，同時通過高技術手段和細部的精心設計來強化建筑的造型和吸引人們的注意力。主在建筑的主體頂部采用大尺度的架空支架式的結(jié)構(gòu)造型，同時在體量上向內(nèi)收，既加強了建筑的穩(wěn)定感又強化了頂部，達到良好的視覺效果。 五、建筑設計圖、 效果圖 ： 二、項目 （一）項目 項目優(yōu)勢及機會分析 ⑴、拓新品牌，享譽全城； ⑵、 社區(qū)規(guī)劃具有一定的超前性， 符合當?shù)匚磥硐M需求； ⑶、項目位于南北干道旁，位置優(yōu)越，交通便利； ⑷、小區(qū)成圍合式布局，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，利用綠化 、小區(qū)廣場、水景、植物等，形成獨特的園林生態(tài)景觀； ⑸、與 周邊競爭樓盤相比，本項目在功能定位、建筑設計方面具有非常獨特的優(yōu)勢，即有多層又有高層，以多層來帶動高層； ⑹、 戶型面積搭配合理， 戶型設計具有緊湊、實用、合理的優(yōu)點； ⑺、 區(qū)域發(fā)展前景廣闊，在未來必將成為榮昌新興居住區(qū)； ⑻、 農(nóng)村購房進城以及本縣外鎮(zhèn)購房現(xiàn)象在逐漸增多 ,擴大了目標消費群； 項目劣勢及威脅分析 ⑴、 由于本項目的開發(fā)正處于南北干道開發(fā)的前奏，真實價值還沒有在房地產(chǎn)市場體現(xiàn)出來，所以存在著很多的不確定性； ⑵、項目占地面積相對較小，沒有規(guī) 模效應，配套設施不全； ⑶、 20xx年榮昌開發(fā)量較大，市場競爭壓力加大； ⑷、榮昌人口有限，消費規(guī)模相對有限； ⑸、 緊鄰主干道、有一定的噪音和灰塵污染； ⑹、按揭銀行，貸款利率高，手續(xù)繁瑣； ⑺、 08 年中國的經(jīng)濟形式不宜樂觀，緊縮的貨幣政策對房地產(chǎn)市場有一定的影響； ⑻、 建筑面積公攤面積比較大； （二）、項目核心競爭力分析 項目的核心價值： 低密度整體規(guī)劃布局： 30%的高綠化，低密度的空間布置。 現(xiàn)代簡約的建筑風格： 通過整體立面的尺度效果和簡潔、明快并運用現(xiàn)代細膩的表面肌理設計，達到與周邊環(huán)境和城市 空間互相呼應，力求創(chuàng)造出具有鮮明時代氣息特色。 現(xiàn)代人居的環(huán)境景觀 :舒適高效的戶型空間小區(qū)成圍合式布局，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，利用綠化、小區(qū)廣場、水景、植物等，形成獨特的園林生態(tài)景觀； 4﹑ 先進便捷的智能化系統(tǒng) 5﹑ 廣闊的區(qū)域發(fā)展前景；項目位于榮昌第一景觀大道南北干道旁，此區(qū)域必將成為榮昌最適合居住的區(qū)域。 三、項目主要目標客戶群分析 Ⅰ、榮昌縣家庭情況分析 家庭成員結(jié)構(gòu) 20xx 年 全縣共有家庭戶 大約 ，家庭戶人口為 萬人，占總?cè)丝诘?%，平均每個家庭戶的人口為 ，而且平 均每個家庭戶的人口有下降的趨勢。到 20xx年，全現(xiàn)家庭戶數(shù)大約為 ，平均每個家庭戶入口為 ，有上升的趨勢。 家庭收入情況預測 20xx 年，惠農(nóng)政策的落實到位，農(nóng)產(chǎn)品價格的大幅上漲，使廣大農(nóng)民受益，全年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實現(xiàn)恢復性增長，農(nóng)民的家庭經(jīng)營性收入將會大幅增加，務工的工資性收入也將伴隨物價上漲而提高，全年農(nóng)村居民人均純收入將增加 620 元以上，超過 4100元。城鎮(zhèn)在崗職工的工資普遍上漲，資本市場持續(xù)向好，都將增加城鎮(zhèn)居民的工薪收入和財產(chǎn)性收入，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入有望突破 15％的增速 ，超過 11000 元。 1－ 10 月榮昌縣居民儲蓄余額為 505329萬元，同比增長 ％。 Ⅱ、項目客戶群定位 目標市場區(qū)域范圍界定 項目的銷售市場主要區(qū)域界定為榮昌縣城及其管轄的 20 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。次要區(qū)域界定為榮昌周邊區(qū)縣。 目標客戶細分及特征描述 A、主要目標客戶群細分及描述 ①、鄉(xiāng)鎮(zhèn)教師、醫(yī)生及各級鄉(xiāng)鎮(zhèn)機關的公務員。 ②、在東南沿海及發(fā)達城市打工的榮昌本地年輕人。 ③、隨著板橋工業(yè)園區(qū)的發(fā)展，在工業(yè)園內(nèi)企業(yè)打工人員。 ④、私營業(yè)主，企業(yè)效益較好的打工人員。 B、次要目標客戶群及描述 ①、榮昌本地二次置 業(yè)者。 ②、外來人員到榮昌定居者。 ③、主城區(qū)退休后想到縣城來養(yǎng)老人員。 ④、看好區(qū)縣樓市的發(fā)展，到榮昌來投資人員。 ⑤、隨著農(nóng)民收入的增加，想到縣城里發(fā)展的農(nóng)民。 七、 項目開發(fā)主題定位 根據(jù)項目的核心價值：現(xiàn)代建筑、園林景觀、陽光房型、新城市地段、智能化系統(tǒng)、保姆式物管等分析，并 通過認識和把握項目各項特點及情況， 把項目 開發(fā)主題定位為 ： 現(xiàn)代人居的榜樣 178。 生態(tài)社區(qū)的典范 ———— 高品質(zhì)生活院館 ———— 第五章 項目可行性分析 一、 項目的合法性分析 重慶開發(fā)（集團）有限公司取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貳級資質(zhì)證書，對本報 告中涉及土地取得重慶市房地 產(chǎn)權證，項目獲得選址許可、立項批復、建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證 。 二、 項目選址及建設條件分析 選址： 本項目選址在榮昌縣 城南北大道地區(qū)， 位于榮昌縣的主要景觀大道 南北大道一側(cè)，三面臨街?；氐哪?，北面均為規(guī)劃的城市次干道，西面緊靠 B062地塊居住用地，東邊鄰城市主干道南北大道。 地質(zhì)條件： 工程整個基地地塊呈規(guī)整的矩形，自然海拔高程為 米 米，除局部高差大外，大部分地勢平坦?；刈畲箝L度約為 183 米左右，最大寬度約 米左右； 除用地西北角及東南角有局部高差外，其余地段地勢平緩，皆可作為建設用地。 水電及通訊： 目前榮昌縣城的水電及通訊條件完善，能夠保證各擬建設區(qū)域的未來需要。榮昌縣城有日供水能力 萬噸的水廠一座，管網(wǎng)設備齊全， 縣城形成了環(huán)形供水管理網(wǎng)體系，日供水能力 5萬噸，供水充足 ；榮昌縣城電網(wǎng)的改造已基本上全部結(jié)束，完全保證供電要求；榮昌縣目前已建成完備的通訊網(wǎng)絡，國內(nèi)、國際通訊均十分便捷。 氣候： 榮昌縣的年平均氣溫在 。 C 之間，極端最高氣溫 。 C，極端最低氣溫 。 C，年平均相對濕度 70％，年平均風速 米 /秒，無對項目區(qū)建設及未來規(guī)劃的較大影響。 商貿(mào)： 榮昌縣城現(xiàn)已形成較為成熟的商業(yè)區(qū)，同時有新世紀、重百等大型百貨商場入駐，有多家檔次較高的酒店賓館。 三、 項目工作進度分析 本項目工程 工期為兩年，即：二 00 八年一 月至二 0 一 0 年一 月 四、 項目經(jīng)濟社會效益前景分析 榮昌縣自改革開放以來，經(jīng)濟和社會事業(yè)的發(fā)展取得了長足的進步，人民生活水平得到了極大達到的提高。 20xx 年上半年固定資產(chǎn)投資累計完成 億元，比去年同期增長 %。 小城鎮(zhèn)建設繼續(xù)推進，城鎮(zhèn)化水平不斷提高。 20xx年 全縣新增房屋建筑面積 81 萬平方 米，新增城鎮(zhèn)人口，城鎮(zhèn)化率達到 %，比上年提高 。 財政收入增勢良好， 20xx 年上半年全縣地方財政收入完成 14376 萬元，同比增長%。在崗職工平均工資 7145 元，增長 %。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 5494 元，同比增長 12%。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 1736元，比去年同期增加157 元，增長 %。 重慶開發(fā)（集團）有限公司經(jīng)過多年的發(fā)展，已積累了雄厚的資金，具有較強的投融資能力，并擁有各方面的專業(yè)人才，技術實力雄厚，本項目的開發(fā)將在一定程度上滿足榮昌人民住房要求和生活要求。 第六章 建筑設計 一 、工程設計的主要依據(jù) （ JGJ37— 81） （ GB50045— 95） （ JGJ50— 88） （房屋建筑部分） 。 。 二、工程設計的規(guī)模和設計范圍 （一）設計規(guī)模 ，分兩期建設。一期建筑沿道路條形布置板式多層住宅；二期位于用地東部，其形式為點式高層建筑。 ，沿街一 層為商業(yè)用房，其后部作為物管用房和住宅入戶門廳，二層以上為住宅。小區(qū)內(nèi) 28層高層為純住宅。 （二）設計范圍 建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、照明、動力、弱電、通風、概算、市政管網(wǎng)、消防等。 三、經(jīng)濟技術指標 （一） 總用地面積： 19750m2； （二） 總建筑面積： ； （三） 容積率： ； （四） 建筑占地： 17845m2，建筑密度： %； （五） 綠地面積： 5478，綠 地 率： %； （六） 建筑高度：高層177。 ,177。 ； （七） 停車泊 位 :216輛； 四、總平面 （一）場地概述 本規(guī)劃區(qū)位于榮昌縣北部新城內(nèi)，高速公路出口與縣城聯(lián)系的主要景觀大道旁，為榮昌縣城市設計的重點控制地段。三面臨街，基地的南、北面均為規(guī)劃的城市次干道，西面緊靠 B062 地塊居住用地，東邊鄰城市主干道南北大道。 （二）總平面設計 根據(jù)地塊的地域條件和周邊條件，以及該地塊的控制性詳規(guī)要求，利用南北城市支干道的地形高差，建筑總體布局充分利用周邊城市道路的空間，沿西側(cè)布置條形的板式多層建筑群。而設在用地東側(cè)為三棟 28 層點式高層住宅，小區(qū)車行出入口設計在用地南北兩端。 五、建 筑設計 ，提供多種戶型， 有 一室一廳 、兩室兩 廳、三室兩廳 共 686套 。 。做到動靜分區(qū)，潔污分區(qū)，合理處理公共空間與私密空間、就餐空間與居寢空間、居寢空間與工作空間、便浴空間與盥洗洗滌空間的關系。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。 “ 明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳 ” 的 “ 四明 ” 格局 ，戶型方正、分區(qū)合理、路線流暢， 提高了 居住的 舒適度。 ，對建 筑的采光、通風、日照、噪聲、及其它專業(yè)進行綜合考慮，做到功能合理先進 。 5. 在建筑立面設計上，采用新中式風格 體現(xiàn)，充分運用現(xiàn)代建筑造型手法表達中國古典建筑的元素和符號 ,并使二者互相融合 .如頂部采用馬頭墻、雙斜坡、半坡黛瓦屋頂?shù)刃问?,使項目承載古典建筑元素的同時 ,增加時尚與動感。 簡潔、明快并運用現(xiàn)代細膩的表面肌理設計，達到與周邊環(huán)境和城市空間互相呼應，力求創(chuàng)造出具有鮮明時代氣息特色。建筑體量，采用平面凹，凸的手法富了城市空間，使人們看到建筑頂部的變化。商業(yè)裙房部分在臨城市干道一側(cè)，立面采用了簡潔的幾何劃分， 同時通過高技術手段和細部的精心設計來強化建筑的造型和吸引人們的注意力。主在建筑的主體頂部采用大尺度的架空支架式的結(jié)構(gòu)造型，同時在體量上向內(nèi)收，既加強了建筑的穩(wěn)定感又強化了頂部，達到良好的視覺效果。 第七章 結(jié)構(gòu)設計 一、設計依據(jù) （一）本工程所遵循的國家主要標準、行業(yè)標準和地區(qū)標準： 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 》 GB5000920xx 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB5006820xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB5001020xx 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB5001120xx 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB5000720xx 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術規(guī)程》 JGJ320xx 《建筑工程抗震設防分類標準》 GB5022320xx 《建筑邊坡工程技術規(guī)范》 GB5033020xx 《建筑樁基技術規(guī)范》 JGJ9494 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 DB5004720xx 《冷扎帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術規(guī)程》 JGJ9520xx 《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術規(guī)范》 JGJ13720xx （二）自然條件 ： ；地面粗糙度為 B類。 ： 6度 二、結(jié)構(gòu)設計 該工程共有兩類住宅建筑，其中板式為上部 10 層、底部為 1層裙房。點式為 18 層住宅。 ：均采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系。 。 三、 建筑物安全等級及抗震等級 。 建筑物重要性為丙類，建筑物安全等級為二級。 框架、剪力墻抗震等級為三級。 四、基礎形式 、筒體筏板基礎，持力層為中風化基巖。 ，分別采用條石砌體重力式擋墻、鋼筋混凝土錨桿擋墻或與主體結(jié)構(gòu)連為一體的鋼筋混凝土擋土板等形式。 五、邊坡及擋土墻 負一層背面設 240mm 厚鋼筋混凝土自抗?jié)B擋土墻，利用結(jié)構(gòu)體系形成支擋。 六、主要結(jié)構(gòu)材料的選用 ： 丁座上部結(jié)構(gòu)砌體材料等級： ： 柱、地梁 、條基、鋼筋混凝土擋墻 C30 樁基 C20，樁基護壁為 C15 、過梁、圈梁為 C20； ：梁、柱、擋土墻、樁受力縱筋采用Ⅱ級鋼 fy=310MPa；以上構(gòu)件的分布筋、箍筋采用Ⅰ級鋼， fy=210MPa； d12mm，當 d≥ 12mm 時，采用Ⅱ級鋼。 板筋采用冷軋帶肋鋼筋（直徑φ 5— φ 9）， fy=340MPa。 5. 填充填：采用頁巖空心磚砌塊（容重γ =，厚度100— 200mm）， 。 第八章 給排水設計 一、給水 該工程接自 市政自來水管，但缺具體的技術資料。 .生活用水量： 序號 用水單位 名 稱 使用 單位數(shù) 用水定額 工作時間 （ h） 時變化 系 數(shù) 日 用水量 （ m3） 最大時用水量 （ m3） 1 住宅 483 人 220升 /人 .日 24 2 綠化 1000 ㎡ 2升 /米 2 1 2 3 未預計水量 按