【正文】 規(guī)劃的綠地總面積達到36%，并布置多處水景和公共游泳池，有效地降低環(huán)境的熱輻射量。④ 合理確定房屋間距與布局，縱橫排列錯位，利于自然通風(fēng)。項目規(guī)劃方案建筑密度為35%。⑤ 規(guī)劃方案架空層建筑面積1350m2。采用通透的前排樓梯間中部開口及底層架空措施，可進一步改善自然通風(fēng)的效果。建筑外圍護節(jié)能設(shè)計（1）圍護墻體的保溫隔熱措施根據(jù)本地資源情況，外墻砌體建議采用桂林市推廣使用的新型墻體材料——頁巖燒結(jié)多孔磚。墻體構(gòu)造為：① 20mm厚水泥砂漿② 240mm厚頁巖燒結(jié)多孔磚③ 20mm厚石灰砂漿其熱工指標達到D=，k=，滿足DB45/T2212007規(guī)定。外墻采用太陽輻射吸收系數(shù)ρ≤。（2）墻面、屋頂采用隔熱保溫構(gòu)造，建議采用FHP—Vc復(fù)合硅酸鹽硬質(zhì)保溫隔熱板。FHP—Vc“復(fù)合硅酸鹽硬質(zhì)保溫隔熱板”通過對硅酸鹽無機膠凝材料進行物理發(fā)泡而形成的一種具有容重輕、導(dǎo)熱系數(shù)低、隔音、不燃、強度高、施工簡便等優(yōu)點的新型保溫材料。具有抗大氣腐蝕、抗風(fēng)壓、抗震、抗裂、抗?jié)B、抗撞擊、抗熱應(yīng)力、抗生物侵害、防火(A級不燃)、放射性指標合格(IRa≦1．O，Ir≦1．3)等特點。對于具有聚苯板薄抹面層的系統(tǒng)，保護層厚度應(yīng)不小于3mm并且不宜大于6mm。對于具有厚抹面層的系統(tǒng)，厚抹面層厚度應(yīng)為25mm至30mm。應(yīng)做好外保溫工程的密封和防水構(gòu)造設(shè)計，確保水不會滲入保溫層及基層。水平或傾斜的出挑部位以及延伸至地面以下的部位應(yīng)做防水處理。在外墻外保溫系統(tǒng)上安裝的設(shè)備或管道應(yīng)固定于基層上，并應(yīng)做密封和防水設(shè)計。（3） 外窗① 盡量減少門窗面積門窗是建筑能耗散失最大的部位，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積，應(yīng)按照DB45/：各朝向窗墻面積比，；東；。② 項目住宅建筑均為高層，宜采用平開窗，且盡量增大開啟角度，加強室內(nèi)通風(fēng)。③ 采用密閉性良好的門窗，門、窗框與輕體之間的縫隙，采用保溫材料和嵌縫密封膏密封，避免不同材料界面開裂，防止空氣對流傳熱，影響門窗的熱工性能。外窗的氣密性能不低于《建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法》（GB71072002）中規(guī)定的4級。（四）節(jié)電措施① 合理選擇變壓器容量及臺數(shù)；選擇節(jié)能型變壓器；加強運行管理，實現(xiàn)變壓器經(jīng)濟運行；配電線路選用高導(dǎo)電率的導(dǎo)體，盡量采用銅芯線，不采用鋁芯線；變電所應(yīng)設(shè)置在負荷中心，同時各層配電間、層配電箱也應(yīng)盡量設(shè)置在負荷中心，減少線路的長度。依據(jù)以上原則和計算出的本項目設(shè)備裝機容量，本項目區(qū)本項目擬設(shè)置二個變電所，擬選用SC10系列節(jié)能型干式變壓器。② 無功補償。在滿足規(guī)范要求的情況下，盡量提高電壓等級和功率因數(shù)。當(dāng)采用提高自然功率因素的措施后，仍達不到電網(wǎng)合理運行要求時，采用并聯(lián)電力電容器作為無功補償裝置。③ 諧波治理：（1）無功補償電容串接電抗器，防止諧波放大。（2）在調(diào)光柜、大功率變頻器輸出回路設(shè)置無源濾波器；在變電所、硅控室等處預(yù)留有源諧波器的柜位，待系統(tǒng)正式運行后對諧波進行實測和分析，根據(jù)實際情況確定其型號規(guī)格。主要途徑是提高電動機的效率和功率因數(shù)。采用高效率電機，變頻調(diào)速的電動機可以節(jié)約電量；根據(jù)負荷特性合理的選擇電動機；采用星三角切換裝置；根據(jù)負荷情況根據(jù)負荷情況對電動機采取就地?zé)o功補償，減少線損和電壓損失；需要根據(jù)負荷變化調(diào)節(jié)的設(shè)備采用調(diào)速電機。（1）照明方式的選擇照明方式應(yīng)根據(jù)下列要求選擇：① 所有工作場所應(yīng)采用一般照明，還應(yīng)根據(jù)需要采用分區(qū)一般照明、局部照明和混合照明。② 同一場所內(nèi)有不同照度要求的區(qū)域，應(yīng)采用分區(qū)一般照明。 ③ 對于照度要求較高，作業(yè)面密度不大的場所，應(yīng)設(shè)置混合照明。④ 減少點燈時間；加強管理工作，房間或辦公室無人工作時，及時關(guān)燈；增加照明開關(guān)，每個開關(guān)控制的燈數(shù)不要過多；對大型空間照明設(shè)計，宜采用分區(qū)控制；室外照明應(yīng)采用光電控制器以防白天燈亮；在窗邊或人不經(jīng)常去的地方單獨設(shè)置照明開關(guān)。（2）采用高效照明電光源的節(jié)電。電光源的節(jié)電量是指在提供相同光通量條件下，用高效電光源替代相對低效電光源所節(jié)約的電量，那種降低照明服務(wù)水平和關(guān)燈不用或少用的電量不包括在照明節(jié)電討論之內(nèi)。① 照明光源應(yīng)根據(jù)使用場所的不同，合理地選用發(fā)光效率高、顯色性好、使用壽命長、色溫或相關(guān)色溫適宜并符合環(huán)保的光源。 ② 選用光源，在滿足顯色性、啟動時間等要求的條件下，應(yīng)根據(jù)光源、燈具及鎮(zhèn)流器等的效率、壽命和價格進行綜合技術(shù)經(jīng)濟分析比較后確定。選用光源總體原則是：盡量減少白熾燈的使用量；推廣使用細管徑T8熒光燈和緊湊型熒光燈；逐步減少高壓汞燈的使用量；積極推廣高光效、長壽命的高壓鈉燈和金屬鹵化物燈。照明線路盡量采用三相四線制，以減少電壓損失，盡量使三相負荷平衡；除為了安全必須采用36V以下照明電器外，盡量采用較高電壓的照明電器；使用高效率的鎮(zhèn)流器以減少線路損失；使照明電器的工作電壓保持在允許的電壓偏差之內(nèi)，在采用氣體的電光源較多的場所應(yīng)采用補償電容器提高功率因數(shù)。 本項目高壓設(shè)總計量。公寓樓部分擬按建筑平面分隔設(shè)分戶計量，計量表集中放置在各層強電豎井，擬采用智能巡檢式電度表，自動讀表，實現(xiàn)自動化管理。地下一層~地上三層商業(yè)部分，由于使用功能及平面分隔具有不確定性，因此各層只預(yù)留總電源，計量表根據(jù)實際需要后裝，以避免前期浪費。暖通、空調(diào)的節(jié)能措施 本地區(qū)采暖空調(diào)和通風(fēng)方式還沒有系列化和規(guī)范化，采用何種采暖空調(diào)方式一般由用戶或開發(fā)商確定。就現(xiàn)階段而言，在選擇采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)備時，應(yīng)盡可能選擇能效比高的設(shè)備。夏熱冬冷地區(qū)居民冬季常用電暖器采暖，夏季使用的空調(diào)器能效比也不高，能耗大。要保證主要居室冬天16～18℃、夏天26～28℃，采暖和空調(diào)的能源消耗量將是非常大的。因此必須從建筑圍護結(jié)構(gòu)和采暖、空調(diào)設(shè)備兩方面人手，采取一定的節(jié)能措施，提高采暖、空調(diào)能源利用效率。住宅一般是人員進入室內(nèi)才啟動空調(diào)，各戶使用情況不同，用電分開計量，因此適于安裝單個房間空調(diào)器。 公共用房，包括商場、各類活動中心，建議本項目采用地源熱泵系統(tǒng)。地源熱是指地球表面淺層土壤或水源中的地?zé)崮?。國外在上世紀70年代已開始研究利用地?zé)崮艿募夹g(shù)——地源熱泵。目前，地源熱泵技術(shù)在歐美發(fā)達國家己處于成熟期，是一種廣泛采用的供熱、空調(diào)系統(tǒng)。我國自20世紀90年代中后期，對地源熱泵技術(shù)的研究和應(yīng)用有了迅速的發(fā)展，工程應(yīng)用逐年增加。（五）節(jié)水措施設(shè)計首先在設(shè)備選型時盡量選用低能耗設(shè)備，如采用了變頻調(diào)速給水設(shè)備等，以利于節(jié)能。，強度好、耐腐蝕、使用壽命長的新型管材，可以達到降低電耗和水頭損失的效果。對動力機電設(shè)備的選擇盡可能采用國家批準的機電節(jié)能產(chǎn)品。供水采用管網(wǎng)疊壓供水系統(tǒng)，降低能耗。，綠化用水利用中水。在灌溉方式上，采用節(jié)水效率高的噴灌、滴灌、滲灌等先進節(jié)水設(shè)施，提高水的有效利用率。給水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并經(jīng)過國家有關(guān)質(zhì)量檢測部門檢測合格節(jié)水水嘴。大小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于6L。公共衛(wèi)生間采用紅外感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器、大便器等能消除長水流的水嘴和器具。：給水引入管在室外水表井內(nèi)設(shè)水表計量，給水引入管設(shè)止回閥；各層集中管井內(nèi)設(shè)旋翼式水表，分層計量。按計劃用水，節(jié)約用水。同時為運行管理、節(jié)能管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。，充分利用市政供水壓力，達到優(yōu)化調(diào)度，降低能耗的目的。五、節(jié)能效果分析 （一）能耗指標項目能源總消耗量本項目建成后，小區(qū)年總用水量為474235m3/a，年總用電量為2652萬kwh/a，；年液化氣總用量為212802kg/a， 噸。單位建筑面積綜合能耗① 年能耗折算為標準煤年總能耗折算為標準煤＝+＝② 單位建筑面積年綜合能耗＝247。192745＝（標煤/萬元）本項目總投資37749萬元。 (二)節(jié)能效果 規(guī)定性指標節(jié)能評價本項目嚴格按照《廣西居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》等規(guī)范要求進行設(shè)計。本項目建筑物方正整體，體形系數(shù)好，沒有過多的凸凹面；對外門窗采用遮陽措施，對外墻和屋頂采取外保溫隔熱措施，降低了傳熱系數(shù)提高了熱惰性指標，熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；高效保溫隔熱材料設(shè)于主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，可減緩熱量進入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風(fēng)間層也有良好的保溫隔熱效果。本項目體形系數(shù)的設(shè)定、外門窗遮陽的重視等使得節(jié)能效果好。按照《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》JGJl34—2001對本項目工程節(jié)能的強制性標準要求，可達到節(jié)能50%的目標。年能耗降低量評價（1）年電力消耗降低總量① 空調(diào)節(jié)能量測算：根據(jù)上面測算空調(diào)年可節(jié)電229萬kWh。② 太陽能熱水器節(jié)能測算：根據(jù)上面測算太陽能熱水器年可節(jié)電242萬kWh。③照明工程的節(jié)能量測算：。（2）單位建筑面積綜合能耗① 年節(jié)電量折算為標準煤年總節(jié)電量折算為標準煤：*＝ ② 單位建筑面積年綜合能耗降低量：247。192745 ＝第六章 安全措施 一、消防安全 （一）消防設(shè)施 消防設(shè)施研究，主要是分析項目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。 火災(zāi)危險性分析 分析生產(chǎn)過程中使用的原材料、中間產(chǎn)品、成品的火災(zāi)危險性，包括儲存物品的火災(zāi)危險性，生產(chǎn)過程中易燃、易爆產(chǎn)生的部位及火災(zāi)危險性，運輸過程中的火災(zāi)危險性等。 調(diào)查項目場址周圍消防設(shè)施狀況 調(diào)查場址周邊公安消防機構(gòu)的規(guī)模、裝備，所在地公安消防隊與場址的距離等，確定項目對公安消防機構(gòu)的依托程度。 具體消防設(shè)施方案見第五章。 （二）消防措施 按照“預(yù)防為主”的原則，分析項目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級，建立消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。本建筑小區(qū)物業(yè)管理部門要有科學(xué)的規(guī)劃，制定科學(xué)的防火措施，配置先進的消防器材。 管理者要向住戶宣傳防火工作的重要性，提高住戶的防火意識。服務(wù)區(qū)的各個房間內(nèi)要安裝滅火裝置，樓房要設(shè)置安全出口。對建筑內(nèi)生火取暖的設(shè)施使用要制定嚴格的管理規(guī)定。管理者和每個從業(yè)人員都有責(zé)任、有義務(wù)防患于未然。 積極組織消防演練，增加防范意識，對火災(zāi)事故及時報警，迅速疏散，組織撲救，保護現(xiàn)場，協(xié)助公安機關(guān)查明原因，提出處理意見。 二、治安安全 （一）制定項目區(qū)治安安全管理規(guī)范，成立治安管理機構(gòu)，招聘條件較好，素質(zhì)較高的人員擔(dān)當(dāng)安全管理工作，負責(zé)整個項目區(qū)的日常巡視工作，防止不法分子在客人集中處行竊，確保人員財產(chǎn)安全。同時要加強與公安機關(guān)的聯(lián)系，成立派出所轄內(nèi)的警務(wù)區(qū)，共同負責(zé)項目區(qū)治安管理。 （二）要作好防盜工作，項目區(qū)內(nèi)要建立專門的安全保衛(wèi)機構(gòu)，有專人負責(zé)，有分管的專門領(lǐng)導(dǎo)。同時也要加強安全管理人員的依法管理的思想意識，爭取杜絕各類違法事件的發(fā)生。 三、勞動安全隱患與防范 （一）施工期勞動安全隱患及防范措施 本項目建設(shè)為一般性基礎(chǔ)建設(shè)建筑施工。 安全隱患主要有： 有害有毒物品：油漆、涂料、建筑粉塵。 易燃易爆物品：機械用汽油、機油、柴油、油漆、(涂料用)溶劑。 危險、危害性作業(yè)：建筑高空作業(yè)、機械操作(攪拌機、起重機等)、機械振動、噪聲、電焊及用電安全等。 運輸安全隱患：主要是運輸車輛的交通行駛安全、建筑材料裝卸安全。防范措施主要采用： 嚴格按照建筑施工安全規(guī)范作業(yè)，對易燃易爆物品設(shè)立專門場地(庫房)堆放并配以專人管理，施工人員在施工場地佩帶安全帽，司機及機械操作人員不疲勞上崗，不得野蠻操作，機械不帶病工作，注意用電安全等。 （二）營運期安全隱患及防范措施 安全隱患： 項目進入營運期后住戶增多，流動性強，人員復(fù)雜，生活物品也增多，用火、用電量大，易燃易爆危險因素增加，潛在的不安全因素增加。 防范措施： 必須在當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)的支持配合下，加強社會治安防范工作。加強項目區(qū)內(nèi)各種服務(wù)的安全保衛(wèi)工作，確保住戶的生命財產(chǎn)安全。認真執(zhí)行旅游、公安、交通等有關(guān)部門安全保衛(wèi)制度，定時、定期進行安全巡查，治安秩序，事故處理及時、妥當(dāng)。 四、疾病防治和衛(wèi)生保健措施 （一）施工期疾病防治和衛(wèi)生保健措施 項目建設(shè)為一般性基建施工，不易產(chǎn)生重大的職業(yè)病，但易產(chǎn)生一些常見疾病，除注意衛(wèi)生以外，還要配備必要的常見疾病用藥，若遇工傷或較重疾病要及時送往醫(yī)院治療。 （二）營運期疾病防治和衛(wèi)生保健措施 項目建成后，到項目區(qū)的人流增大，有必要加強衛(wèi)生防疫工作，避免疾病發(fā)生、蔓延、流行。 衛(wèi)生： 公共場所達到國家規(guī)定的衛(wèi)生檢測標準，配備人員常用的藥品。 公共公廁引導(dǎo)標志醒目，建筑造型、色彩及格調(diào)與環(huán)境比較協(xié)調(diào)。項目區(qū)內(nèi)隔一定距離設(shè)置垃圾箱，日產(chǎn)日清，垃圾應(yīng)及時清理，集中收集，統(tǒng)一處理，垃圾箱(桶)標識明顯。 成立環(huán)衛(wèi)隊伍，負責(zé)項目區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生工作。定期與不定期清理道路，清除垃圾。 設(shè)簡易醫(yī)療所，配備相應(yīng)的設(shè)備和藥物，符合急救和簡單處理的需要。對嚴重病人或突發(fā)事故，要做好120綠色通道，及時與醫(yī)院配合處理。 防疫： 凡在項目區(qū)的飲食、食品經(jīng)營場所，須符合衛(wèi)生防疫部門有關(guān)規(guī)定。 積極配合衛(wèi)生部門做好各類流行疾病的防治工作，注意消滅傳染病源，如蒼蠅、蚊、鼠、蟑螂等，定期或不定期對一些重點地點和公共場所進行藥物噴殺和滅鼠，有效控制“四害”的繁衍，降低“四害”的密度，預(yù)防蟲傳疾病的發(fā)生與流行。 注意人員的疾病情況，有病及時診治。第七章 環(huán)境影響及保護措施一、環(huán)保設(shè)計依據(jù)（一）《中華人民共和