【文章內容簡介】 考慮不同配套設施的服務、步行距離保證的步行半徑，合理配置不同功能的公建、配套設施。并將社區(qū)中心公建作為社區(qū)的重要節(jié)點和重要景觀。 為社區(qū)居民提供娛樂、停留、交往的鄰里空間，同時，建設有亭臺、雕塑、綠化景觀等，反映居住環(huán)境的多功能性和社會生活的多樣性。 主要建設內容 表42序號工程名稱建設性質單位數量備注一住宅建筑新建棟13框架結構、帶電梯1高層（20F，60M）棟42高層（12F，36M）棟33高層（15F，45M）棟34高層（16F，48M）棟15高層（11F,33M）棟16高層（18F,54M）棟1二會所、管理㎡450含社區(qū)居委會、物業(yè)、活動、警務用房三商業(yè)建筑㎡3951023F商業(yè)步行街和三面臨街2層商鋪六地下停車場新建㎡22125七排水工程新建m1300八給水工程新建項1九供電工程新建1電力變壓器及輸配電新建項22路燈新建盞2003綜合布線m80004其他輔助工程新建1十小區(qū)大門新建項2十一環(huán)境綠化美化工程新建1植草㎡20002種樹棵5003景觀項1水景、亭臺、雕塑、噴泉十二安全工程新建項1滅火器材購置個500滅火器、消防栓等2安全系統(tǒng)工程新建項監(jiān)控設備等十三電梯等設備購置項13四、建筑工程方案（一）主要設計依據《民用建筑設計通則》GB 50352—2005“時代楓林一期”規(guī)劃用地位置示意圖《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》（GBJ50068—2001）《建筑樁基設計規(guī)范》（JGJ94—2008）《混凝土結構設計規(guī)范》（GB500l0—2002）《建筑抗震設計規(guī)范》CB50011一2001）（2008版）《建筑給水排水設計規(guī)范》GB 500152003《室外給水設計規(guī)范》GB 50013－2006《建筑設計防火規(guī)范》GB 500162006《室外排水設計規(guī)范》GB 50014－20061《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB 5014020051《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》(GB 3096—1993)（二）工程設計標準使用年限：本工程設計使用年限為50年。安全等級：本工程結構安全等級均為二級?？拐鹪O防：本工程屬丙類建筑，6度抗震設防。抗震等級：抗震等級為四級。環(huán)境類別：地上部分為一類，露天部分為二b類。（三）基本設計參數 ,設計地震分組為一組。 基本風壓：W=㎡。地面粗糙度：B類。（四）規(guī)劃布局總體規(guī)劃由高層住宅、商業(yè)街、會所等住宅建設和公共建設配套設施構成。 商業(yè)街區(qū)，指社區(qū)外規(guī)劃一條由西至東的特色商業(yè)街。商業(yè)街區(qū)是由不同業(yè)態(tài)的商業(yè)區(qū)段構成。并且商業(yè)街由文化廣場及交通廣場鑲嵌其中，極大的豐富了商業(yè)街區(qū)的特色。商街既滿足了社區(qū)內業(yè)主購物需要，同時為新市政片區(qū)提供了必要的商業(yè)配套。社區(qū)內規(guī)劃不同特色的居住樓群，以小高層，高層住宅構成，戶型大小搭配合理，建筑空間開闊，不同標高的樓層差異使得建筑高低錯落有致，景觀變化豐富。（五）結構選型上部結構選型高層建筑分別為1 8 F、2 0 F、15 F、11F等樓群組成，其標準層部分采用現澆鋼筋混凝土剪力墻結構。本項目中四周臨街高層建筑底部帶有二層的商業(yè)用房，內部高層設一層架空層或地下停車室。在功能轉換處設置，轉換層以下為框支剪力墻結構，提供建筑所需要的較大空間，并保證核心筒(樓梯間)及一定數量的上部剪力墻落地。多層建筑、會所、幼兒園采用現澆鋼筋混凝土框架結構。結構中的填充墻均采用輕質墻體?；A設計位于挖土區(qū)域的高層建筑，如果是承載力較高的基巖，可以考慮采用天然地基上的梁板式基礎。以上關于基礎工程的方案待取得地基勘察資料后再進一步核定。梁、板、墻截面尺寸由具體設計單位確定。五、主體工程（一）高層住宅戶型篇：該小區(qū)高層住宅為主(最高20F，建筑高60m)，同時，各個不同高度的樓體相互交錯，樓體之間水體、草坪、樹木、亭臺點綴其間，高低錯落有致，為城市街景提供了豐富的景觀。一方面退讓了公共場地的空間要求，另一方面多層區(qū)豐富了小區(qū)的內環(huán)境，極大的提高小區(qū)的品質。 (二) 商業(yè)街區(qū)建設本項目主要以居住為主，同時沿小區(qū)北部建設一條配套商業(yè)街，為周邊一公里范圍的人們提供各種主題、各種特色的商業(yè)服務。（三）景觀建設景觀設計概念：“依山就勢”將湖光山色盡收眼底；“顯山露水”納百川之靈氣，吮名山之精華，營造豐富的景觀體系。（四）交通建設人車分流。在小區(qū)內設置一個人行出入口和一個車行主出入口。達到以人為本，人車分流的目標。經過不同寬度的道路設置以及組團內地下車庫的設置，巧妙地將人行和車行分開，盡量減少車行的噪聲和尾氣。消防流線明確。小區(qū)內高層區(qū)，多層區(qū)消防環(huán)路明確，互不干擾。消防環(huán)路與景觀路結合形成供小區(qū)業(yè)主的休閑路，寬敞而有趣味。六、輔助工程（一）生活給水工程水源項目區(qū)的給水系統(tǒng)直接和桂林市市政給水系統(tǒng)銜接，接桂林自來水公司臨桂公司供水管網。從西城路引一根DN200的給水管進入項目基地，給水管道在建筑內形成環(huán)狀管網給水系統(tǒng)，接管管徑別為DN200。給水管采用PE、PPR管，卡環(huán)式連接。每戶裝設水表計量，以利管理考核和節(jié)能。 給水系統(tǒng)① 加壓方式：給水由市政接進管線。市政管網提供的壓力只能滿足1~3層的用水要求，故必須對生活用水進行加壓，以滿足高層用水要求。本項目給水系統(tǒng)擬采用由水泵直接從水池加壓供水的方式，水泵集中布置，便于管理；省去屋頂水箱，不會產生二次污染，對建筑荷載要求降低。② 給水管網布置方式：給水管道的布置按供水的可靠程度要求分為枝狀和環(huán)狀。本設計為高層給水，采用分區(qū)供水，為保證供水的可靠性，采用環(huán)狀供水。③ 給水系統(tǒng)組成：建筑內給水系統(tǒng)由引入管，水表節(jié)點，給水管道，配水裝置，用水設備和附件。此外還包括地下貯水池、加壓水泵及變頻給水裝置。④ 加壓設備：本項目高層建筑加壓水泵擬采用低噪音、高品質、密封性良好的ISW型離心泵。用水量測算：① 住宅樓：根據《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015—2003，普通住宅Ⅱ類最高日生活用水定額為130~300L/人d，本項目住宅最高日生活用水定額取qd=215 L/人d；小時變化系數 ， 取kh=；使用時間為24h全天供水；，則住宅人口總數為4278人最高日用水量：Q=2154728/1000=最大小時用水量：Qh=② 商業(yè)建筑根據《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015—2003，商場最高日生活用水定額為5~8L/每m2營業(yè)廳日，本項目商業(yè)建筑最高日生活用水定額取qd= L/（每m2營業(yè)廳日）；小時變化系數 ~，取kh=；使用時數12h。商業(yè)建筑面積39510m2最高日用水量：Q=39510/1000=最大小時用水量：Qh=③ 綠化用水量根據《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015—2003，~d。小時變化系數 ；使用時數3h。本項目綠化用地面積17300m2，天數為365天。最高日用水量：Q=173001/1000=最大小時用水量：Qh=1/3=④ 道路、廣場用水量根據《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015—2003，居住小區(qū)道路、~ L/m2d，本項目道路、。小時變化系數 ；使用時數3h。本項目道路、廣場面積為9100m2。最高日用水量：Q=91002/1000=最大小時用水量：Qh=1/3=6m3/h⑤ 會所、管理用水量本項目配套服務設施建筑面積為450m2，按8L/m2d估算。小時變化系數 ；使用時數8h。最高日用水量：Q=8450/1000=最大小時用水量：Qh=2/8=⑥ 未預見用水量及管網漏水量居住小區(qū)管網漏水水量和未預見水量之和按照上述年用水量的10%計。⑨ 消防用水量本項目根據《建筑設計防火規(guī)范》GB500162006以及《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB 5004595（2005年版）布置消防系統(tǒng)。超過50M的住宅、商住樓消火栓用水量為40L/S。消防用水量不計入正常年用水量。本項目用水標準依據相關規(guī)范選擇，項目建成后，最大日用水量為 5962m3/d，各類用水指標及用水量統(tǒng)計見下表： 表51序號用水類別用水定額數量使用時間（h）時變化系數最高日用水量（m3/d）最大時用水量（m3/h）1住宅215L/4278人242商鋪39510 m2123綠地澆灑1L/ 17300m234道路、廣場2L/m2d9100 m2365會所、管理8L/m2d45086未預見水量10％7總計年自來水消耗量計算：*365*=474235 m3：本項目住宅小區(qū)地塊消防及生活水泵房設置在小區(qū)中間位置。小區(qū)生活用水貯水池的調節(jié)容積按小區(qū)最高日生活用水量15%估算，；（二）消防給水系統(tǒng)：1. 本項目居住建筑高度超過40 m，室內消防消火栓給水系統(tǒng)難以得到一般消防車的供水支援，為加強供水安全和保證火場滅火用水，宜采用分區(qū)給水系統(tǒng)。，包括：消火栓按超過40m的商住樓，40L/S，2小時，出水量288m3，噴淋按車庫，35L/S，1小時，出水量126m。（三）排水工程 雨水系統(tǒng)在項目區(qū)周圍設置必要的排水溝，道路兩側設置排水溝，以保持地面和路面的干燥無積水。室外雨污排水采用排水管道，排水管道在各建筑外形成環(huán)狀管網排水系統(tǒng)，屋面雨水系統(tǒng)采用單斗或多斗排水，當采用多斗排水時，懸吊管上設計的雨水斗為4個。雨水經收集后直接排入市政雨水排水管網。小區(qū)總雨水量Q=3．0 6 m3／S(參考桂林地區(qū)暴雨強度，按P=2 a，t=5m i n標準查表得設計暴雨強度為：q=5 8 6 L／s．ha=2 11 mm／h)，雨水綜合徑流系數取O．6 O。地下室內(包括車庫)設排水設施。 生活污水系統(tǒng)項目區(qū)內的生活污水主要是餐飲污水、廁所沖洗污水，室內生活污水采用單立管伸頂通氣方式。生活污水在室內用管道收集后排至室外污水管道，地下室污水排至集水坑后用污水泵提升至室外污水管道，餐飲污水經過隔油池預處理后排放至市政污水管道。排水量按日供水量的80%計算，約為：／d。 （三）、電氣工程強電系統(tǒng)① 負荷等級：本項目消防用電系統(tǒng)、應急照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防電梯為一級負荷；普通電梯、給水泵房、排水泵等為二級負荷；其它電力負荷及一般照明為三級負荷。② 供電電源：本項目所在區(qū)域內有10kV線路延伸至西城大道，可方便接駁。 ③ 變電所設置：由于本小區(qū)規(guī)模較大，用電設備較多，用電負荷分布范圍廣，建議本項目變電所分散設置，設置開閉所。小區(qū)變電所設置應遵循以下原則：（1）盡量接近小區(qū)負荷中心且進出線方便，以降低電能損耗、提高供電質量、節(jié)省設備材料。（2）考慮合理的供電分配及適宜的供電半徑。（3）本小區(qū)規(guī)模較大，分期開發(fā)，按分期片區(qū)劃分供電范圍。（4）一般按小區(qū)內干道的自然分隔劃分供電分區(qū)，避免大量管線穿越馬路、交叉重疊。（5）遠離通信機房、微機機房和消防控制室等有防電磁干擾要求的房間。④ 用電負荷及用電量測算本項目各類建筑物按照《全國民用建筑工程設計技術措施電氣》中各類建筑物用電指標進行負荷計算。各類建筑物的用電指標如下：住宅30~50W/m2；辦公40~70 W/m2；商業(yè)（一般）40~80 W/m2（大中型）70~130 W/m2；車庫8~15 W/m2。本項目各類建筑物用電指標取均值，配套服務設施取15 W/m2。道路、廣場及綠化用地參照相關規(guī)劃結合相類似工程情況按照以下指標估算道路、廣場及綠化用地用電負荷。道路廣場用地用電指標 25kW/ha綠地用地用電指標 10kW/ha本項目用電負荷及年用電量計算表如下：（1） 主要建筑規(guī)模一覽表表52項目建筑面積（m2）負荷密度指標（W/m2）用電負荷（kW）住宅樓15278540商鋪3951090 車庫73903 會所45015道路廣場(ha)25綠化(ha)10合計　　 （2）用電負荷計算表表53負荷名稱裝機需用功率因數計算負荷容量系數有功無功視在（kW）　功率功率功率　kxcos /tgP(kW)Q(kVar)S（kVA）　住宅樓 　商商鋪 　及車庫 　公會所 　輔道路廣場(ha)