【文章內(nèi)容簡介】 政配套條件一、項目建設(shè)地址該建設(shè)項目位于韓城市喬南路中段，；；。二、市政配套條件1）、供電本項目電源由蘇東變電所直接接入，其能力可以滿足本項目用電需要。 2)、市政道路該建設(shè)項目位于韓城市新城區(qū)，東接壽康醫(yī)院，西靠農(nóng)貿(mào)大廳，南鄰 鐵路小區(qū)，北臨喬南路，交通便利。3）、給排水項目場區(qū)水源由韓城市自來水公司城市供水主管網(wǎng)供給，供水能力可以滿足本項目用水需要。本項目可方便與城市喬南路市政排水主管網(wǎng)連接，排水能力可以滿足本項目排水需要。4）、燃?xì)庖?guī)劃區(qū)域按城市市政規(guī)劃鋪設(shè)天然氣管道到小區(qū)，本項目可就近接入使用；5）、供熱規(guī)劃區(qū)無集中供熱設(shè)施，由小區(qū)自建供熱設(shè)施解決，熱源采用天然氣。6）、通訊規(guī)劃區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商有中國電信、中國移動、中國聯(lián)通，其通訊網(wǎng)覆蓋全區(qū)，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，基本上實現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化，本項目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為方便。第四章 項目規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容一、項目規(guī)劃規(guī)劃原則1）、嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行法律、法規(guī)和設(shè)計規(guī)范，并符合城市總體規(guī)劃；2）、遵循前瞻性、標(biāo)準(zhǔn)性、擴(kuò)展性、適用性和持續(xù)發(fā)展原則，做到總體規(guī)劃、布局合理、配套完善；3）、注重貫徹綠化、環(huán)保、節(jié)能的有關(guān)管理條例，保證綠化面積；應(yīng)用符合環(huán)保要求的新型材料；采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、器具和產(chǎn)品，提高建筑物保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。2 規(guī)劃目標(biāo)“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目的目標(biāo)定位為：尋求人與自然、人與建筑、人與藝術(shù)的和諧統(tǒng)一，以滿足人對原生態(tài)自然環(huán)境的要求。規(guī)劃指導(dǎo)思想1）、以人為本住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計賦予人文思想，以人為核心，符合人的行為心理，滿足人的物質(zhì)和精神需求。有針對性地通過工程道路的合理組織，休閑設(shè)施的精心安排，為住戶提供經(jīng)濟(jì)舒適的居住環(huán)境，親切宜人的生活氣息，滿足不同年齡層次不同類型的住戶生理、心理需要。2）、注重環(huán)境建筑與綠化的縱橫穿插，住宅高差與地形的整合，空間景觀節(jié)點、景觀軸線的精心營造，配套設(shè)置的科學(xué)安排，綠化步行系統(tǒng)的聯(lián)系穿插，為住戶提供具有良好通風(fēng)、日照，宜人景色的居住環(huán)境。設(shè)置集中活動綠化場地，保證小區(qū)居民休閑、活動場所，并兼做應(yīng)急避難場所。3）、強調(diào)特色挖掘住宅區(qū)建設(shè)的風(fēng)格和地域特色，創(chuàng)造既能適應(yīng)社會發(fā)展需求，具有時代感，又能最大限度保留自然環(huán)境，富于個性的時尚居住區(qū)。4）、重視資源利用效益合理布局，提高土地利用率，在總量平衡的前提下，以環(huán)境促效益，從而取得社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三大效益的統(tǒng)一。二、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容“新都匯”小區(qū)建設(shè)項目位于韓城市新城區(qū)喬南路中段，東接壽康醫(yī)院，西靠農(nóng)貿(mào)大廳，南鄰鐵路小區(qū)，北臨喬南路，規(guī)劃用地面積約12畝（），屬于韓城市新城辦董村村委會集體所有的為村民安置工程建設(shè)的置換地。，；；。按206戶設(shè)計，每戶平均按4人計算，；%，%，建設(shè)配套地上車位145個，地下車位24個。三、功能設(shè)置本項目是以居住為主兼購物休閑為一體的居民住宅小區(qū)。功能設(shè)置以創(chuàng)造一個方便、完善、和諧的生活居住環(huán)境為主導(dǎo)思想。建筑風(fēng)格本著“求實創(chuàng)新”原則，單體建筑采取以小高層為主進(jìn)行合理組合，力求簡潔大方、新穎，總體布局在滿足城市規(guī)劃的前提下，更著重于整體環(huán)境效果，合理進(jìn)行功能劃分，進(jìn)行小區(qū)的道路及景點綠化設(shè)計，力求建設(shè)成一個舒適安逸的整體環(huán)境。小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)有商業(yè)用房、活動用房，衛(wèi)生所，物業(yè)管理，停車場等，以滿足小區(qū)的服務(wù)功能需求。第五章 建筑、消防設(shè)計一、建筑設(shè)計設(shè)計依據(jù)1）、主要設(shè)計規(guī)范《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB 500162006 ) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB 5004595) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB 5018093 2002年版 )《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（試行） 有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范2）、甲方提供的設(shè)計委托資料。3）、自然條件建筑設(shè)計 1）、設(shè)計思路本項目的設(shè)計思路：為響應(yīng)中央政策，加快對舊城區(qū)改造的步伐及城市現(xiàn)代化步伐，改善人民群眾居住條件，提升城市品位。本項目在推進(jìn)安置區(qū)建設(shè)的要求下，充分挖掘地域自然、人文特色，發(fā)揮區(qū)位、資源優(yōu)勢，整合城市布局，優(yōu)化土地資源，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建設(shè)宜居家園。2）、平面設(shè)計本項目工程為小高層住宅，建筑朝向為南北向，其間距既保證良好日照、通風(fēng)、采光和消防的要求，又使住宅與自然景觀保持良好視覺效果。每單元設(shè)主入口一個，每單元樓內(nèi)設(shè)樓梯一座，以滿足消防和疏散需要。a、套型設(shè)計（1）A1戶型（含公攤面積和陽臺面積，下同），功能分區(qū)為三室二廳兩衛(wèi)；（2）A2戶型 ，功能分區(qū)為三室二廳兩衛(wèi)； （3）A3戶型 ，功能分區(qū)為四室二廳兩衛(wèi)；（4）C1戶型 ，功能分區(qū)為三室兩廳兩衛(wèi)；（5）C2戶型 ，功能分區(qū)為兩室兩廳二衛(wèi)；（6）C3戶型 ，功能分區(qū)為三室兩廳兩衛(wèi)；（7）E1戶型 ，功能分區(qū)為三室二廳兩衛(wèi)；（8）E2戶型 ，功能分區(qū)為兩室兩廳一衛(wèi)；b、社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房活動中心用房設(shè)在綠化廣場附近，設(shè)有社區(qū)醫(yī)護(hù)室、治安室、活動室、管理辦公室等。3）豎向布置住宅均為12層，每層層高3m；，以滿足各功能用房的需要，并盡量減少壓抑感。4）、建筑風(fēng)格及立面造型立面設(shè)計采用簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格，建筑單體在設(shè)計方面融入現(xiàn)代城市建筑的設(shè)計手法與理念，將村民住宅傳統(tǒng)建筑風(fēng)格與元素和現(xiàn)代建筑的功能相結(jié)合，整個工程以行列式為主，形成豐富的空間層次。外墻均采用淡雅、樸素的高級外墻面磚，戶內(nèi)大面積通透的觀景窗，創(chuàng)造出充滿時代氣息的建筑精品，使整個建筑從色調(diào)上顯得清新活潑，同時體現(xiàn)立面造型簡潔、高雅的特色。5）、建筑結(jié)構(gòu)及裝修根據(jù)建筑設(shè)計功能要求，本項目住宅樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)；商業(yè)建筑及地下車庫建筑采用框架結(jié)構(gòu)；抗震設(shè)防烈度為7度，工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建筑耐火等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限50年。小區(qū)住宅和公建建筑的結(jié)構(gòu)及裝修工程應(yīng)保持一致，使得整個工程整齊劃一，錯落有致。二、規(guī)劃、建筑消防設(shè)計本規(guī)劃居住小區(qū)，小區(qū)場址均選擇在陽光充足、空氣干燥、排水通暢、地勢較好的地段。小區(qū)均設(shè)置2個以上小區(qū)出入口，滿足城市消防的要求。小區(qū)內(nèi)交通組織合理，車行路網(wǎng)和人行路網(wǎng)均布于整個小區(qū)，部分小區(qū)在適當(dāng)處考慮人車分流。小區(qū)內(nèi)主干道寬5m，組團(tuán)路寬4m，主干道轉(zhuǎn)彎半徑9m，滿足消防車要求。在盡端距小區(qū)主干道超過120m的地段均設(shè)有1515m的消防回車場地，住宅組團(tuán)四周盡量設(shè)計環(huán)形消防通道，無環(huán)形通道的在盡端設(shè)計16m的消防車回車場。沿街建筑超過80m長的均設(shè)有人行通道，超過150m的，均設(shè)有4m的消防通道。小區(qū)內(nèi)所有建筑山墻間距達(dá)6m以上，滿足消防要求。三、給排水消防設(shè)計消防用水量(按最大一棟消防用水量做為消防用水量)小區(qū)（新建）消防用水量為100L/S,室外消防用水量為30L/S，室內(nèi)消防用水量為40L/S，噴淋滅火系統(tǒng)用水量為30L/S，一次性用水量為612m3。消防給水均由居住小區(qū)環(huán)狀管網(wǎng)保證，在居住主要馬路上每80～100m設(shè)室外消火栓(型號為SSl00／)保護(hù)半徑不大于150米。建筑室內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140．2005設(shè)置一定數(shù)量的手提式ABC類磷酸銨鹽干粉滅火器。四、電氣消防設(shè)計1．本工程有消防用電負(fù)荷，消防用電設(shè)備采用一級負(fù)荷要求供電。2．本工程內(nèi)的公共建筑中的疏散走道設(shè)有疏散照明，公共通道、樓梯間、出入口均設(shè)帶蓄電池的疏散指示及安全出口標(biāo)志燈，蓄電池供電時間不小于30min。正常及事故情況下均點燃。第六章 資源節(jié)能國家“十一五”規(guī)劃綱要提出，落實節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會。同時，依據(jù)陜西省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議通過的《陜西省節(jié)約能源條例》和《陜西省建筑節(jié)能條例》，本項目的節(jié)能降耗工作主要著力于節(jié)約土地、建筑節(jié)能、日常節(jié)水、節(jié)電等方面。一、設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國建筑法》公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB501892005 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB500342004 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GBJ192003陜政辦發(fā)〔2005〕86號《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見》《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)陜西省實施細(xì)則》（陜DBJ 24897）二、節(jié)地土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。根據(jù)市場需求分析及項目開發(fā)建設(shè)的實際情況，按照陜政辦發(fā)[2008]25號文件附本《陜西省建設(shè)用地指標(biāo)》（2007年版）《陜西省居住建筑建設(shè)用地指標(biāo)》中，建設(shè)規(guī)模或類型（人數(shù)）≤3000；人均建筑面積（平方米/人）≤24；容積率≥；建筑密度≥；綠地率34%～38%。，按206戶設(shè)計，每戶平均按4人計算，；；%；%。因此，本項目在利用土地資源時，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，本著因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用、綜合使用的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，完全滿足合理利用土地的需要。三、節(jié)能針對目前中國建筑高能耗、低能效的問題，建設(shè)部提出了“十一五”期間建筑節(jié)能工作的重點工作領(lǐng)域。新建建筑全面執(zhí)行節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。建筑節(jié)能應(yīng)參照《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)陜西省實施細(xì)則》、《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實施意見》（陜政辦發(fā)〔2005〕86號）設(shè)計執(zhí)行。本項目在建筑設(shè)計、施工、驗收和測評；建筑新技術(shù)、新工藝和新材料的應(yīng)用；建筑物用能系統(tǒng)的運行管理中應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家、行業(yè)和陜西省制定的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。四、節(jié)水本項目在建設(shè)和運營中，應(yīng)嚴(yán)格按照《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》以及陜西省政府2004年4月頒布實施的《陜西省人民政府關(guān)于印發(fā)陜西省行業(yè)用水定額的通知》的精神，采取有效的節(jié)水措施、制定節(jié)水管理制度。(1)項目供水系統(tǒng)應(yīng)盡量