【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地開(kāi)墾費(fèi)根據(jù)相關(guān)文件精神，A市耕地開(kāi)墾費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為17元每平方米，按規(guī)定80%可留用A市。　集體土地征地補(bǔ)償安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表序號(hào)項(xiàng) 目單位征地備注標(biāo)準(zhǔn)一征地補(bǔ)償安置費(fèi)　　　1土地復(fù)墾費(fèi)元/畝2000　2新增建設(shè)有償使用費(fèi)元/畝　3農(nóng)重金元/畝1200　4耕地開(kāi)墾費(fèi)元/畝　5耕地占用稅元/畝26667其他農(nóng)用地6測(cè)繪及撥地釘樁費(fèi)元/畝1000　　小計(jì)元/畝　二農(nóng)民補(bǔ)償　　　1失地統(tǒng)籌元/畝10000　2土地補(bǔ)償元/畝14000　3安置補(bǔ)償元/畝*人13000按1人/畝計(jì)4青苗補(bǔ)償元/畝750　　小計(jì)元/畝37750　三征地面積畝　四合計(jì)均價(jià)元/畝　五合計(jì)總價(jià)萬(wàn)元 　第四章建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模。規(guī)劃總建筑面積：，其中多層公寓75600平方米；疊加公寓83600平方米；聯(lián)排別墅81270平方米；。 安置區(qū)規(guī)劃安置區(qū)將統(tǒng)一進(jìn)行設(shè)施配套，包括相應(yīng)的水泥路、下水道、路燈、花壇、垃圾箱、有限電視、自來(lái)水、網(wǎng)絡(luò)等，同時(shí)配套自行車(chē)庫(kù)和汽車(chē)車(chē)庫(kù)，城管服務(wù)到位，滿足居民的日?；顒?dòng)需求。安置區(qū)的土地取得費(fèi)及基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)均由政府補(bǔ)貼，安置區(qū)土地通過(guò)征收方式獲得?？紤]未來(lái)不確定因素，安置房規(guī)劃時(shí)多預(yù)留一部分面積。規(guī)劃疊加住宅樓、多層公寓樓和聯(lián)排住宅樓三種安置房形式，其中：①疊加住宅樓，規(guī)劃戶均建筑面積200平方米、建筑面積34800平方米，（），可安置農(nóng)民174戶；②多層公寓樓，規(guī)劃戶均建筑面積180平方米、建筑面積39960平方米，（），可安置農(nóng)民222戶，多層公寓樓戶型初步規(guī)劃為60m80 m100m120 m2共4種戶型，供農(nóng)戶選擇。③聯(lián)排住宅樓，（含配套設(shè)施用地面積）、戶型210平方米、建筑面積38430平方米，（），可安置農(nóng)民183戶；④另外，（）。規(guī)劃疊加住宅樓、多層公寓樓和聯(lián)排住宅樓三種安置房形式，其中：①疊加住宅樓，規(guī)劃戶均建筑面積200平方米、建筑面積36800平方米，（），可安置農(nóng)民184戶；②多層公寓樓，規(guī)劃戶均建筑面積180平方米、建筑面積35640平方米，（），可安置農(nóng)民198戶，多層公寓樓戶型初步規(guī)劃為60m80 m100m120 m2共4種戶型，供農(nóng)戶選擇。③聯(lián)排住宅樓，（含配套設(shè)施用地面積）、戶型210平方米、建筑面積21420平方米，（），可安置農(nóng)民102戶；④另外，（畝）。 寶女村官塘組安置區(qū)規(guī)劃疊加住宅樓、聯(lián)排住宅樓兩種安置房形式，其中：①疊加住宅樓，規(guī)劃戶均建筑面積200平方米、建筑面積12000平方米，（），可安置農(nóng)民60戶；②聯(lián)排住宅樓，（含配套設(shè)施用地面積）、戶型210平方米、建筑面積21420平方米，（），可安置農(nóng)民102戶；③另外，（）。安置地塊面積統(tǒng)計(jì)表安置地塊地塊總面積多層面積疊加面積聯(lián)排面積配套面積公頃畝公頃畝公頃畝公頃畝公頃畝寶女村孫莊組寶女村楚莊組寶女村官塘組合計(jì)安置情況統(tǒng)計(jì)表安置方式可安置戶數(shù)安置標(biāo)準(zhǔn)安置房占地面積建筑面積（㎡）公頃畝疊加安置418㎡83600多層安置420㎡75600聯(lián)排安置387㎡81270序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)單位數(shù)量1安置區(qū)占地面積畝2安置區(qū)安置戶數(shù)戶1094住宅面積平方米240470多層公寓平方米75600疊加公寓平方米83600聯(lián)排別墅平方米81270配套用房平方米3容積率4綠化率≥25%第五章工程建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則、目標(biāo)及理念 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則前瞻性原則。規(guī)劃時(shí)，本著滿足現(xiàn)在，著眼未來(lái)，近期與遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合，適當(dāng)超前規(guī)則的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)；營(yíng)造良好的居住環(huán)境，創(chuàng)造特色景觀；“經(jīng)濟(jì)性”原則。規(guī)劃中響應(yīng)“建設(shè)節(jié)約型社會(huì)”的號(hào)召，堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)實(shí)用，用最適當(dāng)?shù)耐顿Y獲得最大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益；“生態(tài)型”原則。注重綠色生態(tài)設(shè)計(jì)，并以環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)；力求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一。 規(guī)劃目標(biāo)打造便捷高效、低收入的新型社區(qū)，滿足居民生活要求充分協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、實(shí)用、技術(shù)等方面的相互關(guān)系，發(fā)揮創(chuàng)造力，深入細(xì)致地考慮建筑空間的組合、建筑風(fēng)格形式、內(nèi)在居住功能、住區(qū)景觀構(gòu)成以及文化體育和生活配套設(shè)施等方面因素，使之成為A市保障房項(xiàng)目的楷模。合理確定社區(qū)的只能、規(guī)模、發(fā)展方向合理配套各類(lèi)公共設(shè)施，努力營(yíng)造新區(qū)高品質(zhì)的人居環(huán)境，與此同時(shí)，重點(diǎn)對(duì)環(huán)境進(jìn)行相應(yīng)的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)。創(chuàng)造新區(qū)高品質(zhì)的人居環(huán)境，以適應(yīng)新時(shí)期文明生活的需求，以合理的設(shè)計(jì)帶動(dòng)廉租房發(fā)展，塑造高雅新穎的現(xiàn)代建筑，使之成為新區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線。以建設(shè)文明住區(qū)為目標(biāo)，注重居住區(qū)人與人的關(guān)系，營(yíng)造良好的鄰里環(huán)境，建立完善的居住區(qū)步行游憩綠地系統(tǒng)，創(chuàng)造安全、方便、舒適的居住生活環(huán)境。堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展思想、生態(tài)思想以及打造節(jié)約型社會(huì)的總體方針，使其真正落到實(shí)處，針對(duì)該居住區(qū)的地形地貌，處理好居住區(qū)豎向設(shè)計(jì)和排水系統(tǒng)，構(gòu)筑居住區(qū)良好而獨(dú)特的生態(tài)居住環(huán)境。加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的可操作性，保證規(guī)劃管理的順利進(jìn)行。 規(guī)劃理念樹(shù)立綠色、低碳發(fā)展理念，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力?！笔菄?guó)家“十二五規(guī)劃”提出的重要要求。節(jié)能減排、生態(tài)環(huán)保是國(guó)家大力推行的發(fā)展政策。位于A北部分區(qū)內(nèi)的A市B區(qū)C鎮(zhèn)“萬(wàn)頃良田建設(shè)工程”安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，將農(nóng)民安居、生態(tài)空間與自然環(huán)境完美地融合在一起是本次規(guī)劃的重要考慮。隨著城市的擴(kuò)展，土地越來(lái)越少，要求我們高效利用土地，本次設(shè)計(jì)盡可能的提高容積率以建設(shè)更多建筑；大力發(fā)展公共交通是減少城市污染的有效途徑，地塊南側(cè)規(guī)劃設(shè)有公交站點(diǎn)，故在公交站點(diǎn)側(cè)設(shè)置小區(qū)步行主出入口，方便居民乘坐公交車(chē)；建筑設(shè)計(jì)上注重節(jié)能，注重新型材料的運(yùn)用；完善基礎(chǔ)設(shè)施，采用先進(jìn)的保溫隔熱裝置，降低室內(nèi)外消極熱交換產(chǎn)生的能耗；綠化上中心綠地與組團(tuán)綠地相結(jié)合，將綠化引入生活中；鼓勵(lì)居民綠色消費(fèi)，生態(tài)生活。通過(guò)六大低碳支撐體系的建設(shè)，全面實(shí)現(xiàn)小區(qū)居住環(huán)境生態(tài)化、提升空間品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)宜居小區(qū)。規(guī)劃堅(jiān)持以人為本，完善公共服務(wù)設(shè)施和社會(huì)保障體系，建設(shè)高品質(zhì)，配套設(shè)施完善的宜居小區(qū)。高品質(zhì)規(guī)劃堅(jiān)持以人為本，精心布置綠化小品，與建筑景觀互為映襯，構(gòu)筑一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，品質(zhì)較高的居住小區(qū)。配套完善結(jié)合小區(qū)主要出入口規(guī)劃設(shè)置功能齊全的社區(qū)、文化等服務(wù)配套設(shè)施，中央景觀區(qū)布置大面積的廣場(chǎng)，供居民活動(dòng)與交流，結(jié)合各級(jí)景觀節(jié)點(diǎn)布置兒童、老人的活動(dòng)場(chǎng)地和各類(lèi)交往空間。 建筑設(shè)計(jì)建筑專(zhuān)業(yè)主要設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352——2005 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50096——1999（2005年版）《住宅建筑規(guī)范》 GB50368——2005 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JBJ50——2001 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ134——2001 住宅設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)集中突出合理性、創(chuàng)新性和科技性。合理性則表現(xiàn)為明確的內(nèi)外、動(dòng)靜，晝夜分區(qū)；廚房衛(wèi)生間使用及設(shè)備管線的合理設(shè)計(jì)；創(chuàng)新性表現(xiàn)為公共交往空間的拓展與創(chuàng)造，為適應(yīng)多元性和合理性而作的不同住宅形式的新的探索；科技性表現(xiàn)為高科技、節(jié)能技術(shù)和成套產(chǎn)品的應(yīng)用。合理性住宅設(shè)計(jì)中除考慮日照、通風(fēng)等基本要素，雖然是保障房還應(yīng)突出考慮以下幾點(diǎn)：分區(qū)明確：從居住的功能與私密性考慮，以人的行為為基本出發(fā)點(diǎn)，充分保證內(nèi)外、動(dòng)靜，晝夜分區(qū)。廚衛(wèi)的合理布局：在廚衛(wèi)設(shè)計(jì)中，在保證使用安全的情況下，充分考慮合理的程序，以人體工程學(xué)位依據(jù)，據(jù)此安排各種應(yīng)用的廚衛(wèi)設(shè)備，特別做到洗廁分離，同時(shí)衛(wèi)生間采用同層排水技術(shù)，使管線不進(jìn)他家，保證維修更新的方便。輔助空間：輔助空間作為生活中心不可少的空間，在設(shè)計(jì)中得到重視，每戶設(shè)置入口玄關(guān)作為更衣?lián)Q鞋之過(guò)渡空間，戶內(nèi)盡可能增加壁柜、吊柜等儲(chǔ)藏空間，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位和冷凝水管，以保證住宅的整齊美觀。創(chuàng)新性創(chuàng)新性表現(xiàn)在燭照公共交往空間的拓展與創(chuàng)造，設(shè)計(jì)中打破以往樓梯間單一的交通功能，利用樓梯間的不同形勢(shì)拓展功能，入口空間成為居住樓層的公共交往空間，使公共交往體系完成由公共綠地組團(tuán)中心住棟內(nèi)交往空間的層層遞進(jìn)?？萍己考捌鋺?yīng)用墻體材料采用新型輕質(zhì)砌磚，有效降低結(jié)構(gòu)荷載，減少配筋量，同時(shí)增加了墻體的保溫性能，提升住宅品質(zhì)。住宅部份：本小區(qū)各戶型的面積根據(jù)甲方要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，在平面布局上做到各功能分區(qū)明確，交通流線清晰，各房間面積適中，各戶型從小到大均有兩間及兩間以上房間面朝南向采光，其他各房間全部能直接采光、自然通風(fēng)。每棟住宅樓底部均設(shè)置半地上自行車(chē)庫(kù)，屋頂采用平面屋頂形式，建筑造型豐富，方便太陽(yáng)能熱水器的安放。建筑造型立意上以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主要取向，依靠體量變化、虛實(shí)對(duì)比，形體穿插，細(xì)部刻畫(huà)，質(zhì)感互補(bǔ)等一系列設(shè)計(jì)手法烘托出建筑穩(wěn)重大方富于現(xiàn)代力度的氣質(zhì)，簡(jiǎn)潔大方、經(jīng)濟(jì)實(shí)用。在建筑體量的安排上，設(shè)計(jì)進(jìn)行了仔細(xì)推敲。在城市設(shè)計(jì)上，注重同周?chē)h(huán)境在空間特質(zhì)的協(xié)調(diào)．在強(qiáng)調(diào)建筑大的體量關(guān)系安排同時(shí)，對(duì)于建筑細(xì)部，也進(jìn)行了深入推敲，通過(guò)運(yùn)用一些構(gòu)件、框架、飄板等附加構(gòu)造處理，結(jié)合色彩運(yùn)用，豐富了建筑立面及建筑空間，最終效果是整體大氣，風(fēng)格明顯，局部表情豐富，耐人尋味。公建部份本小區(qū)內(nèi)配置了：物管、社區(qū)用房、配套服務(wù)設(shè)施、配電房等。方便區(qū)內(nèi)和區(qū)外居民使用，使小區(qū)的生活氣氛顯得更濃厚。建筑風(fēng)格以現(xiàn)代中國(guó)建筑為主，結(jié)合西方現(xiàn)代建筑風(fēng)格的簡(jiǎn)潔，和小區(qū)的其他建筑物，綠化景觀，和諧的共存。其他戶外體育活動(dòng)設(shè)施結(jié)合綠化景觀核心相對(duì)分散設(shè)置。其他市政設(shè)施有配電房、大門(mén)等。 戶型單體平面設(shè)計(jì)進(jìn)行戶型單體平面設(shè)計(jì)時(shí)，我們從生活方式入手對(duì)單體進(jìn)行研究，對(duì)戶型及細(xì)部節(jié)點(diǎn)進(jìn)行探索，在體現(xiàn)保障房舒適性、親和力、實(shí)效性的同時(shí)，力爭(zhēng)達(dá)到單體與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。在平面布置上通過(guò)戶型間的有機(jī)結(jié)合使各戶型在小區(qū)中均勻分布，并根據(jù)拆遷安置對(duì)各種戶型的需求，合理設(shè)置戶型比例。戶型配置以滿足實(shí)際入戶要求為主，聯(lián)排住宅戶型為210 m2；疊加住宅樓戶型為200 m2；多層公寓戶型初步規(guī)劃為60 m80 m100 m120 m2共4種戶型，力爭(zhēng)做到每個(gè)戶型均自然采光通風(fēng)，這樣在采光、通風(fēng)上得以有效提高，也體現(xiàn)了對(duì)于居住者人性化關(guān)懷?；诒Ｕ戏康囊?guī)劃定位，戶型外觀以簡(jiǎn)潔大方為主，色調(diào)選擇淡雅明快的顏色作為主色調(diào)，光潔亮麗，體現(xiàn)出豎向的規(guī)律感，有賦予變化，從而強(qiáng)化了線條美感。節(jié)能設(shè)計(jì)是采用增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，采暖、空調(diào)照明能耗應(yīng)節(jié)約50%。本工程屬居住建筑，根據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ1342001）要求和地區(qū)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。節(jié)能設(shè)計(jì)措施：墻體采用外保溫，選用25厚膠粉聚苯顆粒砂漿,屋面采用 40厚擠塑聚苯板保溫材料，外窗選用塑鋼中空窗，玻璃規(guī)格為6+9A+6，外門(mén)選用塑鋼中空窗，玻璃規(guī)格為6+9A+6，玻璃為鋼化玻璃。 結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)主要設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068——2001 《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223——2004 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009——2001(2006年版) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011——2001(2008年版) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010——2002 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003——2001 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007——2002 《A市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》建設(shè)[2008]34號(hào)文 結(jié)構(gòu)特征概述住宅樓為一般混合結(jié)構(gòu)；主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年；抗震設(shè)防烈度：7度；設(shè)計(jì)基本地震加速度值：；地震分組：第一組；結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：三級(jí)；結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)?；A(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)； 設(shè)計(jì)荷載基本風(fēng)壓：㎡；基本雪壓：㎡?？蛷d、臥室：㎡；樓梯間、前室：㎡；陽(yáng)臺(tái)：㎡；上人屋面：㎡；不上人屋面：㎡ 主體結(jié)構(gòu)住宅樓主體結(jié)構(gòu)采用一般剪力墻，墻厚200mm，鋼筋混凝土澆注。樓、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式結(jié)構(gòu)；梁截面一般為200x400或200x500；樓板厚度：客廳、臥室120mm，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)90mm。鋼材型號(hào)：HPB23HRB335 入口及綠化系統(tǒng) 入口系統(tǒng)設(shè)計(jì)在地塊南側(cè)設(shè)有主入口，在地塊的東西兩側(cè)分別設(shè)有次入口，方便人流、車(chē)流出行。 綠化沿住宅樓周邊支路建設(shè)綠化帶，為住宅樓創(chuàng)造一個(gè)安靜、舒適的綠色空間，同時(shí)也有有效的保護(hù)和改善環(huán)境。第六章公用工程和輔助設(shè)施 給排水本工程給排水設(shè)計(jì)包括住宅樓的給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)依據(jù)給排水專(zhuān)業(yè)主要設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)：《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006 《汽車(chē)庫(kù),修車(chē)庫(kù),停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005 給水水源①水源接自城市