【文章內(nèi)容簡介】 地開墾費根據(jù)相關(guān)文件精神，A市耕地開墾費征收標準為17元每平方米，按規(guī)定80%可留用A市。　集體土地征地補償安置費標準明細表序號項 目單位征地備注標準一征地補償安置費　　　1土地復(fù)墾費元/畝2000　2新增建設(shè)有償使用費元/畝　3農(nóng)重金元/畝1200　4耕地開墾費元/畝　5耕地占用稅元/畝26667其他農(nóng)用地6測繪及撥地釘樁費元/畝1000　　小計元/畝　二農(nóng)民補償　　　1失地統(tǒng)籌元/畝10000　2土地補償元/畝14000　3安置補償元/畝*人13000按1人/畝計4青苗補償元/畝750　　小計元/畝37750　三征地面積畝　四合計均價元/畝　五合計總價萬元 　第四章建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模。規(guī)劃總建筑面積：，其中多層公寓75600平方米；疊加公寓83600平方米；聯(lián)排別墅81270平方米；。 安置區(qū)規(guī)劃安置區(qū)將統(tǒng)一進行設(shè)施配套，包括相應(yīng)的水泥路、下水道、路燈、花壇、垃圾箱、有限電視、自來水、網(wǎng)絡(luò)等，同時配套自行車庫和汽車車庫，城管服務(wù)到位，滿足居民的日?；顒有枨蟆０仓脜^(qū)的土地取得費及基礎(chǔ)設(shè)施配套費均由政府補貼，安置區(qū)土地通過征收方式獲得。考慮未來不確定因素，安置房規(guī)劃時多預(yù)留一部分面積。規(guī)劃疊加住宅樓、多層公寓樓和聯(lián)排住宅樓三種安置房形式，其中：①疊加住宅樓，規(guī)劃戶均建筑面積200平方米、建筑面積34800平方米，（），可安置農(nóng)民174戶；②多層公寓樓，規(guī)劃戶均建筑面積180平方米、建筑面積39960平方米，（），可安置農(nóng)民222戶，多層公寓樓戶型初步規(guī)劃為60m80 m100m120 m2共4種戶型，供農(nóng)戶選擇。③聯(lián)排住宅樓，（含配套設(shè)施用地面積）、戶型210平方米、建筑面積38430平方米，（），可安置農(nóng)民183戶；④另外，（）。規(guī)劃疊加住宅樓、多層公寓樓和聯(lián)排住宅樓三種安置房形式，其中：①疊加住宅樓，規(guī)劃戶均建筑面積200平方米、建筑面積36800平方米，（），可安置農(nóng)民184戶；②多層公寓樓，規(guī)劃戶均建筑面積180平方米、建筑面積35640平方米，（），可安置農(nóng)民198戶，多層公寓樓戶型初步規(guī)劃為60m80 m100m120 m2共4種戶型，供農(nóng)戶選擇。③聯(lián)排住宅樓，（含配套設(shè)施用地面積）、戶型210平方米、建筑面積21420平方米，（），可安置農(nóng)民102戶；④另外，（畝）。 寶女村官塘組安置區(qū)規(guī)劃疊加住宅樓、聯(lián)排住宅樓兩種安置房形式，其中：①疊加住宅樓，規(guī)劃戶均建筑面積200平方米、建筑面積12000平方米，（），可安置農(nóng)民60戶；②聯(lián)排住宅樓，（含配套設(shè)施用地面積）、戶型210平方米、建筑面積21420平方米，（），可安置農(nóng)民102戶；③另外，（）。安置地塊面積統(tǒng)計表安置地塊地塊總面積多層面積疊加面積聯(lián)排面積配套面積公頃畝公頃畝公頃畝公頃畝公頃畝寶女村孫莊組寶女村楚莊組寶女村官塘組合計安置情況統(tǒng)計表安置方式可安置戶數(shù)安置標準安置房占地面積建筑面積（㎡）公頃畝疊加安置418㎡83600多層安置420㎡75600聯(lián)排安置387㎡81270序號費用名稱單位數(shù)量1安置區(qū)占地面積畝2安置區(qū)安置戶數(shù)戶1094住宅面積平方米240470多層公寓平方米75600疊加公寓平方米83600聯(lián)排別墅平方米81270配套用房平方米3容積率4綠化率≥25%第五章工程建設(shè)方案 規(guī)劃設(shè)計原則、目標及理念 規(guī)劃設(shè)計原則前瞻性原則。規(guī)劃時，本著滿足現(xiàn)在，著眼未來，近期與遠期發(fā)展相結(jié)合，適當超前規(guī)則的原則進行設(shè)計；營造良好的居住環(huán)境，創(chuàng)造特色景觀；“經(jīng)濟性”原則。規(guī)劃中響應(yīng)“建設(shè)節(jié)約型社會”的號召，堅持經(jīng)濟實用，用最適當?shù)耐顿Y獲得最大的經(jīng)濟、社會效益；“生態(tài)型”原則。注重綠色生態(tài)設(shè)計，并以環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展為目標；力求經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一。 規(guī)劃目標打造便捷高效、低收入的新型社區(qū)，滿足居民生活要求充分協(xié)調(diào)經(jīng)濟、環(huán)境、實用、技術(shù)等方面的相互關(guān)系，發(fā)揮創(chuàng)造力，深入細致地考慮建筑空間的組合、建筑風(fēng)格形式、內(nèi)在居住功能、住區(qū)景觀構(gòu)成以及文化體育和生活配套設(shè)施等方面因素，使之成為A市保障房項目的楷模。合理確定社區(qū)的只能、規(guī)模、發(fā)展方向合理配套各類公共設(shè)施，努力營造新區(qū)高品質(zhì)的人居環(huán)境，與此同時，重點對環(huán)境進行相應(yīng)的景觀環(huán)境設(shè)計。創(chuàng)造新區(qū)高品質(zhì)的人居環(huán)境，以適應(yīng)新時期文明生活的需求，以合理的設(shè)計帶動廉租房發(fā)展，塑造高雅新穎的現(xiàn)代建筑，使之成為新區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線。以建設(shè)文明住區(qū)為目標，注重居住區(qū)人與人的關(guān)系，營造良好的鄰里環(huán)境，建立完善的居住區(qū)步行游憩綠地系統(tǒng)，創(chuàng)造安全、方便、舒適的居住生活環(huán)境。堅持可持續(xù)發(fā)展思想、生態(tài)思想以及打造節(jié)約型社會的總體方針，使其真正落到實處，針對該居住區(qū)的地形地貌，處理好居住區(qū)豎向設(shè)計和排水系統(tǒng)，構(gòu)筑居住區(qū)良好而獨特的生態(tài)居住環(huán)境。加強規(guī)劃設(shè)計的可操作性，保證規(guī)劃管理的順利進行。 規(guī)劃理念樹立綠色、低碳發(fā)展理念，增強可持續(xù)發(fā)展能力。”是國家“十二五規(guī)劃”提出的重要要求。節(jié)能減排、生態(tài)環(huán)保是國家大力推行的發(fā)展政策。位于A北部分區(qū)內(nèi)的A市B區(qū)C鎮(zhèn)“萬頃良田建設(shè)工程”安置小區(qū)建設(shè)項目，將農(nóng)民安居、生態(tài)空間與自然環(huán)境完美地融合在一起是本次規(guī)劃的重要考慮。隨著城市的擴展，土地越來越少，要求我們高效利用土地，本次設(shè)計盡可能的提高容積率以建設(shè)更多建筑；大力發(fā)展公共交通是減少城市污染的有效途徑，地塊南側(cè)規(guī)劃設(shè)有公交站點，故在公交站點側(cè)設(shè)置小區(qū)步行主出入口，方便居民乘坐公交車；建筑設(shè)計上注重節(jié)能，注重新型材料的運用；完善基礎(chǔ)設(shè)施，采用先進的保溫隔熱裝置，降低室內(nèi)外消極熱交換產(chǎn)生的能耗；綠化上中心綠地與組團綠地相結(jié)合，將綠化引入生活中；鼓勵居民綠色消費，生態(tài)生活。通過六大低碳支撐體系的建設(shè)，全面實現(xiàn)小區(qū)居住環(huán)境生態(tài)化、提升空間品質(zhì)，實現(xiàn)宜居小區(qū)。規(guī)劃堅持以人為本，完善公共服務(wù)設(shè)施和社會保障體系，建設(shè)高品質(zhì)，配套設(shè)施完善的宜居小區(qū)。高品質(zhì)規(guī)劃堅持以人為本，精心布置綠化小品，與建筑景觀互為映襯，構(gòu)筑一個環(huán)境優(yōu)美，品質(zhì)較高的居住小區(qū)。配套完善結(jié)合小區(qū)主要出入口規(guī)劃設(shè)置功能齊全的社區(qū)、文化等服務(wù)配套設(shè)施，中央景觀區(qū)布置大面積的廣場，供居民活動與交流，結(jié)合各級景觀節(jié)點布置兒童、老人的活動場地和各類交往空間。 建筑設(shè)計建筑專業(yè)主要設(shè)計規(guī)范與標準：《民用建筑設(shè)計通則》 GB50352——2005 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB50096——1999（2005年版）《住宅建筑規(guī)范》 GB50368——2005 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JBJ50——2001 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 JGJ134——2001 住宅設(shè)計住宅設(shè)計集中突出合理性、創(chuàng)新性和科技性。合理性則表現(xiàn)為明確的內(nèi)外、動靜，晝夜分區(qū)；廚房衛(wèi)生間使用及設(shè)備管線的合理設(shè)計；創(chuàng)新性表現(xiàn)為公共交往空間的拓展與創(chuàng)造，為適應(yīng)多元性和合理性而作的不同住宅形式的新的探索；科技性表現(xiàn)為高科技、節(jié)能技術(shù)和成套產(chǎn)品的應(yīng)用。合理性住宅設(shè)計中除考慮日照、通風(fēng)等基本要素，雖然是保障房還應(yīng)突出考慮以下幾點：分區(qū)明確：從居住的功能與私密性考慮，以人的行為為基本出發(fā)點，充分保證內(nèi)外、動靜，晝夜分區(qū)。廚衛(wèi)的合理布局：在廚衛(wèi)設(shè)計中，在保證使用安全的情況下，充分考慮合理的程序，以人體工程學(xué)位依據(jù)，據(jù)此安排各種應(yīng)用的廚衛(wèi)設(shè)備，特別做到洗廁分離，同時衛(wèi)生間采用同層排水技術(shù)，使管線不進他家，保證維修更新的方便。輔助空間：輔助空間作為生活中心不可少的空間，在設(shè)計中得到重視，每戶設(shè)置入口玄關(guān)作為更衣?lián)Q鞋之過渡空間，戶內(nèi)盡可能增加壁柜、吊柜等儲藏空間，預(yù)留空調(diào)室外機位和冷凝水管，以保證住宅的整齊美觀。創(chuàng)新性創(chuàng)新性表現(xiàn)在燭照公共交往空間的拓展與創(chuàng)造，設(shè)計中打破以往樓梯間單一的交通功能，利用樓梯間的不同形勢拓展功能，入口空間成為居住樓層的公共交往空間，使公共交往體系完成由公共綠地組團中心住棟內(nèi)交往空間的層層遞進?？萍己考捌鋺?yīng)用墻體材料采用新型輕質(zhì)砌磚，有效降低結(jié)構(gòu)荷載，減少配筋量，同時增加了墻體的保溫性能，提升住宅品質(zhì)。住宅部份：本小區(qū)各戶型的面積根據(jù)甲方要求進行設(shè)計，在平面布局上做到各功能分區(qū)明確，交通流線清晰，各房間面積適中，各戶型從小到大均有兩間及兩間以上房間面朝南向采光，其他各房間全部能直接采光、自然通風(fēng)。每棟住宅樓底部均設(shè)置半地上自行車庫，屋頂采用平面屋頂形式，建筑造型豐富，方便太陽能熱水器的安放。建筑造型立意上以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主要取向，依靠體量變化、虛實對比，形體穿插，細部刻畫，質(zhì)感互補等一系列設(shè)計手法烘托出建筑穩(wěn)重大方富于現(xiàn)代力度的氣質(zhì)，簡潔大方、經(jīng)濟實用。在建筑體量的安排上，設(shè)計進行了仔細推敲。在城市設(shè)計上，注重同周圍環(huán)境在空間特質(zhì)的協(xié)調(diào)．在強調(diào)建筑大的體量關(guān)系安排同時，對于建筑細部，也進行了深入推敲，通過運用一些構(gòu)件、框架、飄板等附加構(gòu)造處理，結(jié)合色彩運用，豐富了建筑立面及建筑空間，最終效果是整體大氣，風(fēng)格明顯，局部表情豐富，耐人尋味。公建部份本小區(qū)內(nèi)配置了：物管、社區(qū)用房、配套服務(wù)設(shè)施、配電房等。方便區(qū)內(nèi)和區(qū)外居民使用，使小區(qū)的生活氣氛顯得更濃厚。建筑風(fēng)格以現(xiàn)代中國建筑為主，結(jié)合西方現(xiàn)代建筑風(fēng)格的簡潔，和小區(qū)的其他建筑物，綠化景觀，和諧的共存。其他戶外體育活動設(shè)施結(jié)合綠化景觀核心相對分散設(shè)置。其他市政設(shè)施有配電房、大門等。 戶型單體平面設(shè)計進行戶型單體平面設(shè)計時，我們從生活方式入手對單體進行研究，對戶型及細部節(jié)點進行探索，在體現(xiàn)保障房舒適性、親和力、實效性的同時，力爭達到單體與環(huán)境的和諧統(tǒng)一。在平面布置上通過戶型間的有機結(jié)合使各戶型在小區(qū)中均勻分布，并根據(jù)拆遷安置對各種戶型的需求，合理設(shè)置戶型比例。戶型配置以滿足實際入戶要求為主，聯(lián)排住宅戶型為210 m2；疊加住宅樓戶型為200 m2；多層公寓戶型初步規(guī)劃為60 m80 m100 m120 m2共4種戶型，力爭做到每個戶型均自然采光通風(fēng)，這樣在采光、通風(fēng)上得以有效提高，也體現(xiàn)了對于居住者人性化關(guān)懷?；诒Ｕ戏康囊?guī)劃定位，戶型外觀以簡潔大方為主，色調(diào)選擇淡雅明快的顏色作為主色調(diào)，光潔亮麗，體現(xiàn)出豎向的規(guī)律感，有賦予變化，從而強化了線條美感。節(jié)能設(shè)計是采用增強建筑圍護結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境指標的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，采暖、空調(diào)照明能耗應(yīng)節(jié)約50%。本工程屬居住建筑，根據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（JGJ1342001）要求和地區(qū)節(jié)能標準，進行節(jié)能設(shè)計。節(jié)能設(shè)計措施：墻體采用外保溫，選用25厚膠粉聚苯顆粒砂漿,屋面采用 40厚擠塑聚苯板保溫材料，外窗選用塑鋼中空窗，玻璃規(guī)格為6+9A+6，外門選用塑鋼中空窗，玻璃規(guī)格為6+9A+6，玻璃為鋼化玻璃。 結(jié)構(gòu)方案設(shè)計 設(shè)計依據(jù)結(jié)構(gòu)專業(yè)主要設(shè)計規(guī)范與標準：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 GB50068——2001 《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 GB50223——2004 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009——2001(2006年版) 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB50011——2001(2008年版) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB50010——2002 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB50003——2001 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB50007——2002 《A市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》建設(shè)[2008]34號文 結(jié)構(gòu)特征概述住宅樓為一般混合結(jié)構(gòu)；主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限：50年；抗震設(shè)防烈度：7度；設(shè)計基本地震加速度值：；地震分組：第一組；結(jié)構(gòu)抗震等級：三級；結(jié)構(gòu)安全等級：二級。基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級； 設(shè)計荷載基本風(fēng)壓：㎡；基本雪壓：㎡?？蛷d、臥室：㎡；樓梯間、前室：㎡；陽臺：㎡；上人屋面：㎡；不上人屋面：㎡ 主體結(jié)構(gòu)住宅樓主體結(jié)構(gòu)采用一般剪力墻，墻厚200mm，鋼筋混凝土澆注。樓、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式結(jié)構(gòu)；梁截面一般為200x400或200x500；樓板厚度：客廳、臥室120mm，廚房、衛(wèi)生間、陽臺90mm。鋼材型號：HPB23HRB335 入口及綠化系統(tǒng) 入口系統(tǒng)設(shè)計在地塊南側(cè)設(shè)有主入口，在地塊的東西兩側(cè)分別設(shè)有次入口，方便人流、車流出行。 綠化沿住宅樓周邊支路建設(shè)綠化帶，為住宅樓創(chuàng)造一個安靜、舒適的綠色空間，同時也有有效的保護和改善環(huán)境。第六章公用工程和輔助設(shè)施 給排水本工程給排水設(shè)計包括住宅樓的給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。 設(shè)計依據(jù)給排水專業(yè)主要設(shè)計規(guī)范與標準：《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006 《汽車庫,修車庫,停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005 給水水源①水源接自城市