【文章內容簡介】 布局的小康型開發(fā)。XX縣第一期城中村改造、安置房建設項目正是抓住這種機遇，迎接挑戰(zhàn)的極具意義的實踐，有利于XX縣房地產業(yè)和建筑業(yè)的進一步發(fā)展。五、符合我國及當?shù)匕l(fā)展規(guī)劃《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中明確指出: “加強城市規(guī)劃建設管理，穩(wěn)步推進城市危舊住房和城中村改造” 。因此，本項目符合國家社會和經濟發(fā)展規(guī)劃?！蛾P于推進農村新居建設和危房改造工作的意見》(聊政發(fā)〔2022〕130 號) 中強調，農村新居建設要按照“因地制宜、積極穩(wěn)妥，先易后難、有序推進”的要求，積極推進城中村改造型、城鎮(zhèn)建設帶動型、產業(yè)帶動型、項目帶動型、村莊合并型、整村遷建帶動型和利用土地增減掛鉤帶動型等七種情況分類實施。要堅持建改并舉，突出重點，加快農村新居建設和危房改造工作步伐。因此，本項目符合山東省社會和經濟發(fā)展規(guī)劃。綜上所述，本項目的實施，不僅是非常必要的，而且是非常及時的。 3 建設地點和建設條件 建設地點本項目建設地址位于山東省 XX 縣。XX 縣位于山東省西部，地處北緯 36176。22′～36176。45′,東經 115176。54′～116176。24′。東鄰齊河縣,西接聊城市東昌府區(qū),臨清市,南連東阿縣,北靠高唐縣。面積 1120 平方公里,人口 萬人?？h人民政府駐地茌平鎮(zhèn),在省會濟南西方向 75 公里處，為聊城市轄縣。105 國道縱貫 XX 縣南北，309 國道橫穿 XX 縣東西，濟聊館高速公路緊側縣城，京九鐵路在縣城西 30 公里處通過，濟邯鐵路橫穿縣城工業(yè)區(qū)，形成四通八達的公路、鐵路網，可一小時到達濟南空港，四小時到達青島海港，20 分鐘到達聊城客、貨運火車站。 隨著 XX 縣的快速發(fā)展，XX 縣城市基礎設施日益完善，水、電、氣、通訊、排污、有線電視、互聯(lián)網等配套設施完善。本項目總面積約 70 畝，地勢總體較為平坦，緊靠交通要道，交通方便。 建設條件 地形與地質 XX 縣位于黃河下游魯西平原，西南距聊城 35 公里。因黃河多次在境內的改道中沖積，形成微度起伏的崗、坡、洼相間 地貌，屬黃河沖積平原，茌平地勢以黃河流向自西向東北傾斜，最高點海拔 35 米，最低處海拔 米，平均坡 聊 1/15000，土壤深厚，沙黏相間，地質較均勻。1984 年，土地普查，總面積 萬畝，其中耕地 萬畝，占總面積的 %，人均 畝，高于全省人平均土地水平。地貌特征分為九種類型，即：河灘高地，新決口扇形地，高坡地，平坡地，洼坡地，淺平坡地，沙崗地，河質河槽地和碟形洼地。XX 縣地層主要為第四系沖積層，成層性較好，均為中等壓縮土。表層土由于人類長期活動形成一硬殼層，17 層為粉土與粉質粘土交互出現(xiàn)，粉土力學性質較好，而粉質粘土由于含水量較高，空隙較大，因而力學性質一般，第八層粘土性質一般，自第九層開始，各土層力學性質明顯增強，城區(qū)未有不良工程地質現(xiàn)象。據(jù)聊城市地震辦介紹，XX 縣境內近四百年內，未發(fā)生過 5級以上破壞性地震，近期未發(fā)現(xiàn)明顯的地震前兆。建設項目所在地的地震等級基本烈度為 6 度。 氣象氣候XX 縣地處暖溫帶紀風氣候區(qū)，屬半濕潤大陸性季風氣候氣溫適中，四季分明,光照充足。根據(jù) XX 縣氣象部門提供的資料，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下：①風向常年主導風向：SSW 冬季主導風向：ENE 夏季主導風向：SSW②風速最大風速： m/s 冬季平均風速： m/s 夏季平均風速： m/s③氣溫年平均氣溫：℃ 極端最高氣溫：℃ 極端最低氣溫：℃④相對濕度：最冷月平均相對濕度：54% 最熱月平均相對濕度：73% 全年平均相對濕度：56%⑤降水量年平均降水量：600mm 年最大降水量：日最大降水量： 時最大降水量：190mm⑥最大積雪厚度：190mm⑦最大凍土厚度：44mm。無霜期年均 201 天。 水文茌平境內有徒駭河，馬頰河，趙牛河，管氏河，馮氏河，四新河，茌新河，茌中河，西新河，老徒駭河，七里河，德王河，小運河及普濟溝。位地形均為西南東北流向。據(jù)《中國江河水系圖》標準，徒駭河、馬頰河為海河水系，其余屬支流。西新河，老徒駭河，茌新河，茌中河在境內直入徒駭河；七里河在高唐入徒駭河；管氏河；四新河在禹城縣境內入擔救河，德王河在境內西北隅出境入馬頰河。境內河流主要承擔上游和境內徑流排水，流量達 4 億立方米。徒駭河，趙牛河，管氏河，七里河，馮氏河建有攔河閘?？蓴r蓄雨水和黃水，用于灌溉， 其他河流汛過干涸。 經濟概況XX 縣經濟發(fā)展速度快，效益高，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了很大的變化，人民生活大大提高。經濟繁榮，社會進步，政通人和，百業(yè)俱興。以 20 家龍頭企業(yè)，帶動了實施“億元企業(yè)”提升工程，由 20 家億元企業(yè)已擴大到 30 家，形成了 “億元企業(yè)”族群。其中，國家名牌企業(yè) 4 個，省級名牌企業(yè) 8 個。2022 年來，全縣總產值達到 77 億元，總收入達到 億元，財政收入 億元，在全市名列前茅。XX 縣委，縣政府以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，以科學發(fā)展觀統(tǒng)帥全局，實施工業(yè)強縣，加速城鎮(zhèn)化進程，服務業(yè)崛起和新農村建設四大戰(zhàn)略，實現(xiàn)進入全省 30 強縣，全國百強縣，撤縣設市三大目標，努力建成全國衛(wèi)生城，全國園林城，環(huán)境模范縣。一是突出發(fā)展主題，增強縣域綜合實力。二是轉變經濟增長方式，推動經濟社會步入科學發(fā)展的新軌道。三是推動城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調發(fā)展，實現(xiàn)共同進步。四是推進改革開放，增強經濟發(fā)展活動。五是高度重視社會事業(yè)發(fā)展，構建和諧社會。 配套條件（一）供電XX 縣電力基礎設施完善，能夠滿足擬建安置樓新增的用電負荷。（二）供水XX 縣供水基礎設施完善，擬建安置樓自來水(生活用水)由XX 縣供水公司通過供水管網提供。（三）供熱XX 縣建有熱電廠，可為住宅用戶提供飽和蒸汽及采暖用熱 水，可滿足項目用熱要求。（四）通訊、交通XX 縣近幾年基礎設施建設發(fā)展迅速，電話通信全部進入了國際、國內長途自動電話網，互聯(lián)網城區(qū)實現(xiàn)了可戶戶通。XX 縣境內交通暢達，來往便捷。中心街、棗鄉(xiāng)路和新政路是 XX 縣主要交通干道。中心街縱貫 XX 縣南北，是 XX 縣最繁華的街道之一，自北環(huán)路向南經過 XX 縣中心城區(qū)，向南經南環(huán)路與濟聊高速路相通。并且 105 國道縱貫 XX 縣南北，309 國道橫穿 XX 縣東西，濟聊館高速公路緊側縣城，京九鐵路在縣城西30 公里處通過，濟邯鐵路橫穿縣城工業(yè)區(qū)，形成四通八達的公路、鐵路網，完全可滿足項目建設對通訊、交通的要求。根據(jù) XX 縣城市總體規(guī)劃，本項目配套設施均已預留，配套設施完善，能夠滿足擬建項目需求。綜上所述，從地理位置、自然條件、社會經濟條件、交通運輸和基礎設施條件、社會經濟協(xié)作條件等方面綜合分析，同時考慮便于管理等各因素，本項目地址是較適宜的。 4 主要建設內容 建設內容本項目屬社會主義新農村建設項目的重要組成部分，根據(jù)后張村的城中村改造實情，當?shù)卦O施現(xiàn)狀情況，并依據(jù)其發(fā)展規(guī)模，以“可持續(xù)發(fā)展”為原則，結合近遠期規(guī)劃，確定本次第一期城中村改造、安置房建設項目建設內容。本工程主要包括后張村共計 415 戶的拆遷，以及拆遷戶的安置樓建設。安置樓建設地點位于 XX 縣棗鄉(xiāng)街與新 105 國道交界處東部后張村。本項目主要包括拆遷和建設二部分。拆遷具體內容詳見表 41。表 41 項目拆遷一覽表編號 項目 單位 數(shù)量 備注1 拆遷戶數(shù) 戶 415 后張村 戶 4152 拆遷人口 人 后張村 人 8853 拆遷面積 畝 后張村 畝 410項目主要包括以下工程內容：本項目擬在后張村處建設安置樓 9 棟安置拆遷戶，并配套建設商業(yè)樓、農貿市場。建設規(guī)劃總用地 70 畝，總建筑面積 56825 平方米，規(guī)劃總戶數(shù) 345 戶。建設地點位于 XX 縣棗鄉(xiāng)街與新 105 國道交界處東部后張村。具體詳見附圖：XX 縣后張村安置建設規(guī)劃平面圖。 建設規(guī)模據(jù)項目區(qū)域規(guī)劃要求，結合建設地址的實際情況，后張村安置樓建設項目占地70畝，占用土地為后張村內拆遷的宅基地，位于棗鄉(xiāng)街與新105國道交界東部。具體建筑指標詳見表11：主要經濟技術指標表。本項目具體建設內容詳見表42。 表 42 項目建設內容一覽表戶型 儲藏 建筑面積（m 2）A1 A2 C1 C2 B1 D1樓號 商鋪儲藏室 車庫 住宅 儲藏 總建筑面積一、住宅樓1 5 戶 5 戶 20 戶 2 間 28 間 3662 871 45332 5 戶 25 戶 1 間 29 間 46033 5 戶 5 戶 20 戶 3 間 27 間 3623 4 5 戶 25 戶 1 間 29 間 46035 10 戶 20 戶 2 間 28 間 3587 6 5 戶 25 戶 1 間 29 間 46037 10 戶 20 戶 2 間 28 間 8 5 戶 25 戶 1 間 29 間 46039 50 戶 5 戶 1 間 54 間 7107 小計 40 戶 10 戶 5 戶 5 戶 230 戶 5 戶 14 間 281 間 45063二、商業(yè)樓 50 戶 11762合計（一＋二） 56825 5 工程建設方案 設計依據(jù)及設計方案 設計依據(jù)（1） 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ；（2） 《XX 縣城市總體規(guī)劃》(2022 年2020 年)；（3） 《民用建筑設計通則》 ；（4） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 ；（5） 《住宅建筑設計規(guī)范》 ；（6） 《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》 ；（7） 《建設部城市居住小區(qū)試點綜合評價內容（實施方案） 》；（8）項目承辦單位提供的相關資料；（9）目標客戶需求特點。 設計原則本項目按照如下原則進行設計：（一）適居性原則充分考慮本地居民居住生活的需求，創(chuàng)造人性化的空間和文明的居住環(huán)境。通過合理得多規(guī)劃設計，達到衛(wèi)生、安全、方便、舒適的要求，使居民在居住區(qū)中獲得舒適感、愉悅感、安定感和歸屬感。（二）生態(tài)優(yōu)化原則尊重保護自然與人文環(huán)境，合理地開發(fā)和利用土地資源，節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，建設人與環(huán)境有機融合的可持續(xù)發(fā)展的居住小區(qū)。 （三）社區(qū)塑造原則在社區(qū)教育、社區(qū)治安、社區(qū)交往等服務與保障方面強化社區(qū)功能，取得最大的環(huán)境、社會收益。 項目定位項目定位本項目擬建設成 XX 縣集居住、商業(yè)、休閑于一體的具有時代個性的高品位社區(qū)，規(guī)劃設計必須以城市景觀、居住環(huán)境、城市結構和功能進行規(guī)劃設計，在環(huán)境上以人為本，成為城市的標志性景觀。主題概念新都市、新生代、新生活。推出以新都市、新生活、新環(huán)境為主的新生代生活精品住宅概念。策劃思想把項目融入社區(qū)環(huán)境，創(chuàng)導一種新都市新生代的生活方式。讓 XX 縣新一代都市生活方式表象化，使之成為一種時尚潮流，而本項目是這種生活方式的載體，由項目引領新一輪新生代生活潮流，真正意義上成為同時代表都市生活時尚前沿。發(fā)揮其在都市新生代生活中的影響力和對周邊環(huán)境的影響和社會地位，作為新都市生活方式和生活環(huán)境的載體，項目將會被推到時代的潮頭，被時代所接受。新生代的住宅特點(1)人性化特征：“以人為本” ，充分考慮現(xiàn)代人對居住生活的多元化、個性化的發(fā)展需求，特別是個人的居住空間的需要得到全面的創(chuàng)新，不但是滿足居住功能，而且是心靈的居所。(2)社會性特征：強調居住同社會發(fā)展水平、人類對物質生活和精神生活需要滿足的融合，特別是體現(xiàn)現(xiàn)代核心家庭形成 后的新型家庭文化，為居民創(chuàng)造有利于自下而上發(fā)展物質和精神和條件，體現(xiàn)不同家庭、職業(yè)、文化、年齡的和諧統(tǒng)一。(3)科技性特征：新生代居住標準要求充分體現(xiàn)現(xiàn)代科技的進步和創(chuàng)新，盡可能地將現(xiàn)代環(huán)境、生態(tài)、智能等新技術融入住宅建設和居住生活之中，使住宅成為人類科技文明的載體。(4)可持續(xù)性特征：要求住宅建設應有效合理使用土地、空間、水、空氣、能源和生活資源，向居住者提供充分和配套的基礎設施和服務，以促進經濟、社會和環(huán)境協(xié)調發(fā)展。 總平面布置 總平面布置的基本原則根據(jù)本項目場址所在地理條件以及周圍環(huán)境，在總平面布置中充分貫徹以下原則：（1）以 XX 縣城市總體規(guī)劃以及地區(qū)控制性詳細規(guī)劃的要求為基本依據(jù)。（2）充分體現(xiàn)以人為本的原則，構建和諧的生態(tài)環(huán)境。（3）分析各塊之間的功能差別作好區(qū)域劃分，使動靜區(qū)明顯區(qū)分。（4）商業(yè)和住宅和車流相對獨立，形成各自獨立的交通系統(tǒng)，盡量減少對居民生活的干擾。（5）重視建筑體量、色彩及空間關系與周圍環(huán)境的協(xié)調，充分結合原有地形，地貌等自然景觀資源和區(qū)位。（6）本方案設計遵循一次規(guī)劃、階段建設的設計思路，體現(xiàn)項目階段運作短平快，整體建設有節(jié)