【正文】 .............................34 供熱 .........................................35 燃?xì)?.........................................35 項(xiàng)目智能化 ...................................35 物業(yè)管理 .....................................366 環(huán)境保護(hù) ............................................38 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) .........................................38 污染源分析 .......................................38 環(huán)保措施 .........................................387 節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)方案 ....................................42 節(jié)地與室外環(huán)境 ...................................42 節(jié)能與能源利用 ...................................42 節(jié)水與水資源利用 .................................42 節(jié)材與材料資源 ...................................43 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 .....................................43 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品使用 ...............................448 消防及綠化 ..........................................45 消防 .............................................45 綠化 .............................................469 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ........................................47 項(xiàng)目實(shí)施管理 .....................................47 組織機(jī)構(gòu)與分工 ...................................48 工程建設(shè)進(jìn)度安排 .................................49 項(xiàng)目招標(biāo)方案 .....................................51 工程招標(biāo)的基本原則 ...........................51 招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 .......................51 項(xiàng)目業(yè)主 .....................................52 招標(biāo)方式 .....................................52 投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 ...................52 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求 ...............5310 拆遷補(bǔ)償方案 .......................................5511 投資估算與資金籌措 .................................55 投資估算 ........................................56 估算依據(jù) ....................................56 估算說(shuō)明 ....................................56 估算范圍 ....................................57 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 ............................57 資金籌措及資金使用計(jì)劃 ..........................5812 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) .......................................59 項(xiàng)目概況 ........................................59 基本數(shù)據(jù) ........................................59 資本金 ......................................59 實(shí)施進(jìn)度 ....................................59 投資估算 ....................................59 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................6013 社會(huì)影響分析 .......................................62 社會(huì)影響效果分析 ................................62 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ..............................6314 結(jié)論與建議 .........................................68 結(jié)論 ............................................68 建議 ............................................68附件： 委托書附圖： XX 縣第一期城中村改造、安置房建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖 XX 縣后張村安置房建設(shè)規(guī)劃平面圖 1 總論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱第一期城中村改造、安置房建設(shè)項(xiàng)目 承辦單位概況本項(xiàng)目承辦單位是XX縣城市綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司。建設(shè)規(guī)劃總用地70畝，總建筑面積56825平方米，規(guī)劃總戶數(shù)345戶。本項(xiàng)目將土地開發(fā)整理與新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合,既為XX縣耕地占補(bǔ)平衡提供了資源保障,又為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了潛在的空間,改善了農(nóng)村居民的居住條件。目前，關(guān)于城中村的定義主要有以下幾種：1）從形成原因的角度定義：在城市建設(shè)快速推進(jìn)過(guò)程中，城市逐步將一些距城較近的村莊包入了城市建設(shè)用地內(nèi)，這些被包入城市建設(shè)用地的村莊成為“城中村”2）從房屋建筑的角度定義：城中村是指在城市建成區(qū)內(nèi)，在原農(nóng)村居民點(diǎn)范圍內(nèi)形成的與周邊城市環(huán)境構(gòu)成鮮明反差的以原農(nóng)村農(nóng)居民“一戶一院”或“一戶一棟”為基本特征的特殊居住區(qū)，也稱都市里的村莊。該區(qū)域房屋傳統(tǒng)的“一戶一院“或“一戶一棟”的房屋形態(tài)沒變。同時(shí)，城中村改造也是一個(gè)城市發(fā)展的重要組成部分，改善城市居民的住房條件是提高人民生活水平的重要標(biāo)志，是實(shí)現(xiàn)我國(guó)小康生活水平的戰(zhàn)略目標(biāo)，我國(guó)把加快城市化建設(shè)，促進(jìn)小城鎮(zhèn)發(fā)展，提高人民居住水平列入了國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“ 十一五” 計(jì)劃綱要。政府先做好回遷安置工作后,再進(jìn)行收購(gòu)儲(chǔ)備,然后對(duì)社會(huì)公開進(jìn)行招拍掛出讓。 項(xiàng)目提出的必要性一、本項(xiàng)目是積極響應(yīng)黨中央和國(guó)務(wù)院提出的“建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村”的一項(xiàng)重要舉措。二、符合國(guó)家加快城鎮(zhèn)化建設(shè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策城鎮(zhèn)的綜合開發(fā)改造是一個(gè)城市發(fā)展的重要組成部分，改善城市居民的住房條件是提高人民生活的重要標(biāo)志，是實(shí)現(xiàn)我國(guó)小康生活水平的戰(zhàn)略目標(biāo)。這是XX縣城建事業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的新機(jī)遇。因此，本項(xiàng)目的實(shí)施符合XX縣城市建 設(shè)規(guī)劃?！蛾P(guān)于推進(jìn)農(nóng)村新居建設(shè)和危房改造工作的意見》(聊政發(fā)〔2022〕130 號(hào)) 中強(qiáng)調(diào)，農(nóng)村新居建設(shè)要按照“因地制宜、積極穩(wěn)妥，先易后難、有序推進(jìn)”的要求，積極推進(jìn)城中村改造型、城鎮(zhèn)建設(shè)帶動(dòng)型、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)型、項(xiàng)目帶動(dòng)型、村莊合并型、整村遷建帶動(dòng)型和利用土地增減掛鉤帶動(dòng)型等七種情況分類實(shí)施。54′～116176。 建設(shè)條件 地形與地質(zhì) XX 縣位于黃河下游魯西平原，西南距聊城 35 公里。 氣象氣候XX 縣地處暖溫帶紀(jì)風(fēng)氣候區(qū)，屬半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候氣溫適中，四季分明,光照充足。徒駭河，趙牛河，管氏河，七里河，馮氏河建有攔河閘。一是突出發(fā)展主題，增強(qiáng)縣域綜合實(shí)力。（四）通訊、交通XX 縣近幾年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展迅速，電話通信全部進(jìn)入了國(guó)際、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途自動(dòng)電話網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)城區(qū)實(shí)現(xiàn)了可戶戶通。本工程主要包括后張村共計(jì) 415 戶的拆遷，以及拆遷戶的安置樓建設(shè)。 建設(shè)規(guī)模據(jù)項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃要求，結(jié)合建設(shè)地址的實(shí)際情況，后張村安置樓建設(shè)項(xiàng)目占地70畝，占用土地為后張村內(nèi)拆遷的宅基地，位于棗鄉(xiāng)街與新105國(guó)道交界東部。 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位本項(xiàng)目擬建設(shè)成 XX 縣集居住、商業(yè)、休閑于一體的具有時(shí)代個(gè)性的高品位社區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)必須以城市景觀、居住環(huán)境、城市結(jié)構(gòu)和功能進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，在環(huán)境上以人為本，成為城市的標(biāo)志性景觀。(3)科技性特征：新生代居住標(biāo)準(zhǔn)要求充分體現(xiàn)現(xiàn)代科技的進(jìn)步和創(chuàng)新，盡可能地將現(xiàn)代環(huán)境、生態(tài)、智能等新技術(shù)融入住宅建設(shè)和居住生活之中，使住宅成為人類科技文明的載體。（7）設(shè)計(jì)力求富有時(shí)代特色，為市民提供一個(gè)融“吃、住、購(gòu)、娛”為一體的環(huán)境優(yōu)美，具有個(gè)性魅力的高檔住宅社區(qū)。頂部處理有現(xiàn)代感、有藝術(shù)品味，在功能上注重其標(biāo)識(shí)作用和觀景作用。基地平整是地面坡度和車行道縱坡應(yīng)不小于%，并考慮好與排水方向吻合，使大的排水方向和道路系統(tǒng)的高低走向一致，避免過(guò)多的土石方工程或逆向排水等不必要的浪費(fèi)。各管線尤其是小口徑給水管、電力、通訊電纜應(yīng)優(yōu)先考慮敷設(shè)在綠地和人行道下面。住宅戶型設(shè)計(jì)以中高檔為主，戶型包括三室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)、四室兩廳兩衛(wèi)。室內(nèi)樓梯設(shè)置及通道均要滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求，各種樓道寬度、疏散間距均嚴(yán)格按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。基槽開挖完畢后應(yīng)按照規(guī)范要求進(jìn)行釬探，釬探深度 ，間距 ，梅花狀布點(diǎn)。（二）地上結(jié)構(gòu)受力鋼筋的砼保護(hù)層厚度：板20mm，梁、柱30mm。配電線路擬采用電纜在地下電纜溝內(nèi)敷設(shè)的方式，進(jìn)樓后接至總配電箱，并分配至各單元計(jì)量箱，室內(nèi)導(dǎo)線選用 BV 線，干管穿 PVC 管暗敷，戶內(nèi)分支線路穿 PVC 管沿地板、墻、頂棚暗敷。經(jīng)測(cè)算項(xiàng)目建成后，用水量約 。集中供熱管網(wǎng)敷設(shè)到項(xiàng)目區(qū)，由項(xiàng)目承辦單位安裝到用熱單位。（二）物業(yè)管理配套設(shè)施建議采用智能公的物業(yè)管理手段，即使用物業(yè)智能管理子系統(tǒng)，詳見智能化建議一節(jié)。 6 環(huán)境保護(hù) 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)本報(bào)告書依據(jù)以主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定編制：（1） 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30951996)（2） 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 (GB30962022)（3） 《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 （GB1252390）（4） 《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（5） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB1629796）（6） 《山東省海河流域水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB37/675－2022）（7）山東省人大常委會(huì)關(guān)于修改《山東省環(huán)境保護(hù)條例》的決定（修正） 污染源分析施工期建筑機(jī)械，運(yùn)輸車輛在施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲；施工現(xiàn)場(chǎng)的水污染；建筑工地產(chǎn)生的建筑垃圾及揚(yáng)塵。表 61　噪聲產(chǎn)生情況及處理措施編號(hào) 產(chǎn)噪源源強(qiáng) [db(A)產(chǎn)生位置 處理措施處理后小區(qū)界外噪聲級(jí)[db(A)]1 家用空調(diào) ≤65 戶外 注意空調(diào)室外機(jī)的安裝位 置和排氣方向 ≤502 車輛噪聲 ≤70小區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)及出入口位置采取禁鳴喇叭、控制進(jìn)入車輛數(shù)量、控制行車路線。露天存放時(shí)要嚴(yán)密苫蓋，運(yùn)輸和卸運(yùn)時(shí)防止遺灑飛揚(yáng)，以減少揚(yáng)塵；施工現(xiàn)場(chǎng)要制定灑水降塵制度，配備專用灑水設(shè)備及指定專人負(fù)責(zé)，在易產(chǎn)生揚(yáng)塵的季節(jié)，施工場(chǎng)地采取灑水降塵。（2）食堂污水的排放控制。（2）強(qiáng)噪聲作業(yè)時(shí)間的控制。交通：充分利用公共交通網(wǎng)絡(luò)；合理組織交通，減少人車干擾；地面停車場(chǎng)采用透水地面，并結(jié)合綠化為車輛遮蔭。使用綠色建材：選用蘊(yùn)能低、高性能、高耐久性和本地建材；選用可降解、對(duì)環(huán)境污染少的建材；使用原料消耗量少和采用廢棄物生產(chǎn)的建材；使用可節(jié)能的功能性建材。二、依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)（一） 《中華人民共和國(guó)消防法》（二） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022）（三） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ14090）三、消防措施（一）總圖區(qū)內(nèi)有規(guī)劃完善的道路系統(tǒng)，各道路寬度能滿足消防規(guī)范要求，環(huán)形式道、盡端式道路，盡端處設(shè)有回車場(chǎng)，以滿足消防回車要求。各建筑物內(nèi)電力、照明設(shè)施均采用阻燃電纜、電氣線路穿 管保護(hù)、各住戶用電均設(shè)漏電保護(hù)開關(guān)。用電設(shè)備金屬外殼、金屬支架等設(shè)施重復(fù)接地。（二）建筑結(jié)構(gòu)區(qū)內(nèi)各建筑構(gòu)筑物，耐火等級(jí)均按二級(jí)設(shè)計(jì)。熱環(huán)境：優(yōu)化建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能設(shè)計(jì)；設(shè)置室內(nèi)采暖溫度調(diào)控和計(jì)量系統(tǒng)。使用可再生能源：充分利用場(chǎng)地的自然資源條件，開發(fā)利用可再生能源，如預(yù)留太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)管道等。（4）盡量選用低噪聲或備有消聲設(shè)備的施工機(jī)械。平時(shí)加強(qiáng)管理定期掏油，防止污染。（3）茶爐、大灶的消煙除塵措施茶爐采用電熱開水器。（五）綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美