【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 第三章 項(xiàng)目建設(shè)地址及市政配套條件 一、項(xiàng)目建設(shè)地址 該建設(shè)項(xiàng)目位于 XX 市喬南路中段，該小區(qū)總建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米；商業(yè)建筑面積 平方米；地下建筑面積 平方米。 二、 市政配套條件 1）、供電 本項(xiàng)目電源由 蘇東 變電所直接接入，其能力可以滿足本項(xiàng)目用電需要。 2)、市政道路 該建設(shè)項(xiàng)目位于 XX 市新城區(qū)，東接壽康醫(yī)院，西靠農(nóng)貿(mào)大廳，南鄰 鐵路小區(qū)，北臨喬南路 ，交通便利。 3）、給排水 項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)水源由 XX 市自來水公司城市供水主管網(wǎng)供給，供水能力可以滿足本項(xiàng)目用水需要。 本項(xiàng)目可方便與城市喬南路市政排水主管網(wǎng)連接，排水能力可以滿足本項(xiàng)目排水需要。 4）、燃?xì)? 規(guī)劃區(qū)域按城市市政規(guī)劃鋪設(shè)天然氣管道到小區(qū)，本項(xiàng)目可就近接入使用； 可行性 研究報(bào)告 20 5）、供熱 規(guī)劃區(qū)無集中供熱設(shè)施，由小區(qū)自建 供熱設(shè)施解決，熱源采用天然氣。 6）、通訊 規(guī)劃區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商有中國電信、中國移動(dòng)、中國聯(lián)通，其通訊網(wǎng)覆蓋全區(qū)，寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善，基本上實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化，本項(xiàng)目建設(shè)可方便接入，通訊條件極為方便。 可行性 研究報(bào)告 21 第四章 項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容 一、項(xiàng)目規(guī)劃 規(guī)劃原則 1）、嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，并符合城市總體規(guī)劃； 2）、遵循前瞻性、標(biāo)準(zhǔn)性、擴(kuò)展性、適用性和持續(xù)發(fā)展原則，做到總體規(guī)劃、布局合理、配套完善； 3）、注重貫徹綠化、環(huán)保、節(jié)能的有關(guān)管理?xiàng)l例，保證綠化面 積；應(yīng)用符合環(huán)保要求的新型材料；采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、器具和產(chǎn)品，提高建筑物保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。 2 規(guī)劃目標(biāo) “新都匯”小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)定位為：尋求人與自然、人與建筑、人與藝術(shù)的和諧統(tǒng)一，以滿足人對(duì)原生態(tài)自然環(huán)境的要求。 規(guī)劃指導(dǎo)思想 1）、以人為本 住宅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)賦予人文思想，以人為核心，符合人的行為心理，滿足人的物質(zhì)和精神需求。有針對(duì)性地通過工程道路的合理組織，休閑設(shè)施的精心安排，為住戶提供經(jīng)濟(jì)舒適的居住環(huán)境，親切宜人的生活氣息，滿足不同年齡層次不同類型的住 戶生理、心理需要。 2）、注重環(huán)境 建筑與綠化的縱橫穿插，住宅高差與地形的整合，空間景觀節(jié)點(diǎn)、景 可行性 研究報(bào)告 22 觀軸線的精心營造，配套設(shè)置的科學(xué)安排，綠化步行系統(tǒng)的聯(lián)系穿插，為住戶提供具有良好通風(fēng)、日照，宜人景色的居住環(huán)境。 設(shè)置集中活動(dòng)綠化場(chǎng)地，保證小區(qū)居民休閑、活動(dòng)場(chǎng)所，并兼做應(yīng)急避難場(chǎng)所。 3）、強(qiáng)調(diào)特色 挖掘住宅區(qū)建設(shè)的風(fēng)格和地域特色，創(chuàng)造既能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求，具有時(shí)代感，又能最大限度保留自然環(huán)境，富于個(gè)性的時(shí)尚居住區(qū)。 4）、重視資源利用效益 合理布局，提高土地利用率，在總量平衡的前提下，以環(huán)境促效益，從而取得社 會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三大效益的統(tǒng)一。 二、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容 “新都匯”小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目位于 XX 市新城區(qū) 喬南路中段， 東接壽康醫(yī)院，西靠農(nóng)貿(mào)大廳，南鄰鐵路小區(qū)，北臨喬南路，規(guī)劃用地面積約 12 畝（ 平方米），屬于 XX 市 XXXX 村委會(huì)集體所有的為村民安置工程建設(shè)的置換地。該項(xiàng)目總建筑面積 平方米，建筑占地面積 平方米，其中住宅建筑面積 平方米；商業(yè)建筑面積 平方米；地下建筑面積 平方米。 按 206 戶設(shè)計(jì)，每戶平均按 4 人計(jì)算，人均建筑面積為 平方米 ； 建筑密度 %，綠地率 %，容積率 ，建設(shè)配套地上車位 145 個(gè)，地下車位 24 個(gè)。 可行性 研究報(bào)告 23 三、功能設(shè)置 本項(xiàng)目是以居住為主兼購物休閑為一體的居民住宅小區(qū)。功能設(shè)置以創(chuàng)造一個(gè)方便、完善、和諧的生活居住環(huán)境為主導(dǎo)思想。建筑風(fēng)格本著“求實(shí)創(chuàng)新”原則，單體建筑采取以 小高 層為主進(jìn)行合理組合，力求簡(jiǎn)潔大方、新穎，總體布局在滿足城市規(guī)劃的前提下，更著重于整體環(huán)境效果，合理進(jìn)行功能劃分，進(jìn)行小區(qū)的道路及景點(diǎn)綠化設(shè)計(jì)，力求建設(shè)成一個(gè)舒適安逸的整體環(huán)境。小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)有商業(yè)用房、活動(dòng)用房，衛(wèi)生所，物業(yè)管理，停車場(chǎng)等 ，以滿足小區(qū)的服務(wù)功能需求。 可行性 研究報(bào)告 24 第五章 建筑、消防設(shè)計(jì) 一、建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 1）、主要設(shè)計(jì)規(guī)范 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB 500162021 ) 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB 5004595) 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB 5018093 2021 年版 ) 《陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（試行） 有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范 2）、甲方提供的設(shè)計(jì)委托資料。 3）、自然條件 建筑設(shè)計(jì) 1）、設(shè)計(jì)思路 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)思路：為響應(yīng)中央政策，加快對(duì)舊城區(qū)改造 的步伐及城市現(xiàn)代化步伐，改善人民群眾居住條件，提升城市品位。 本項(xiàng)目在推進(jìn)安置區(qū)建設(shè)的要求下，充分挖掘地域自然、人文特色，發(fā)揮區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)，整合城市布局，優(yōu)化土地資源，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建設(shè)宜居家園。 2）、平面設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目工程為小高層住宅，建筑朝向?yàn)槟媳毕?，其間距既保證良好日照、通風(fēng)、采光和消防的要求，又使住宅與自然景觀保持良好視覺效果。 可行性 研究報(bào)告 25 每單元設(shè)主入口一個(gè)，每單元樓內(nèi)設(shè)樓梯一座，以滿足消防和疏散需要。 a、套型設(shè)計(jì) （ 1） A1 戶型 戶建面積 （含公攤面積和陽臺(tái)面積，下同），功能分區(qū)為三 室二廳 兩 衛(wèi) ； （ 2） A2 戶型 戶建面積 ，功能分區(qū)為三室二廳兩衛(wèi)； （ 3） A3 戶型 戶建面積 ，功能分區(qū)為 四 室二廳兩衛(wèi)； （ 4） C1 戶型 戶建面積 ，功能分區(qū)為 三 室 兩 廳 兩 衛(wèi)； （ 5） C2 戶型 戶建面積 ，功能分區(qū)為 兩 室 兩 廳 二 衛(wèi)； （ 6） C3 戶型 戶建面積 ，功能分區(qū)為 三 室 兩 廳 兩 衛(wèi)； （ 7） E1 戶型 戶建面積 ，功能分區(qū)為三室二廳兩衛(wèi)； （ 8） E2 戶型 戶建面積 ，功能分區(qū)為 兩 室 兩 廳 一 衛(wèi)； b、社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房 活動(dòng)中心用房設(shè)在綠化廣場(chǎng)附近， 設(shè)有社區(qū)醫(yī)護(hù)室、治安室、活動(dòng)室、 可行性 研究報(bào)告 26 管理辦公室等。 3）豎向布置 住宅均為 12 層，每層層高 3m； 商業(yè)建筑用房層高 為 ，以滿足各功能用房的需要，并盡量減少壓抑感。 4）、建筑風(fēng)格及立面造型 立面設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格，建筑單體在設(shè)計(jì)方面融入現(xiàn)代城市建筑的設(shè)計(jì)手法與理念，將村民住宅傳統(tǒng)建筑風(fēng)格與元素和現(xiàn)代建筑的功能相結(jié)合，整個(gè)工程以行列式為主，形成豐富的空間層次。外墻均采用淡雅、樸素的高級(jí)外墻面磚，戶內(nèi)大面積通透的觀景窗，創(chuàng)造 出充滿時(shí)代氣息的建筑精品，使整個(gè)建筑從色調(diào)上顯得清新活潑，同時(shí)體現(xiàn)立面造型簡(jiǎn)潔、高雅的特色。 5）、建筑結(jié)構(gòu)及裝修 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)功能要求，本項(xiàng)目住宅樓采用 框架剪力墻 結(jié)構(gòu)； 商業(yè)建筑及地下車庫 建筑采用框架結(jié)構(gòu)；抗震設(shè)防烈度為 7 度，工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限 50 年。 小區(qū)住宅和公建建筑的結(jié)構(gòu)及裝修工程應(yīng)保持一致，使得整個(gè)工程整齊劃一，錯(cuò)落有致。 二、規(guī)劃、建筑消防設(shè)計(jì) 本規(guī)劃居住小區(qū)，小區(qū)場(chǎng)址均選擇在陽光充足、空氣干燥、排水通暢、地勢(shì)較好的地段。小區(qū)均設(shè)置 2 個(gè)以上小區(qū)出入口， 滿足城市消防的 可行性 研究報(bào)告 27 要求。小區(qū)內(nèi)交通組織合理，車行路網(wǎng)和人行路網(wǎng)均布于整個(gè)小區(qū)，部分小區(qū)在適當(dāng)處考慮人車分流。 小區(qū)內(nèi)主干道寬 5m，組團(tuán)路寬 4m，宅前進(jìn)戶小路寬 ，主干道轉(zhuǎn)彎半徑 9m，滿足消防車要求。在盡端距小區(qū)主干道超過 120m 的地段均設(shè)有 15 15m 的消防回車場(chǎng)地，住宅組團(tuán)四周盡量設(shè)計(jì)環(huán)形消防通道，無環(huán)形通道的在盡端設(shè)計(jì) 16m 的消防車回車場(chǎng)。沿街建筑超過 80m 長的均設(shè)有人行通道，超過 150m 的，均設(shè)有 4m 的消防通道。小區(qū)內(nèi)所有建筑山墻間距達(dá) 6m 以上，滿足消防要求。 三、給排水消防設(shè)計(jì) 消防用水量 (按 最大一棟消防用水量做為消防用水量 )小區(qū)（新建）消防用水量為 100L/S,室外消防用水量為 30L/S，室內(nèi)消防用水量為40L/S，噴淋滅火系統(tǒng)用水量為 30L/S，一次性用水量為 612m3。 消防給水均由居住小區(qū)環(huán)狀管網(wǎng)保證，在居住主要馬路上每 80～100m 設(shè)室外消火栓 (型號(hào)為 SSl00／ )保護(hù)半徑不大于 150 米。 建筑室內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50140． 2021 設(shè)置一定數(shù)量的手提式 ABC 類磷酸銨鹽干粉滅火器。 四、電氣消防設(shè)計(jì) 1．本工程有消防用電負(fù)荷，消防用電設(shè)備采用一級(jí)負(fù)荷 要求供電。 可行性 研究報(bào)告 28 2．本工程內(nèi)的公共建筑中的疏散走道設(shè)有疏散照明，公共通道、樓梯間、出入口均設(shè)帶蓄電池的疏散指示及安全出口標(biāo)志燈，蓄電池供電時(shí)間不小于 30min。正常及事故情況下均點(diǎn)燃。 可行性 研究報(bào)告 29 第六章 資源節(jié)能 國家“十一五”規(guī)劃綱要提出，落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境基本國策，建設(shè)低投入、高產(chǎn)出，低消耗、少排放，能循環(huán)、可持續(xù)的國民經(jīng)濟(jì)體系和資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)。同時(shí)，依據(jù)陜西省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十七次會(huì)議通過的《陜西省節(jié)約能源條例》和《陜西省建筑節(jié)能條例》，本項(xiàng)目的節(jié)能 降耗工作主要著力于節(jié)約土地、建筑節(jié)能、日常節(jié)水、節(jié)電等方面。 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 《 中華人民共和國節(jié)約能源法 》 《 中華人民共和國建筑法 》 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB501892021 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB500342021 采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ192021 陜政辦發(fā)〔 2021〕 86 號(hào)《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實(shí)施意見》 《民用 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 陜西省實(shí)施細(xì)則》（陜 DBJ 24897） 二、 節(jié)地 土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件。根據(jù)市場(chǎng)需求分析及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的實(shí)際情況，按照陜政辦發(fā) 可行性 研究報(bào)告 30 [2021]25 號(hào)文件附本《陜西省建設(shè)用地指標(biāo)》（ 2021 年版）《陜西省居住建筑建設(shè)用 地指標(biāo)》中，建設(shè)規(guī)?；蝾愋停ㄈ藬?shù)）≤ 3000；人均建筑面積（平方米 /人）≤ 24；容積率≥ ；建筑密度≥ ；綠地率 34%～ 38%。 本項(xiàng)目征地面積 平方米，總建筑面積 平方米，按206 戶設(shè)計(jì)，每戶平均按 4 人計(jì)算，人均建筑面積為 平方米；容積率為 ；建筑密度為 %； 綠地率 為 %。 因此，本項(xiàng)目在利用土地資源時(shí)，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源的要求，本著因地制宜、經(jīng)濟(jì)適用、綜合使用的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，完全滿足合理利用土地的需要。 三、節(jié)能 針對(duì) 目前中國建筑高能耗、低能效的問題，建設(shè)部提出了“十一五”期間建筑節(jié)能工作的重點(diǎn)工作領(lǐng)域。新建建筑全面執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。建筑節(jié)能應(yīng)參照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)陜西省實(shí)施細(xì)則》、《陜西省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑的實(shí)施意見》（陜政辦發(fā)〔 2021〕 86 號(hào)）設(shè)計(jì)執(zhí)行。 本項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收和測(cè)評(píng)；建筑新技術(shù)、新工藝和新材料的應(yīng)用；建筑物用能系統(tǒng)的運(yùn)行管理中應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家、行業(yè)和陜西省制