【文章內(nèi)容簡介】 。 ********區(qū)域內(nèi)目前分布著大量的農(nóng)民宅基地和鎮(zhèn)村辦企業(yè)，缺少科學規(guī)劃，房屋多以二、三層為主，土地使用過程中存在著容積率低、利用粗放、布局零亂、效率不高等現(xiàn)象。通過本項目的實施，將充分挖掘 *****區(qū)域內(nèi)原有建設用地的潛力，大大提高土地使用效率，盤活現(xiàn)有存量土地，實現(xiàn)有限土地資源的“再生”利用，達到從嚴控制建設用地總量、土地節(jié)約集約利用的目的，為 ***未來城市發(fā)展提供可觀的用地保障。 ***城鄉(xiāng)一體化 —— ****安置小區(qū) **建設工程 可行性研究報告 8 第 3章 項目區(qū)域 分析 ****年 **城市經(jīng)濟綜合實力進一步增強。初步核算，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） ***億元，按可比價格計算，比上年增長 ***%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ***億元，增長 ***%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ***億元，增長 ***%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ***億元，增長 ****%。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達到 ***元，增長 ***%。全市三次產(chǎn)業(yè)比例為 ::。 財政收入大幅增加。全年完成財政收入 ***億元，比上年增長%。其中，地方一般預算收入 ***億元，增長 %。地方一般預算支出 ***億元，增長 ％。 農(nóng)林牧漁業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。全年完成農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值 ***億元，比上年增長 ％。工業(yè)經(jīng)濟總量持續(xù)增長。全市完成工業(yè)總產(chǎn)值 ****億元，比上年增長 ％。建筑業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。資質(zhì)以內(nèi)建筑企業(yè)完成總產(chǎn)值 ****億元，比上年增長 %。房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 ****億元，比上年增長 %，占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為 %。 ***教育現(xiàn)代化穩(wěn)步推進，學前三年入園率為 100%，義務教育鞏固率為 100%，三類殘疾兒童入學率為 100%，高中階段毛入學率為%，高 等教育毛入學率達 %。全市公共衛(wèi)生服務能力和醫(yī)療衛(wèi)生服務水平不斷提高，年末衛(wèi)生機構擁有床位 2480 萬張，擁有衛(wèi)生技術人員 2894人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師 1046人，分別比上年增長 %、***城鄉(xiāng)一體化 —— ****安置小區(qū) **建設工程 可行性研究報告 9 %和 %。文化事業(yè)加快發(fā)展。市文化藝術中心、圖博中心工程加快推進。 實施積極就業(yè)政策，關注民生之本，推進充分就業(yè)，農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移率達 87%，就業(yè)率達 96%。實行政策關懷，推進社會保障。全市 46 萬城鄉(xiāng)居民各類社會養(yǎng)老保險參保率、醫(yī)療保險參保率均保持在 ％以上。 城鄉(xiāng)居民生活水平日益改善。據(jù)城鄉(xiāng)住戶抽樣調(diào)查，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 ***元，農(nóng)村居民人均純收入 ***元，分別比上年增長 11%和 10%。城鄉(xiāng)居住條件進一步改善，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積，農(nóng)村人均鋼筋、磚木結構住房面積 73m2。 本項目地處 *****， ********位于 **、 **、 **三城交匯的中心地帶，是連接 **和 **的首要門戶，立體化交通網(wǎng)與 **暢通對接。 *****總面積 12 平方公里，規(guī)劃人口 15 萬。 *****交通發(fā)達，區(qū)位優(yōu)勢明顯， *****不僅有優(yōu)越的區(qū)位，并且交通發(fā)達、路網(wǎng)密集，與 **暢 通對接。 ***國道、沿江沈海高速（ G15）分別在 *****東西兩側(cè)進入 **，準備開建的滬通鐵路在 *****南端設有站點，沿 *****與 **交界的 ***高速正在 **路網(wǎng)規(guī)劃中， **11 號輕軌延伸段已經(jīng)規(guī)劃。滬通鐵路與輕軌站點在 *****界內(nèi)合一。在輕軌貫通前，專門開通了滬太城際快線，并且 **公共交通卡與 **實現(xiàn)一卡通用，使 *****和 **形成了完全同城效應。獨特的區(qū)位、便捷的交通十分有利于人才流動和資源整合，形成“不在 **、就是 **、勝似**”的優(yōu)勢。 ***城鄉(xiāng)一體化 —— ****安置小區(qū) **建設工程 可行性研究報告 10 *****是整體規(guī)劃、區(qū)域一體化建設的。各類基礎設施功能 先進、布局合理、規(guī)劃超前。通過道路、綠化、水系、電力、公共配套等專項規(guī)劃，著力在生態(tài)化、數(shù)字化、功能化、城鄉(xiāng)一體化過程中完善城市功能。 *****總體布局為“一心兩軸”，即水系匯聚的大型中央湖泊、綠化景觀主軸線和水道主軸線，兩軸交匯于中央湖，充分體現(xiàn)了人與自然的和諧，突出了生態(tài)環(huán)保功能。 *****注重運用先進的規(guī)劃理念，合理配置產(chǎn)業(yè)、商務和居住功能，在城市可持續(xù)發(fā)展和高標準生活質(zhì)量中充分平衡。 *****特別注重通過完善配套的現(xiàn)代生活系統(tǒng)維持文化人才的高品質(zhì)生活方式，以保持人才創(chuàng)新活力、激發(fā)創(chuàng)意激情。規(guī)劃中的 *****體育健身中心、游泳館、籃球館、會展中心、品牌餐飲、休閑咖啡、中式茶座、生態(tài)森林、時尚運動、高等級醫(yī)院、中小學校，中高端房產(chǎn)項目等一應俱全。建設中的 *****已經(jīng)初現(xiàn)端倪。 ***城鄉(xiāng)一體化 —— ****安置小區(qū) **建設工程 可行性研究報告 11 第 4章 項目規(guī)劃建筑設計 本方案出發(fā)點是合理利用好現(xiàn)有的土地資源，在規(guī)劃允許的范圍內(nèi)創(chuàng)造最大的社會效益與經(jīng)濟效益。設計本著以人為本，再現(xiàn)符合居住的都市生活環(huán)境，以滿足人們對生活不斷提高的追求，同時滿足建設主管部門的基地控制指標。 此項目的規(guī)劃遵循以下基本原則： (1）人本原則 規(guī)劃設計中堅持以人為本的原則。設計 建造一個自然、和諧且獨具魅力的人居環(huán)境，提升本地塊的生活品質(zhì)。適應 **人口結構的變化趨勢，在居住區(qū)中貫穿無障礙設計原則。 (2）生態(tài)的、可持續(xù)發(fā)展的原則 堅持規(guī)劃設計與經(jīng)濟發(fā)展水平的協(xié)調(diào)，以可持續(xù)發(fā)展為目標，配置公共服務設施，留有發(fā)展余地。設計中貫穿生態(tài)設計觀，合理確定居住區(qū)生態(tài)容量，綠地設計注重生態(tài)效益。 (3）地域文化性原則 創(chuàng)造和諧愉悅的居住氛圍，為營造小區(qū)特色文化提供硬件基礎。在創(chuàng)造舒適的生活空間的同時，更應注意傳統(tǒng)文化的移植與延續(xù)。增強居住區(qū)內(nèi)的人的交流、溝通、提供舒適的空間和環(huán)境。 (4）注重城 市形態(tài)設計原則 在營造優(yōu)美小區(qū)環(huán)境的同時，充分考慮立面風格的特點，創(chuàng)造***城鄉(xiāng)一體化 ——