【文章內容簡介】 于平穩(wěn)，房地產業(yè)為全市經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定作出了積極貢獻。，％；，％；，％。，％；（不含新洲、蔡甸和漢南區(qū)），％。2008年，受國際金融危機的影響，武漢市房地產市場從快速增長期轉入為調整期。縱觀全年，商品房銷售量、土地市場供應量同比均有所下降，商品住房空置面積同比上升，市場中面臨著較大的問題與考驗。，％；，％；，％。2008年，%；（不含新洲、蔡甸和漢南區(qū)），％。2009年上半年，武漢房地產市場逐步地走出調整期，進入了相對穩(wěn)定的恢復期。2009年16月，武漢房地產市場的成交總套數(shù)為60338套，比2008年同期增加了120%；，比2008年同期提高了119%；，比2008年同期提高了112%。2009年7月份，武漢市房地產市場的熱度繼續(xù)保持，在市場的強大消化下，由于項目施工或者捂盤的原因，市場供給并沒有跟上市場的步伐，部分樓盤已經(jīng)存在階段性供不應求。7月全市成交量出現(xiàn)小幅上升，而成交均價基本持平。商品房成交12777套，。%，%，10%，%，市場進入基本穩(wěn)定期。2009年8月份，武漢市房地產市場小幅震蕩，出現(xiàn)價升量跌的局面。由于市場供應量持續(xù)不高，在市場的強大消化下，供求關系再度向有利于供應方傾斜。8月全市成交量出現(xiàn)小幅上升，而成交均價基本持平。商品房成交12135套，。%，%，%，%。從長遠發(fā)展看，房地產市場需求依然存在，市場發(fā)展?jié)摿θ栽谠黾?。從投資規(guī)模和建設開發(fā)指標分析，武漢市房地產市場的基本面仍然趨好。隨著國家“擴內需、保增長”的經(jīng)濟發(fā)展思路進一步明確，在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策推動下，武漢市房地產市場經(jīng)過調整后逐漸將迎來恢復性的增長趨勢。投資規(guī)模和建設開發(fā)指標分析如下：（1）房地產開發(fā)投資情況 ，％，％。其中，％，％。 歷年房屋（住房）開發(fā)投資走勢圖 單位：億元（2）房屋開發(fā)建設情況 ，％。其中，％；，％，％。其中，％，％。 歷年房屋（住房）施工面積走勢圖單位：萬平方米歷年房屋（住房）新開工面積走勢圖單位：萬平方米，％。其中，％，％。歷年房屋（住房）竣工面積走勢圖單位：萬平方米2008年。 （3）商品房空置情況 ，％。其中，％。 歷年商品房（住房）空置面積走勢圖 單位：萬平方米（4）房屋銷售情況 2008年，%，其中，%。％；套數(shù)為51158套，％。 歷年商品房（住房）銷售面積走勢圖單位：萬平方米，成交套數(shù)為48218套，%%，其中，成交套數(shù)為33484套（不含房改出售公房），%%。 房屋交易價格情況（不含新洲、蔡甸和漢南區(qū)），％。其中，％。 歷年商品房（住房）銷售均價走勢圖單位：元/平方米，％。其中，％；、。 歷年存量房（住房）交易均價走勢圖單位：元/平方米本項目優(yōu)勢分析（1）地塊價值從區(qū)位上看，本項目在行政區(qū)劃上雖歸屬xx區(qū)，但在地域上則更靠近傳統(tǒng)的工業(yè)老區(qū)青山及正在發(fā)展中的徐東商業(yè)中心，處于徐東與青山板塊之間的過渡性區(qū)域，區(qū)域價值目前尚未得到充分體現(xiàn)。開發(fā)本項目可以填補和提升該區(qū)域商業(yè)價值。（2）交通價值根據(jù)市政府有關部門的交通規(guī)劃格局，在徐東片區(qū)要構建一個四縱三橫，承東啟西，最便利的核心交通樞紐網(wǎng)?！八目v”是指和平大道，友誼大道，中北路，沿湖路?！叭龣M”是指徐東大街，團結路和才盛街。這七條道路拉近了徐東片區(qū)和漢口、武昌等其他周邊地區(qū)的距離。規(guī)劃中，徐東片區(qū)緊鄰兩條規(guī)劃軌道交通線路：沿中北路的地鐵線和沿鐵機路的輕軌線。地面公交系統(tǒng)與地下地鐵系統(tǒng)將共同構筑徐東片區(qū)敏捷的交通出行，進一步鞏固徐東交通樞紐地位。二七大橋的開建及水東路的規(guī)劃將對項目產生一定的利好，已經(jīng)開工建設的地鐵四號線一期工程和中北路延長線將促進本項目地段價值的提升。（3）規(guī)模優(yōu)勢從項目開發(fā)預期上看，，總建筑面積1216600平方米，戶數(shù)8600戶，停車總數(shù)5900輛，利用地塊規(guī)模效應來提升產品綜合價值，規(guī)模效應與前瞻性規(guī)劃布局，將形成市場占位與產品形象優(yōu)勢。（4）此外，本項目還具有如下優(yōu)勢：從人口結構上看，區(qū)域人口基數(shù)突破百萬，為樓市的發(fā)展提供潛在的支撐。據(jù)統(tǒng)計，2007年，‰，‰，全區(qū)人口呈穩(wěn)步增長態(tài)勢。龐大的人口基數(shù)是區(qū)域樓市購買力的潛在支撐 。從人均工資水平上看，為樓市的發(fā)展提供重要的支撐。武昌區(qū)人均工資水平穩(wěn)步增長且高于武漢市平均水平，市場整體消費潛力與水平存在較大挖掘空間。20042007年數(shù)據(jù)顯示，武昌區(qū)居民年平均工資水平持續(xù)增長，4年間實現(xiàn)翻倍增長。2007年武昌區(qū)在職居民工資水平達24214元，較全市平均水平高出1215元。為樓市的發(fā)展提供重要的支撐。從投資結構上看，區(qū)域房地產投資較為突出，樓市相對活躍。20042007年來，武昌區(qū)固定資產投資總量增長較快，整體增幅在15%以上。2007年，武昌區(qū)固定資產投資總量排名武漢主城區(qū)第二位，，占52%。從居民消費活躍程度上看，整體消費潛力與空間存在挖掘的潛力。從居民消費活躍程度上看，作為江南板塊的商業(yè)中心，武昌區(qū)消費市場表現(xiàn)相對積極活躍，是區(qū)域商業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要支撐。20042007年武昌區(qū)社會消費品零售總額一直保持穩(wěn)步增長，4年間社會消費品零售總額實現(xiàn)近3倍的跨越。2007年，在七大主城區(qū)中，武昌區(qū)社會消費品零售總額僅落后于江漢區(qū)排名全市第二位，較漢陽區(qū)高出近1倍。第五部分 項目選址與自然條件項目地點項目位于xx區(qū)和平鄉(xiāng)友誼大道以南，武青四干道以北，紡機路以東，羅家港以西,緊鄰徐東商業(yè)中心。項目的自然條件本項目所用地塊地勢基本平坦，根據(jù)國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》（GB500112002）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），武漢市抗震設防烈度為6度，本地區(qū)地震基本烈度為6度，設計地震分組為第一組，該場地擬建建筑物抗震設防烈度為7度。按地層年代、成因及其物理力學性質，將項目區(qū)場地土層從上至下劃分為5個巖土單元層7個亞層，各土層特征分述如下：(1)耕植土（Q4al）褐色為主，含雜色，植物根系較發(fā)育，松散稍濕，高壓縮性。主要成分為粘性土，夾小碎石，局部地勢低洼處含褐色淤泥類軟土。(2)混卵石粘土（Q4al）灰黃色，可塑—硬塑狀，含少量鐵錳質氧化物及高嶺土，以粘土為主，含卵石，粘土為硬塑狀，卵石成分以石英砂巖、砂巖為主，含量及礫徑極不均勻，一般在1090左右。該層在場區(qū)均有分布，—。(3)淤泥質粘土