【文章內(nèi)容簡介】 型，適當加大套一型比例，本區(qū) 戶型比例 初步確定 如下： 套一型： 不超過 40% 套二型： 50%左右 套三型 、套四型 ： 10%左右 （ 2）配套 配套適當 面積的物管用房、商業(yè)用房及市政設施設施存放點，并符合《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的規(guī)定。 （ 3）停車位 按 《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的規(guī)定，商業(yè)及物管停車位按 個 /100 ㎡、住宅停車位按 1 個 /100㎡配置。 （ 4）容積率 、 綠地率 及建筑密度 按 《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的規(guī)定，以及本項目的規(guī)劃技術(shù)條件 ，總?cè)莘e率不超過 ， 綠地率不小于 30%，總建筑密度不大于 23%，高層住宅建筑密度不大于 18%。 二 、適合國情情況分析 依據(jù) XX市人民政府令第 78 號 《 XX市征地補償安置辦法 》，并 按項目實際安置需要確定的套型， 符合我國及 XX 地區(qū)戶均人口結(jié)構(gòu) 實際，能滿足家庭人口的居住需求，并符合當前經(jīng)濟發(fā)展狀況。 22 三、項目與相關(guān)規(guī)范符合性分析 項目總?cè)莘e率 ，小于 ，符合 規(guī)劃規(guī)劃設計條件，符合 《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的有關(guān)要求。 兼容商業(yè)面積為 ㎡，占計入容積率的建筑面積的比例為%（ ），小于 20%，符合規(guī)劃規(guī)劃設計條件，符合《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的有關(guān)要求。 住宅停車位 1829個，每 100㎡住宅（ 住宅面積 ㎡）約為 個，符合 《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的有關(guān)要求。 綠地面積為 ㎡， 綠地率 30%， 符合規(guī)劃規(guī)劃設計條件，符合《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的有關(guān)要求。 高層住宅建筑密度為 %，小于 18%， 符合規(guī)劃規(guī)劃設計條件。 建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規(guī)劃控制線符合 《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的有關(guān)要求。 23 第四章 建設規(guī)模與內(nèi)容 關(guān)于 立項 說明： XX市發(fā)展和改革委員會 2020 年 11月以“成發(fā)改審批 [2020]1107號”對業(yè)主單位報送的“關(guān)于中壩 6組、黃土 10 組安置房立項的申請”進行了批復，批復的項目建設內(nèi)容及規(guī)模如下： （一）黃土 10組安置房工程： 建筑面積 245180 平方米，擬安置 4250人，其中：修建住宅 168750 平方米，配套商業(yè)用房 34000平方米，物管用房等其他配套用房 2025 平方米。 （二）中壩 6 組安置房工程： 建筑面積 135353 平方米，擬安置 2350人，其中：修建住宅 93750 平方米，配套商業(yè)用房 18800 平方米，物管用房等其他配套用房 626平方米。 由于建設單位考慮實際情況需要，現(xiàn)將項目拆分為兩個項 目：即“ XXXXXX安置房工程”和“黃田壩城中村改造項目中壩 6組安置房工程”。 本項目為“ XXXXXX安置房工程”。 關(guān)于 規(guī)模差異說明： （ 1）總建筑面積：立項 245180㎡，本報告 ㎡，增加 ㎡。 （ 2）住宅建筑面積：立項 168750㎡，本報告 ㎡，增加 ㎡。 （ 3）綜合配套及車庫建筑面積：立項 76430㎡（地上 36025 ㎡，地下 24 40405 ㎡），本報告 ㎡，增加 ㎡。 主要差異來源為綜合配套及車庫建筑面積。 本報告綜合 配套及車庫建筑面積 ㎡由地上建筑面積㎡（商業(yè) ㎡、物業(yè)管理用房 ㎡、消防控制室 ㎡、門廳 ㎡、門衛(wèi)室 ㎡、底層架空層 ㎡）及地下建筑面積 ㎡（商業(yè)用房 ㎡、地下車庫及設備用房 ㎡）組成，地下建筑面積增加約 5 萬㎡，是由于地下車庫配置標準變化所致：立項時考慮的配置標準 /100㎡，本報告考慮的配置標準 1個 /100㎡。 本報告考慮的配置標準 1個 /100 ㎡的依據(jù)： 《 XX 市規(guī) 劃管理技術(shù)規(guī)定》（ 2020），并附有 2020 年 7月 26 日 XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會的主任會議會議紀要。 一、建設規(guī)模 本項目為拆遷安置房建設項目， 凈用地面積 ㎡，安置人口 4091人， 建設住宅 2260套， 總建筑面積為 ㎡，其中：住宅建筑面積 ㎡，綜合配套及車庫建筑面積 ㎡。 二、建設內(nèi)容 本項目主要建設內(nèi)容為安置房建設 、 綜合配套用房建設及總圖工程等。 安置房 建設 安置房 2260 套 ，建筑面積 ㎡ 。 綜合配套用房 25 綜合配套主要建設商業(yè) 用房、物管用房、 消防控制室、門衛(wèi)、市政設施存放點、地下車庫及設備用房 等 ，建筑面積 ㎡。其中： （ 1） 商業(yè)用房：建筑面積 ㎡，其中：地上 ㎡，地下 ㎡ ； （ 2） 物業(yè)管理用房： 建筑面積 ㎡ ； （ 3） 消防控制室：建筑面積 ㎡； （ 4） 門廳（單元入口）：建筑面積 ㎡； （ 5） 門衛(wèi)室 ：建筑面積 ㎡； （ 6） 地下車庫及設備用房：建筑面積（地下 2層） ㎡； （ 7） 底層架空層：建筑面積 ㎡。 總圖工程 室外雨水管網(wǎng)： D800 鋼筋混凝土承插管 50m， D600 鋼筋混凝土承插管710m， DN300的 PE管 560m； 室外污水管網(wǎng)： D600 鋼筋混凝土承插管 546m， DN400的 PE 管 480m； 室外自來水工程： DN200 給水管 800m， DN100 的給水管 720m； 室外燃氣管道（ DN150） 620m； 室外通訊管道 650m； 路燈亭院照明： 35盞； 綠化： ㎡； 小區(qū)道路（車行道）： 3000 ㎡； 硬質(zhì)鋪裝及地面停車場： 15500 ㎡； 26 全民健身場所： 1300 ㎡； 通透圍墻： 314m； 其它工程 紅線 內(nèi)變配電： 1 項。 27 第五章 項目地址與建設條件 一、項目地址基本情況 地形地貌及自然條件 （ 1）地形地貌 地勢較平坦，構(gòu)造穩(wěn)定。 50 年歷史資料記載無破壞性地震發(fā)生， 根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB50011－ 2020）（ 2020年版）附錄 A（我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組）： XX市區(qū) 抗震設防烈度為 7 度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組第三組，地震特征周期 秒。 本區(qū) 屬岷江水系，飲用水源水質(zhì)達標率 100%。 （ 2）自然條件 區(qū)位條件：項目區(qū)域位于城區(qū) 西部 ，三環(huán)路 以 外 ，區(qū)域內(nèi)綜合開發(fā)條件較好。 氣候條件： XX 地區(qū)位于亞熱帶暖濕季風氣候區(qū)，終年溫暖濕潤，四季分明。氣候特征春旱、夏熱、秋雨、冬干，日照少，無霜期長，降雨多集中于 69 月（占全年降水量的 %）。 據(jù) XX 市氣象資料， XX地區(qū)氣象指標如下： 多年平均氣溫 ℃ 多年平均相對濕度 82% 極端最高氣溫 ℃ 多年平均日照時間 極端最低氣溫 ℃ 主導風向 NNE 28 多年平均降水量 年平均風速 最大日降水量 最大風速 多年平均蒸發(fā)量 極大風速 基礎(chǔ)設施條件 （ 1）施工條件 ① 項目 兩個地塊位于貨運大道東 西 兩側(cè) ， 地塊南邊為 成溫路， 建設區(qū)交通運輸便捷，工程所需建筑材料運送方便，清除廢土及建筑垃圾能及時運出。 ②工程區(qū)域道路、管網(wǎng)配套連接方便。 ③臨時供水、供電設施可就近解決。 ④工程區(qū)域地質(zhì)條件較簡單，場地施工 條件較好。 ⑤施工污水經(jīng)簡單沉淀處理，可排入已有的市政管網(wǎng)。 （ 2）市政配套條件 項目周邊道路已形成，自來水、燃氣、通信、排水、供電等基礎(chǔ)設施已到位。 建設條件與項目建設符合性分析 項目施工條件及市政配套條件均已具備，符合相關(guān)要求。 二、項目選址的規(guī)劃和國土依據(jù) 項目已取得 XX 市國土資源局“意向用地意見函”（成國土咨詢函[2020]162 號）。 三、項目勘察和適合建設情況 29 本項目目前無地堪資料，引用 項目 附近 配套道路的地堪結(jié)論作為參考資料： 地貌單元為Ⅰ階地，地勢有一定起伏；場地內(nèi)及其附近無影響工程穩(wěn) 定性的不良工程地質(zhì)作用。 XX 市市區(qū)的抗震設防烈度為 7度，設計基本地震加速度值為 ，設計特征周期 秒，建筑場地類別為Ⅱ類。為對建筑物抗震可進行建設的一般場地。 地下水和地基土對混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具微腐蝕性。 參考以上資料 ， 場地 適合建設。 30 第 六 章 建設方案 一、總平布置 設計依據(jù) 《民用建筑設計通則》（ GB503522020） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682020） 《住宅設計規(guī)范》（ GB500962020) 《商店建筑設計規(guī)范》（ JGJ4888） 《城市建筑方案設計文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì)【 2020】 84 號） 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》（ JGJ5088） 《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（ GBJ5022095） 《城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》（ CJJ76597） 《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（ GB5028298） 《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（ GB502931999） 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（ GB5028998） 《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（ CJJ8399） 《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 2020》 《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī) 定及其他相關(guān)規(guī)定》 《 XX 市建設項目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》 《 XX 市三環(huán)路沿線城市設計通則》 《 XX 市中心成戶外廣告及招牌總體規(guī)劃》 31 場地概述 （ 1）場地所在地的名稱及在城市中的位置 地塊位于“ 611所”以北，貨運大道以西，黃土 7 組及 10 組規(guī)劃范圍內(nèi)， 凈用地面積 平方米。地處 XX 西三環(huán)蘇坡立交以西，緊鄰城市快速道成溫路及貨運大道，交通便利，周邊已形成較成熟的生活配套設施極為適合打造現(xiàn)代生活社區(qū)，成為極具特色的優(yōu)雅居住社區(qū)?；貣|面、西面、北面為二類住宅用地，并且北面有規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場，南面 “ 611 所”科研用地，該區(qū)域?qū)蔀橐粋€融生活、文化、環(huán)境、田園風情為一體的現(xiàn)代化小區(qū)。 （ 2）場地地形地貌 場地為 南北 向的近似矩形地塊， 南北 長約 340 米， 東西 寬約 180 米，凈 用地面積 ， 場地內(nèi)有一條 從西北向東南走向的現(xiàn)狀溝渠，場地平整，地貌單一，無居住民房及工業(yè)建筑。 （ 3）工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況 本項目目前無地堪資料，引用項目附近配套道路的地堪結(jié)論作為參考資料： ◆地貌單元為Ⅰ階地，地勢有一定起伏；場地內(nèi)及其附近無影響工程穩(wěn)定性的不良工程地質(zhì)作用。 ◆ XX 市市區(qū)的抗震設防烈度為 7 度， 設計基本地震加速度值為 ，設計特征周期 秒，建筑場地類別為Ⅱ類。為對建筑物抗震可進行建設的一般場地。 32 ◆地下水和地基土對混凝土結(jié)構(gòu)具微腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋具微腐蝕性。 平面布置 總體布局：一軸、兩帶、三院。 ◆ 一軸 :由東至西的“社區(qū)活力軸”，和貫穿南北的弧形景觀軸社區(qū)活力軸 — 由東至西由小區(qū)主入口及小區(qū)中心廣場和中心景觀帶，形成小區(qū)的中心脈絡。通過不同的景觀節(jié)點的處理，將住宅區(qū)景觀帶有效分割又有機聯(lián)系，形成極具活力的社區(qū)景觀軸。 ◆ 兩帶：為貫穿南北的弧形景觀軸，將整個小區(qū)從南北向 貫穿和東西貫穿社區(qū)活力軸聯(lián)通形成聯(lián)系緊密的整體景觀空間：聯(lián)系南北住宅區(qū)域的的步行景觀通廊，通過軸線上建筑與空間的有序收放，曲折變化，形成極富有張力的弧形景觀帶。 ◆ 三院：小區(qū)內(nèi)部按照行列式的建筑規(guī)劃布局，與南北向建筑形成圍合的庭院空間，并且疏密有致將小區(qū)內(nèi)外空間有機聯(lián)系在一起，形成通而不透的小區(qū)景觀庭院，形成整個小區(qū)各個組團的良好的均衡景觀區(qū)域。 建筑空間布局： 地塊內(nèi)共布置 13棟住宅建筑和 2 棟獨立商業(yè)建筑。 住宅建筑組合的形態(tài)以板式拼接 、 點式布局為基本組織元素，在小區(qū)周邊以 2棟的板式拼聯(lián) 為主 ， 形成連續(xù)的臨街界 面 ； 在東面、北面臨街住宅設底層商業(yè)， 2 棟獨立商業(yè)建筑 布置于 南側(cè)規(guī)劃道路內(nèi)，商業(yè)建筑的設置以 不影響住宅內(nèi)部使用 為 最終目的，使整個園區(qū)體現(xiàn)出相對私密的寧靜的居住氛圍。在小區(qū)內(nèi)部 ， 以板式拼聯(lián)的單元與點式布置的建筑有機結(jié)合組合形成疏密 33 有致的庭院空間，提供一種豐富多彩的庭院感受。 豎向布置 將場地進行平整，使場地平齊于城市道路，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，城市道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。室內(nèi)外高差控制在 米左右。 無障礙設計 小 區(qū)主道路及室內(nèi)外有高差處均設有無障礙坡道和扶手。 交通 流線 組織 小區(qū)內(nèi)交通采用人車分流的交通體系：車行系統(tǒng)僅在小區(qū)的外圍區(qū)域，小區(qū)內(nèi)部均為步行系統(tǒng)及消防車道，便于營造靈動生態(tài)的小區(qū)景觀系統(tǒng)，同時設置環(huán)形的散步道，將小區(qū)內(nèi)部景觀節(jié)點有機串聯(lián)起來，體現(xiàn)“步移景異，婉轉(zhuǎn)生動”的景