【正文】 鋼門，進(jìn)戶門為 鋼質(zhì)防火防盜門 。 44 （ 8）同時(shí)滿足國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范及相關(guān)規(guī)定的要求。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）主體結(jié)構(gòu)選型 本工程結(jié)構(gòu)由多棟 16～ 18 高層住宅組成，高層 建筑 擬采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu) 。 （ 2）型鋼： Q345B型鋼及鋼板或 Q235B型鋼 及鋼板。 本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。最大時(shí)水量 179。消防要求 144m179。室外采用生活和消防合一給水系統(tǒng)，并在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)形供水主管。 高區(qū)： 14F～ 18F。住宅采用“一戶一表”的方式計(jì)量。住宅衛(wèi)生間、住宅廚房采用設(shè)專用通氣管的排水系統(tǒng)；商業(yè)采用伸頂通氣管的排水系統(tǒng)。雨水由雨水口收集，排入雨水檢查井。 暖通 （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192020） 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503862020） 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJ100－ 98）》 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500452020） 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（ JGJ4888）》 《商場(chǎng)（店）、書(shū)店衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（ GB96701996）》 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342020）； 《 XX 省 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB51/50272020）； 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (GB 501892020) 其他有關(guān)技術(shù)規(guī)范與技術(shù)措施 （ 2）設(shè)計(jì)范圍 本專業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括地下室、住宅 衛(wèi)生間、廚房、商業(yè)用房通風(fēng)設(shè)計(jì)； 53 消防用防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 ◆ 住宅廚房及無(wú)窗衛(wèi)生間均設(shè)置變壓式風(fēng)道，排風(fēng)接入變壓式風(fēng)道，排風(fēng)設(shè)備由用戶自理。 電氣、照明 （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T 162020）； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342020）； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005495）； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500522020）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500572020）； 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342020）； 《 XX 省 居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB51/50272020）； 55 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500192020）； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)》（ GB500342020）。商業(yè)網(wǎng)店可采用多聯(lián)熱泵空調(diào)系統(tǒng)或分體式空調(diào)，服務(wù)于各商戶。地下柴油發(fā)電機(jī)房在非工作狀態(tài)利用豎井自然進(jìn)風(fēng)，機(jī)械排風(fēng)（采用防爆電機(jī)）。 ◆對(duì)各用水點(diǎn)設(shè)水表計(jì)量。各建筑屋面設(shè)雨水溢流設(shè)施。設(shè)計(jì)上采用雨、污分流的排水體制，對(duì)上述排水對(duì)象分別組織排放。 對(duì)超過(guò) 的部位設(shè)支管減壓閥減壓供水，以滿足《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的控壓節(jié)水的要求。 中區(qū)： 5F～ 13F。設(shè)進(jìn)水管 2條，管徑為 DN200mm，分別由小區(qū)西北和東南側(cè)接入。 項(xiàng)目消火栓系統(tǒng)用水量：高層住宅室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量 20L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量 20L/s。 表 64 主要用水項(xiàng)目及其用水量匯總表 用水項(xiàng)目 名稱 使用 人數(shù) 或單位數(shù) 用水量 指標(biāo) 指標(biāo) 單位 小時(shí)變 化系數(shù) (K) 使用 時(shí)間(h) 用水量 (m179。 四、建筑安裝工程 給排水 （ 1）設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500152020）（ 2020 年版） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ GB 500132020） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500142020） 《 住宅建筑規(guī)范 》（ GB 50368— 2020） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 500162020） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 5004595）（ 2020 年版） 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500842020）（ 2020年版） 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 5006797） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 501402020） 《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 503702020） 《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 505552020） 48 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 房屋建筑部分》（ 2020 年版） 建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求和本工程周圍的市政管道資料。 ◆ 樓面（層面）使用荷載標(biāo) 準(zhǔn)值 臥室、書(shū)房、客廳、餐廳、走廊 kN/㎡ 廚房、衛(wèi)生間 kN/㎡ 46 生活陽(yáng)臺(tái) kN/㎡ 商鋪、陽(yáng)臺(tái)、樓梯 kN/㎡ 停車場(chǎng) kN/㎡ 上人屋面 kN/㎡ 不上人屋面 kN/㎡ 樓層處欄板頂部水平線荷載 kN/㎡ （ 3）基礎(chǔ) 本工程目前尚未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，根據(jù)本工程采用的結(jié)構(gòu)體系，初步擬定采用筏板基礎(chǔ)。 （ 5）建筑物耐火等級(jí)為一級(jí)。 （ 2）天棚：刷乳膠漆； （ 3）樓地面：廚衛(wèi)防滑地磚，其余地面采用豆石地面； （ 4）廚衛(wèi)：廚房設(shè)瓷磚面灶臺(tái)一套、洗滌盆一套，衛(wèi)生間設(shè)蹲便器一套、洗臉盆一 套 ，鋁質(zhì)吊頂板。 各樓棟樓梯設(shè)置位置及形式詳見(jiàn)建筑專業(yè)各層平面圖及剖面圖。電梯下到地下二層。獨(dú)立商業(yè)建筑中設(shè)有地下商業(yè)用房。電梯廳為明廳給人通透輕松的感覺(jué)。小區(qū)四至邊界設(shè)圍墻，圍墻部分墻面和通透圍墻組成，通透 圍墻由金屬矩管制作并防腐。屋面雨水由雨水斗收集經(jīng)雨水管道 排入城市雨水系統(tǒng)，雨水排水均采用混凝土管，管道埋深符合規(guī)范要求，雨污水檢查井采用鋼筋混凝土筑井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座，位于行車道上者為重型；位于非行車道上者為輕型。 本工程由城市給水管網(wǎng)直接供給，給水管在室外形成環(huán)狀，以保證供水安全。 ◆綠化設(shè)計(jì)以綠色植物為主，植物配置適應(yīng)氣候特點(diǎn)和工作環(huán)境要求，形成良好的植物群落。 ◆ 本項(xiàng)目安置房小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車道兼做消防車道，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)形，道路寬度不小于 4米，路面選用 C25混凝土，厚 20cm，路基換填砂夾石，路床經(jīng)整形碾壓。 建筑風(fēng)格 小區(qū)所處的區(qū)域，使之應(yīng)具有休閑、富有情趣的整體特色，設(shè)計(jì)運(yùn)用了現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，強(qiáng)調(diào)建筑的豎向線條，體現(xiàn)建筑的挺拔俊朗，并輔以建筑的肌理西部表達(dá)。 ◆ 三院：小區(qū)內(nèi)部按照行列式的建筑規(guī)劃布局，與南北向建筑形成圍合的庭院空間，并且疏密有致將小區(qū)內(nèi)外空間有機(jī)聯(lián)系在一起，形成通而不透的小區(qū)景觀庭院，形成整個(gè)小區(qū)各個(gè)組團(tuán)的良好的均衡景觀區(qū)域。 （ 3）工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況 本項(xiàng)目目前無(wú)地堪資料，引用項(xiàng)目附近配套道路的地堪結(jié)論作為參考資料： ◆地貌單元為Ⅰ階地，地勢(shì)有一定起伏；場(chǎng)地內(nèi)及其附近無(wú)影響工程穩(wěn)定性的不良工程地質(zhì)作用。 XX 市市區(qū)的抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)特征周期 秒，建筑場(chǎng)地類別為Ⅱ類。 ②工程區(qū)域道路、管網(wǎng)配套連接方便。 總圖工程 室外雨水管網(wǎng)： D800 鋼筋混凝土承插管 50m， D600 鋼筋混凝土承插管710m， DN300的 PE管 560m； 室外污水管網(wǎng)： D600 鋼筋混凝土承插管 546m， DN400的 PE 管 480m； 室外自來(lái)水工程： DN200 給水管 800m， DN100 的給水管 720m； 室外燃?xì)夤艿溃?DN150） 620m； 室外通訊管道 650m； 路燈亭院照明： 35盞； 綠化： ㎡； 小區(qū)道路（車行道）： 3000 ㎡； 硬質(zhì)鋪裝及地面停車場(chǎng)： 15500 ㎡； 26 全民健身場(chǎng)所： 1300 ㎡； 通透圍墻： 314m； 其它工程 紅線 內(nèi)變配電： 1 項(xiàng)。 主要差異來(lái)源為綜合配套及車庫(kù)建筑面積。 建筑間距及后退用地紅線、道路紅線等各類規(guī)劃控制線符合 《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的有關(guān)要求。 （ 3）停車位 按 《 XX 市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 （ 2020）的規(guī)定，商業(yè)及物管停車位按 個(gè) /100 ㎡、住宅停車位按 1 個(gè) /100㎡配置。 20 第三章 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 一、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 有關(guān)政策依據(jù) 根據(jù) 成建委發(fā) [2020]116 號(hào) 文， 《 XX 市拆遷安置房建設(shè)協(xié)調(diào)辦公室關(guān)于印發(fā)拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知 》中要求， 拆遷安置房住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn) ：套一型不低于 42平方米 ； 套二型不低于 58平方米 ； 套三型不低于 72平方米 。這涉及到社會(huì)公平、社會(huì)和諧等重大社會(huì)民生問(wèn)題，是地方政府高度重視的問(wèn)題，因此在土地、稅收、行政審批等多方面給予大力支持。 （ 2）安置政策 根據(jù) XX市人民政府令第 78號(hào) 《 XX市征地補(bǔ)償安置辦法 》， 按每人 35平方米 建筑面積 進(jìn)行住房安置 。 XX“ 城中村 ” 改造要求片區(qū)內(nèi)不僅要改善居住環(huán)境，也要 “ 升級(jí) ” 生活配套，區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和生態(tài)綠地按照規(guī)劃建設(shè)完成，社區(qū)服務(wù)、社會(huì)保障、就業(yè)服務(wù)等各 17 項(xiàng)服務(wù)功能配套落實(shí)到位。對(duì)外開(kāi)放的廣度和深度不斷拓展， 實(shí)際利用外資年均增長(zhǎng) 25%以上，落戶 XX的世界 500 強(qiáng)企業(yè)達(dá) 210 家以上，進(jìn)出口總額年 16 均增長(zhǎng) 15%。 15 —— 人民生活水平大幅提高。 —— 城鄉(xiāng)社會(huì)建設(shè)全面進(jìn)步。 XX 十二五發(fā)展目標(biāo) 按照建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市 “ 三步走 ” 戰(zhàn)略步驟，今后五年，要通過(guò)全市人民的共同努力，把 XX 建成中西部地區(qū)創(chuàng) 業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、 14 綜合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市。 （ 3）主城區(qū)空間布局結(jié)構(gòu) 構(gòu)建 “ 一主兩次多核 ” 的多中心城市空間結(jié)構(gòu)。 “ 一心 ” 指主城區(qū)； “ 多極 ” 指規(guī)劃區(qū)外的四市和四縣。自來(lái)水供水總量 ，其中生活用水 億立方米。城鄉(xiāng)居民收入大幅提升， 2020 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá) 20835 元，比 2020 年增長(zhǎng) %，年均增長(zhǎng) %；農(nóng)村居民人均純收入達(dá) 8205 元，比 2020年增長(zhǎng) %，年均增長(zhǎng) %。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。公路運(yùn)輸貨物周轉(zhuǎn)量 億噸公里，增長(zhǎng) %；民航運(yùn)輸貨物周轉(zhuǎn)量 億噸公里，增長(zhǎng) %。 2020 年完成限期治理項(xiàng)目 30 項(xiàng)，總投資 。平原及臺(tái)地構(gòu)造上屬 XX 坳陷，區(qū)域地質(zhì)穩(wěn)定性一般良好，主要工程地質(zhì)問(wèn)題是局部地帶的區(qū)域穩(wěn)定性，裂隙膨脹土，砂土液化，軟土層地基及臺(tái)地邊坡穩(wěn)定性。 XX市是 XX省省會(huì)，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)活動(dòng)中心，是中國(guó)西 南地區(qū)重要的發(fā)達(dá)城市，中國(guó)特大城市之一，同時(shí)，還是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的西南部地區(qū) “ 三中心、兩樞紐 ” 的重要城市，在中西部之間起著承上啟下的作用。境內(nèi)海拔 3875364米，東界龍泉山脈，西靠邛崍山。 6 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 “ 城中村 ” 具有農(nóng)村和城市雙重特征，是城市化進(jìn)程中的歷史產(chǎn)物。 本項(xiàng)目的 拆遷 、 土地開(kāi)發(fā) 整理、 市政 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 已經(jīng)完成，本報(bào)告只就安置房建設(shè)進(jìn)行可行性論證。 主體工程 階 段 ： 2020年 4月至 2020年 6 月，完成地下建筑主體、地上建筑主體。 主要編制依據(jù) （ 1）《 XX 市城市總體規(guī)劃（ 2020－ 2020） 》 （ 2） 《 XX 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年總體規(guī)劃》 （ 3） XX 市人民政府辦公廳關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)我市中心城區(qū) “ 城中村 ” 改造的實(shí)施意見(jiàn) （ 成辦發(fā) [2020]102 號(hào) ） （ 4） XX 市人民政府令第 78 號(hào) 《 XX 市征地補(bǔ)償安置辦法 》 （ 5） 成建委發(fā) [2020]116號(hào) 文，《 XX 市拆遷安置房建設(shè)協(xié)調(diào)辦公室關(guān) 3 于印發(fā)拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的通知 》 （ 6） XX 市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于黃田壩城中村改造項(xiàng)目安置房項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)（成發(fā)改審批 [2020]1107 號(hào)） （ 7） 項(xiàng)目其他有關(guān)資料 三、可行性研究的主要結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)必要性 項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要 ， 項(xiàng)目建設(shè)是地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 ， 項(xiàng)目建設(shè)是集約利用土地的需要。 綜合配套及車庫(kù) 主要建設(shè)商業(yè)用房、物 業(yè)管理用房、地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)、地下設(shè)備用房、門衛(wèi)室等，建筑面積 ㎡。詳見(jiàn)附表 1。 擬建項(xiàng)目符合 XX市城市規(guī)劃，無(wú)明顯環(huán)境制約因素， 總圖布置合理。 “ 城中村 ” 改造都必須是由政府統(tǒng)一組織，統(tǒng)一規(guī)劃，政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)土地一級(jí)開(kāi)發(fā) 征地拆遷和市政配套工程建設(shè)。東北與德陽(yáng)市、東南與資陽(yáng)市毗鄰，西 南與雅安市相接，西北與阿壩藏族羌族自治州接壤，南與眉山市相連。 地形地貌及自然條件 （ 1）地形地貌