【正文】 《 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB5005794（2022 年版） 《 汽車庫、修車庫停車場設(shè)計防火規(guī)范》gb50067－97 《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》GB 5009898(2022年版)1 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019－2022）二、各建筑物防火間距的有關(guān)規(guī)定區(qū)內(nèi)各建筑物組與組或組與相鄰建筑物之間的防火間距，均不低于二級耐火等級的防火間距之規(guī)定，且安全疏散距離應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定要求。在運輸、堆放易于揚塵的筑路材料路段中，應(yīng)采取可靠的遮蓋措施，以減少在運輸堆放中對沿途農(nóng)田、居民區(qū)的污染。（2 ）采用先進、低噪聲設(shè)備。固體廢物主要是拆遷過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，其次為拆遷人員的生活垃圾。固體廢物該棚戶區(qū)內(nèi)垃圾箱較少，居民生活垃圾多傾倒于垃圾堆，在夏季如環(huán)衛(wèi)部門清運不及時，垃圾臭氣熏天，蚊蠅孳生，嚴重影響了居民的正常生活。五、安全防范住宅的分戶門安裝防盜安全門，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合GA2592《防盜安全門通用技術(shù)條件》的要求，單元門設(shè)樓宇式可視電子對講防護門及保安監(jiān)控系統(tǒng)。局部防火分區(qū)進風(fēng)可通過地下入口自然補風(fēng)。居住區(qū)的一次熱網(wǎng)和二次熱網(wǎng)均采用直埋方式敷設(shè)。區(qū)內(nèi)的高層建筑（超過 24 米）按規(guī)范應(yīng)提供 2 路獨立電源，滿足消防對雙電源的自動切換要求。消防用電設(shè)備（含應(yīng)急照明） 、重要用電設(shè)備等用電為二級負荷，其他用電屬三級負荷（4 ）供電容量選擇本工程住宅每戶的用電指標(biāo)按 6KW 設(shè)計，在選擇變壓器時，住宅用電指標(biāo)為 40VA/m2，公建為 50VA/m2，經(jīng)計算，居住區(qū)總供電容量為 7171KVA。（2 ）供水方案在居住小區(qū)內(nèi)按組團設(shè)置調(diào)壓生活供水泵站。八、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注一 用地面積 平方米 二 用地性質(zhì) 居住公建混 合用地三 總建筑面積 平方米 170880其中：住宅 平方米 136220 其中陽臺 4118平方米其中地上公建 平方米 4500 其中商服 3435平方米，配套1065 平方米地下 人防兼停車場 平方米 30160四 容 積 率 五 建筑密度 % 20六 綠 地 率 % 35七 停車泊位 輛 815 其中地上：280 地下：535第五章 配套工程一、給排水設(shè)計依據(jù)（1 ） 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （GB500152022）（2 ） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB500162022）（3 ） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB5004595 ）2022 年版（4 ） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （GB500842022 ）2022 年版（5 ） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB5006797）（6 ） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 （GB501402022）（7 ） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132022（8 ） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142022設(shè)計范圍項目的給排水系統(tǒng)、管網(wǎng)、管線及消防。內(nèi)裝修：進戶門為防盜門；樓梯踏步為理石貼面，不銹鋼扶手欄桿。地下停車場本項目在用地地下設(shè)置地下停車庫，平時為地下車庫，戰(zhàn)時為地下人員掩蔽所。這種布置方式既爭取了最好的建筑朝向，取得均好性效果，又能形成適合于居民交往的私密空間。著重居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光通風(fēng)、防災(zāi)及管理要求，創(chuàng)建方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境。 拆遷補償方案本項目住宅拆遷全部采用安置方式。(5)對未取得房屋所有權(quán)證，但同時具有土地、規(guī)劃等能夠證明房屋來源合法手續(xù)的，由規(guī)劃、國土資源、房產(chǎn)住宅、監(jiān)察等部門組成聯(lián)合復(fù)查組，對審批手續(xù)的真實性、合法性進行確認無誤后，參照有房屋所有權(quán)證房屋給予補償；由于歷史原因造成手續(xù)不全的被拆遷房屋，由聯(lián)合復(fù)查組進行確認后，參照有房屋所有權(quán)證房屋給予合理補償。（3 ）對持有《城市居民最低生活保障證》的被拆遷人或者公有住宅房屋承租人，給予 2 萬元照顧；對在《城市居民最低生活保障證》中登記并持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人，給予 1 萬元照顧。（3 ）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“拆一還一” ，結(jié)算結(jié)構(gòu)差價的方式執(zhí)行,由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價。二、土地取得方式及現(xiàn)狀概況項目為回遷安置項目，用地性質(zhì)為居住公建混合用地，土地取得形式為劃撥用地。而按中國目前的城鎮(zhèn)人均可支配收入，房價與他們的收入之比早已經(jīng)達到 10 倍以上。其中，14 月商品住宅均價為 4380 元/㎡，價格基本沒有什么波動；從 5 月份開始，價格開始上漲，當(dāng)月環(huán)比小幅上漲 %；7 月份為全年月漲幅最高，單月環(huán)比上漲了%，其他月份漲幅基本都在 4%左右。特別是從目前房價統(tǒng)計來看，XX 市房價仍處在穩(wěn)中有升的狀態(tài)中。第一個周期（19911997 年）中，房地產(chǎn)投資波動的波峰明顯高于全國水平，繁榮期滯后于全國一年。這種趨勢見下圖：0501001502002503002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022%%%%%%完 成 投 資 額 （ 億 元 ）增 長 比 例20222022 年 XX 市房地產(chǎn)完成投資趨勢圖從上圖可以看到，最近 8 年，XX 市房地產(chǎn)完成投資額呈逐年增長的趨勢，增幅大致在 1130%的區(qū)間范圍內(nèi)。 從另一方面購房市場看，隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，國民收入水平的提高，人們的住房消費觀念已開始改變，住房貸款也日益深入人心。房地產(chǎn)業(yè)在世界各國都是本國的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟的發(fā)展有舉足輕重的作用。連續(xù)四個季度出現(xiàn)經(jīng)濟增長速度出現(xiàn)下滑的趨勢。帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展因土地資源有限，經(jīng)過近幾年的經(jīng)濟發(fā)展，我市東部第三產(chǎn)業(yè)在二環(huán)以內(nèi)已經(jīng)趨近飽和，若想進一步大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，必須要向外擴大土地面積。四、項目建設(shè)必要性促進 XX 路打通工程征地拆遷工作的順利進行 XX 路打通工程是我市今年交通建設(shè)方面的大工程，其中征地拆遷工作能否順利的進行，關(guān)系到整個工程的實施進度及質(zhì)量，因此是該工程中的重點工作。 “中興” 就是用三年左右時間，搞好老城區(qū)路網(wǎng)改造、棚戶區(qū)拆遷改造、地下管網(wǎng)和相應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施改造，環(huán)境治理和市容市貌建設(shè)，力促老城“弱勢變優(yōu)勢、難點變靚點、舊貌換新顏”。城鎮(zhèn)人均可支配收入達到 15887 元，增長 %。建設(shè)周期本項目建設(shè)期 年。2022 年，面對國際金融危機的沖擊，在省委、省政府和市委的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，市政府堅持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，攻堅克難，逆勢奮進，全力保增長、保民生、保穩(wěn)定，較好地完成了市十三屆人大三次會議確定的各項任務(wù)。新的發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略將掀開 XX 思想大解放、經(jīng)濟大發(fā)展的新篇章。我們打造地鐵并非簡單是為了解決交通，地鐵同樣可以拉動 GDP和相關(guān)工業(yè)，并解決部分就業(yè)。項目建成后，將帶動 XX 路一帶的土地升值，最大程度地發(fā)揮該區(qū)域的土地價值，為政府爭取更多的土地收益。項目建設(shè)期間可以吸納眾多剩余勞動力就業(yè)。固定資產(chǎn)投資價格上漲 %。在當(dāng)今全球經(jīng)濟低迷的情況下，中國過分依賴的外需受到抑制的時候，房地產(chǎn)行業(yè)有責(zé)任也有義務(wù)率先成為拉動內(nèi)需、刺激消費、刺激投資的產(chǎn)業(yè)。二、XX 房地產(chǎn)市場分析 XX 市房地產(chǎn)供給分析XX 處于內(nèi)陸城市，全球金融危機對 XX 的房地產(chǎn)板塊的影響較小，XX 房地產(chǎn)經(jīng)過整合調(diào)整，建設(shè)規(guī)模逐漸擴大，呈現(xiàn)“ 商業(yè)地產(chǎn)” 的特點，結(jié)構(gòu)調(diào)整初見成效，根據(jù)國家統(tǒng)計局 XX 調(diào)查隊的調(diào)查顯示，XX 市房屋銷售價格指數(shù)為，在 15 個副省級城市排位中，由去年同期的第 4 位躍升至第 1 位，二手房銷售價格指數(shù)在 15 個副省級城市的排位中由去年同期的第 2 位升至第 1 位，其中住宅類二手房價格指數(shù)由去年同期的第 4 位躍升至第 1 位；商業(yè)營業(yè)用房銷售價格指數(shù)排名第 2 位，在 15 個副省級城市的排位中居第2 位，與 2022 年同期位次相同。01002003004005006007008002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022竣 工 面 積銷 售 面 積20222022 年 XX 市房地產(chǎn)銷售、竣工面積統(tǒng)計圖從上圖可以看到，2022 年房屋竣工面積大于房屋銷售面積，在 2022 年、2022 年竣工面積和銷售面積基本持平，從2022 年起，房屋銷售面積大于竣工面積，到 2022 年，銷售面積就遠遠大于竣工面積，說明 XX 房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷復(fù)蘇到全面發(fā)展的過程。 XX 的房地產(chǎn)市場總的來說是基本健康的，四個細分市場中，住宅市場和商業(yè)房地產(chǎn)市場比較健康。XX 近 8 年商品房價格走勢表單位：元/平方米年度 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022平均價格 2156 2277 2418 2620 3054 4380 598010002022300040005000600070002022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022平 均 價 格從上表和圖可以看到，XX 地區(qū)的商品房銷售平均價格逐年上漲，其中，在 2022 年到 2022 年的四年間，價格增長趨勢比較平穩(wěn)，這和 XX 房地產(chǎn)市場從 2022 年復(fù)蘇，經(jīng)歷了4 年調(diào)整期相互適應(yīng)。按區(qū)域房屋價格高低排列，道里區(qū)平均價格最高，每平方米達到 8190 元；之后依次是：南崗區(qū) 7270 元/㎡，群力新區(qū) 7000 元/㎡，香坊區(qū) 6130 元/㎡，道外區(qū) 6100 元/㎡，哈西新區(qū) 5580 元/㎡，松北區(qū) 4380 元/㎡，利民區(qū) 3150 元/㎡。而七、八月份，冰城更是迎來了房地產(chǎn)市場量價猛漲的時代，其中二級地段和小房型的價格漲幅最大。詳見拆遷統(tǒng)計表。被拆遷房屋建筑面積在 70 平方米以下的部分，免交結(jié)構(gòu)差價。關(guān)于無證照房屋的處理(1)對于經(jīng)市城市規(guī)劃部門認定為違法建筑，或者提供虛假房屋證照獲取利益的房屋所有人，由規(guī)劃、城市管理行政執(zhí)法、公安等部門依法查處，不予補償。其他相關(guān)規(guī)定(1)符合房改政策但未實施房改的被拆遷住宅房屋，原則上先行房改，房屋承租人支付房改費用后，拆遷人應(yīng)對房屋承租人按房屋所有權(quán)人的標(biāo)準(zhǔn)依法進行補償安置。規(guī)劃總建筑面積 170880 平方米，其中住宅 136220 平方米，公建 4500 平方米，地下建筑面積 30160 平方米。在臨東棵街一側(cè)布置一棟 2 層商服。停車場為地上地下相結(jié)合的形式。本項目總綠地面積 平方米。建筑色彩應(yīng)以米黃等暖色調(diào)為主；給人以溫暖明亮的感覺，突出寒地城市的特點。市政自來水進入各個調(diào)壓生活供水泵站的緩沖水箱，經(jīng)供水設(shè)備調(diào)壓后送入組團供水管網(wǎng)。排水小區(qū)的污水主要來自居民、餐飲業(yè)及公企單位的生活廢水，居住區(qū)的生活污水系統(tǒng)和雨水排水系統(tǒng)分流設(shè)置管網(wǎng)。公共建筑的電力應(yīng)設(shè)單獨的計量表。（2 ）采暖供熱系統(tǒng)居住區(qū)建筑物的采暖供熱系統(tǒng)，按熱水連續(xù)采暖方式供熱。住宅建筑物室內(nèi)采暖系統(tǒng)可以采用散熱器采暖方式，每組散熱器分別與供回水聯(lián)箱連接的方式。四、燃氣居住小區(qū)使用燃氣，居民生活用氣主要用于炊事。第六章 環(huán)境保護一、編制依據(jù) 《 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996； 《 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB38382022； 《 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693； 《 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996； 《 污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ30821999； 《 黑龍江省地面水環(huán)境質(zhì)量功能區(qū)劃分和水環(huán)境質(zhì)量補充標(biāo)準(zhǔn)》DB23/4851998； 《XX 市城市節(jié)約用水條例》 《XX 市水污染防治管理辦法》 《XX 市城市居民居住環(huán)境保護條例》二、區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀廢水由于該棚戶區(qū)內(nèi)排水設(shè)施不完善，居民多以潑地自然蒸發(fā)的方式處理，在夏季污水滯留，產(chǎn)生異味，嚴重污染環(huán)境；冬季污水易流至路面結(jié)冰，致使路面光滑，給居民的日常生活帶來不便，同時又對地下水存在潛在影響。在房屋造型、功能機構(gòu)、配套設(shè)施等各方面都要著眼于城市未來的發(fā)展，要成為對環(huán)境質(zhì)量、功能質(zhì)量、工程質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量的一種提高。垃圾運出施工現(xiàn)場時，按照批準(zhǔn)的路線和時間運輸建筑垃圾。四、施工期的環(huán)境影響與措施本項目中道路及土方工程有可能占用了一定數(shù)量的規(guī)劃用地，原有植被等自然生態(tài)環(huán)境受到局部破壞，有造成水土流失的可能。工程建設(shè)管理單位在對竣工的各項工程初驗同時，應(yīng)按設(shè)計文件中對環(huán)境保護設(shè)計的實施情況進行檢查，特別是臨時占用土地地貌恢復(fù)工作的執(zhí)行情況，及時清理施工現(xiàn)場，切實做到工程質(zhì)量驗收合格，環(huán)保工程實施的質(zhì)量也達到合格標(biāo)準(zhǔn)。消防水池的設(shè)置應(yīng)滿足 GBJ1687 中有關(guān)規(guī)定。接地電阻不大于 歐姆。根據(jù)用電負荷，合理選用供電器材，減少輸電損失。建議外墻體采用復(fù)合節(jié)能砌塊，我國把積極發(fā)展新型墻體材料，大力推進建筑節(jié)能作為貫徹保護耕地、節(jié)約能源、改善環(huán)境、實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。三、建筑節(jié)能本項目設(shè)計時應(yīng)充分考慮影響建筑物耗熱指標(biāo)的幾個主要因素：建筑總平面的布置和設(shè)計，宜利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，利用夏季自然通風(fēng)。疏散指示燈安裝在距地 米的墻上或疏散出口的門上，疏散指示燈間距不大于 20 米,用于人防工程的疏散指示燈的間距不應(yīng)大于非人防工