【正文】 程疏散指示燈間距的二分之一。四、住宅用電設(shè)計為防止住宅電氣容量超負(fù)荷，避免因用電引起火災(zāi)，在設(shè)計中要充分考慮到今后一個時期家庭用電量不斷增長的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，按有關(guān)規(guī)定選用線路配線和配電裝置，留有必要余量，防止因線路超負(fù)荷運(yùn)行引起火災(zāi)。以減少汽車行駛過中產(chǎn)生的噪音污染。拌和站建立時還應(yīng)采取有效的消煙除塵措施，減少有害氣體的排放量，并在取得施工所在地環(huán)保部門的測定允許后方可予以生產(chǎn)。噪聲（1 ）夜間 22 時至次日 6 時停止拆遷。噪聲在房屋拆遷、平整土地與建筑拆遷等作業(yè)中將運(yùn)用大量的拆遷作業(yè)設(shè)備和機(jī)械，將產(chǎn)生建筑拆遷噪聲。同時，大多數(shù)鍋爐房由于供熱面積不足和管理等問題而不能滿負(fù)荷運(yùn)行，造成高消耗、低負(fù)荷，熱效率低，設(shè)備閑置等現(xiàn)象。居民用戶和小型公共建筑用戶由低壓管網(wǎng)直接供氣，按居住組團(tuán)設(shè)置區(qū)域調(diào)壓室。地下一層設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，每個防火分區(qū)設(shè)置一套送排風(fēng)系統(tǒng)。在各個組團(tuán)設(shè)置換熱設(shè)備。區(qū)內(nèi)的公建光源盡量選擇日光燈和采用質(zhì)量好、電子鎮(zhèn)流器以節(jié)約能源和提高照明質(zhì)量?？紤]工程性質(zhì)及規(guī)模，確定為三級負(fù)荷用電單位。供水方式（1 ）水源從附近的市政給水干線引至區(qū)內(nèi)供水網(wǎng)點(diǎn)。住宅面積中套型建筑面積 90 平方米以下的住宅面積占開發(fā)建設(shè)住宅總面積的比例大于 70%。單元門設(shè)電子防盜門，窗均為單框雙?；蛉Ｋ茕摯?。小區(qū)內(nèi)主要道路圍繞建筑物四周布置，并與小區(qū)各住宅樓樓前道路相連，有利快速通達(dá)各個住宅樓，又有利于人車分流。在社區(qū)用地中軸線上呈東西走向一字排列。保證城市結(jié)構(gòu)在社區(qū)的延續(xù)，保證未來社區(qū)與周邊地區(qū)功能、交通、空間等各種關(guān)系合理一致；堅持地域性、文化性和創(chuàng)新性原則，充分體現(xiàn)用地條件特征，最大限度開發(fā)土地價位，創(chuàng)造有特色的空間形態(tài)；體現(xiàn)以人為本的原則。(5)對于個別被拆遷居民提出不合理要求拒不搬遷，影響絕大多數(shù)被拆遷改造居民利益的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。(4)對不符合救助補(bǔ)貼條件但積極支持拆遷工作，并在規(guī)定期限內(nèi)拆除違法建筑的，可給予適當(dāng)補(bǔ)貼。（2 ）家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額低于《XX 市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 平方米，總建筑面積170880 平方米。國際上公認(rèn)，房價與居民收入比應(yīng)當(dāng)在３—６的范圍，６以上房地產(chǎn)市場價格就有泡沫了，處于中間以下階層的居民購買住房就非常困難。2022 年，我市主城區(qū)新建商品住宅價格月平均漲幅為%。受金融危機(jī)影響，XX 市與南方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市相比，房地產(chǎn)市場開發(fā)、投資，商品住房價格比較穩(wěn)定，基本面呈現(xiàn)良好，一直以來沒有出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象。 XX 市房地產(chǎn)價格分析從房地產(chǎn)周期波動來看，XX 房地產(chǎn)投資波動比全國房地產(chǎn)投資波動更為劇烈。從 2022 年開始，銷售面積大于竣工面積。 ”以上政策趨勢一直到 2022 年底將不會有太大的調(diào)整。住宅建設(shè)投資一般占國民生產(chǎn)總值 38％，占固定資產(chǎn)總值1530％。其中一季度增長 %，二季度增長 %，三季度增長 %，四季度增長 %。通過地鐵關(guān)聯(lián)用地 XX 路打通工程實(shí)施棚戶區(qū)改造,不僅能夠保證 XX 路打通工程順利進(jìn)行，而且使居住在此棚戶區(qū)內(nèi)居民的住房問題得到妥善解決,對建設(shè)小康社會具有重要意義。本項(xiàng)目的建設(shè)既可以很好地配合地鐵關(guān)聯(lián)用地 XX 路打通工程、解決棚戶區(qū)內(nèi)符合政策條件的被拆遷居民的住房困難，又可以極大地拉升城市建設(shè)品位，對提升城市承載力、提高環(huán)境吸引力和競爭力、發(fā)揮住房安居功能起到積極的促進(jìn)作用。 “南拓” 就是依托哈南地緣優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造新型工業(yè)化集聚區(qū)，使之成為我市實(shí)現(xiàn)跨越晉位的強(qiáng)大引擎。城鎮(zhèn)新增就業(yè) 萬人，轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力 萬人。建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總用地面積 平方米，規(guī)劃建筑面積170880 平方米。經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長 13%。 “一江居中、兩岸繁榮”是城市未來發(fā)展的戰(zhàn)略總綱。地鐵可以打造一種地鐵經(jīng)濟(jì)，沿線將誕生大量小超市、居民區(qū)等新的經(jīng)濟(jì)增長，地鐵站點(diǎn)附近的土地也隨之升值，地鐵經(jīng)濟(jì)圈將帶來較大的經(jīng)濟(jì)效益，這些可以抵消部分修建地鐵的支出，間接的為地鐵的建設(shè)籌集資金。同時，項(xiàng)目的建設(shè)可以盤活 XX 路一帶、乃至整個 XX 市東部區(qū)域的土地資源，大大提升此區(qū)域土地利用率、優(yōu)化哈市東部城區(qū)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)該區(qū)域的土地升值、成為哈市東部乃至全市“寸土寸金” 之地，為政府創(chuàng)造更多的土地收益，進(jìn)一步提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏?。?xiàng)目建成后，該區(qū)域經(jīng)濟(jì)必會上升一個新的臺階，就業(yè)崗位大大增加，可以從根本上解決目前該區(qū)域剩余勞動力過多的問題，增加該區(qū)域農(nóng)村勞動力的收入，促進(jìn)該區(qū)域乃至哈市東部區(qū)域的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，有利于社會的穩(wěn)定、團(tuán)結(jié)。70 個大中城市房屋銷售價格上漲 %，其中新建住宅價格上漲%，二手住宅價格上漲 %；房屋租賃價格上漲 %。2022 年國家出臺了一系列政策：個人首購 90 平米以下住房, 契稅稅率下調(diào)到 1％；個人買賣住房暫免征收印花稅；個人賣房暫免征收土地增值稅；最低首付款比例調(diào)整為20％；商業(yè)性個人住房貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的 倍；個人住房公積金貸款利率下調(diào) 個百分點(diǎn)；就在近期國務(wù)院常務(wù)會議上剛提出“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房 11 月 26 日再次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各 個百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整，同時下調(diào)央行再貸款、再貼現(xiàn)等利率。最近八年 XX 住宅供給情況見下表：XX 市房地產(chǎn)行業(yè)住宅供給情況一覽表單位：萬平方米 年 份項(xiàng) 目 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022完成投資額（億元） 開工面積 726 竣工面積 363 銷售面積 361 XX 市生產(chǎn)總值（億元） 2094 人均 GDP（元） 18244 18852 21374 24768 29012 32886人均可支配收入（元） 8940 10065 11230 12772 15887資料來源：XX 歷年統(tǒng)計年鑒從上表可以看到，XX 市房地產(chǎn)竣工面積 2022 年為 萬平方米， 2022 年有所回落，從 2022 年開始緩慢增加。近幾年，房地產(chǎn)市場開始快速發(fā)展，但是同 2022022 年相比，2022 年、 2022 年的總量出現(xiàn)了回落的趨勢，增長軌跡與 20222022 年度之間保持一致，說明 XX 房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了 2 年的快速發(fā)展后，已經(jīng)進(jìn)入理性發(fā)展期。在土地市場中，土地市場化程度不夠，實(shí)際土地價格大大低于經(jīng)驗(yàn)價格，土地的開發(fā)率也比較低，容易造成土地利用效率的低下。從 2022 年年末開始，XX 的房價有了大幅度的增長，房地產(chǎn)行業(yè)開始處于高速發(fā)展的時期。此外由于目前 XX 市已竣工的樓盤都是在前幾年或物價高成本運(yùn)營狀態(tài)下動工的，其建筑成本、人工成本相對較高。目前看來，每平方米接近 6000 元的均價已經(jīng)給冰城的百姓帶來了極大的購房壓力。打通 XX 路工程香坊段戶型統(tǒng)計表序號戶型（使用面積）(平方米）40（7）50（3）60（40）70（7）80（3）90（60）100（6）110（7）120（80） 合計1戶數(shù) 21 16 170 551 281 114 45 23 68 12892建筑面積2 131349678.1628954.2413214.88 5796410510.08126663實(shí)際安置面積估計（2） 4廉租房面積2724.45公租房面積68115 合計 （3）+（4）+（5） 13619 拆遷補(bǔ)償政策根據(jù)《XX 市城市房屋拆遷管理暫行辦法》和《XX 市棚戶區(qū)改造實(shí)施方案》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，出臺了《XX 市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)政策的規(guī)定(試行)》(以下簡稱 《規(guī)定》)。超出被拆遷房屋建筑面積，就近上靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置戶型內(nèi)的部分，可以按照綜合建設(shè)成本交納購房款。對涉及出具虛假房屋證照的人員，由紀(jì)檢監(jiān)察、公安等部門依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。(2)被拆遷人按照綜合建設(shè)成本或建安成本交納購房款的房屋面積，比照經(jīng)濟(jì)適用住房辦理產(chǎn)權(quán)；被拆遷人要求按照商品房銷售價格交納上靠面積購房款的，辦理商品房產(chǎn)權(quán)。該用地緊鄰城市主干道化工路和東棵街，對外聯(lián)系比較方便。工程用地四周為綠地，即有利于小區(qū)環(huán)境的美化，也有利于小區(qū)與外界的分隔。其余公共設(shè)施設(shè)置在商服建筑內(nèi)。六、建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修與建筑風(fēng)格主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)型式住宅采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，商服采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樁基或筏片基礎(chǔ)，外墻采用 300 厚陶?；炷疗鰤K，具體實(shí)施方案以工程地質(zhì)評勘資料為依據(jù)。七、戶型設(shè)計國家九部委聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》指出， “要重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蠛椭械蛢r位、中小套型普通商品住房”。室內(nèi)每個單元和每戶的供水管上分別設(shè)置計量水表。生活污水排水按組團(tuán)設(shè)置庭院排水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后排入居住區(qū)生活污水排水干線，再匯入市政生活污水排水管網(wǎng)。供電方案高壓電源取自附近的中心變電站，引來 2 路變壓電纜沿地直埋進(jìn)入小區(qū)的開閉所。由于居住區(qū)的面積比較大，采用間接連接的一次熱網(wǎng)、二次熱網(wǎng)系統(tǒng)，從而提高熱源的運(yùn)行效率,減少輸配熱損耗。以便管道的敷設(shè)，每戶供熱均能達(dá)到遠(yuǎn)程計量及遠(yuǎn)程控制。居民生活用氣量指標(biāo) 58*104 千卡/人. 年。其余生活污水通過簡易的化糞池處理，污水車運(yùn)排至周邊水域，甚至不經(jīng)處理直接排入河道，其水質(zhì)無法達(dá)到一級排放標(biāo)準(zhǔn)，對地表水體造成嚴(yán)重的污染，并對城市景觀產(chǎn)生重大影響。改造和改善棚戶區(qū)的同時也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會不斷進(jìn)步的需要。（3 ）拆遷現(xiàn)場定期灑水。在工程實(shí)施過程中應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理地進(jìn)行土石方工程，避免取棄土方的浪費(fèi)。五、營運(yùn)期的環(huán)境影響與措施工程竣工營運(yùn)期間，車輛行駛產(chǎn)生一定數(shù)量的有害氣體，對沿線大氣環(huán)境造成污染，特別是排放的尾氣中含鉛量過大，將對周圍生物的生長造成一定程度的危害，解決汽車排放尾氣的根本措施要靠先進(jìn)的檢測設(shè)備和管理部門對汽車尾氣超標(biāo)車輛的限制措施，以達(dá)到保護(hù)道路沿線的大氣環(huán)境。經(jīng)測算室外消火栓用水量（25L/S） ，室內(nèi)消火栓用水量（20L/S） ，火災(zāi)延續(xù)時間按規(guī)定 2h 計算，在區(qū)內(nèi)中心廣場設(shè)消防水池可以滿足要求。消防控制室設(shè)專用接地端子板，采用專用 25 平方絕緣導(dǎo)線與接地裝置連接，接地端子板與設(shè)備采用專用 4 平方絕緣導(dǎo)線連接。節(jié)水節(jié)約用水的重點(diǎn)是防止跑、冒、滴、漏現(xiàn)象的發(fā)生。特別是近年來對實(shí)心粘土磚實(shí)施強(qiáng)制性淘汰措施，更為新型墻體材料營造了良好的發(fā)展空間。此外，在日常生活中加強(qiáng)對居民增強(qiáng)節(jié)水意識的教育，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，實(shí)現(xiàn)一水多用，也是實(shí)現(xiàn)節(jié)約用水利國利民的重要措施。火災(zāi)應(yīng)急照明系統(tǒng)： 樓梯間、疏散通道設(shè)置疏散照明，疏散走道地面水平照度不低于 ，樓梯間地面水平照度不低于 。地下車庫設(shè)置消防噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)及火災(zāi)補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng)用水量 30L/s,補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的 50%。對噪聲污染嚴(yán)重的車輛，管理部門應(yīng)強(qiáng)制配置消音裝置，道路養(yǎng)護(hù)、管理部門應(yīng)加強(qiáng)維修和管理，保證路面的平整度。路面施工過程中，面層、基層均采用拌和站集中拌合，在拌和中會產(chǎn)生有害氣體和粉塵，對周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生污染，所以本項(xiàng)目在實(shí)施階段，拌和站必須布設(shè)在距居民區(qū) 500m以外的常年風(fēng)向?yàn)橄嘛L(fēng)位置，且距河流及飲用水源的距離不小于 200m，地下水位的深度大于 以上處。廢水施工現(xiàn)場設(shè)置移動式旱廁，定期清淘外運(yùn)。揚(yáng)塵主要有房屋拆遷過程中建筑材料以及工程廢土產(chǎn)生的揚(yáng)塵以及出入工地的拆遷機(jī)械和運(yùn)輸機(jī)械產(chǎn)生的揚(yáng)塵。排放高度在 10m 左右，不易擴(kuò)散，環(huán)境污染嚴(yán)重。管網(wǎng)敷設(shè)在街坊內(nèi), 將主干管連成環(huán)狀。各建筑物公用部分均設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。二次熱網(wǎng)設(shè)計溫度 95/70℃。區(qū)內(nèi)的主要道路設(shè)庭園燈，草地和綠樹照明，庭園燈采用不碎外罩和節(jié)能光源，庭園燈應(yīng)具有自動開閉功能，由變電站控制。二、供電設(shè)計依據(jù)（1 ） 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 （JGJ／T1692）（2 ） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （GB5005295）（3 ） 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 （GB5005495）（4 ） 《10KV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB50053－94 ）（5 ） 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》 （GB50055 －93）（6 ） 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 （GB5005794）（7 ） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GB5004595 ）（8 ） 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （GB5011698 ）用電量（1 ）高壓供電：10KV（2 ）低壓供電：單組 220V、三相 380V（3 ）負(fù)荷等級：本項(xiàng)目為高層住宅建筑。（2 ）綠化及水系等日用水量本項(xiàng)目公共綠地約為 平方米，每平方米日用水量按 3 升計，約 40 噸。主要戶型包括 40㎡；50㎡；