【文章內(nèi)容簡介】 散建設(shè)。 片區(qū) 地上主要布置住宅及配套公建，地下主要布置停車場、儲藏室及中水處理站 等設(shè)施 。 項目分 F 和 D 倆個地塊進行建設(shè)， 住宅為高層 ， 配套公建為多層。 根據(jù)片區(qū)場址的地形現(xiàn)狀和特點，結(jié)合周邊自然環(huán)境，在場址中心布置廣場和中心綠帶，圍繞中心綠帶布置住宅，商業(yè)用房沿街布置，配套公建分散 布置在場址的四周。配套公建由市政公用、文體、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù) 和社區(qū)服務(wù)設(shè)施組成，包括文化活動 、 商業(yè) 服務(wù) 、居委會 、物業(yè)管理、公廁、 垃圾收集站等。 22 項目 設(shè)置主出入口 和次出入口 ，沿入口處設(shè)置門衛(wèi)。 各 建筑物四周設(shè)環(huán)形道路，根據(jù)項目特點，結(jié)合建筑的分布，本項目采用地上和地下停車的方式。在場區(qū)內(nèi)設(shè)地下車庫出入口。地下車庫出入口采用雙向通行式，在出入口和各通行道路上設(shè)置明顯的警示及指示標志，以提高通行的安全性。 項目總平面布置示意圖詳見附圖二。 二、 道路及停車場 場址內(nèi)道路設(shè)計以加強內(nèi)部功能組織與便利內(nèi)外交通聯(lián)系為原則，在合理的條件下以滿足物流、人流、交通為前提，并充分考慮各功能的要求，做到人車分流，以滿足步行交通為前提，并充分考慮車流的影響， 形成機動車通行空間與居民的休息活動空間分離，使居民在交通便利的前提 下，能夠亭受寧靜、安全的居家生活。 人行在各建筑中形成較獨立的步行系統(tǒng)，同時確保各類交通方式的便捷和通達；場區(qū)內(nèi)道路成環(huán)形布置，交通組織采用局部人車分流的方式，與綠帶設(shè)計相結(jié)合規(guī)劃步行系統(tǒng)。設(shè) 有 10 米寬的環(huán)形主要道路， 5～ 7 米寬的次要道路。道路設(shè)置以不影響車輛來往為目的，達到通暢、便捷的要求。 停車方式采取地下停車場與地上停車場相結(jié)合的方式， 共設(shè)置停車位 1660 個，其中：地下停車位 1535 個，地上停車位 125 個。 項目道路及地上停車場用地面積為 43020 平 方米。 三、綠化 區(qū)內(nèi)的綠化系統(tǒng)按集中和分散相結(jié)合設(shè)置 ，以樹木、花卉和草坪 23 為主，由道路兩側(cè)綠化帶、公共綠地及建筑前綠地組成，形成疏密有致 、層次分明、動靜結(jié)合、布局合理的綠色空間體系。 主要道路兩側(cè)，以 大型常綠樹木綠化為主，創(chuàng)造壯觀的視覺效果，隔離噪音和粉塵。 公共綠地以草坪綠化為主，種植常青的優(yōu)質(zhì)草坪，建造優(yōu)美的園藝小品，強調(diào)建筑與綠化的相互滲透， 局部布置市民健身器材或兒童活動器具， 創(chuàng)造舒適宜人的休閑空間。 建筑前綠地以草坪和花卉為主，并適當(dāng)種植部分灌木，建造環(huán)繞建筑物的綠化帶，豐富綠化視覺效果。 項目綠化面積為 35330 平 方米。 四、主要技術(shù)經(jīng) XX 指標 詳見 主要技術(shù)經(jīng) XX指標表 24 地塊 F 規(guī)劃用地主要技術(shù)經(jīng) XX 指標一覽表 序 號 項 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 備注 1 項目總占地 公頃 規(guī)劃建設(shè)用地面積 公頃 城市道路用地 公頃 2 總建筑面積 平方米 372192 地上建筑面積 平方米 300192 回遷 住宅建筑面積 平方米 256525 回遷公寓 建筑面積 平方米 15922 配套公建 面積 平方米 23645 面粉廠保留面積 平方米 4100 地下建筑面積 平方米 72021 車庫 平方米 51000 儲藏室 平方米 21000 3 地上容積率 4 地下容積率 5 綠地率 % 6 總建筑密度 % 22 7 居住戶數(shù)（套） 戶 4148 8 居住人數(shù) 人 13274 9 總停車位 個 1384 地上 109，地下 1275 25 地塊 D 規(guī)劃用地主要技術(shù)經(jīng) XX 指標一覽表 序 號 項 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 總建筑面積 平方米 68620 地上建筑面積 平方米 56220 回遷 住宅建筑面積 平方米 48865 配套公建 面積 平方米 7355 地下建筑面積 平方米 12400 車庫 平方米 9100 儲藏室 平方米 3300 6 總建筑密度 % 22 7 居住戶數(shù)（套） 戶 868 8 居住人數(shù) 人 2778 9 總停車位 個 176 地上 16，地下260 26 配套設(shè)施項目配建一覽表 表 54 序 號 項目 數(shù)量（處） 用地 面積 （平方米） 建筑面積 （平方米） 1 衛(wèi)生站 1 300 2 文化活動站 1 500 3 居民健身設(shè)施 7 4 儲蓄所 1 150 5 郵電所 1 150 6 社區(qū)服務(wù)中心 1 300 7 居委會 1 200 8 物業(yè)管理 1 300 9 配套商業(yè) 18645 10 垃圾收集點 11 11 垃圾轉(zhuǎn)運站 1 12 中水處理（地下） 1 500 13 菜市場 1 2100 14 換熱站 1 500 第四節(jié) 建筑方案 一、建筑方案總體構(gòu)思 緊緊把握“人與自然和諧發(fā)展”這一中心主題，創(chuàng)造符合時代精神面貌的現(xiàn)代化建筑和環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)型綜合居住社區(qū)，并與周邊建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 27 建筑功能區(qū)域劃分合理，功能突出。環(huán)境綠化特色鮮明，道路運輸方便快捷。建筑物設(shè)計采用簡練的現(xiàn)代構(gòu)成手法，充分體現(xiàn)建筑的時 代氣息和 21 世紀新的居 住理念。 二、平面設(shè)計 根據(jù)建筑物的功能使用要求，公建部分的建筑設(shè)計以突出服務(wù)為主，臨街面采用大開間大進深的空間布局，公共衛(wèi)生間、走廊等輔助設(shè)施背街面合理布置；居住區(qū)的平面設(shè)計根據(jù)用戶的需求 和空間使用功能的不同，合理調(diào)整各功能間的關(guān)系，突出專用性，廳、室分割得當(dāng)，通風(fēng)、采光良好，水、電、暖、氣管線布置合理，滿足舒適、方便的居住要求。 三、立面設(shè)計 建筑形象力求特點突出、色彩明快、虛實對比強烈，立面造型設(shè)計突出現(xiàn)代住宅建筑特色，展現(xiàn)簡潔明快， 采取流暢的設(shè)計線條，使視角最大化。建筑主體色調(diào)以淺色為主，同時以一些亮麗的色彩，突出建筑的個性特征。 四、建筑功能 安置房住宅建筑均采用框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)現(xiàn)代家庭生活的行為特征，合理組織住宅內(nèi)各功能空間的平面關(guān)系，突出各空間的專用性，體現(xiàn)以起居廳為家庭活動中心的原則，達到設(shè)施完備、使用方便，具有良好的自然通風(fēng)和視覺效果。 五、管線設(shè)計 室內(nèi)供水、排水、供電、供暖、燃氣、電訊、有線電視等所需管 28 線采用綜合設(shè)計，一次敷設(shè)。各類管線布置充分考慮生活需要，合理設(shè)置引出位置和足夠數(shù)量的電器插座、電話、電視等接口。每單元及樓層均設(shè)低壓開關(guān)箱，各種管線盡量采用暗敷設(shè)方式，用水、用電、用氣計量采用不入戶抄表方式，設(shè)計應(yīng)充分考慮維修方便。 六、 結(jié)構(gòu)設(shè)計 住宅 建筑 采用框架 結(jié)構(gòu) ， 配套公建 設(shè)施擬采用磚混結(jié)構(gòu) 。 七 、工程建設(shè)標準 安置房建設(shè)標準詳見下表 55。 29 主要工程建設(shè)標準 表 55 序號 建筑特征 住宅 公建用房 1 結(jié)構(gòu)形式 框架 磚混 2 層高 3 層數(shù) 24/33 2～ 3 4 墻體 外墻 370，內(nèi)墻 240，加氣混凝土砌塊或磚 5 屋面 平屋面 平屋面 6 外墻面 普通涂料 普通面磚 7 內(nèi)墻面 水泥砂漿找平，刷白色內(nèi)墻涂料 8 頂棚 混合砂漿找平，刷白色內(nèi)墻涂料 9 臥廳地面 水泥砂漿 找平 10 門 普通木門 塑鋼 11 窗 鋁合金窗或塑鋼窗 12 廚房 洗滌池 13 衛(wèi)生間 普通座便器、洗手盆 普通洗手盆 14 陽臺 不封 15 暖氣 設(shè)供暖管道 設(shè)供暖管道 16 強電系統(tǒng) 多路插座，空調(diào)單設(shè) 17 弱電系統(tǒng) 主臥和客廳留電話、電視插座 自裝 18 煤氣 天然氣管道 無 30 第五節(jié) 配套工程 一、給排水工程 給水 項目用水主要為生活用水、日常清潔用水、公建用水、綠化用水和消防用水。 （ 1）用水量測算 ① 生活、清潔用水量 本項目居住人數(shù)為 16052 人， 日用水定額取 80 升 /人 日，則生活用水量 Q1 為 1284 立方米 /日。 ②公建用水 配套公建用水量按生活用水量的 25%計，則公建用水量 Q2 為 321立方米 /日。 ③ 綠化用水 本項目綠化面積約 35330 平方米，綠化日用水量定額取 方米 日，每日澆灑 1～ 2 次，用水量 Q3 為 53 立方米 /日 。 ④未預(yù)見水量 按 Q Q Q3 之和的 5%計算，則未可預(yù)見水量 Q4 為 83 立方米/日 。 通過以上計算，本項目用水量為 Q=Q1+Q2+Q3+Q4=1741 立方米 /日 。（不含消防用水量 ） （ 2）給水系統(tǒng) 31 項目用水由市政供水管網(wǎng) 接入， 高層建筑用水需將城市管網(wǎng)供水加壓后使用。在場址四周設(shè)環(huán)狀給水管網(wǎng)，與消防系統(tǒng)合用，樓內(nèi)設(shè)給水進戶裝置，建筑物內(nèi)根據(jù)需要設(shè)置配水點。 室內(nèi)給水管道采用PPR 管，熱熔連接。室外給水管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。 中水 本項目日用水量為 1741 立方米 /日，根據(jù)《 XX 市城市中水設(shè)施建設(shè)管理暫行辦法》的規(guī)定，需配套建設(shè)中水設(shè)施。中水設(shè)施應(yīng)與主體工程同時設(shè)計，同時交付使用。本項目擬在配套公建內(nèi)設(shè)地下中水處理設(shè)施，在各用水建筑物內(nèi)設(shè)中水管道。除糞便污水外，其他污水進入中水處理系統(tǒng)，經(jīng)中水設(shè)施處理后，用于洗車、沖洗廁 所、澆灌花草樹木、清潔道路等。 排水 項目排水主要為生活污水和雨水， 排水系統(tǒng)采用雨污分流制。生活廢污水日排放量按供水 量的 80%計，主要有餐飲廢水、盥洗水和糞便污水等，經(jīng)生化處理達標后排至市政污水管網(wǎng)。 雨水?dāng)M由建筑物周邊雨水溝匯集后，進入中水處理站，經(jīng)處理后作中水使用。 二、 電氣 本項目電氣系統(tǒng)分為強電和弱電系統(tǒng)。電源由場址附近的供電線路接入變配電室，經(jīng)變壓后由室外地下電纜接入各建筑物，供項目使用。本項目用電設(shè)施大多為三級用電負荷，部分設(shè)施要求為二級用電負荷，如電梯、生活水泵、樓梯照明等。用電為低壓用電負 荷，動力用電為 380V，照明用電為 220V。 32 強電系統(tǒng)包括照明、動力配線、防雷等工程，弱電系統(tǒng)包括電話、電視及保安監(jiān)控系統(tǒng)等。 用電負荷計算 采用單位面積容量法計算用電負荷，住宅用電指標取 40W/m2，配套公建用電指標取 30 W/m2， 地下建筑 用電指標取 5W/ m2， 經(jīng)測算，項目總用電負荷約為 14327KW。 照明 照明設(shè)計有正常照明、應(yīng)急照明和小區(qū)室外景觀照明。 （ 1） 照度標準 照度標準按國家標準 《建筑照明設(shè)計標準》 GB500342021 選取。 不同用途的房間照度標準各異， 具體照度標準值見下表。 居住建筑照明標準值 房間或場所 照度標準值（ Lx） 起居室 一般活動 100 書寫、閱讀 300 臥室 一般活動 75 床頭、閱讀 150 餐廳 150 廚房 一般活動 100 操作臺 150 衛(wèi)生間 100 33 項目配套公 共建筑及其他場所按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 （ 2） 光源及燈具 光源及燈具主要應(yīng)用在普通照明系統(tǒng)，以熒光燈為主要光源，白熾燈為輔助光源，盡量選用高效節(jié)能型燈具。另外，在公共場所根據(jù)不同要求，適當(dāng)配置裝飾燈具。 電話通訊 項目同步建設(shè)電話網(wǎng)絡(luò)，采用地下電纜敷設(shè)。每個單元都設(shè)置 壁嵌式電話箱，每戶設(shè)有一個或若干個電話插頭。 有線電視及寬帶網(wǎng) 有線電視系統(tǒng)接 XX市有線電視網(wǎng)，每棟建筑物為一個獨立的有線電視系統(tǒng)，每戶均有電視插頭。寬帶網(wǎng)由通訊網(wǎng)絡(luò)接入，端口引至主臥室，書房等。小區(qū)設(shè)有寬帶局域網(wǎng)。 智能化系統(tǒng) 本項目設(shè)有保安閉路監(jiān)控系統(tǒng)，分別對主要出入口、電梯轎箱及門廳等處進行保安監(jiān)視。 分戶門設(shè)可視對講、門磁報警器；起居室設(shè)家居安防控制器。 防雷與接地 建筑物屋面女兒墻設(shè) Φ8避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋做引下線，用基礎(chǔ)鋼筋做接地極，基礎(chǔ)內(nèi)主筋互相聯(lián)結(jié)。 引下線鋼筋在距室