農(nóng)民安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-22 00:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 放的進(jìn)一步擴(kuò)大，某縣城市建設(shè)步伐不斷加快，城市建設(shè)資金逐年上升，如何籌集城建資金已成為政府急需解決的問(wèn)題。某縣政府通過(guò)實(shí)踐積極探索適合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律建設(shè)和管理城市的新路子，利用經(jīng)營(yíng)土地、經(jīng)營(yíng)城市的理念，來(lái)促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快城市建設(shè)。本項(xiàng)目就是政府運(yùn)用經(jīng)營(yíng)土地來(lái)經(jīng)營(yíng)城市一項(xiàng)重要工程。按照某縣政府的要求，**城市建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)修建農(nóng)民統(tǒng)建安置房安置農(nóng)民，進(jìn)而可以整理出大量的土地資源，通過(guò)土地市場(chǎng)向社會(huì)拍賣(mài)出讓土地使用權(quán)，土地收益將大幅增加。同時(shí)有效解決農(nóng)民安置問(wèn)題，可以為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)籌集大量資金。另一方面，通過(guò)對(duì)土地整理、開(kāi)發(fā)、提高土地級(jí)差，促進(jìn)土地增值，實(shí)現(xiàn)土地收益最大化，實(shí)現(xiàn)土地潛在價(jià)值，以土地?fù)Q資金，變資源為資本，加快土地資源資本化。土地整理儲(chǔ)備是某縣政府為推進(jìn)城市建設(shè)、拓展融資渠道，建立良性?xún)攤鶛C(jī)制的重要舉措，項(xiàng)目的建設(shè)有利于政府應(yīng)用經(jīng)營(yíng)土地、經(jīng)營(yíng)城市的新觀念，來(lái)推動(dòng)某縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新跨越。、有利于推進(jìn)某縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)民向城區(qū)集中的趨勢(shì)，促進(jìn)某縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程根據(jù)**發(fā)[2006]發(fā)139號(hào)第二十六條積極穩(wěn)妥地開(kāi)展城中村（舊城）改造，為促進(jìn)全縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升和空間布局優(yōu)化，改善城中村農(nóng)民居住及生存條件，拓展全縣住房供應(yīng)渠道，滿(mǎn)足居民住房需求，縣級(jí)相關(guān)部門(mén)應(yīng)本著積極穩(wěn)妥、有序推進(jìn)，政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作，統(tǒng)籌兼顧、綜合改造、區(qū)別對(duì)待、分類(lèi)指導(dǎo)的原則，以空間形態(tài)改造為突破口，逐步實(shí)現(xiàn)全縣城中村（舊城）居住生活環(huán)境的普遍改善。按照城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的工作思路，積極推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)，大力改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施條件，城市化水平進(jìn)一步提高。堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌促進(jìn)某建設(shè)事業(yè)又好又快發(fā)展——在全市建設(shè)管理交通工作會(huì)議上的工作報(bào)告上提出未來(lái)發(fā)展要形成現(xiàn)代化城鄉(xiāng)體系基本形成。優(yōu)先發(fā)展中心城區(qū)和區(qū)（市）縣城，集約發(fā)展重點(diǎn)鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)，加快發(fā)展中心村，構(gòu)建以中心城區(qū)為核心、以縣城為骨干、以中小城鎮(zhèn)和中心村為基礎(chǔ)的城鄉(xiāng)體系。到2013年，初步形成由1個(gè)特大中心城市和4個(gè)新城區(qū)，4個(gè)中等城市（都江堰、邛崍市、彭州市和崇州市），18個(gè)小城市（新津縣、某縣、蒲江縣、金堂縣和14個(gè)優(yōu)先鎮(zhèn)）及重點(diǎn)鎮(zhèn)、新市鎮(zhèn)、農(nóng)村新型社區(qū)、小型農(nóng)村聚居點(diǎn)構(gòu)成的市域城鄉(xiāng)體系。黨的十六大明確提出在本世紀(jì)頭20年全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，這是我國(guó)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)必經(jīng)的承上啟下的發(fā)展階段，也是一個(gè)必須緊緊抓住，并且可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇。為了加快四川省全面建設(shè)小康社會(huì)步伐，四川省也制定了“干好頭五年，準(zhǔn)備后五年，謀劃后十年，提前翻兩番的追趕型、跨越式發(fā)展戰(zhàn)略”。某縣政府結(jié)合本縣實(shí)情，決定從改善投資環(huán)境入手，推進(jìn)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)互動(dòng)，城鄉(xiāng)相融，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。縣政府制定出加快某縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程，全面建設(shè)小康社會(huì)的規(guī)劃的奮斗目標(biāo)，并明確提出城鎮(zhèn)化對(duì)某縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用，是全面建設(shè)小康社會(huì)的一項(xiàng)重要舉措。推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程是社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，是邁向小康社會(huì)必經(jīng)之路?？h政府審勢(shì)度時(shí)，決定加大城鎮(zhèn)建設(shè)力度，一增強(qiáng)中心城區(qū)的輻射和帶動(dòng)作用，來(lái)促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐。城市要發(fā)展，城區(qū)要外延，城鎮(zhèn)規(guī)模要擴(kuò)大，一些基礎(chǔ)設(shè)施、商貿(mào)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、文體體育活動(dòng)場(chǎng)所等公益設(shè)施，將隨著城區(qū)擴(kuò)大需不斷完善，這些都將占用大量土地。通過(guò)本項(xiàng)目修建農(nóng)民統(tǒng)建安置房一方面有利于農(nóng)民向城鎮(zhèn)的集中，推進(jìn)某縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程，另一方面通過(guò)安置農(nóng)民可以整理出更多的土地資源，為某縣經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期、穩(wěn)定、健康發(fā)展提供可持續(xù)發(fā)展的土地資源保障。項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)加快推進(jìn)某縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。第四章 投資估算與資金籌措、投資估算的依據(jù)《某縣城市總體規(guī)劃20052020》。某縣征地拆遷安置補(bǔ)償辦法和城市房屋拆遷管理?xiàng)l例。參照**近幾年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程投資指標(biāo)。**公司農(nóng)民安置房工程資金計(jì)劃表。、總投資經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資為36,612萬(wàn)元，其中前期工作費(fèi)用1,898萬(wàn)元，系為2008年6月完成“三通一平”、地堪、設(shè)計(jì)、工程詢(xún)價(jià)、招投標(biāo)等付70%前期工作費(fèi)用，支出費(fèi)用按80元/平方米計(jì)算。、投資估算說(shuō)明（一）本項(xiàng)目位于**鎮(zhèn)鴛鴦村三社，錦屏村三社，玉龍一組，紅光村一社、七社、八社和新河村一、二社。（二）投資估算說(shuō)明如下：工程費(fèi)用名稱(chēng)金額（萬(wàn)元）占投資比例開(kāi)發(fā)建設(shè)投資總額36,%前期工程費(fèi)用1,%基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用4,%建設(shè)安裝工程費(fèi)用25,%開(kāi)發(fā)間接費(fèi)%管理費(fèi)用%財(cái)務(wù)費(fèi)用3,%其他費(fèi)用%不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)%前期工作費(fèi)用1,，系為2008年06月完成“三通一平”、地勘、設(shè)計(jì)、工程詢(xún)價(jià)、招投標(biāo)等付70%前期工作費(fèi)用。
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