農(nóng)民安置房建設(shè)項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-22 00:38 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 放的進(jìn)一步擴大，某縣城市建設(shè)步伐不斷加快，城市建設(shè)資金逐年上升，如何籌集城建資金已成為政府急需解決的問題。某縣政府通過實踐積極探索適合市場經(jīng)濟規(guī)律建設(shè)和管理城市的新路子，利用經(jīng)營土地、經(jīng)營城市的理念，來促進(jìn)社會經(jīng)濟發(fā)展，加快城市建設(shè)。本項目就是政府運用經(jīng)營土地來經(jīng)營城市一項重要工程。按照某縣政府的要求，**城市建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)修建農(nóng)民統(tǒng)建安置房安置農(nóng)民，進(jìn)而可以整理出大量的土地資源，通過土地市場向社會拍賣出讓土地使用權(quán)，土地收益將大幅增加。同時有效解決農(nóng)民安置問題，可以為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)籌集大量資金。另一方面，通過對土地整理、開發(fā)、提高土地級差，促進(jìn)土地增值，實現(xiàn)土地收益最大化，實現(xiàn)土地潛在價值，以土地?fù)Q資金，變資源為資本，加快土地資源資本化。土地整理儲備是某縣政府為推進(jìn)城市建設(shè)、拓展融資渠道，建立良性償債機制的重要舉措，項目的建設(shè)有利于政府應(yīng)用經(jīng)營土地、經(jīng)營城市的新觀念，來推動某縣社會經(jīng)濟發(fā)展新跨越。、有利于推進(jìn)某縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)民向城區(qū)集中的趨勢，促進(jìn)某縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程根據(jù)**發(fā)[2006]發(fā)139號第二十六條積極穩(wěn)妥地開展城中村（舊城）改造，為促進(jìn)全縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升和空間布局優(yōu)化，改善城中村農(nóng)民居住及生存條件，拓展全縣住房供應(yīng)渠道，滿足居民住房需求，縣級相關(guān)部門應(yīng)本著積極穩(wěn)妥、有序推進(jìn)，政府主導(dǎo)、市場化運作，統(tǒng)籌兼顧、綜合改造、區(qū)別對待、分類指導(dǎo)的原則，以空間形態(tài)改造為突破口，逐步實現(xiàn)全縣城中村（舊城）居住生活環(huán)境的普遍改善。按照城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的工作思路，積極推進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)，大力改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施條件，城市化水平進(jìn)一步提高。堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌促進(jìn)某建設(shè)事業(yè)又好又快發(fā)展——在全市建設(shè)管理交通工作會議上的工作報告上提出未來發(fā)展要形成現(xiàn)代化城鄉(xiāng)體系基本形成。優(yōu)先發(fā)展中心城區(qū)和區(qū)（市）縣城，集約發(fā)展重點鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)，加快發(fā)展中心村，構(gòu)建以中心城區(qū)為核心、以縣城為骨干、以中小城鎮(zhèn)和中心村為基礎(chǔ)的城鄉(xiāng)體系。到2013年，初步形成由1個特大中心城市和4個新城區(qū)，4個中等城市（都江堰、邛崍市、彭州市和崇州市），18個小城市（新津縣、某縣、蒲江縣、金堂縣和14個優(yōu)先鎮(zhèn)）及重點鎮(zhèn)、新市鎮(zhèn)、農(nóng)村新型社區(qū)、小型農(nóng)村聚居點構(gòu)成的市域城鄉(xiāng)體系。黨的十六大明確提出在本世紀(jì)頭20年全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)，這是我國實現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)必經(jīng)的承上啟下的發(fā)展階段，也是一個必須緊緊抓住，并且可以大有作為的重要戰(zhàn)略機遇。為了加快四川省全面建設(shè)小康社會步伐，四川省也制定了“干好頭五年，準(zhǔn)備后五年，謀劃后十年，提前翻兩番的追趕型、跨越式發(fā)展戰(zhàn)略”。某縣政府結(jié)合本縣實情，決定從改善投資環(huán)境入手，推進(jìn)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化，加強產(chǎn)業(yè)互動，城鄉(xiāng)相融，促進(jìn)經(jīng)濟環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展?？h政府制定出加快某縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程，全面建設(shè)小康社會的規(guī)劃的奮斗目標(biāo)，并明確提出城鎮(zhèn)化對某縣經(jīng)濟社會發(fā)展具有重要的推動作用，是全面建設(shè)小康社會的一項重要舉措。推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程是社會和經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢，是邁向小康社會必經(jīng)之路?？h政府審勢度時，決定加大城鎮(zhèn)建設(shè)力度，一增強中心城區(qū)的輻射和帶動作用，來促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐。城市要發(fā)展，城區(qū)要外延，城鎮(zhèn)規(guī)模要擴大，一些基礎(chǔ)設(shè)施、商貿(mào)、房地產(chǎn)開發(fā)、文體體育活動場所等公益設(shè)施，將隨著城區(qū)擴大需不斷完善，這些都將占用大量土地。通過本項目修建農(nóng)民統(tǒng)建安置房一方面有利于農(nóng)民向城鎮(zhèn)的集中，推進(jìn)某縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程，另一方面通過安置農(nóng)民可以整理出更多的土地資源，為某縣經(jīng)濟長期、穩(wěn)定、健康發(fā)展提供可持續(xù)發(fā)展的土地資源保障。項目的建設(shè)，對加快推進(jìn)某縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程具有十分重要的現(xiàn)實意義。第四章 投資估算與資金籌措、投資估算的依據(jù)《某縣城市總體規(guī)劃20052020》。某縣征地拆遷安置補償辦法和城市房屋拆遷管理條例。參照**近幾年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程投資指標(biāo)。**公司農(nóng)民安置房工程資金計劃表。、總投資經(jīng)測算，本項目總投資為36,612萬元，其中前期工作費用1,898萬元，系為2008年6月完成“三通一平”、地堪、設(shè)計、工程詢價、招投標(biāo)等付70%前期工作費用，支出費用按80元/平方米計算。、投資估算說明（一）本項目位于**鎮(zhèn)鴛鴦村三社，錦屏村三社，玉龍一組，紅光村一社、七社、八社和新河村一、二社。（二）投資估算說明如下：工程費用名稱金額（萬元）占投資比例開發(fā)建設(shè)投資總額36,%前期工程費用1,%基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用4,%建設(shè)安裝工程費用25,%開發(fā)間接費%管理費用%財務(wù)費用3,%其他費用%不可預(yù)見費%前期工作費用1,，系為2008年06月完成“三通一平”、地勘、設(shè)計、工程詢價、招投標(biāo)等付70%前期工作費用。
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