農(nóng)民安置房建設(shè)項目可行性研究報告-展示頁
2025-05-04 00:38本頁面
【正文】 村、紅光村、錦屏村、鴛鴦村和清江村。正是針對農(nóng)民居住條件差，空閑房較多，良田較多閑置的實際狀況。黨的十六屆五中全會提出了推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的歷史任務(wù)，這是黨中央統(tǒng)攬全局、著眼長遠(yuǎn)、與時俱進(jìn)作出的重大決策，是一項不但惠及億萬農(nóng)民、而且關(guān)系國家長治久安的戰(zhàn)略舉措，是我們在當(dāng)前社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵時期必須擔(dān)負(fù)和完成的一項重要使命。土地整理是提高土地質(zhì)量，促進(jìn)土地集約化利用和保證土地資源可持續(xù)利用的重要措施和手段，是實現(xiàn)我國耕地總量動態(tài)平衡戰(zhàn)略的重要保障。因為其安置對象是特定的農(nóng)民動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。農(nóng)民安置房建設(shè)項目可行性研究報告農(nóng)民安置房建設(shè)項目可行性研究報告第一章項目概述……………………………………………………02第二章項目業(yè)主評價………………………………………………06第三章項目建設(shè)的必要性…………………………………………08第四章項目投資估算與資金籌措…………………………………11第五章項目財務(wù)評價………………………………………………14第六章風(fēng)險分析及對策……………………………………………17第七章風(fēng)險分析及對策……………………………………………29第一章、項目概述（一）項目提出的原因、建設(shè)的必要性和意義安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。 所謂農(nóng)民安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人的城中村農(nóng)民居住使用的房屋。所以和一般的商品房交易有很大的不同。土地整理不僅可以增加耕地面積，對改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村現(xiàn)代化建設(shè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民增收也具有重要意義?！吨泄仓醒腙P(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》明確提出，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的目標(biāo)是“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”。**城市建設(shè)投資有限公司在中共某縣委、某市某縣人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，按照指示，為促進(jìn)某縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)負(fù)責(zé)改建**鎮(zhèn)內(nèi)城中村。按照縣委、縣政府建設(shè)社會主義新農(nóng)村,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略部署,2008年將對晉東片區(qū)、晉北新城等地區(qū)進(jìn)行土地整理，農(nóng)民的拆遷安置補償由縣土地儲備中心負(fù)責(zé)，修建安置房所用的集體土地由國土局統(tǒng)一安排，成投公司負(fù)責(zé)建設(shè)錦屏安置點、紅光六期安置點、建華安置點、長春安置點和紅光二期安置點農(nóng)民統(tǒng)建安置房項目。某鎮(zhèn)內(nèi)城中村錦屏安置點、紅光六期安置點、建華安置點、長春安置點和紅光二期安置點農(nóng)民安置房項目是根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第三條“各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源”之規(guī)定，國發(fā)（2001）15號《國務(wù)院關(guān)于加強國有土地資產(chǎn)管理的通知》；中華人民共和國國土資源部11號令《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》；依據(jù)《四川省土地利用總體規(guī)劃》、《四川省土地開發(fā)整理專項規(guī)劃》、《某縣土地利用總體規(guī)劃》、《某縣土地開發(fā)整理專項規(guī)劃》和《土地開發(fā)整理標(biāo)準(zhǔn)》，按“先易后難，生態(tài)優(yōu)先，綜合效益最大化，可持續(xù)發(fā)展”的原則進(jìn)行申報的，擬申報為某縣投資農(nóng)民安置房建設(shè)項目。本項目的實施有利于加快項目區(qū)內(nèi)農(nóng)民實現(xiàn)由農(nóng)村到城市化的進(jìn)程，有利于某縣城區(qū)總體規(guī)劃和保持某縣非農(nóng)建設(shè)用地的需求量與耕地總量保持動態(tài)平衡和土地利用總體規(guī)劃的實施，加快推進(jìn)某縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程。人多地少的矛盾直接制約著全縣人民生活水平的提高和本地經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。綜上所述，本項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，項目的建設(shè)符合某縣的城市發(fā)展定位，符合某縣委、縣政府關(guān)于加快某縣城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展的意見，該項目的實施將為業(yè)主的進(jìn)一步發(fā)展奠定基礎(chǔ)。（2）以土地整理為契機，推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，積極探索加入WTO后農(nóng)業(yè)發(fā)展新思路。（4）通過生態(tài)防護(hù)林建設(shè)，提高項目區(qū)植被覆蓋率，減少水土流失，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。（二）項目建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模2008年整個項目區(qū)為339,000㎡，總投資約36,，其建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：，2008年擬修建339,。（三）項目施工進(jìn)度安排2008年06月完成“三通一平”、地勘、設(shè)計、工程詢價招標(biāo)等前期準(zhǔn)備工作。2009年02月附屬完工。其中前期工作費用1,，系為2008年06月完成“三通一平”、地堪、設(shè)計、工程詢價、招投標(biāo)等付70%前期工作費用，㎡計算。（2）向聯(lián)社申請貸款18,，期限2年。利
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