【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 升王臺(tái)鎮(zhèn)自主創(chuàng)新能力，加快建設(shè)創(chuàng)新型城市，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展提供了重要支撐。 改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的需要 高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)集中居住小區(qū)，不僅可以為當(dāng)?shù)匾胍?guī)?；髽I(yè)提供發(fā)展空問(wèn)，更是改善人居環(huán)境、加快城市化進(jìn)程的重要途徑。本項(xiàng)目范圍 6 內(nèi)的居民原為分散居住，市政及公益基礎(chǔ)設(shè)施不甚完全，污水排放、垃圾處理、衛(wèi)生環(huán)境、醫(yī)療保障、文化娛樂(lè)、商業(yè)服務(wù)等條件較薄弱。項(xiàng)目建成后，使農(nóng)民成為社區(qū)居民，群 眾生活水平將有明顯提高。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一是搬遷居民將遷入的小區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施十分完備，水電供應(yīng)、燃?xì)夤?yīng)、污水收集、垃圾處理、公共衛(wèi)生等一系列市政設(shè)施均一步到位，群眾可以真正過(guò)上方便的現(xiàn)代城市生活；二是按照以人為本、注重功能的原則，建成后的小區(qū)內(nèi)設(shè)有社區(qū)中心、大型綠地等服務(wù)功能區(qū)，公共設(shè)施配套能力較之以前明顯增強(qiáng)，能為居民創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)越的生活、娛樂(lè)、休閑環(huán)境；三是安置房按照高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高水平的要求建設(shè)，注重居民生活的需求與細(xì)節(jié)，從使用 (功能配置 )與空間 (視覺(jué)體驗(yàn) )兩個(gè)層面全面提升社區(qū)的整體品位，區(qū)別于 以盈利為目的的商品房，群眾安置均采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式，不會(huì)因住房條件改善而提高價(jià)格，使群眾真正享受到城市建設(shè)的“實(shí)惠”。與此同時(shí)，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，為他們以后的安居樂(lè)業(yè)增添一份保障，這也是當(dāng)?shù)卣≈诿?、用之于民、富民?qiáng)市政策的具體體現(xiàn)。 加強(qiáng)土地集約利用的需要 土地是城市發(fā)展的空間和城市功能的載體，土地供應(yīng)與保障狀況如何，直接影響到城市發(fā)展的空間、潛力和方向。國(guó)務(wù)院頒布的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》是近年來(lái)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的關(guān)于土地管理的最全面、最明確、規(guī)格最高的一份文件?！稕Q 定》從我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情出發(fā)，貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國(guó)策，堅(jiān)持社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的改革方向，針對(duì)當(dāng)前土地管理中存在的提出了深化改革、嚴(yán)格 7 土地管理的一系列重大措施。 通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施，將充分挖掘王臺(tái)鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)原有建設(shè)用地的潛力，大大提高土地使用效率，實(shí)現(xiàn)有限土地資源的“再生 利用，達(dá)到從嚴(yán)控制建設(shè)用地總量、土地節(jié)約集約利用的目的，為當(dāng)?shù)匚磥?lái)城市發(fā)展提供可觀(guān)的用地保障。 8 第 3 章 建設(shè)用地分析 項(xiàng)目選址及用地方案 該項(xiàng)目位于 本項(xiàng)目位于膠南市王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村 ，用地性質(zhì)為 居住用地 （農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房） 。 項(xiàng)目總用地面積 平方米，用地方案見(jiàn)下表 用地方案 項(xiàng)目 單位 數(shù)值 總占地面積 m2 其中 建筑占地面積 m2 綠化占地面積 m2 道路、廣場(chǎng)等 m2 指標(biāo) 其中 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 居住戶(hù)（套）數(shù) 戶(hù) 120 土地利用合理性分析 土地使用的法律、法規(guī) 《中華人民共和國(guó)土地管理法》共有八章八十六條，其中第三章第十七條規(guī)定：“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求，土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃”。第四章第三十六條規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地”。第五章第四十三條規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土 9 地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地?！薄吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：“具體建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地 的，建設(shè)單位當(dāng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的總設(shè)計(jì)一次申請(qǐng)，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)；分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以根據(jù)可行性研究報(bào)告確定的方案申請(qǐng)建設(shè)用地，分期辦理建設(shè)用地審批手續(xù)?！? 該項(xiàng)目土地利用合理性分析 ，該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家的土地使用法律法規(guī)，符合土地利用規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)土地政策的要求。 2．項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)周邊不存在礦床文物，對(duì)于防洪和排澇不會(huì)產(chǎn)生不利影響，不影響通航及軍事設(shè)施，因此本項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)造成相關(guān)不利影響。 10 第 4 章 資源開(kāi)發(fā)與綜合利用分析 本項(xiàng)目屬于非資源開(kāi)發(fā)類(lèi)項(xiàng)目，項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中不開(kāi)發(fā)、 消耗和占用重要的國(guó)家資源。 11 第 5 章 建設(shè)條件分析 建設(shè)地址 本項(xiàng)目位于 本項(xiàng)目位于膠南市王臺(tái)鎮(zhèn)王臺(tái)中村 。該擬建地點(diǎn)有以下有利條件： 一、地理位置適宜，適合城市規(guī)劃要求； 二、可規(guī)劃面積充足，場(chǎng)地地形、地質(zhì)等條件能滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及建設(shè)要求； 三、交通便利； 四、擬建場(chǎng)區(qū)給排水、電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全。 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件 黃島區(qū)地處北溫帶海洋性氣候，年日照時(shí)數(shù)平均 2438小時(shí)，年平均降雨量 ，年平均氣溫 ，無(wú)霜期 200天以上，優(yōu)越的地理位置形成了當(dāng)?shù)囟瑹o(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑的優(yōu)良生態(tài)環(huán)境。 氣溫 年平均氣溫 年平均最高氣溫 年平均最低氣溫 極端最高氣溫 極端最低氣溫 12 年平均無(wú)霜期 202 天 最大凍土深度 37cm 降水 歷年平均降水量 歷年最大降水量 歷年最小降水量 年平均蒸發(fā)量 年最大蒸發(fā)量 年最小蒸發(fā)量 年平均氣壓 平均絕對(duì)濕度 風(fēng)向 全年最多風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)、西北風(fēng)、東南風(fēng)，風(fēng)頻率各占全年的 11％，最少風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，頻率占全年的 1％，全年平均風(fēng)速 米 /秒，最大風(fēng)速為 28米 /秒。每年黃海臺(tái)風(fēng)影響約 1次，臺(tái)風(fēng)中心穿過(guò)山東半島，其風(fēng)力可達(dá) 8－ 12級(jí)。 根據(jù)“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖”，“建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委新建工程抗震設(shè)防暫行規(guī)定”、“建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范”等規(guī)定，本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度為六度。 場(chǎng)地穩(wěn)定，適合項(xiàng)目建設(shè)。 13 外部配套條件 本項(xiàng)目所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施完善，有道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電力、路燈系統(tǒng)、道路綠化等市政設(shè)施，外部配套條件良好。具體分述如下： 本項(xiàng)目用電取自黃島區(qū)（原膠南市）電網(wǎng)。 從市政管網(wǎng)接入。 由市政設(shè)施引入。 項(xiàng)目實(shí)行雨污分流制，雨水入城市雨水管網(wǎng)，污水接入市政污水管道。 從市政主干線(xiàn)接入。 王臺(tái)中村地處山東省青島膠南市王臺(tái)鎮(zhèn)駐地以西，村域東西 公里，南北 2 公里，面積 3 平方公里，全村總戶(hù)數(shù) 460 戶(hù)，人均土地 畝?？?cè)丝?1540 人，全村耕地面積 630 畝。村北接諸黃公路，村西為“同三高速公路”出口，村東為 204 國(guó)道。 14 第 6 章 項(xiàng)目建設(shè)方案 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目占地面積 ，總建筑面積 ，其中住宅 平方米， 換熱站、配電室 。容積率 ，建筑密度 %，綠地率 %，車(chē)位 87輛，總戶(hù)數(shù) 120戶(hù)。 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目的建筑安裝工程、室外配套工程。 設(shè)計(jì)方案 規(guī)劃 設(shè)計(jì) (1).體現(xiàn)以人為本的原則 本項(xiàng)目規(guī)劃堅(jiān)持以人為本的原則，以運(yùn)動(dòng)、環(huán)保、休閑住宅為理念，采用獨(dú)具匠心的處理手法，建造成一個(gè)生態(tài)型、文化型、智能化、現(xiàn)代化的一流居住項(xiàng)目。小區(qū)內(nèi)各項(xiàng)配套設(shè)施功能齊全，建成后將實(shí)施 24 小時(shí)封閉管理，有專(zhuān) 業(yè)化物業(yè)管理公司，全天保潔、治安、物管，為住戶(hù)提供一流的物業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目?jī)?nèi)停車(chē)、商業(yè)、休閑等配套設(shè)施齊備，供人們休閑娛樂(lè)，最大限度的方便小區(qū)居民的生活。 (2).貫徹尊重自然、可持續(xù)發(fā)展的原則 小區(qū)規(guī)劃先進(jìn)，綠化景觀(guān)好?；臼峭拼翱梢?jiàn)綠，出門(mén)便踏青，甬路 15 花壇、草坪廣場(chǎng)隨處可見(jiàn)，無(wú)論是休憩聚會(huì)，還是晨練行走，都有一種回歸大自然的清新與和諧。通過(guò)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，將可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、居住區(qū)的建設(shè)與管理中，使設(shè)計(jì)具有彈性、靈活性、與可操作性，努力作到經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會(huì)效益三統(tǒng)一。 (3).從實(shí)際出發(fā) 、因地制宜，堅(jiān)持“節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材”的設(shè)計(jì)原則 統(tǒng)籌規(guī)劃居住區(qū)的內(nèi)部與外圍的關(guān)系，作到與外部周邊景觀(guān)協(xié)調(diào)統(tǒng)一；推廣使用新建筑材料、新技術(shù)，達(dá)到環(huán)保節(jié)能要求。 1）以生態(tài)性、休閑性、文化性、低碳環(huán)保為主題，營(yíng)造主題社區(qū)。 2）在滿(mǎn)足人與社會(huì)交往的同時(shí)，讓休閑、文化、綠化環(huán)境成為社區(qū)空間的主題，以適應(yīng)本區(qū)域特殊的不同層次、不同方面的需求。力求達(dá)到理性與感性的交織、現(xiàn)代與傳統(tǒng)的對(duì)話(huà)、人工與自然的融合、技術(shù)與人性統(tǒng)一的完美境界。 3）本設(shè)計(jì)核心在于使土地配置得當(dāng)，功能組織合理，布局結(jié)構(gòu)清晰，整體協(xié)調(diào) 有序。追求人與自然的和諧統(tǒng)一，同時(shí)滿(mǎn)足人們對(duì)居住功能、居住環(huán)境的基本要求。 建筑單體設(shè)計(jì) 戶(hù)型設(shè)計(jì) 每一個(gè)戶(hù)型的出現(xiàn)，都是設(shè)計(jì)師根據(jù)目標(biāo)客戶(hù)的生活習(xí)慣，反復(fù)推敲、演繹孕育而成。恰似純粹的手工制品，如同主人的性格濃縮和寫(xiě)照，每一處都是屬于私人的，無(wú)法復(fù)制的。舒適尺度，匹配居住者的榮耀身份。 從居住活動(dòng)的客觀(guān)規(guī)律出發(fā)，力求科學(xué)、合理、細(xì)致，同時(shí)具有一定 16 的超前性、使用彈性和功能的多變性。 住宅設(shè)計(jì)時(shí)考慮到當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需求情況和設(shè)計(jì)條件的雙重要求，考慮戶(hù)型時(shí)，根據(jù)設(shè)計(jì)要求，戶(hù)型的朝向，通風(fēng)和景觀(guān)盡量做到 均衡，盡量做到明廚、明衛(wèi)、明廳、同時(shí)兼顧舒適性、適應(yīng)性、經(jīng)濟(jì)性、安全性和整體性 ,同時(shí)也做到每家每戶(hù)都有附加值。 立面設(shè)計(jì) 建筑立面設(shè)計(jì)上，采用“精于心、簡(jiǎn)于型”的設(shè)計(jì)理念，采用古樸手法詮釋建筑的美感，使用節(jié)奏有序的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，在簡(jiǎn)約的形體之上演繹富于變化的表面肌理。并力求與周邊建筑相協(xié)調(diào)和城市序列交相呼應(yīng)，和諧共生。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021 《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232021 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112021 《建 筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021（ 2021 年版） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102021 根據(jù)該區(qū)域的地質(zhì)特點(diǎn)和工程情況，多層建筑主體采用磚混結(jié)構(gòu) ,高層采用剪力墻結(jié)構(gòu)。 本工程的抗震設(shè)防烈度為六度?？拐鹪O(shè)計(jì)基本地震加速度值為 , 17 設(shè)計(jì)地震分組為第三組。建筑物結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全等級(jí)一般均同建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)。建筑的抗震設(shè)防類(lèi)別為丙類(lèi)。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為 50年。 本工程依據(jù)有關(guān)資料及現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范規(guī)程進(jìn)行設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 力求合理、經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化。 采用建設(shè)部推廣應(yīng)用的 HRB400新Ⅲ級(jí)鋼筋代替Ⅰ、Ⅱ級(jí)鋼筋，既可減少梁、板、柱配筋率，又可節(jié)約大量鋼材，提高經(jīng)濟(jì)效益。墻體填充材料采用輕質(zhì)材料，既可減輕結(jié)構(gòu)自重，降低工程造價(jià)，又可在相同面積下提供更多的使用空間。 綠化工程 本項(xiàng)目綠化采取帶狀為主體，點(diǎn)、線(xiàn)、面相結(jié)合，由小區(qū)級(jí)公共綠地和組團(tuán)內(nèi)綠地兩級(jí)構(gòu)成，小區(qū)級(jí)公共綠地呈帶形布置，與道路系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合，形成相對(duì)獨(dú)立、完整的綠化景觀(guān)體系，小區(qū)內(nèi)綠地以公園綠地、道路綠地、小區(qū)綠化、宅前宅后綠化相搭配，將各層次貫穿。較高的綠化率成為 該項(xiàng)目的顯著特色。 18 第 7 章 公用工程 公用工程概況 公用工程包括供水、排水、供電、供暖、通信系統(tǒng)等。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132021 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142021 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 5004595（ 2021年版） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB57492021 《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB/T503312021） 給水系統(tǒng) a、居民生活用水量： 本工程住宅總戶(hù)數(shù) 120戶(hù)，每戶(hù)人數(shù)按 3人考慮，總